Inversiones del hotel del título de los estratos
¿Desee saber porqué las inversiones del hotel del título de los estratos pueden ser un "agujero del infierno" para el unwary?
Hola, Colm aquí...
¡Un MANTRA De la INVERSIÓN RESIDENCIAL PARA USTED!
CUANDO TODO FALLA,
SI USTED NO PUEDE "VIVIR" EN ÉL PERMANENTEMENTE,
¡NO LO COMPRE!
¿Qué significo por ése?
La flexibilidad debe ser su por-palabra de la inversión. Uno de esos ' puntos de referencia importantes que usted debe alcanzar.
Se construyen los hoteles del título de los estratos porque:
* Las instituciones importantes no desean a propios hoteles grandes.
* Para no permitir que usted goce el ser parte del crecimiento en la industria de la hospitalidad.
Tan Cuáles Son Los Hechos:
¿Por qué los hoteles son construidos y vendidos por Strata Title?
¿Por qué los estratos de la estructura del revelador titulan hoteles?
Los reveladores dirán, los "estratos que el título permite a inversionista medio tienen una parte del mercado del centro urbano tourism/business."
¿Cuál es la razón verdadera de hoteles del título de los estratos del edificio?
Los inversionistas institucionales importantes en Australia no desean a propios hoteles más. Consiguieron en ellos en los años 70, los años 80 y generalmente, no gozó de la experiencia.
¿Por qué?
El ROI no estaba ' allí.'
Las instituciones son esencialmente inversionistas pasivos y tienen gusto de flexibilidad en sus inversiones. Las instituciones financieras no funcionan hoteles. Deben contratar tan a encargados, como Sheraton, Hilton etc manejar el hotel para ellos.
Las instituciones desean contratar al encargado en un arriendo Aggreement; sin embargo los encargados prefieren un arreglo del acuerdo de gerencia.
Los acuerdos de gerencia son la NORMA para la industria, y los encargados son expertos en la maximización de su prima del funcionamiento y el excedente de la cantidad a la izquierda (la vuelta de inversión) para la institución no ha sido generalmente bastante bueno para que las instituciones continúen deseando ampliar sus listas de inversión del hotel, uniforme en localizaciones de CBD.
Tan si ésa es la actitud de los ' muchachos grandes y un revelador cree que ahora hay un mercado para un hotel nuevo, su solamente otra opción es ir la ruta del título de los estratos e ir para ' los pequeños individuos.'
Puedo la puse otra manera, sin el insulto previsto.
El funcionamiento de la inversión de hoteles no es bastante bueno para los inversionistas institucionales profesionales que tienen ' energía del dinero ' y ' alta habilidad ' detrás de ellas; déjenos tan van para los inversionistas no profesionales con título de los estratos.
Recuerde a muchachos grandes para emplear a los encargados grandes. Los encargados grandes no consiguen implicados en hoteles del título de los estratos. Eso se deja a los encargados alineados más bajos y a los reveladores alineados más bajos.
¿No pienso que es bastante bueno, usted?
1. Si el complejo se funciona como HOTEL, usted no puede vivir adentro permanentemente, ' lo causa es demasiado pequeño.
2. Si su espacio interno ESTÁ DEBAJO de los 50sqm un comprador no conseguirá finanzas del banco.
3. Y finalmente si tiene una GARANTÍA del ALQUILER usted ahora ha conseguido tres buenas razones de hacer vuelta de un grado '180 ' y RUN.(See separan informe)
Si los inversionistas deciden todavía desean comprar una unidad del hotel del título de los estratos, el documento más importante a leer es el acuerdo de gerencia y si hay algunas garantías; quién está subscribiendo la garantía; ¿CÓMO FUERTES SON?
Los hoteles del título de los estratos tienen una historia pobre desafortunadamente, debido a la reputación y la carencia de la experiencia de los reveladores que ponen los repartos juntos Y LOS PROMUEVEN.
Solamente ayudé algunos meses atrás a una familia que había estado en una de la inversión del hotel del título de estos estratos por cinco (5) años. Vendieron para menos que pagaron. Bastantes dijeron.
Consigamos lejos de hoteles:
Supongamos su mundo financiero ha caído aparte, y usted tiene que cortar cosas para tragar al hueso.
Si su inversión unit/house se ha diseñado para el mercado de inversión, es generalmente más pequeña que qué sociedad mira como tamaño normal.
Usted y yo sabemos como lo que parece y se siente una casa y una unidad NORMALES; ¿no ?
Cuando usted ve el alquiler garantizó las propiedades inmobiliarias de inversión, le hace notar que apenas no miran como esperamos que las casas normales y las unidades miren.
Son mucho más pequeñas y se construyen generalmente en un complejo.
La primera regla nunca es tan compra cualquier característica que esté bajo área interna de 50 metros cuadrados. No incluya los balcones en este cálculo.
SI EL ÁREA ESTÁ BAJO ÁREA INTERNA DE 50 SQM, LOS BANCOS NO ACEPTARÁN LA UNIDAD COMO SEGURIDAD.
Oh, usted dice, ' solamente mi amigo podía comprar uno y el banco los prestó el dinero.' Sí, usted está correcto PERO es generalmente un reparto de las finanzas hecho por el revelador con el banco y el banco tendrá generalmente seguridad sobre otros activos.
Cuando usted viene vender, un banco no prestará el dinero de los COMPRADORES para una característica bajo área interna de 50 sqm, y ese las hojas usted que busca a un ' COMPRADOR de EFECTIVO SOLAMENTE.' Se hiere su flexibilidad, pero usted no puede ver la sangre todavía.
El unit/house físicamente no se considera estándar, con respecto a cuál está normalmente en el mercado. Pueden variar de houses/townhouses pequeño en áreas periféricas o unidades del centro urbano en los complejos que son funcionados como hotel/motel.
El Coche Del Desarrollo De Propiedades Inmobiliarias
El autor del "desarrollo residencial hizo fácil"
Copyright Colm Dillon, Octubre De 2003
Todos los derechos reservados.
El autor de Colm Dillon del "desarrollo residencial hizo fácil" el único ' cómo ' hace un eBook del revelador, vendiendo en 38 países, ha desarrollado $1.2 mil millones del valor de las propiedades inmobiliarias - lea más en su Web site http://realestatedevelopmentcoach.com/realestatedevelopment.html
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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