Qué dueños de una casa deben saber para parar la ejecución de una hipoteca que habla su lengua de los prestamistas
La instrucción financiera es los medios de autorizar a consumidores para tomar decisiones financieras informadas con la exposición a la información exacta y oportuna. En ninguna otra área está el vacío de la información precisa más evidente eso en el área de la ejecución de una hipoteca.
La tarifa nacional de la ejecución de una hipoteca está en el del más alto nivel desde la Gran Depresión. Las familias se caen detrás en los pagos de hipoteca debido a enfermedad, los despidos del trabajo, falta de negocio, divorcio y los problemas maritales, y las malas decisiones de gerencia de dinero. La ejecución de una hipoteca y la pérdida del hogar es el resultado generalmente. La ejecución de una hipoteca está devastando financieramente y psicologicamente a la estabilidad del hogar.
Este artículo proporciona la información a los dueños de una casa de la exposición a los principios financieros de mitigación de la pérdida. La mitigación de la pérdida es esencial para la protección del activo porque provee del prestatario la información necesaria tomar buenas decisiones. El aprendizaje de los programas o de las “herramientas” disponibles como alternativa para la ejecución de una hipoteca es la llave a preservar la propiedad casera.
Por ejemplo, si le dije que los informes de industria de mantenimiento de hipoteca la pérdida media de $20.000 a $30.000 por ejecución de una hipoteca, después usted puede estar inclinado para creer que la ejecución de una hipoteca no es medios eficientes y rentables de las colecciones para el prestamista. Según el pañero de Vic, el presidente de los servicios universales del defecto, el “33% de todos los defectos de la hipoteca que van a REO nunca hizo el contacto con el prestatario!” El prestamista no quiere su hogar y resolverá una alternativa financiera si usted habla su lengua.
HERRAMIENTAS DE LA MITIGACIÓN DE LA PÉRDIDA
Un dueño de una casa debe saber y entender las opciones disponibles durante épocas de la crisis. Diferencia en ganar terreno en situaciones desafiadoras. Un punto presentó bien por Gerry Spence, abogado legendario y autor superventas de “cómo discutir y ganar cada vez,” un libro que primero compré como abogado joven y que tengo desde épocas numerosas leídas. Spence tensiona que usted no puede hacer la discusión que gana si usted está hablando inglés y la otra persona está hablando francés. ¿Parlez-vous Francais?
Las herramientas financieras siguientes actúan como red de seguridad que permita una recuperación más rápida. El departamento de la cubierta y del desarrollo urbano (HUD) ha sido instrumental en el establecimiento de pautas para asistir a los dueños de una casa que experimentaban dificultades financieras. La meta es ofrecer alternativas financieras a la ejecución de una hipoteca, mientras que permite que los prestamistas hagan las determinaciones basadas en ciertos criterios del riesgo. Lenders también se beneficia de la prevención de las pérdidas debido a las ventas de ejecución de una hipoteca. Sin estos programas, millones de gente perderían hogares cada año.
PLAN DE LA PACIENCIA
Entre en contacto con inmediatamente al prestamista para divulgar una pérdida o una reducción en renta y una inscripción temporal para una paciencia. Un plan de la paciencia es diseñado para traer los pagos actuales durante tiempo pagando a un pago completo cada mes, más un pago parcial en la cantidad delincuente. Se requiere una señal inicial. La mayoría de los prestamistas tienen un programa de la paciencia. Sin embargo, usted debe ser diligente en la petición de paciencia incluso si significa el discurso con un encargado con autoridad para aprobar el plan. Pida que la aprobación le esté enviada en la escritura.
Asequibilidad
Una subdivisión importante en la aceptación de la paciencia es la probabilidad con éxito de terminar el plan. Es fácil convenir cualquier plan de reembolso al desesperadamente intentar parar ejecución de una hipoteca. Usted se placerá parar el proceso por cualquier medio necesario.
He tenido los clientes que convinieron los planes de reembolso ridículos que no tenían obviamente la renta a cubrir. En algunos casos, aparecía que el prestamista sacó de números el cielo sin la recopilación de la información sobre la capacidad del dueño de una casa de compensar. Ésta es la técnica pobre de la mitigación que contará normalmente contra el cliente pues una promesa quebrada de pagar y lleva a menudo a la decisión para vender la característica algo que riesgo adicional con el dueño de una casa.
Durante la parte anterior de 2004, un cliente anticipado entró en contacto con excepto su casero dos días antes de que su hogar fue programado para la venta. A pesar de limitaciones de tiempo, hicimos una relación muy buena con a este prestamista particular y acordar para intervenir en nombre el dueño de una casa.
Él tenía $8.000 a utilizar como señal para parar la venta solamente el prestamista rechazado para aceptarla porque un plan de la paciencia había sido puesto en el lugar tres meses anterior en cuál había pagado nuestro cliente a señal $6.500, pero no podido hacer los pagos subsecuentes de conformidad con el acuerdo. Esto le hizo un maÌn riesgo para el restablecimiento y la ejecución de una hipoteca parecía la decisión financiera más prudente para que el prestamista recupere su arrearage.
Sin embargo, la verdad de la materia era el dueño de una casa convenido un plan que él no podría producir pagar. No era un buen plan porque fue basado en una renta mensual más alta debido a los cálculos erróneos donde una prima trimestral debe haber aparecido en el informe financiero. Su renta mensual había sido exagerada por $600 por mes. Cuando era hora de hacer los otros pagos, él era rico en el papel pero era pobres del efectivo. Él no tenía la renta y consecuentemente no violó el plan de reembolso.
Convencimos al prestamista tomar otra mirada en los números. En el extremo, el prestamista aceptó una señal $2.500 y modificó los términos del préstamo. El cliente podía guardar su hogar porque él divulgó correctamente su renta al prestamista. Cerciórese de que usted divulgue su renta exactamente de modo que usted pueda permitirse el plan de reembolso ofrecido a usted.
PRESTE LA MODIFICACIÓN
Cuando la pérdida financiera es debido a una enfermedad, muerte o pérdida de un esposo, o aumento inesperado en costos, (e.g. recaudación del impuesto, niño enfermo, u otras dificultades permanentes), charla al prestamista sobre una modificación del préstamo. Una modificación del préstamo cambia los términos del préstamo para bajar los pagos. La documentación de la dificultad será necesaria. Las modificaciones del préstamo se conceden con frecuencia. No obstante, usted debe negociar agresivamente con el prestamista. Refiera a los ejemplos en caso de que estudio.
INVIERTA LAS HIPOTECAS
Éste es un tipo de préstamo en forma de participación en el capital casero que permita que usted convierta algo de la equidad en efectivo mientras que conserva propiedad. Si usted es 62 o más viejo y es “casa-rico y “efectivo-pobre,” una hipoteca reversa es una opción a considerar. Consulte con su familia, abogado, o consejero financiero antes de solicitar una hipoteca reversa. Saber las sus derechas y responsabilidades como prestatario puede ayudar a reducir al mínimo riesgos financieros y la amenaza de la ejecución de una hipoteca.
HECHO EN LUGAR DE EJECUCIÓN DE UNA HIPOTECA
Si volcar el hogar es una opción, entre en contacto con al prestamista al lanzamiento voluntario el hecho a la característica con la estipulación que el prestamista acuerda no comenzar o no terminar procedimientos de ejecución de una hipoteca. Muchos prestamistas convendrán este arreglo puesto que les da la posesión de la característica menos cuotas legales desorbitadas y costes de corte. Además, pida que el prestamista quite alguno o todos los informes faltados del pago a la Oficina de Crédito. Si no, amenace archivar bancarrota o luchar para guardar el hogar. Consiga todos los acuerdos en la escritura en papel con membrete de la compañía.
DEMANDA PARCIAL
Una demanda parcial es un préstamo exento de intereses disponible en préstamos de FHA/HUD. Para calificar, un préstamo debe ser por lo menos 4 meses de delincuente pero no más que 12 meses. Si está aprobada, se compensa la demanda parcial después de que el primer préstamo se haya pagado por completo.
El CORTOCIRCUITO FINANCIA DE NUEVO el área de la mitigación de la pérdida está cambiando siempre para tratar nuevos desafíos dentro de la economía. Debido a una enorme pérdida de trabajos en algunas áreas, los valores de una propiedad han disminuido constantemente.
Una nueva herramienta de la mitigación de la pérdida que algunos prestamistas innovadores están utilizando para tratar la nueva economía se llama el cortocircuito financia de nuevo. Recuerde que la refinanciación fuera de la ejecución de una hipoteca es extremadamente difícil debido a préstamo valorar las restricciones que pueden no ser suficientes pagar apagado la hipoteca existente y cubrir costes cerrados.
Si el valor de una propiedad ha disminuido, los ciertos prestamistas e inversionistas pueden estar dispuestos a aceptar menos dinero. Usted debe convenir en la inspección casera y proporcionar el paquete normal de la mitigación de la pérdida para la aprobación. El prestamista cierra un nuevo préstamo de hipoteca para pagar apagado la hipoteca que está en ejecución de una hipoteca. Si usted tiene un embargo preventivo de segunda hipoteca, este sostenedor del embargo preventivo no se incluye en este reparto y todavía tendrá la misma cantidad de préstamo.
La VENTA CORTA Lenders está en el negocio del dinero del préstamos que no posee casas. El prestamista permitirá que usted venda el hogar alguien y aceptar lejos menos que qué usted debe actualmente en la hipoteca. Esto también se llama una rentabilidad corta porque el prestamista acuerda cancelar la nota y la hipoteca como embargo preventivo en el hogar. El prestamista puede querer realizarse en la inspección casera para determinar la condición y el valor de la característica. Cooperación con esta petición permitiendo el acceso
Todos estos programas no pueden correctos para cada uno así que usted debe evaluar su situación para decidir cuál le beneficiará más. Para más información, visita www.syhuniversity.com para una copia libre del libro de la mitigación de la pérdida, cómo ahorrar su hogar.
Herberto Addison, JD es abogado anterior de la ley del consumidor y es presidente excepto de su Home, Inc., una firma nacionalmente aclamada de la mitigación de la pérdida situada en Colombia, Carolina del Sur. Sr. Addison y Michael Taylor, senior. son los co-autores del libro, cómo ahorrar su hogar, que enseña los dueños de una casa a cómo negociar correctamente alternativas de la ejecución de una hipoteca con los prestamistas de hipoteca. Han publicado a Sr. Addison también en la gerencia del servicio, el compartimiento principal de la gerencia del defecto a la industria de mantenimiento del mortgag. Él puede ser alcanzado en 877-212-1880. Sus Web site del negocio incluyen http://www.syhuniversity.com; http://www.contacttheexpert.com y email de http://www.saveyourhome.info: taddison@saveyourhome.info.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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