Invertir en bienes raíces como una acción
UNA BOLSA DE BIENES INMUEBLES PLANGetting de las gradas y en el juego! Este informe se va a explicar o intentar dar a los inversores del mercado de valores una básica-en-uno entrevista con un verdadero gerente de cartera de bienes raíces que ha dejado un beneficio del 100% de los productos de inversión que fueron elegidos y activamente gestionados. Nunca una pérdida, el informe siempre con ventajas fiscales y sheltered.This no contendrá ninguna de alta tecnología, Jalatin-gook, las acciones de Listas de mercado, gráficos, tendencias, recoge analista, proyecciones, informes de la empresa o consejos. En bienes raíces, usted personalmente tienen la facultad de desarrollar y crear todas las cosas por uno mismo y para la vida de mí no podía confiar en las opiniones de otras personas de segunda mano o de difusión pública de información para obtener el salto de la herd.Now si yo fuera un funcionario de la compañía, o shareowner la votación por mayoría, o un agente a sueldo de los personas, puede que piense de manera diferente, por el simple hecho de que me estoy haciendo el salto y puedo hacer algunas dinero si yo sé algo que la mayoría no lo hace. En general, las personas se les dice a construir empresas para que puedan vender al público a través de piezas de la oferta de su empresa al público en forma de acciones. Así que sé desde el principio de que los propietarios de las empresas están vendiendo mí un pedazo de papel que dicen que vale la pena cierta cantidad de lo que el valor de un dólar vale en ese time.Let A ver si lo entiendo. Puedo transferir mi duramente ganado dinero en efectivo y pagar una cuota y / o comisión para hacer esto, y me da un certificado de lujo y un promesa de que esta decisión representa una inversión sólida. De ninguna manera! He visto a gente perder sus ahorros de su vida contando con las promesas de otras personas de papel. No me siento cómodo sentado en el margen de enraizamiento para todo el mundo más para ganar dinero para mí. Que estamos engañando? Yo sería el último en la fila y se les paga después de todos ellos. ¿Y cómo le pagan ellos? Bueno, yo lo veo como esto: Se me para comprar papel certificado más elegante, con el respaldo por más promesas, mientras que al mismo tiempo animarme a aferrarse a los certificados anteriores. Al mismo tiempo, el valor de los lentamente liquidados para pagar los sueldos y gastos de los asaltantes dentro de las empresas de mi una fe ciega y trust.Boy, soy un escéptico. Permítanme cambiar de marcha aquí y tener todo de nuevo que acabo de decir porque a menudo lo que acabo de decir es totalmente equivocado y dos palabras se demuestre que estoy equivocado muy a menudo. Esas dos palabras son "Blue Chips". Muchas empresas no proporcionan un valor, los dividendos y las oportunidades de crecimiento. ¿Quién soy yo para hablar mal de la bolsa de valores? No me malinterpreten. Es una institución impresionante y un complejo e intrincado la función financiera de la economía del mundo. Todo el mundo siente los efectos de esta ofensiva y muchas personas tienen miedo de molestar a las potencias mundiales por decir algo que hará que la ira por los reyes de Wall Street, de modo que acaba de almeja y caída en diablos obscurity.To con esa actitud! Tome el control de las personas. Administrar activamente su propio patrimonio duro y bajar el * #!, Y salir a animar a los otros chicos por ahí para ganar dinero para tú. No estoy diciendo que si eres 60, 70 o 80 años de edad, que espero que salir y empezar a pivotar martillos y sierras. Eso no es necessary.Use su cerebro a cualquier edad, para controlar directamente los acontecimientos que se van a añadir a la línea de fondo. Con los bienes raíces, usted puede usar las matemáticas relativamente simples y de sus dos ojos para ver la imagen completa. No hay cuadros, gráficos, folletos, opiniones o estimaciones conjeturales. Usted invierte menos de diez kilómetros de casa en sus propios barrios para que usted sepa todo sobre la actividad del mercado y las actuales condiciones económicas locales. Usted sabe los precios y la demanda de su inversión, como la sección de clasificados locales de su periódico es un instante Foto de sus mercados fundamentales de Outlook. Su competencia se anuncia su posición y su reacción immediately.I "Te diré una cosa: no me quedo despierto hasta tarde leer letra pequeña, tratando de encontrar todas las lagunas en la empresa informes y por mandato federal trimestrales y anuales y presentación de documentos de información. Eso es un total desperdicio de mi tiempo, porque al final, nadie hace ningún tipo de promesa a nadie. Usted en el extremo de invertir en su propio riesgo; clear.Even que se hace cuando se captura a los malos que los procedimientos de utilización fraudulenta de contabilidad y cocinar los libros y los activos shuffle y contar dos veces o cometer algún otro blanco delitos de cuello, el hecho es que el dinero se ha ido y su gente de luck.Well, nunca he tenido suerte y nunca, porque voy a decidir lo que es un buen negocio. Puedo comprar mi casa por debajo del precio de mercado, un valor añadido a ellos en formas diferentes de un centenar de y capitalizar los activos de muchas maneras diferentes. Es con manos, ojos y oídos abiertos, activos, control directo. No hay conjeturas, no hay esperanza, no hay vítores, de voto o de exploración de las lagunas incomprensibles boilerplate.I jerga legal distribuir, seleccionar y directa. Puedo negociar y utilizar mis propias estrategias y tácticas. I rehabilitación valiosos activos duros y usarlos para generar ingresos, construir equidad, el acceso efectivo exento de impuestos, otro refugio los ingresos fiscales y reducir mi categorías de impuestos. Casi todo en mi negocio de bienes raíces son deducibles, así que mis ganancias son mis ganancias. Puedo diferir el pago de los beneficios con los intercambios de 1031 y una serie de otras personas jurídicas y éticas, fácil de entender las formas de asegurar mi foto de beneficios futuros. Usted no necesita una licencia para ello, sólo un pulse.If sentir la inversión inmobiliaria es más difícil que la inversión del mercado de valores, creo que están equivocados. Es mucho más seguro para la persona promedio que no tiene todo tipo de opciones loco, dice, y pide, consejo de experto cierto-offs o de horas y horas de tiempo con la esperanza de comprender más que el vecino para vender su stock a la siguiente persona más de lo que pagó por ella. A menos que esté acreditado, de bienes raíces debe ser institutionalized.With, si puedo comprar mi propiedad de inversión con el propietario de ocupados, el 10% con el financiamiento, estoy por medio del préstamo del 90% a aprovechar el valor. No sugiero que hagan que en el mercado de valores. Si comete un error de cronometraje poco, su carrera de inversión podría ser over.So para decirlo en términos generales, $ 1.000 y $ 10.000 controles de $ 10.000 controles de 100.000 dólares. Ahora bien, si puedo comprar una casa que cuesta 100.000 dólares y 10.000 dólares por puesto de control y el mercado aprecia un 10% el primer año, me sale $ 10.000 mi espalda y mantener el activo. Se convierte en un perpetuo máquina de hacer dinero y no tengo ninguna de mi propio dinero en risk.There son los costos de cierre, pero que son deducibles como gastos. Aquí hay otro punto. Mi rico Tío Sam quiere que proporcionar vivienda a sus ciudadanos a vivir, por lo que me permite la amortización de las inversiones a mi me anima a los alquilan a otros. Esto explica por un beneficio fiscal en el sector inmobiliario que nos ayuda a la gente común que participan activamente en la gestión de la inversión que no están haciendo más de $ 150.000 al año en bruto ajustado income.For ejemplo, si usted paga $ 100.000 por una casa, el Tío Sam, dice que esta casa poco a poco se desintegrará al polvo en los 27,5 años y para de bienes inmuebles no residenciales, de 39 años. La tierra siempre seguirá siendo lo que dicen el 20% del precio de compra fue de la tierra. Por lo que sólo depreciar el valor de la casa. En este caso, que sería de $ 80.000 y $ 80.000 dividido por 27,5 años = $ 2909,09 por año para 27,5 años. Ese beneficio se puede obtener en categorías más bajas de impuestos mediante la reducción de sus ingresos imponibles de otros ingresos, tales como su trabajo regular o investments.Thus otros, guarda de hoy de dólares, y cuando usted vende la casa años más tarde el tío Sam recupera esa cantidad, pero es más tarde, después de que su inversión ha aumentado en valor y el dólar no ha hecho. Créeme, te ayuda mucho más de lo que nunca duele. Un CPA buena voluntad utilizarlo para hacer dinero ahora. Nota: Un intercambio de impuestos diferidos 1031 puede retrasar la devolución de las ganancias de capital indefinitely.Here 's como jugar un juego decente de la inversión de bienes raíces! Comprar algo en 20% por debajo de su valor de mercado. Esto no es difícil de hacer. Puede que tarde, como un nuevo inversor, 3-6 meses para encontrar la curva de aprendizaje it.You 're le permitirá adquirir en propiedad el valor de mercado a precios más y más rápido de la meses a semanas a días. Se necesita práctica. Utilice el libro, Magic Bullets, para mover fast.So a encontrar una propiedad de 100.000 dólares y le dejó el 20% (tasa de los inversores) como el pago inicial más $ 2.500 en gastos de cierre. El banco préstamos que 80.000 dólares para comprarlo. Si te estás haciendo mayor, y luego pagar a alguien para limpiar y pintar. Obtener el banco para evaluar de nuevo por su verdadero valor de 120.000 dólares o más. Saque una línea de equidad y recibe todo su dinero espalda, libre de impuestos. Ahora, los inquilinos pagarlo para usted mientras que sube en valor y arroja el flujo de caja positivo, y los refugios en sí de los impuestos. Esto no es difícil de hacer? www.magicbullets.com le guiará a través de it.I personalmente creo que lo más difícil de hacer es aferrarse a las inversiones de bienes raíces que adquieren. Lo que la gente tiende a hacer es cansado o con comezón y venden la carne de gallina. Al vender, usted recibe un pago global suma de dinero en efectivo, pero ahora tienes que salir y encontrar más. Esto puede ser como una puerta giratoria. Tienes que seguir entrando y saliendo del mercado de compra y venta de una y otra vez. ¿Suena familiar? Si usted acaba de comprar y no vender sus inversiones van a crecer en valor por la inflación, la apreciación y de la acumulación de capital o reducción de la hipoteca. Finalmente, se poseen libre y clara, y con 4 o 5 casas arrojando 1.000 dólares o más cada uno mes, usted tendrá aproximadamente 60.000 dólares al año en ingresos de jubilación. Sé que mis padres puedan vivir de eso? ¿Y tú? Entonces, a medida que usted envejece, vender uno, posiblemente el mismo que han pasado dos de los últimos cinco años en como su residencia primaria. La razón de esto es porque el Tío Sam dice que no tiene que pagar las plusvalías de la venta de su residencia principal hasta que ha superado los $ 500.000 en gains.For protegido ejemplo, digamos que usted acaba de vender una casa. Usted está en su primeros años 60 y ha tenido la casa durante 25 años. Vamos a suponer que usted pagó 100.000 dólares para ello y se ha apreciado a un ritmo moderado de 5% cada año en promedio. Para los 25 años, ahora su valor actual sería de $ 338,635.31. Esa es una ganancia de capital de $ 238,635.31. Usted paga cero, nada, en impuestos sobre sus beneficios, utilizando su exención hasta un máximo de por vida de 500.000 dólares para casarse parejas o $ 250.000 para toda folks.The solo $ 338,635.31 es tuyo que ver con lo que quiera. Es 25 años más tarde, de modo que su poder adquisitivo como consecuencia de una inflación del 3% se ha erosionado su poder de compra, sino pensar en todas las personas que no tienen bienes inmuebles a caer de nuevo. ¡Ouch! Esa no es manera de live.No sorpresas aquí. Usted puede gestionar activamente sus propias propiedades durante años y si lo haces bien y utilizar mis métodos de adquisición de los inquilinos, que acaba de tener suerte y conseguir un inquilino de por vida. Yo no voy a dejar que usted dice que es imposible porque yo voy a estar de acuerdo con que probablemente no va a happen.Here 's lo que las estadísticas dicen que (no hay cuadros o gráficos). La gente se mueve en promedio cada 5 años por lo que razonablemente debería esperar a tener al menos 5 diferentes conjuntos de tenants.That 's bien, porque cada 5 años, usted puede actualizar su apariencia y propiedades aumentar la renta para que coincida con las condiciones actuales del mercado. Los inquilinos a largo plazo siempre parece que le impiden alcanzar un verdadero mercado de alquiler si se mantienen durante 10-15 años, y ellos se quedan. Lo veo todo el tiempo y todavía me alquiler de mercado? verás! La cifra que dice que las personas se mueven en promedio cada 5 años se aplica a usted también. Si usted recibe picor mover o vender, a continuación, haga lo siguiente: No se vende nada! Sólo tiene que utilizar las líneas de capital para adquirir su bonita casa de al lado, y no se mueven más allá de 10 millas de distancia de sus inversiones. Incluso los profesionales golpe sobre este one.If que prestar atención a lo que acabo de decir, debe jubilarse cómodamente, con más dinero que el una persona promedio nunca necesita. Usted tiene un choice.I utilizará una historia real para ilustrar mi punto. Tío de mi esposa compró 2 à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  ½ acres, en lo que sus compañeros de su compañía de teléfono Trabajo decía era tierra de nadie. Él lo compró por $ 15.000 en 1972. Financió su 3 bed/2.5 baño / garaje para 2 coches, estilo rancho, la construcción de casas de bloques de un adicional de $ 32.000, para un total de 47.000 dólares. Bueno, él vendió que la casa en 2001 por 365.000 dólares. Pagó sin comisiones (yo le enseñé) y no le prestó las ganancias de capital. Esa es una historia real de un impuesto de $ 318.000-obtener acceso gratuito o sin fines de lucro de una inversión de $ 47.000. Lo hizo mantenerla para el 29 de años, pero no tiene dinero se preocupa y vive una vida de comodidad y confort. Así que mi punto: Recoge unas cuantas casas y no los venden. Que sea la fórmula mágica de esta historia! Me confieso que he cortocircuitado el mercado de valores un par de veces y nunca perdió en las poblaciones bien, pero no hay manera de muchas conversaciones puerta cerrada que no me permiten escuchar. Tengo la sensación de que hay una razón para ello. ¿Adivina qué es? Aprendo más, hacer más, tener más, hacer más y ayudar más activamente a la gestión de mi inversión de menos de diez kilómetros de distancia. Sé que todos los jugadores y no hay puertas cerradas. Mis socios son verdaderos amigos, que ayudarnos a hacer dinero ofreciendo un excelente valor para el dólar de nuestros clientes, y que el Cliente es mi alquiler tenant.My son superiores a mi competencia, en la medida que mis inquilinos maravillosa siendo inquilinos para la vida, o lo compran de mí si yo decido inmobiliario sell.Rental es una inversión provechosa. No es sólo el dinero, es el valor que usted personalmente deliver.I elegir vivir con propósito, pasión y deseo. I no puede hacer eso en el mercado de valores. ¿Cómo puedo ayudar a usted personalmente por invertir en acciones? Biografía del autor: Dan Auito es un doble agente de bienes raíces con licencia y asistente de evaluación. Además de ser un veterano con 20 años de los Guardacostas de Estados Unidos, Dan también ha fundado un medicamento que no corporación sin fines de prevención, un verdadero grupo de consultoría de bienes y es el autor de "Magic Bullets en el sector inmobiliario". Este 300-poder página llena de
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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