Comprar una casa en Escocia
Comprar una casa en Escocia es ligeramente diferente a la hora de comprar una casa en otras partes del Reino Unido. No es especialmente complicado, y la compra al norte de la frontera puede ser a menudo más rápido, pero para aquellos procedentes de Inglaterra y Gales hay una serie de puntos que hay que tener en mind.Agreement en casa principleBefore de comenzar la caza en Escocia que necesita para tienen un acuerdo de principio para su hipoteca. Un acuerdo, en principio, adopta la forma de confirmación de su prestamista que, con sujeción a varias condiciones, que están dispuestos a darle una hipoteca, hasta un importe determinado. Esta cantidad se basa en sus ingresos de la misma manera que en el resto del Reino Unido. Sin un acuerdo en principio en su lugar, cualquier oferta que realice en las propiedades no es probable que se toma muy en seriously.Sealed bidsIn Inglaterra y Gales, las casas son normalmente anuncian a un precio determinado y el vendedor acepta que él puede tener que conformarse con un precio que es inferior al precio original. En el marco del sistema de Escocia, el vendedor fija un precio y ofrece invita en exceso de este a través de un sistema de ofertas selladas. Aunque este tipo de secreto de licitación es a veces visto en el resto del Reino Unido, es normalmente sólo en los casos en que la propiedad es particularmente caro o desirable.CommitmentWhen de comprar una casa en Escocia, si su oferta es aceptada, usted está inmediatamente en virtud de un obligación de comprar esa propiedad. Esta es la razón por un acuerdo, en principio, es necesario antes de irse de casa de caza. Por el contrario, en Inglaterra y Gales, puede retirarse de la compra de la propiedad sin penalización hasta el momento en que los contratos de proveedores exchanged.The escocés también se ha comprometido a abordar la tan pronto como el comprador acepta la oferta. Por lo tanto el riesgo de gazumping (más tarde cuando el vendedor acepta una oferta más alta de otra persona) es de la anterior removed.SolicitorsBecause compromiso de compra, los abogados juegan un papel mucho mayor en la compra y venta de casas en Escocia. En muchos casos, el abogado actuará como agente para la venta de una propiedad en lugar de una casa real estate agent.The proceso de la caza en Escocia es mucho lo mismo que en cualquier otro lugar. Pero no se olvide, cuando usted está viendo las propiedades, que la publicidad es el precio mínimo, tendrá que pagar, y no es un punto de partida para la negociación downwards.As un comprador, tendrá que nombrar a un abogado antes de, o tan pronto como, verá una propiedad que desea hacer una oferta en. Una vez que esté listo para hacer una oferta, su abogado se pondrá en contacto con el agente de venta y pedirles que "nota de interés". Finalización del mortgageAfter esto, tendrá que concluir su solicitud de hipoteca por volver a su prestamista y proporcionar detalles específicos de la la propiedad que desea comprar. Una vez hecho esto, el prestamista y la valoración de su propia encuesta se puede llevar out.Arranging un surveyAlthough su propia encuesta no es obligatoria, se recomienda encarecidamente que usted ha hecho una antes de hacer una oferta. Debido a que está legalmente comprometido a comprar la propiedad una vez que usted haga su oferta, es importante saber lo más que pueda acerca de su condición. Los resultados de la encuesta le ayudará además a la hora de decidir cuánto offer.Of curso, en este momento, no hay garantía de que su oferta será aceptada y, por lo que no es raro acabar pagando para los estudios en más de una propiedad. Esto es, por desgracia, una de las desventajas de la Scottish sistema. En Inglaterra y Gales, donde puede hacer su oferta y, a continuación, salir antes de que los contratos se intercambian, los compradores normalmente sólo tienen que pagar por un survey.Making un offerAfter del vendedor abogado ha recibido la notificación de interés a partir de dos o más compradores, se dará a conocer una fecha de clausura en la que todas las ofertas deben ser recibidas. Debido a que un sistema de ofertas selladas se usa, nadie sabe lo que nadie ha pujado. Asimismo, cada comprador sólo pueden ofertar una vez, por lo que es importante reflexionar muy cuidadosamente sobre lo que ofrecen para que el tamaño y hacerlo bien primero time.Your abogado hará la oferta en su nombre y también asesorar a una "fecha de entrada". Esta es la fecha en que se le dará las llaves de su nueva casa, y es el equivalente de la fecha utilizado en Inglaterra y Wales.Once de la fecha límite para las ofertas viene, el vendedor acepta la oferta más elevada y desde este punto de ambas partes se han comprometido. No existen depósitos a menos que se compra una nueva propiedad, pero si bien el comprador o el vendedor saca de aquí en adelante, ellos son responsable de ninguna pérdida de la otra parte puede tener incurred.Concluding la missivesAfter la oferta es aceptada, el comprador abogado "concluir las misivas". Esto es similar al intercambio de los contratos en el marco del sistema de Inglés. Una vez que todos los detalles de la venta se han acordado a través de este procedimiento, como el comprador son los responsables de la estructura del edificio y la necesidad de asegurarse de que tiene suficientes edificios seguros en place.SettlementAll los fondos para comprar la propiedad, junto con todos los honorarios, deben estar preparados para su transmisión a su abogado acerca de dos semanas antes de la fecha de entrada. Estos fondos serán transferidos a su abogado el día anterior a su fecha de entrada, y usted tendrá que firmar el título de propiedad a la property.Finally, el abogado del vendedor entregará las llaves y la "disposición el documento", que legalmente transfiere la propiedad de la propiedad a usted .---- Copyright 2004 David Miles. Eres bienvenido a reproducir este artículo en su sitio web, siempre y cuando se publicó "tal como es" (sin editar) y con el autor de la biografía apartado (casilla de recursos) y los derechos de autor incluidos. Además, todos los enlaces a sitios web externos se debe dejar en place.David Millas es el editor de una serie de hipotecas y finanzas personales, incluidos los sitios web escocés hipotecas - un sitio web que contiene una serie de información útil sobre hipotecas, remortgages, y la compra de casa - en Escocia.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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