Terminología De las Propiedades Inmobiliarias Que entiende
Comprar un hogar puede ser un proceso complicado y confuso, especialmente para los compradores nuevos. A través del proceso, los compradores caseros nuevos encontrarán una variedad de términos verdaderos desconocedores del estado. Hay varios asociados de los términos dominantes con comprar las propiedades inmobiliarias que son provechosos de aprender.
Por ejemplo, muchos compradores confunden los términos corredor y vendedor. Un corredor es un individuo correctamente licenciado, o la corporación, que sirve como agente especial en la compra y la venta de las propiedades inmobiliarias, un vendedor es haber empleado individual o haber asociado por el acuerdo escrito al lado del corredor como contratista independiente. El vendedor facilita la compra o la venta de las propiedades inmobiliarias.
Una vez que usted decida comprar, un vendedor preparará un contrato de ventas al presente al vendedor junto con su depósito del dinero serio. El contrato de ventas es el documento a través de el cual el vendedor acuerda dar la posesión y el título de la característica al comprador sobre el pago completo del precio de compra y del funcionamiento de condiciones acordadas. El dinero serio es pago parcial de un comprador, como demostración de la buena fe, hacer el atascamiento del contrato. A menudo, el dinero serio se sostiene en una cuenta del fideicomiso. El fideicomiso es el proceso por el cual el dinero es sostenido por un partido disinterested hasta que los términos de las instrucciones del fideicomiso se satisfacen.
Después del comprador y del vendedor han firmado el contrato, el comprador debe obtener una nota de hipoteca presentando el contrato a un prestamista de hipoteca. La nota es la promesa del comprador de pagar al precio de compra de las propiedades inmobiliarias además de un excedente indicado del tipo de interés al período del tiempo especificado. Un prestamista de hipoteca pone un embargo preventivo en la característica, o hipoteca, y ésta asegura la nota de hipoteca.
El comprador paga el dinero del interés al intercambio del prestamista el uso del dinero prestado. El interés se refiere generalmente como tarifa de ABRIL o de porcentaje anual. El interés es pagado en el principio, la suma capital que el comprador debe. Los pagos de interés se pueden disfrazar en la forma de puntos. Los puntos son un coste up-front que se puede pagar por el comprador o vendedor o ambos en préstamos convencionales.
En general, hay dos tipos de préstamos convencionales que un comprador pueda obtener. Un préstamo fijo de la tarifa tiene el mismo tipo de interés para la vida del préstamo, generalmente 14 a 30 años. Un préstamo ajustable de la tarifa o una hipoteca de tarifa ajustable (BRAZO) proporciona una tarifa inicial descontada, que cambia después de un período del sistema del tiempo. La tarifa no puede exceder el casquillo o el techo del tipo de interés permitido en tales préstamos para ningún un período del ajuste. Algunos brazos tienen un casquillo del curso de la vida en interés. El comprador hace el préstamo y los pagos de interés al prestamista con la amortización, el pago sistemático y el retiro del excedente de la deuda al período del sistema del tiempo.
Una vez que se haya firmado el contrato y se ha obtenido una nota de hipoteca, el comprador y el vendedor deben cerrar legalmente la transacción de las propiedades inmobiliarias. Está una reunión donde el comprador, vendedor y su revisión de los abogados, muestra e intercambia el cierre los documentos finales. En el cierre, el comprador recibe el informe de la valoración, una estimación del valor de característica con la firma del tasador, la certificación y documentos que se divierten. El comprador también recibe el título y el hecho. El título demuestra la evidencia de la propiedad del comprador de la característica mientras que el hecho transfiere legalmente el título del vendedor al comprador. El documento final que el comprador recibe en el cierre es una póliza de seguro de título, seguro contra la pérdida del título si se encuentra para ser imperfecto.
Los compradores deben planear en menos cuatro a doce semanas para una transacción típica de las propiedades inmobiliarias. El proceso es difícil y ocasionalmente, intimidando. Una comprensión general de la terminología de las propiedades inmobiliarias y la cronología de la transacción, sin embargo, ayudarán a cualquier principiante de las propiedades inmobiliarias a comprar con confianza su o su primer hogar.
Sobre El Autor
W. Troy Swezey es el autor de la "TERMINOLOGÍA de las PROPIEDADES INMOBILIARIAS QUE ENTIENDE." Como realtor en el siglo 21 Paul y los asociados, él ha ayudado a muchos individuos con sus necesidades de las propiedades inmobiliarias. Visite su Web site para descargar su e-libro libre, los "SECRETOS de las PROPIEDADES INMOBILIARIAS EXPUESTOS." http://www.TroyIsMyRealtor.com o correo a: TroyC21@usa.net
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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