Propiedades Inmobiliarias Que invierten Los Mitos Que Roban Beneficios De Su Bolsillo
Una de las cosas que nos apena sobre nuestra industria es la cantidad de información incorrecta o incompleta disponible para los inversionistas. Bloque de algunos mitos cuál estaría de otra manera mucho, mientras que otros hicieron que usted creyera que un mal reparto es realmente grande. Por ejemplo, animamos comprar hogares "tema-" a la hipoteca existente como opción para financiar la compra de una característica de la inversión. Esto significa que el título a la característica está transferido al comprador, pero sigue habiendo el préstamo en el nombre del prestatario original con los pagos hechos por el comprador. Desafortunadamente, muchos mitos existen alrededor de este método que podría robarle de sus beneficios. Tomemos esta oportunidad de disipar 5 del más común.
Mito # 1: Comprar Una Casa "Tema-" A la Hipoteca Existente Es Ilegal.
¡Absolutamente no verdad! La mayoría de las hipotecas tienen "deuda en una cláusula de la venta" que indique que si la casa se vende sin pagar de la hipoteca, el prestamista tiene el "derecho" para llamar el préstamo entero debido. ¿La llave aquí es que tienen un "derecho"? no una "obligación". Es decir es su opción. Preguntamos a varios abogados en la ciudad que representa a prestamistas para ver si habían oído hablar siempre de una llamada del banco un préstamo debido debido a una venta. En cada caso dijeron no mientras los pagos fueron hechos oportunos. ¿Por qué? ¿Porque los bancos están en el negocio de dinero? no en el negocio de las propiedades inmobiliarias. Si llaman el préstamo debido, y entra ejecución de una hipoteca, tienen un préstamo de ejecución pobre en los libros (para cuáles tienen que aumentar sus reservas), ellos incurren en costes adicionales, y heredan una característica. O, pueden apenas aceptar los pagos oportunos del nuevo dueño. ¿Qué marcas más sentido?
Mito # 2: El Comprar "Tema-A" Es Complicado Y Requiere Una Tonelada De Papeleo.
La verdad es que toda lo que usted tiene que hacer debe escribirla en la compra y el acuerdo de ventas (PSA). La escribimos en la derecha al lado del precio de compra. Aquí está un ejemplo usando nuestro PSA:
El precio de compra total que se pagará por Buyer es $80.000.00, pagadero como sigue: "tema-" a primera hipoteca existente con un equilibrio de aproximadamente $77.500, y a pagos mensuales de PITI de $695; resto de la equidad de los vendedores que se pagará en efectivo en el cierre.
Eso es él. Usted y el vendedor ahora han convenido que usted comprará el hogar tema- a su hipoteca. Como precaución, hacemos que el vendedor firme una negación que sepan que el préstamo tiene una deuda en cláusula de la venta, y que no hacemos ninguna promesa en cuanto a cuando el préstamo será pagado por completo, o cuánto tiempo seguirá habiendo en su nombre. También preparamos una letra del prestatario que informa al banco que toda la correspondencia futura se debe remitirnos, y tenemos la derecha de actuar para el vendedor de cada manera con respecto al préstamo así que divulgarán la información del préstamo a nosotros en el futuro.
Realmente es ésa fácil. Después de cerrar, usted comienzo justo que hace los pagos. No ocultamos nuestra identidad. Enviamos en nuestros propios cheques, y el seguro de la casa está en nuestro nombre.
Mito # 3: Ningún Dueño de una casa Me venderá Su Casa Y Dejará Siempre El Préstamo En Su Nombre.
Si usted está tratando de un vendedor que no tenga ningún problema con su casa, ésta puede ser verdad. ¿Pero cuándo usted trata de los vendedores motivados? ¿unos que o tenga financiero, personal, o contienen ediciones? esto no será una edición. ¿Los vendedores motivados necesitan una salida? ¡rápidamente! A menudo, están ya detrás en sus pagos, y la ejecución de una hipoteca de los revestimientos. Cuando usted les dice que que su se preocupe encima, y usted cogerá para arriba sus pagos traseros, y hace todos los pagos subsecuentes el tiempo que saltarán en la oportunidad. Como prima, su crédito incluso mejorará.
La llave a la negociación acertada miente en su confianza. Realice que usted está proporcionando una solución alternativa viable que permita que el precio alto más elevado sean pagados, con el cierre más rápido, y la relevación inmediata la situación del vendedor.
Mito # 4: La Tabla De Cocina Closings Es Perfecta Para Estas Transacciones
Los inversionistas aman decir que "consiguieron el hecho" en la tabla de cocina mientras que presentaron su oferta. La preocupación es usted no tiene ninguna validación de lo que usted compró. Sin un examen del título, no hay garantía que el dueño correcto incluso firmó el hecho, ni si algunos otros préstamos o embargos preventivos existen en la característica. Usted también no tiene ningún seguro de título para protegerle contra ningunos problemas inesperados del título. Finalmente, la rentabilidad real en el préstamo se debe validar con el prestamista solicitando una declaración de la cuenta. No utilice la rentabilidad principal del balance demostrada en la declaración mensual porque no incluye pagos atrasados, el otro interés se acrecentó, los honorarios y las penas, y ninguna penas de pago adelantado. Hemos visto diez reales de las rentabilidades de millares de dólares mayores que la rentabilidad principal.
Usted podría discutir que qué diferencia él hace si el préstamo no está en su nombre y usted no dio a vendedor ningún efectivo. ¿El problema es que usted no puede descubrir cualesquiera de estas ediciones hasta mucho más adelante en la transacción? quizá no hasta que usted intenta vender la característica. Para entonces, usted habrá invertido hora, energía, y el dinero en la característica de verla solamente todo perdida, cuando todos estos problemas habrían podido ser evitados conduciendo un cierre estándar con su abogado o compañía de título.
Mito # 5: Lata Siempre Justa Camino Lejos Si No puedo Pagar La Hipoteca
Esto es técnico verdad, pero no una gran estrategia para el inversionista acertado. Legalmente, usted no es responsable de los pagos. ¿Pero usted tiene su credibilidad y reputación a considerar? cuáles son críticos a su éxito a largo plazo. Usted no desea definitivamente a vendedor enojado que defama su reputación en la comunidad, o sometiendo una queja con la oficina de un negocio mejor. No mencionar que usted tiene probablemente efectivo invirtió en la casa, que todos será perdida. ¿Recomendamos el tratar "tema-" a hipotecas apenas como cualquier otra con su nombre unido? haga los pagos oportunos.
Lou
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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