¿Por qué la venta de las opciones de arrendamiento es glorificado dueño / arrendador
Que podría molestar a algunas personas con esta, pero eso está bien, como creo que es importante para obtener algunas de mis experiencias a la luz del día. Si usted plenamente convencidos de la exageración que no tiene responsabilidades de ser dueño / arrendador mediante la venta de una opción de contrato de arrendamiento, seguir adelante y parar aquí. O quizás debería decir, como en este artículo está escrito específicamente para you.Let 's una revisión de los conceptos erróneos comunes que se produce alrededor de la gente promocionando las maravillas de la venta de propiedades en una opción de alquiler: Usted no tendrá ningún reparaciones maintenance.True o, ciertamente puede tener sus documentos de estado que el inquilino / (comprador TBer) es responsable de las reparaciones. De hecho, he numerosas variaciones de este visto desde la TBer es responsable de todas las reparaciones únicamente a las reparaciones que entren en un rango de precios determinados. Algunos inversores pedir al vendedor que se encargará de la reparación, hasta un cierta cantidad y pedir a la TBer ser responsable de los mayores de esa cantidad. Seguro teóricamente cubrirá daños importantes a fin de que no es un problema. Y sé que varias de las experiencias que el seguro y no cubrir los gastos de reparación de muchos menos de $ 10.000. Hasta ahora, toco madera, no he tenido que pasar por encima de ensayo que amount.So, lo que ocurre cuando se mueve TBer, envía una copia de su movimiento-en forma de enfermedad y dos días después el C / A, calefacción, o lo que sale? Estás bien motivarlos un poco de dinero o tiene una TBer estomacal. Sí, ya sé que es bueno tener a firmar en una inspección o una exención de inspección previa al traslado, y si es usted no está haciendo eso, lo recomiendo. Sin embargo, ¿cree usted que va a importar si el TBer acaba de darle la mayor parte de sus ahorros y que buscan en un proyecto de ley de reparación grande? Sí, puede utilizar algunas de sus de fondos para comprar una garantía de casa y también con frecuencia hacer eso. Si el gasto pasa a ser uno que es realmente cubiertos por la póliza en un marco tan poco tiempo y no se clasifican como una condición pre-existente, entonces usted está bien y el TBer sólo puede pagar el deducible. Espera un minuto, ¿no es un shell de unos pocos cientos de la garantía? Es cierto que procedía de los fondos de la TBer, pero la opción de que el examen iba a ser tuyo para mantener, a la derecha Otras recomendaciones? en abordar la cuestión de incluir pedir al vendedor que se encargará de las reparaciones por un período de tiempo determinado y luego pasa que "garantizan" a la TBer. Una vez más, puede ser uno de los "suena bien en teoría" argumentos de tipo. Las pocas veces que he pasado esta ruta no he tenido para probarlo, pero no me sorprendería si el vendedor es un poco molesto si tuviera que llamar para pedir dinero después del hecho. Y ¿Qué sucede si su período de reparación del vendedor es de sólo 30 o 60 días y le toma más tiempo que para encontrar una TBer decente. Oops.What que he encontrado es que typicallly la TBer estarán de acuerdo, a veces a regañadientes, a cubrir la mitad del gasto. Les presento la solución de tal manera que parece como si me estoy rompiendo "política de empresa", pero desde "Quiero que sea feliz en su nueva casa", estoy dispuesto a doblar las reglas un poco. Es definitivamente inteligente para impulsar el TBer para obtener un control realizado antes de mudarse en que esto no consuela sólo a ellos, que te protege. Asegúrese de obtener una copia del mismo y tienen la TBer firmar en ella. Para ser claro, lo único que hacen esta oferta para las reparaciones que se producen en los primeros 30 días. Después de eso, son por su propia cuenta o de seguro se hará cargo de it.Let 's no olvidar la TBer que no llama para hacerle saber que algo está averiado. Puede han hecho un trabajo tan convincente de explicar que era su responsabilidad que la TBer decide no llamar. Dado que no tienen el dinero para reparar la fuga de agua en el baño de arriba, que acaba de dejarlo continuar. Ahora, Tenemos algunos problemas de moho y los números de reparación mucho más grave. Es de vital importancia en mi opinión de que la TBer llamar si tienen una reparación importante, incluso si son capaces de pagar la cuenta. Quiero saber lo que es pasando en mi properties.So, para resumir, creo que hay algunos pasos importantes a seguir cuando usted venda sus propiedades en una opción de contrato de arrendamiento. Tome lo que usted considere importante y que se incorpore su negocio si usted no lo ha hecho so.1. Empuje el TBer para obtener una inspección realizada. Si no tienen los $ 200 o menos para hacer esto, asegúrese de que firmar una renuncia a la inspección. Es más difícil para ellos volver a exigir que su examen y la opción de alquilar de nuevo debido a las reparaciones necesarias si se hace esta elección en papel y firmado it.2. Considere la posibilidad de utilizar parte de los fondos de la TBer para comprar una garantía de origen. No sólo la comodidad de su preocupación de las reparaciones posibles, aumenta la probabilidad de que las reparaciones necesarias se harán. Es un seguro barato en mi opinion.3. Configure su procedimiento operativo estándar en relación con las reparaciones. Al igual que todas las cuestiones relativas a propiedades con las que te quedas en cuestión, es importante promover y mantener la coherencia, los procedimientos documentados. En otras palabras, no tienen políticas diferentes para la reparación de diferentes propiedades o TBers. Elija el el método o los métodos de reparación de la responsabilidad crees que va a trabajar mejor y seguir con ellos.4. Otro tema que no mencionó que también es política de la empresa es que la TBer debe tener y mantener un seguro de arrendatario. Las políticas pueden ser adquirido para los fondos de muy poco y se protege su propiedad personal. Por lo general, estas políticas también tendrá un componente de pasivo que ofrece una capa inicial de protección antes de que lleguen a su póliza. Esto Así, si ocurre algún accidente, como la pérdida de bañera de arriba, que los daños de sus bienes, no vendrá a por primera vez para replacement.Selling sobre las opciones de arrendamiento puede ser una técnica rentable si se hace con prudencia. Pero no entrar en ella al creer que no tiene ningún trabajo y que los dolores de cabeza dueño / arrendador se eliminan por completo. No lo son. Gracias por leer. (C) Copyright 2003, Todos los derechos reservados.HSBC El Randle AuthorTim puede ser
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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