Comprar la tierra: qué a buscar
No dura para realizar que eso encontrar el pedazo derecho de la característica es el aspecto más importante de la nueva construcción casera. En un desarrollo, las restricciones y las servidumbres se han clasificado ya hacia fuera, pero si usted está buscando un pedazo independiente de tierra vacante, usted está en sus el propio. Aquí están algunos de los factores que usted necesita considerar antes de pasar su efectivo duro-ganado en una visión bonita que pudo ser unbuildable.
EL PERC. No, no estamos hablando del café. Pero estamos hablando nos infiltramos. Si usted está fuera de una comunidad, las ocasiones son que usted no será conectado con el agua y la alcantarilla de la ciudad; usted tendrá que construir un sistema séptico para su propia casa. El sistema séptico será diseñado por un ingeniero civil local y aprobado probablemente por el condado, pero antes de que el ingeniero sepa que qué clase de séptico usted necesita él tendrá que tomar una prueba de Perc. Cavarán un agujero grande en la tierra, llenarlo de agua, después del reloj cuánto tiempo toma para que el agua filtre en la tierra. Si el agua drena demasiado rápido, usted tiene demasiada arena. Si drena demasiado lento, usted tiene demasiada arcilla (o probablemente roca).
Hay una tolerancia aceptable, fuera de de cuál falla el perc. Si un perc falla, cavan otro agujero a otra parte para ver si hay alguna mejora. Suena bastante simple, pero en Nuevo-Jersey usted pasará cerca de $1000 por el agujero. Si no lo hace la tierra perc, usted puede poder encontrar un sistema séptico alternativo, pero usted puede ser seguro que será muy problemático.
Cualquier comprador sabio hará la compra del contingente de la tierra en el perc. No asuma eso apenas porque usted tiene un pedazo grande de tierra que perc en alguna parte; éste no es necesariamente el caso. El coste de la prueba es pagado generalmente por el comprador. Sin embargo, un perc motivado de la voluntad del vendedor la tierra para usted, u ofrece un sistema séptico aprobado. Esto es una prima grande, y agrega la paz de la mente, pero la tierra será más costosa consecuentemente. En el funcionamiento largo, está digno de los dólares adicionales para puentear este cañizo grande. El sistema séptico será diseñado para acomodar el número de dormitorios en una casa, y usted no puede agregar ninguna dormitorios sin el reajuste del sistema.
Una vez que sea la tierra perced, ese agujero sea el punto donde el séptico será instalado. Si está en la yarda delantera, usted no puede cambiar la localización sin hacer otro perc. También recuerde que nada se puede construir encima de su campo séptico, ni puede usted plantar cualquier árbol allí.
REVESES: Éste es el espacio entre la línea de la característica y el edificio, definidos por el municipio. Nada se puede construir en el revés, incluyendo su calzada. Algunos municipios requieren más de 100 pies del revés del camino; los reveses en el frente y los perímetros traseros son generalmente más grandes que ésos en los lados de su característica. En su examen, una línea punteada define generalmente el revés, y el interior del espacio se llama el sobre del edificio. Si la huella de su casa y calzada previstas es más ancha que los reveses permiten, usted puede tener que solicitar una variación, o cambie la orientación del edificio.
SERVIDUMBRES: Las servidumbres los correcto dados a otros partidos nombrados para el uso público o privado de un estiramiento de su tierra. Esto puede incluir un gasóleo que funcione a través de su característica, de líneas de energía, de pistas del ferrocarril, de cañerías del agua, o de una tira que conduce a un vecino sin mar (esta tira sería el "flagpole" de una porción de la bandera). Esta servidumbre se debe delinear claramente en el hecho, aunque el uso común se ha sabido para demandar las derechas percibidas excedente de la precedencia. Si usted es el quién requiere esta servidumbre para una porción de la bandera, cerciórese de que consista en escribir antes de que usted compre esta tierra, o usted puede ser que no pueda tenerle acceso.
WETLANDS: Pensaba que los wetlands parecían el agua derecha con los cattails y los patos. No no necesariamente tan... en hecho, casi compramos tres acres enselvados de wetlands antes de que un amigo nos diera una advertencia oportuna. En el estado de Nuevo-Jersey, los wetlands pueden ser una edición delicada, y se hace la determinación basado en contenido de la vegetación y del suelo. Si hay una pequeña corriente que funciona a través de las maderas, usted puede ser que esté en apuro. Apenas para ser seguros, empleamos a ingeniero que cavó una fila de las muestras del suelo, cada uno marcado con una pequeña bandera que denotaba el borde de los wetlands. Cuando él había acabado, había bastante tierra para que Ken y Barbie construyan una casa ideal - en el revés, en ésa.
Esta pequeña decepción nos costó $600, que es mucho mejor que los $110.000 nosotros habrían pasado para una ruina desastrosa de nuestros planes. Hay las épocas en que usted puede ser que pueda conseguir una variación para construir en wetlands, pero esto puede ser un proceso costoso y desperdiciador de tiempo, sin la garantía del éxito. Usted podría tomar sus ocasiones y construirlas de todos modos, pero si el municipio consigue inclinado apagado, podrían parar su proyecto en cualquier punto, o aún la fuerza a para rasgarse abajo qué usted ha construido ya.
RESTRICCIONES DE HECHO: Estas restricciones se pueden imponer por el dueño anterior de la característica, o el municipio dependiendo del uso. Por ejemplo, usted puede ser que sea limitado en cuanto a qué clase de casa usted puede construir; o qué materiales usted puede utilizar. A usted puede ser que no se permita construir un hogar del registro. Algunas restricciones limitan la cantidad cuadrada de la casa, o el uso de la característica. Usted puede tener que limitar la altura de su casa, o aún qué tipo de cercarle puede utilizar. Pudo haber un límite a la clase de ganado que usted puede manejar, o cuántos acres por caballo. Esto no tiene nada hacer con el zoning, que es una edición separada.
ÁREA CULTIVADA MÍNIMA: Los municipios han comenzado a luchar garrapatos urbano por área cultivada mínima imponente en una porción del edificio. A veces, el pedazo de tierra que usted está intentando comprar es más pequeño que el área cultivada mínima. Si la porción fue subdividida antes de que la ley fuera aprobada, se considera generalmente "grandfathered" y usted debe poder construir en él. Compruebe con las autoridades para ser seguro; usted puede tener que obtener una variación para construir en una porción clasificada "inferior al nivel normal". También, si usted está comprando un pedazo grande de tierra con la asunción que usted puede subdividirse más adelante y vender de paquetes, cerciórese de que estas subdivisiones sean permitidas. A veces, incluso los paquetes grandes se pueden dividir solamente una vez o dos veces por la ley, dependiendo de las restricciones de hecho, restricciones del prec, restricciones del municipio, o aterrice posiblemente las ediciones de la preservación.
TÍTULO CLARO: Si hay un embargo preventivo en una característica debido al no pago de cuentas o de impuestos, el título será considerado nublado y usted puede ser que no pueda obtener título claro a su pedazo de tierra. Puede haber conflictos sobre líneas de límite, o posesión adversa si usted tiene un ocupante ilegal a largo plazo incómodo. En la mayoría de los casos, una búsqueda de título cuidadosa destapará cualquier irregularidad, y la compañía de hipoteca requerirá que usted compre una póliza de seguro de una sola vez de título contra cualesquiera ediciones futuras. Esto necesita ser hecha antes del establecimiento.
FUENTE DE AGUA: Si usted necesita cavar bien, consulte con la taladradora del pozo del local. Hay una ocasión bastante buena que la taladradora tendrá una buena idea sobre cómo profundamente él necesitará ir. Usted pagará por el pie perforar bien, y podría agregar millares a su presupuesto.
Cuando viene a comprar la tierra, el viejo refrán "dejó a comprador guardarse" viene ciertamente importar. Si usted no investiga a fondo su característica con el municipio, los ingenieros civiles, o los abogados de la utilización del suelo, ninguno otro va a protegerle. Una oficina cooperativa del municipio le dará el acceso a los expedientes públicos referente a su pedazo de tierra; si se es perced en el pasado, esos expedientes llega a ser pública. Pueden ya tener un archivo sobre su número de la porción y de bloque, y un viaje a la oficina del municipio puede aclararle si ha habido problemas en el pasado. Por lo menos, usted debe tener una idea qué usted puede y no puede hacer con su tierra, antes de que usted haga esa comisión grande.
Mercedes Hayes es distribuidor casero del registro de Hiawatha y también un realtor en Nuevo-Jersey y Pennsylvania. Ella diseñó su propio hogar del registro que fue ofrecido en la guía del plan de piso 2004 del compartimiento a casa que vivía del registro. Usted puede aprender más sobre hogares del registro por http://www.JerseyLogHomes.com que visita
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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