Una historia de casa de troncos
Solución de problemas y maximizar valuesThis historia tiene algunas lecciones buenas y las observaciones que sin duda puede ser utilizada por usted para aprovechar las oportunidades ocultas que a menudo se encuentran a la vista de todos a ver, no obstante, mayoría de las personas no han recibido formación o instrucciones sobre cómo reconocer o encontrar los siguientes them.The verdadera historia comienza con un clásico paquete de registro de casa, diseñado, fabricado, aprobado y entregado para su uso en Alaska. Un amigo mío, en 1996, construyó la casa, y le ayudé a verter la fundación. Esto nos lleva a nuestra primera observación en el análisis de este acuerdo: Si usted sabe la historia completa de una propiedad, su confianza y su posición en el acuerdo puede ser enhanced.You puede comenzar a historia de la investigación y la sucesión de la propiedad a través de los registros del condado, registros de impuestos y mediante contacto con los propietarios anteriores tan lejos como le sea posible. Óptima que desea poner fin a su búsqueda por llegar al propietario original y constructor de la property.Now, de vuelta a nuestra historia. Mi amigo había construido esta casa, él y yo sabía que es un hecho que es un perfeccionista inteligente. Esto me dio la confianza de saber que este dueño de casa fue construida una estructura sólida de principio a fin, por no mencionar que cuando la calificación energética, también conocido como un "ensayo de golpe", se llevó a cabo la casa era tan fuerte (no hay fugas de aire) que tenía que ventilar artificialmente it.At este punto, tuve la siguiente información: Yo sé que lo construyó, la calidad de la construcción, la calificación de la energía y su valor sobre la base de lo que mi amigo había vendió por que los nuevos propietarios. Esto nos lleva a la siguiente fase de la investigación, los actuales propietarios. Ahora debemos dirigir nuestra atención a los actuales propietarios que están vendiendo y la historia detrás de ellos. Originalmente pagado 159.000 dólares, que por alguna extraña coincidencia, era el precio que pide. Estoy seguro de que si el precio de venta fue de $ 160.000, que se han evaluado para eso, pero mi amigo la hizo aparecer más barato en mantenimiento por debajo de la más alta Soporte de 160.000 dólares. Esto se conoce como una investigación strategy.Our de precios en los nuevos propietarios se comprobó que habían sido trasladados desde Nueva Jersey y que tuvo un hijo. El vecino, que es un inspector de casas y general contratista, me dice que algunos detalles más sobre la familia, sus hábitos y las actualizaciones y las mejoras y modificaciones que se han hecho a la casa. Una vez más estoy recibiendo buenas señales de que el hogar es un buen uno, sino los dueños son una ardilla pequeña en cuanto a sus hábitos y choices.Here diseño es donde la oportunidad empieza a golpear, amigos. Cuando usted tiene gente que hace cosas que están fuera de la corriente principal de lo que la mayoría de la gente lo hace, usted se dará cuenta de que cuando llegue el momento de vender, muchos compradores se apaga por la falta de conformidad de la apariencia general de la casa. Permítanme personas explain.These hizo las siguientes cosas: en primer lugar, se instaló un escalera de caracol y pintado un color púrpura-rosa fucsia. ¡Qué asco! Esto sólo se dice que han desactivado más de un comprador potencial. Además, la pintura original se había lápiz y marcador de líneas garabateadas aquí y allá, la grifos y calafateo necesitaba reparación, el vidrio en uno de los gabinetes de la cocina había desaparecido, las paredes necesitan pintura nueva y el patio estaba cubierto de hierba. Junto con algunos otros pequeños detalles, se trataba de cosméticos, pero la gente no podía mirar it.Let pasado 's llegar a los verdaderos "clavos en el ataúd" de valor de reventa perdido. La siguiente información trata de elegir un buen agente de bienes raíces que maneje de manera apropiada sus asuntos, si de hecho, usted no puede hacer usted mismo, a pesar de que deben participar activamente. Aquí es donde la ineptitud de este agente de la voluntad de sellar el destino de estos propietarios reubicados ". Vamos a preparar el escenario: Ahora estamos en 2003; nuestros vendedores son que se transfiere y se mueven después de cinco años. Este es derecho en consonancia con la media nacional que dice que las personas tienden a moverse cada cinco años. Así, en relación con el traslado, reubicación de una empresa se convierte en involucrados. Aquí viene la burocracia! Nuestros vendedores eligió a un agente local de bienes raíces que trabaja día y medio y ofrece periódicos de la otra mitad (no demasiado profesional). Así que este agente de signos a nuestros propietarios y procede a Boggle más de todo, desde el día de nuestros vendedores se trasladan a cabo. El agente no hace nada para preparar la casa para mostrar el bien y el Topper en éste era el agente había dejado una monstruosidad inflable de lo que solía ser una la piscina / medio centro de diversión deflactado con agua estancada, la cría de mosquitos en la base de las escaleras de entrada. Lo que una primera impresión, y tal solución fácil! Eso es sólo el comienzo, porque ahora nuestro agente por algunos golpe de suerte se ha encontrado a alguien dispuesto a pagar 156.000 dólares para esta monstruosidad, pero el agente no tiene nada de investigación y no puede venir con la documentación adecuada para el pozo séptico original y aprobación. Por tanto, reubicación de la empresa envía su propio ingeniero de dar marcha atrás y sopla el acuerdo claro fuera del agua porque no sabe de protocolo local y no tiene documentación original o bien. Como resultado, los compradores potenciales de vuelta y la casa se encuentra vacío por otros seis meses. Mientras tanto, nuestros propietarios pobres trasladado de vuelta en Nueva Jersey, todavía están pagando una hipoteca en este tiempo que afronta las pruebas de infiltración de un tanque séptico especial de 10.000 dólares que no es needed.What que tenemos ahora es una casa clásica estigmatizados y su valor está cayendo en picado, los costos están subiendo y el agente es sondear desgastado con llamadas telefónicas, los fabricantes de tanques sépticos, los ingenieros, el estado los reguladores, la cancelación de contratos y los vendedores gime constantemente. Lo que sea - esto está pareciendo bastante bleak.Enter el caballero blanco, es decir, el inversor educación. ¡Qué alivio - alguien que sabe lo que hacer! Al ver este carnaval de los acontecimientos se desarrollan durante un tiempo, he decidido dar un paso in Lo que finalmente me impulsó a actuar era una llamada a mi oficina que presenta el final del juego. ¿Qué quiero decir con esto es un militar llamó para preguntar si yo tuviera un lugar que podría alquilar por dos años. En ese momento, le dije que podía y que iba a volver a him.As nuestro amigo Paul Harvey dice, aquí es "el resto de la historia!" Lo primero que hacer era inspeccionar la propiedad, reparaciones fueron principalmente cosméticos. Luego, me fui a perforar el agente de información y en este punto, el agente estaba dando cada trozo de información privilegiada que pudo ser legalmente divulgada. Ahora sabía que esta propiedad podría ser tenido por 137.000 dólares. Además, me gustaría tener una comisión de 3,5% y el vendedor paga los costos de cierre? Tuve un inquilino sólida de dos años en fila y dispuestos a pagar $ 1,350.00 al mes, y que tendría que pagar sus propias utilidades. La evaluación se había hecho seis meses antes de que el acuerdo que se había caído y vinculado a través de el valor de $ 160,000.00. Lo único que quedaba por hacer era conseguir que los documentación original del propietario del constructor de que se solucionaría el problema séptico. Lo llamé (como él vivía a menos de un kilómetro de su casa de troncos de edad) y me dijo: "Claro Dan, tengo todo el papeleo correcto aquí? nunca el agente actual me preguntó por él! "Miré por encima y esto es lo que tenía: el diseño original y la encuesta, la aprobación inicial del ingeniero del pozo séptico y el departamento de construcción de la aprobación y el departamento de conservación del medio ambiente de la renuncia de la concesión de permiso para instalar de acuerdo a los planes. Esta completamente eliminado todos los obstáculos a la financiación y el tasador de acuerdo. Problema resuelto en menos de dos horas! Ahora la luz verde parpadea, así que tenía el signo de un teniente de lease por dos años, me dan un cheque por un alquiler por adelantado y un mes y medio más el último mes y mes y medio como un depósito de seguridad para una total de $ 4,050.00. Luego me compraron la casa! He pintado, limpiado, desgrasado y ajustado a la casa en 8 días, ahora es un hermoso sitio de interés turístico en 1,77 hectáreas por valor de 27.000 más de lo que pagó por ella en menos de un mes. En Además, hay un flujo de caja positivo de más de $ 300.00 al mes por encima de mi hipoteca y el pago del depósito de obligation.I También quisiera añadir que la escalera de caracol está pintada de blanco y se mantiene como el más central hermosa a una casa como cualquier persona podía pedir! Todo lo que necesitaba era una visión, una mano de obra y paint.Let 's afectados los puntos culminantes y vuelta a casa algunas de las lecciones de esta serie de events.1. La investigación y obtener la mucha de la historia de la propiedad como usted can.2. Preste atención a la calidad de la construcción y los tipos de materiales used.3. Utilice las ventas comparables, los costos de construcción, los últimos precios de venta, las evaluaciones, las evaluaciones existentes y tener en cuenta el coste de curar los defectos existentes para comenzar a determinar la value.4 razonable. Buscar problemas fácilmente corregibles que a su vez a otras personas fuera y correcta ellas5. Preste atención a la jardinería y la posibilidad de mejorar su appearance.6. Analizar la serie de acontecimientos que condujeron a la venta y el vendedor position.7 actual. Tenga un plan o el juego final en mente para el uso de la propiedad una vez que adquiera él.8. Siempre trate de hacer menos de precio que pide completo y estar dispuestos a romper la relación si usted no recibe el precio y los términos que usted se siente justificar la purchase.9. Esté al tanto de las condiciones de mercado y los acontecimientos y ser paciente; estos ofertas pondrá en el camino cuando se está preparado para ver Auito them.Dan es un doble agente de bienes raíces con licencia y asistente de evaluación. Además de ser un veterano con 20 años de los Guardacostas de Estados Unidos, Dan también ha fundó un medicamento que no corporación sin fines de prevención, un verdadero grupo de consultoría de bienes y es el autor de "Magic Bullets en el sector inmobiliario". Este 300-poder página llena de libro viene con un sitio web que apoya aún más
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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