Propiedades inmobiliarias: consideraciones financieras
La tierra cruda en comparación con característica mejorada es mucho más difícil de financiar a través de prestamistas tradicionales. Las razones principales son que genera renta muy pequeña, los costes del desarrollo pueden ser costosas, no hay edificios o mejoras que se pueden utilizar como colateral, y a menudo se considera especulativo.
Por esas razones mencionadas encontramos que los vendedores son a menudo nuestra primera opción con respecto al financiamiento. Es típico para un vendedor de la tierra cruda aceptar 10 por ciento abajo y el resto que se pagará en un cierto plazo en (debajo de mercado) un tipo de interés especificado. Éste sería un ejemplo de un contrato de tierra de la instalación. Otras formas son contrato para el hecho, hipotecan y observan y las hipotecas de dinero de compra. En estos casos, un abogado de las propiedades inmobiliarias bosqueja generalmente estos contratos y un banco actuará como un agente del fideicomiso para facilitar expedientes comprobables de pagos recibió. El vendedor conserva a menudo el hecho hasta que la característica es pagada para adentro lleno.
Si usted desea investigar el financiamiento del banco, entonces usted puede comenzar hacia fuera ofreciendo 30 por ciento abajo con una hipoteca de siete años, con el banco consiguiendo un punto adicional del porcentaje sobre y sobre los tipos de interés actuales para los préstamos estándares. Esto no puede ser aceptada, pero le da un punto de partida para ver apenas lo que él puede estar dispuesto a hacer.
Si usted planea en la construcción en su tierra, después tener un plan de desarrollo con un sistema valorado de los proyectos originales para el proyecto ayudará al prestamista en justificar su préstamo. Si usted puede utilizar equidad de la otra característica, después pagar abajo pagos substanciales puede también ser una opción.
Las palabras finales de la precaución aquí son saber valores y no pagan en exceso. Ofrezca siempre menos cuando es posible y la investigación las ventas recientes de características comparables. Cuanto más grande un paquete es, más barato tiende para conseguir por acre. Pregunte a agente un qué acre de tierra tiende para ir para en el área que usted está considerando; intente comprar más de un acre.
Al comprar porciones residenciales, los constructores intentan guardar costes de la tierra cruda abajo a 10 por ciento del valor total del proyecto. Si las calles y las utilidades están ya en lugar, después utilizarán 25 por ciento como su pauta. Si usted puede combinar o montar paquetes o alcanzar cambios del zoning con la característica, usted tiene una buena ocasión inmediatamente de aumentar su valor.
Examine siempre físicamente la característica y haga su investigación antes de obligarse comprarla. Y el intento que usaba contratos con contingencias puso adentro para protegerse. Esencialmente, éstas son realmente las opciones que le dejan controlar el reparto mientras que usted investiga e investiga el potencial de la tierra de satisfacer sus objetivos. ¡La caza feliz y compra los altos argumentos!
Sobre El Autor
Por Dan Auito, mailto:magicbullets@alaska.com, un inversionista de las propiedades inmobiliarias por los últimos quince años y ha comprado, ha vendido, y se ha alquilado diecisiete características hasta la fecha, sumando más de $1.3 millones - todos en un sueldo manual antes de la edad de cuarenta. Asga sus hojas libres y más de la extremidad en: http://www.magicbullets.com/home.php
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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