Comprar para alquilar la inversión inmobiliaria
En los últimos años comprar para que ha sido una forma popular de invertir en propiedades residenciales. Los mercados de valores están fuera de favor con muchos inversionistas que han visto el valor de sus carteras, las políticas de dotación y de pensiones los fondos se reducen, mientras que la propiedad en general ha seguido aumentando en valor. Las tasas de interés están en niveles históricamente bajos y la financiación de hipotecas es de fácil acceso en condiciones competitivas de los principales bancos y la creación de sociedades. Esto hace que la inversión inmobiliaria en el medio de más inversores que nunca antes. En estas notas vamos a tomar el ejemplo de una persona domiciliada en el extranjero, un no-residente en el Reino Unido, la compra de un propiedad en Londres con el beneficio de la financiación de los préstamos, pero los principios generales pueden aplicarse a muchos otros markets.Buying para que presupone que hay un inquilino dispuesto a alquilar los locales y proporcionar el flujo de caja, que el servicio de préstamo y es sólo uno de los factores que deben tenerse en cuenta antes de adquirir un compromiso. Estas pueden resumirse en tres principales headings.The PropertyIt se ha dicho de que las tres cuestiones más importantes a tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad son ubicación, ubicación y ubicación, y esta máxima tiene tan cierto para los bienes de inversión,? Se debe situar en una zona donde los inquilinos están buscando alquilar? Debe ser atractivo para los inquilinos y ser, por ejemplo, un apartamento, ático o en un período o una casa moderna. Monumentos declarados de interés o iglesias convertidas puede tener su atractivo, pero es un más estrecho del mercado? Debería estar en, o introducidas en, buenas condiciones.? Debería estar en un área donde la propiedad está en la demanda, haciendo una participación más fácil en el FinanceFor future.The las hipotecas de los derechos de propiedad están disponibles tanto en tierra como costa afuera, a precios competitivos, de muchas de las principales instituciones de préstamo y los términos pueden ser negociados. Es posible obtener un préstamo en una devolución o de interés de la base y sólo para un acuerdo período. Si bien los porcentajes más altos están a veces disponibles sugerimos no endeudarse más de decir el 70% de la valoración para evitar una crisis de flujo de efectivo si las tasas de interés suben y permitir que los períodos en que la propiedad se encuentra vacante. El prestamista también estarán buscando un alquiler mensual del orden de 130% de la repayment.TaxationIn mensual del Reino Unido, el inversor deberá tener en cuenta los tres principales impuestos directos,? Impuesto sobre la renta, que se abona en los alquileres. De intereses y los gastos de reparaciones y mantenimiento son deducibles? Impuesto sobre las plusvalías, que no se deba pagar por un no residente en la venta de una propiedad a cabo solamente como una inversión y no como parte de un comercio o negocio.? Impuesto sobre sucesiones, que se encarga del 40% de la cantidad por la que el valor agregado de los activos del impuesto excede un umbral, en la actualidad à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € šÃ,  £ 263.000. La exposición a los impuestos puede ser limitada si, en vez de la propiedad que está registrada a nombre del inversionista, el título se celebró en el nombre de una sociedad constituida en un zona libre de impuestos, las Islas Vírgenes Británicas, por ejemplo. Este tema se trata below.There es, por supuesto, otro factor importante en esta ecuación, el TenantIt es importante tener referencias sobre un inquilino, tanto para asegurarse de que puede pagar el alquiler y que los ocupantes puedan mantener las instalaciones en buenas condiciones. Entre los inquilinos preferidos son los profesionales como banqueros, agentes de bolsa, financistas, abogados, etc muchos de los los cuales requieren de una propiedad sólo cuando están en la ciudad y que no tienen interés en purchasing.Furnished o UnfurnishedThis es una decisión que debe adoptarse a la luz de los objetivos del inversionista. Si él está buscando inquilino a largo plazo, sin muebles puede ser la respuesta. El arrendatario típico descrito anteriormente puede preferir un bien amueblado however.Structuring la investmentAs mencionados anteriormente, a fin de reducir la exposición a la fiscalidad, la los bienes deben ser registrados a nombre de una empresa offshore, cuyas acciones son propiedad de los inversores. Por este medio nuestra extranjero no domiciliado, inversor residente del Reino Unido puede,? Eliminar completamente la responsabilidad al impuesto sobre la herencia? Si cada propiedad se celebrará dentro de una empresa independiente, evitar el riesgo de que en una futura venta del producto serán tratados e impuestos como income.It de comercio es muy importante que la propia empresa se gestionados y controlados desde un no-imposición de la competencia y aquí es donde el Grupo de Chesterfield puede ayudar. Nuestros servicios incluyen,? La formación de la empresa en un lugar adecuado? En calidad de Directores y Secretario? Mantenimiento los registros y la presentación de los rendimientos requeridos por la ley? Mantenimiento de los registros contables y la preparación de los estados financieros anuales? La presentación de la declaración de impuestos? Estar en contacto con abogados, administradores de propiedades, etc, como requiredThe Chesterfield Grupo ofrece una gama completa de fiduciario, y de asesoramiento empresarial, formación y servicios de gestión, e invita a las investigaciones. Más datos se pueden encontrar en nuestra web-site http://www.chesterfield-management.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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