10 cosas usted shouldnt cuando youre que compra un hogar
Don'ts Que compra Casero
Su proceso que compra casero está bien en curso. Los vendedores aceptaron su oferta para comprar. El hogar está oficialmente bajo contrato y usted está contando abajo de los días al cierre. ¿El prestamista pre-aprobado usted, así que comprando la casa es una cosa segura, la derecha?
No absolutamente. Nada es cierto hasta que las llaves están en sus manos. Todavía hay cañizos importantes a conseguir más allá antes de que usted cierre, y sus acciones entre hoy y el cierre puedan crear los dolores de cabeza, retardaciones, e incluso paren la transacción.
1. No haga una compra importante
Usted acaba de descubrir su crédito es A+. Ésa es grandes noticias, porque un coche nuevo parecería fantástico en la calzada de su nuevo hogar. Pero caída encendido -- si usted está dependiendo de una hipoteca a moverse adentro, usted esperaría lo más mejor posible hasta después de cerrar para comprar el coche.
Un aumento en su deuda al cociente de la renta reduce la cantidad de renta mensual disponible para su pago de hipoteca.
Si usted clava con tachuelas en un pago más alto del coche, el banco pudo decidir que usted no puede permitirse el hogar.
Usar efectivo para comprar el coche podría también crear un problema, puesto que los bancos consideran reservas de efectivo al aprobar su hipoteca. Si usted debe hacer una compra importante antes de cerrar, charla a su oficial de préstamo antes de que usted la haga.
2. No cambie Los Trabajos A menos que Sea Necesario
Lenders casera tiene gusto de ver un historial de trabajo constante. No están generalmente pues nervioso si usted cambia trabajos dentro del mismo campo, solamente él es mejor permanecer puesto hasta que las llaves a la casa están en su mano.
3. No dé un depósito del dinero serio directamente a a para la venta de Owner Seller
Su depósito de la buena fe debe entrar una cuenta de fideicomiso. Algunos para la venta de los vendedores del dueño no entienden que los fondos deben ser aplicados a sus costos en el cierre.
He oído muchas historias sobre los vendedores que pasaron el dinero del depósito antes del cierre. Cuando las transacciones no ocurrieron por razones válidas -- tales como financiamiento o no repararon las ediciones, los compradores tuvieron que luchar para un reembolso.
Encuentre el abogado o el otro partido neutral que llevarán a cabo el depósito para usted hasta día de cierre y cerciórese de sus dictados del contrato qué sucede a los fondos si la transacción no se cierra.
4. No deje Sus Emociones Asumir el control
Guarde una cabeza fresca durante el proceso que compra casero entero, especialmente durante y después de una inspección. Sea realista. No hay hogar hogares perfectos, especialmente más viejos. No es inusual para que los nuevos dueños tomen el cuidado de algunas reparaciones ellos mismos. No deje la denegación del vendedor hacer una matanza pequeña de la reparación el reparto en un hogar que usted ama verdad.
Por otra parte, no caiga tanto en amor con la casa que usted la comprará no importa qué las necesidades de ser hecho -- a menos que usted sea absolutamente seguro usted pueda manejarla emocionalmente y financieramente. Decida qué tipo de reparaciones que usted puede abordar realista, entonces pegúese con la decisión.
5. No se olvide de cambiar utilidades
Eso suena simple, pero usted sería sorprendido cuántos poblar olvídese de solicitar servicio para uso general en su nuevo hogar. Llame a empresas de servicio público tan pronto como usted tenga un contrato. Descubra tiempo de plomo de cuántos días necesitan para cambiar el servicio, después consiga detrás con ellos cuando usted tiene una fecha límite firme.
No se olvide de continuar servicios en su viejo hogar.
6. Alinee Su Seguro Del Peligro
¿Un ningu'n-brainer, derecho? Pero es otra tarea a menudo-olvidada que los compradores revuelven para tomar a cuidado de a última hora. Antes de cerrar, su prestamista deseará ver una carpeta del seguro el demostrar de usted para tener cobertura para el nuevo hogar. Consígalo desde posible para no retrasar el cierre. En algunas localizaciones, los tipos adicionales de cobertura de seguro pudieron ser necesarios. Hable con su prestamista sobre requisitos del seguro bien antes de la fecha límite.
7. No se convierten los mejores amigos con el vendedor
Conseguiré un cierto flack en éste. Es grande ser amistoso, pero no consigue en también muchas discusiones largas con los vendedores, porque está en conflicto la personalidad a menudo los juicios de la nube.
Recuerde, esto es su hogar. Usted no es ninguna duda excitada sobre la mudanza adentro, y si usted no tuviera gusto de la casa usted no habría ofrecido comprarla. Pero usted realizará cambios -- cada uno . Una declaración ocasional sobre la "rasgadura encima de esa alfombra fea" pudo ser bastante que hace daño guardar al vendedor de la negociación con usted sobre las reparaciones u otras ediciones que cosechan para arriba.
8. No se atierre si la valoración viene en punto bajo
Por lo menos no al principio. Hay algunas cosas que usted (y su agente) pueden hacer para corregir el problema. Estudie sus opciones.
9. No actúe independientemente
Si usted está trabajando con un agente, es el deber del agente para seguir a muchos de los detalles cotidianos que implican al prestamista, al vendedor, o a agente del vendedor.
10. No no haga caso De los Requisitos Caseros Del Prestamista
Sepa qué espera de usted y tome el cuidado de él. Por ejemplo, un certificado de la elegibilidad se requiere para moverse adelante en un préstamo del VA. Ése es algo que usted debe dirigirse. Conteste a las preguntas del prestamista y proporcione requirió papeleo lo más rápidamente posible -- su cierre depende de él.
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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