Comprando y vendiendo casas apenadas para el beneficio máximo (actualización)
Si usted desea hacer un inversionista de las propiedades inmobiliarias, encuentre una "casa que necesita reparaciones" poseída por un vendedor ansioso. Encontrar casas apenadas en los precios de negocio, fijarlos para arriba, y después la venta de ellos sobre una base constante pueden hacerle a un multi-millionaire.
Porqué los vendedores venden en un descuento
Los problemas de los dueños caseros evitan a menudo que permanezcan encima de su mantenimiento casero. Los factores tales como pérdida del trabajo, divorcio, enfermedad seria, varios apegos, u otros problemas personales abruman rápidamente a dueños caseros apenados, forzándolos vender. Estos vendedores no pueden reparar necesarios debido a limitaciones financieras o físicas, y cuando sucede ése, su hogar se convierte en una prioridad baja y entrará a veces ejecución de una hipoteca.
Busque la "D triple"
Los vendedores caseros con tres problemas dan a inversionistas que comienzan una gran oportunidad. Una "D triple" es una cabina de sintonización, implicada en un divorcio, y en defecto. La etiqueta "cabina de sintonización" viene de los realtors meridionales de California que utilizaron este término para describir a los fijadores peores. Estas casas "se cansaron quizá" y trabajo cosmético de la necesidad solamente para comparar favorable con otros hogares en el área.
Qué a buscar en una cabina de sintonización
La casa más dura para que un dueño de una casa venda es una "cabina de sintonización," "descarga," o "casa que necesita reparaciones." Estas casas desmanteladas asustan de la mayoría de los compradores, que no tienen el dinero para cubrir la señal, los costes de cierre, los muebles nuevos, el alfombrado, las aplicaciones, las reparaciones de la azotea, y el otro mantenimiento diferido requerido para traer el hogar nuevamente dentro de la condición superior.
Como usted mira con el ads clasificado o los listados del realtor, mantenga un ojo hacia fuera para los términos como "handyman especial," "como es," "fijador," u otras palabras indicadoras. También tenga sus términos similares del uso del agente al explorar el servicio del listado múltiple para su área de la blanco.
Una vez que usted haya encontrado una característica a que usted puede dar vuelta de la cabina de sintonización al dollhouse, descubra el problema del vendedor y después ofrezca una solución. Los vendedores apenados experimentan problemas financieros y necesitan con frecuencia efectivo cuanto antes. Por lo tanto, si usted es listo cerrarse rápidamente, le fijarán para negociar un precio de venta más bajo.
Cómo cerrarse rápidamente
Encuentre a prestamista experimentado y consígase "pre-calificado no solamente," pero también "pre-aprobado." Tomando que el segundo paso asegura se preocupó a vendedores que usted tiene ya su préstamo en el lugar para su característica, y a éste le pone bien delante de otros compradores potenciales.
Cómo saber cuándo el "malo" es bueno
Cuando usted primero comienza hacia fuera en el negocio del "fijador" de las propiedades inmobiliarias, usted deseará buscar las casas "feas" que necesitan solamente el trabajo cosmético. Busque a fijadores del nivel de entrada que necesidad justa una cierta limpieza para arriba, el pintar, y el alfombrar.
Cuando usted es nuevo al negocio del fijador, recuerde sus limitaciones y tenga cuidado siempre al considerar las casas que necesitan reparaciones estructurales. Mi marido substituye vigas estructurales, el secundario-suelo, las paredes, la plomería, y sistemas eléctricos, pero él adquirió esas habilidades después de años de la experiencia.
Si usted encuentra una casa con problemas estructurales, consiga las estimaciones de contratistas confiables para hacer el trabajo. La experiencia le enseña que cómo a haga más en un cierto plazo. Hasta entonces, confíe en profesionales experimentados para hacer las reparaciones. Tome las estimaciones profesionales en cuenta antes de decidir si o no comprar una característica de la inversión.
Las casas más fáciles a vender
Un dollhouse, situado en una vecindad popular, vende el más rápido. ¡Por ejemplo, vendimos una vez un hogar que nombramos la "cabaña del árbol anaranjado" en apenas tres horas! Calificar como dollhouse, un hogar debe estar en una localización que los compradores deseen y deban ofrecer el número de dormitorios, de cuartos de baño, y de amenidades que están buscando. Más allá del precio, sin embargo, los compradores compran la casa que resuelve sus requisitos básicos y sus necesidades emocionales.
Necesidades Emocionales De los Compradores Que llenan
Después de muchos años de la experiencia de la inversión, hemos encontrado que usar técnicas de la psicología del diseño y de la psicología de la comercialización aumenta grandemente nuestros beneficios. Ambos conceptos van lejanos más allá de "súplica del encintado."
Por ejemplo, utilizamos los colores que apuntan nuestro nivel de ingresos del comprador anticipado y emparejan la estación vendedora. Generalmente, los compradores de hogares más caros prefieren colores complejos. Y con colores frescos durante el tiempo caliente y colores calientes en compradores fríos de las marcas de las estaciones siéntase como han encontrado un oasis o asilo el abrigar.
También pintamos la puerta delantera un color feliz y tentamos a compradores en la casa colocando las plantas potted en el pórtico. Una vez adentro, utilizamos las estrategias caseras del estacionamiento para crear un hogar ideal de los compradores. No utilizamos muchos de muebles; apenas algunos accesorios para sugerir actividades felices. La idea es hacer que los compradores creen que si compran su hogar, gozarán de una nueva forma de vida.
Sobre los años, hemos comprado y las docenas vendidas de características apenadas. ¡Usando la precaución y el sentido común, así como después de algunas reglas simples y usar estrategias de la psicología del diseño, usted, puede hacer también un inversionista rico de las propiedades inmobiliarias!
(c) Copyright Jeanette 2005 J. Fisher. Todos los derechos reservados.
Profesor Jeanette Fisher, autor de la cabina de sintonización a Dollhouse para los dólares: Con la psicología del diseño para aumentar beneficios de las propiedades inmobiliarias, venda su hogar para el dólar superior -- ayuna, el estacionamiento casero, y otros libros enseñan la inversión inmobiliaria de las propiedades y la psicología del diseño. Para más artículos, las extremidades, los boletines de noticias, y los blogs para sus preguntas, consideran http://www.doghousetodollhousefordollars.com/
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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