La construcción de la casa de tus sueños - Parte 1
Para la mayor parte de mi vida adulta había pensado en algún edificio de mi casa de ensueño. Hace varios años por fin tengo la oportunidad. Yo había comprado un lote frente lago con una pequeña casa de campo en ella. Mi intención inicial era utilizar la propiedad "como está", y algún día arrasar la antigua casa de campo y construir una nueva casa en su lugar. Después de un par de fines de semana en el antiguo campamento mohoso llegué a la conclusión de que tenía que acelerar mi timetable.Part de el sueño en la construcción de mi propia casa es la de actuar como contratista general y personalmente a la oferta una gran cantidad de sudor equidad. I logrado ambos objetivos, sin embargo, no fue fácil. Hubo muchos obstáculos y curvas de la carretera a lo largo del camino. En la parte posterior de esta cronología, voy a revisar mis experiencias con la esperanza de que otros puedan beneficiarse de mi experiences.Determining en el Hogar y Estilo SizeAfter tomar la decisión para arrasar la casa y construir una nueva casa, tuve que determinar primero qué tipo y tamaño de la casa a construir. Mi lote fue de tamaño limitado y requiere una planificación cuidadosa para garantizar que se cumplan todos los reveses rige por la ciudad, viví pulg Aunque he tenido estas preocupaciones, he decidido renunciar a la ruta Arquitecto. Me consideraba demasiado caro y probablemente no es necesario para el estilo de la casa que quería construir. Me tomó un puñado Inicio del Plan de revistas y navegado en Internet para los diseños. También recogió un paquete de software de bajo costo para el diseño de casas y planos. Después de una semana de la revisión de los planes de casa, encontré uno que se reunió la mayoría de mis necesidades en términos de un plano. La huella fue menor de lo que yo quería, pero me llegó a la conclusión de que podía dibujar el plano de planta en consecuencia con mi recién comprado Package.The Inicio Software para el diseño el diseño de la vivienda Paquete de software no era tan simple como usar el manual de instrucciones implícita, sin embargo después de un par de semanas tuve un plano con todas las dimensiones information.Assuming el papel de la Asamblea General había ContractorAs se indicó anteriormente, uno de mis objetivos era para asumir la función de contratista general en este proyecto. Pronto aprendí que fruncir el ceño a los bancos de préstamo hipotecario para la construcción de viviendas y la vida cotidiana a personas que han poca experiencia profesional de la construcción. Tengo alrededor de esta cuestión por decidir no utilizar los bancos para su financiación. Sin embargo, por lo que he aprendido más tarde, es posible que haya sido posible para mí asumir una hipoteca si la construcción Me habían dejado de mi trabajo diario y aplicado para el préstamo como un "tiempo completo contratista general". De hecho, yo habría necesitado para completar una propuesta completa al banco con todos los costos y los subcontratistas identificados, pero esto es necesario el contratista general anyways.As he desarrollado un programa de construcción y lista de tareas. Algunos de los principales temas incluyen: La identificación de los subcontratistas, tirando de los permisos, y con un diseño séptico approved.Carefully recomendados Sub-ContractorsIdentifying su derecho subcontratistas es la tarea más importante realiza un contratista general. Mala selección de los subcontratistas pueden dar lugar a retrasos en los horarios, los excesos de costes, mano de obra y pobres luchas entre los distintos subcontratistas en el trabajo. Antes de contratar a los subcontratistas, es importante visitar a su actual jobsites. Revisar su trabajo en las jobsites y se mezclan con los demás para juzgar a los subs relación de trabajo. Además obtener dos o tres controles de referencias de los subcontratistas. Si hay mala mano de obra, cuestiones de personalidad, o referencias pasar. No se conforme para la segunda tasa de subs, incluso si esto significa su horario de deslizamiento o los costes objetivos, como usted tendrá mayores posibilidades de sufrir aun más grandes hojas de calendario o de aumento de los costos mediante la contratación de la mal people.Pulling PermitsOnce que ha seleccionado y contratado su excavadora, jefe enmarcador, fundación y empresa, revisar con ellos sus planes. Asegúrese de que el sitio a pie con ellos, y cuidadosamente juego huella en la casa, prestando especial atención a muchos reveses, tanques sépticos, campos de lixiviación y y ubicación. Una vez que todos están de acuerdo con los planes de vivienda y la ubicación de la casa, póngase en contacto con el inspector y el examen con él sus planes. Usted tendrá que presentar un paquete muy completo a la inspector de la construcción antes de obtener su aprobación. Hay con frecuencia la ciudad y el Estado las formas que deben llenarse en relación con los humedales, análisis térmico y de origen. Además, la ingeniería de detalle de los dibujos propuesta hogar sea necesario. En mi caso la Framer pudo ayudar en el desarrollo de esquemas adicionales de la casa plan estructural para garantizar el cumplimiento a nivel local, estatal y federal, los códigos de construcción. Si hubiera utilizado el Portada de los planes iniciales que había obtenido, los que habrían sido suficientes. También podría tener un arquitecto en contacto con mis planes seleccionados para proporcionar más detalles, sin embargo no era necesario en mi case.After sobre un semana y varios cientos de dólares más tarde he tenido el permiso para construir una nueva casa home.Septic DesignMy requiere su propio sistema séptico en el sitio. Como resultado, requiere un diseño y una sépticos asociados para el nuevo permiso inicio. Recomiendo aplicar tan pronto como sea posible en cualquier proyecto nuevo domicilio ya que esto puede tomar hasta 2-3 meses para completar la ciudad y como estado aprobaciones son necesarias, por no hablar de sitio y de la ingeniería work.Without saber exactamente donde el sistema séptico y tanque de residencia, puede ser difícil de localizar la posición exacta de la casa y en muchos casos, el inspector no puede aprobar el permiso de construcción hasta la sépticos diseño se ha obtenido permiso. Tuve la suerte de que la propiedad tenía ya un pequeño sistema séptico en el lote, por lo que el inspector me dio su aprobación. Yo estuve en riesgo financiero, sin embargo, en el caso de que el nuevo sépticos de diseño no fue aprobado o para ser reubicada de la ubicación propuesta. Afortunadamente no fue así y pude avanzar en la cabaña y la destrucción a partir del sitio work.To Continuará ?. En la parte 2 de "Construcción de la casa de sus sueños", voy a cubrir arrasando un edificio existente, realizando trabajos de preparación del sitio, y verter cimientos. Manténgase sintonizado ????? me_donovan@comcast.net http://homeadditionplus.com http://homeaddition.blogspot.comOver los últimos 20 años el Sr. Donovan ha estado involucrado con la construcción de viviendas y adiciones a los hogares. Sus proyectos han incluido: la construcción de una casa de vacaciones, la construcción de adiciones y garajes en a las casas, casas sin terminar y el acabado. Sr. Donovan formal de la educación y la profesión ha sido como un ingeniero eléctrico y Gerente de Marketing.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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