Valoración contra valor comercial: cómo evitar trampas en la venta de su hogar
Cuando usted vende su hogar, los tasadores utilizan los comps (ventas comparables del mercado) de las características locales vendidas en el plazo de los seis meses pasados para valorar su hogar. Con el mercado del vendedor rápidamente de levantamiento de hoy, la seis-mes-vieja información es historia antigua. El valor valorado no iguala siempre el valor comercial verdadero, o qué el hogar venderá para en el mercado abierto.
Los realtors le darán un estudio de mercado comparativo, una estimación informal del valor comercial basada en ventas comparables. Lenders, por otra parte, utilizará el valor valorado para determinar una nueva cantidad de la hipoteca. Algunos prestamistas requieren que el valor de característica indicado cubra la cantidad de la hipoteca más sus costes de venta en caso de que de ejecución de una hipoteca. Por esta razón, una venta puede bajar a través si un hogar vende en el mercado abierto para más que el valor valorado, que sucede a menudo en característica caliente del excedente de las guerras que hacen una oferta.
Aprendimos la importancia de asegurar una valoración suficientemente alta cuando vendimos una característica de alquiler en el lago Elsinore, California. Enumeramos la casa para $234.700 el viernes. Por la mañana de lunes, teníamos tres ofertas: $245.000, $255.000, y $260.000. Aceptamos el que esta' para $255.000 porque los compradores tenían $80.000 abajo, tranquilizándonos que tenían suficientes fondos.
Como de costumbre, el prestamista envió a tasador para repasar la característica. Este tasador ocupado no tomó la época de visión todas las mejoras que pusimos en el hogar a la medida. Peor uniforme, él utilizó solamente comps del radio local de la uno-milla. Porque este hogar está cerca de un districto de las compras, no había muchos hogares vendidos en esta área limitada durante el semestre.
El tasador utilizó comps seis meses de viejo; durante esta cubierta del tiempo los costes en California meridional apreciaron alrededor treinta por ciento. Las ventas a partir de seis meses de anterior deben haber entrado para arriba en valor por $30.000 en $200.000 caseros. Esto significa que nuestro hogar debe haber estado digno de $250.000 a $260.000, especialmente puesto que los compradores están dispuestos a pagar este precio en el mercado abierto. Para aumentar el valor de este hogar, cuando no había otro hogar de tres dormitorios enumerado en el área para $250.000 inferiores (excepto hogares manufacturados). Sin embargo, el tasador valoró nuestro hogar para solamente $230.000 -- y habríamos perdido la venta si la oferta no incluyó una suficiente señal.
Porque una valoración baja puede matar a su venta, encontrar a un comprador con una señal grande provee de usted una red de seguridad. Usted puede también elegir a un comprador con el crédito fuerte que no tiene que poner un porcentaje grande abajo. Si usted piensa que su valoración casera podría convertirse en un problema, cerciórese de que usted no incluya una cláusula en su contrato de venta que los estados "conforme a la valoración."
Cómo evitar valoraciones bajas
Emplee a su propio tasador antes de la venta. Entonces pida que su comprador o el tasador del prestamista repase su valoración.
Conserve la opción para aprobar al prestamista de hipoteca de su comprador. Cerciórese de que el comprador no utilice a prestamista con una historia de los valores de característica deliberadamente de la subestimación. Un buen agente de propiedades inmobiliarias debe saber qué prestamistas rutinariamente bajo hogares del valor.
Expedientes de la subsistencia de reparaciones y de mejoras, incluyendo costes. Tome "antes" y "después" de fotografías. Cree un diario organizado con un listado de costos e incluya los cuadros para demostrar al tasador durante la cita de la valoración. Efectúe su hogar para el tasador como usted hace para los compradores.
Asegure sus propios comparables de la característica para cerciorarse de la información completa de las aplicaciones del tasador. Llame los agentes de propiedades inmobiliarias con los hogares en fideicomiso y consiga los precios de venta. Haga una lista de estas características con los números de teléfono del agente y déla al tasador.
Qué a hacer cuando su valoración vendedora viene en demasiado bajo:
Pida otra valoración.
Proteste la valoración con la documentación de sus costos aumentados.
Haga que los compradores hagan una señal más grande.
Cuando usted vende o compra las propiedades inmobiliarias, recuerde que la valoración certificada es apenas una opinión de la persona del valor de su hogar. La opinión que las cuentas para usted son el comprador: usted desea ser seguro los valores del comprador su hogar sobretodo otros.
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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