Cómo conseguir la mejor comodidad de alquiler del área usando su capital
Mi informe está para que usted utilice su energía de negociar, no sólo un coste semanal reducido de comodidad, pero también de conseguir la mejor comodidad disponible en el área en la cual usted desea vivir.
Hola Colm Dillon aquí…
Las condiciones del mercado efectuarán el resultado final.
Independiente, una buena negociación, lo que sigue estas pautas, le ahorrará dinero. Familiarícese con el estado del mercado antes de que usted comience.
Determine cuánto usted puede permitirse para pagar y después para pasar a ALTO. Por ejemplo si usted puede permitirse $200 por semana, comience a mirar una figura de para decir $250 - $260 por semana. Si usted cae en un más alto acorchete; diga $400 por semana, comience a mirar $500.
Van a varias agencias de las propiedades inmobiliarias y les preguntan lo que tienen en sus libros en la cantidad que usted nomina. También dígales sus áreas preferidas.
Pase con el proceso de selección normal y escoja el mejor lugar en el cual usted sería vida feliz.
Confirme el semanal/mensualmente el alquiler con el agente y la longitud del término de arriendo es decir 6 meses de etc
Confirme con el agente que usted tiene gusto realmente del lugar, aunque haya algunos otros usted tiene gusto también. No diga cuáles, apenas dan la impresión que su agencia no es el único “taxi en la fila.”
Nota: La selección final de usted será hecha en base de la actitud del propietario, como usted piensa la vida en la característica para “mientras que.”
Comience la negociación. Pida que el agente descubra cuánto aceptaría el propietario para un arriendo de 12 meses. Él contestará probablemente indicando la misma cantidad de nuevo a usted pues usted pagaría un término de seis meses.
Comience a ramping para arriba su acercamiento investigando alrededor de un término de 2 años. En esta etapa usted debe conseguir al agente telefonar al dueño y venir detrás a usted con un descuento.
Usted podría dejar la agencia por una hora o así que… da un plazo de la hora para que el agente vea que usted está dando la gran consideración a las otras características, así como el suyo.
No esté a automático en su proceso. El “tiempo” es una herramienta maravillosa en la negociación.
Hable generalmente un poco más con el agente y plantee la cuestión de qué descuento aceptaría el dueño para un término de arriendo de 3 años.
Una llamada de teléfono al dueño debe ocurrir otra vez. Si el agente está tomando todas las decisiones sin la llamada del dueño, usted debe insistir, pues h/er no tiene una latitud grande en la toma de decisión de alquiler. El dueño es jefe del agente el “.”
Usted debe contar con otro descuento de esto el último acercamiento.
El agente puede comenzar a sentir como si la negociación debe acabar. No se preocupe, usted están a punto de poner en evidencia los “armas grandes.”
Confirme otra vez que usted se está calentando cada vez más a la característica, pero hay algunas otras cosas que usted quiere levantar.
Diga a agente que usted consideraría pagar por adelantado alquiler de 12 meses por adelantado, si el dueño vendría al partido en el alquiler. Acentúe, la carencia del riesgo al dueño; grande del pago en su mano ahora que podría ser utilizado para comprar más característica, etc etc.
Cuente con una reducción y consígala.
Dependiendo cómo su están entrando en las estacas de alquiler reducidas, en el acercamiento de su precio del alquiler de la base de la blanco, de usted puede hacer que uno más futuro vaya ofrecer 18 meses o dos años de pago de alquiler por adelantado.
Usted puede sostenerse apagado con esta oferta final saliendo de la oficina después de la respuesta pasada.
El agente y el dueño han dado la tierra en el alquiler así que pueden sentir una oferta del pedacito. Déjelos “adobar” por algunas horas; quizá incluso durante noche, entonces ponga la oferta pasada de los 18 a 24 pagos adelantado del mes del alquiler.
De nuevo, solamente usted puede juzgar cómo van las negociaciones. La mayoría de la gente quiere “hace un reparto” rápidamente y no tiene la paciencia para un largo plazo, varias horas, negociación.
Agregando una oferta cada vez más de tentación usted se está haciendo más deseable como un arrendatario… que usted comenzará a rodearse con un “resplandor de oro” de la deseabilidad.
Cuando el reparto final se hace en alquiler y antes de que usted firma cualquier arriendo, usted puede ahora plantear cualesquiera preguntas de la característica que usted tenga; es decir alfombre el champú, la condición, la pintura, la plomería, las cerraduras de puerta, las persianas etc etc.
Tome las fotografías en una película anticuada de cada aspecto de la característica (2 copias) una para el agente, una para usted. Usted firma la parte posterior de las fotos que usted da el agente y firman la parte posterior de las copias usted guarda y se observa en el arriendo.
Cuando se toman todas estas medidas, usted tendrá comodidad, que usted quiere, que es mejor que el $xxx original por semana conseguiría y le aseguran por 3 años.
Finalmente, de estos procesos de la negociación, el dueño y el agente le detendrán en muy buen concepto, porque la mayoría de la gente admira a un buen negociador.
Alquiler feliz
Nota: Hay una fórmula matemática financiera llamada el flujo de liquidez descontado (DCF) que se puede describir como medio para el cálculo del “actual valor del día” de los “flujos de liquidez futuros.”
¿Qué hace tan ese medio?
¿Digamos que usted tiene los $250 por alquiler de la semana abajo a $230.00 antes de que usted comience a ofrecer pagar el alquiler por adelantado .OK?
En tomar la decisión para pagar por adelantado, usted está dando a dueño a la cantidad de efectivo que pueden utilizar para tomar otras decisiones de compra de inversión.
¿Cuál este los medios son que el dinero que usted lo da puede ganarles una cantidad de dinero, y llamaremos que “interés”? apenas como el banco. Éste es apenas un concepto que quisiera que usted se trabara lejos.
Ese concepto se ha dado usted de modo que usted pueda ver, o entender, mi concepto siguiente de DCF.
Imagínese el escribir a través de una página de una cadena entera de $230, $230, $230 etc para cada semana que usted tendría que normalmente pagar ese alquiler; 52 veces o 104 veces.
Ahora imagínese el descontar de los 52.os $230 por un tipo de interés de lo que; diga el 5% por 52 semanas. Entonces los $230 siguientes es descontado por el 5% por 51 semanas y así sucesivamente hasta que usted vuelva a las semanas cero. Haciendo todos estos cálculos y entonces los agregan encima de usted llegan un $value de todo el lo que ésos el efectivo fluyó $230 por 52 semanas o para cualquier otro período.
No he hecho el cálculo para usted porque las circunstancias individuales varían tanto. Sin embargo es esta cantidad de dinero descontada que usted ofrece al propietario.
Ahora volviendo a mi primer concepto, usted puede ver cómo el dueño puede invertir el dinero. Si fueran ganar diga que el 5% que casi conseguirían detrás a la figura comenzamos con es decir 52 x $230.00 a menos que por supuesto la inversión también hubiera ganado en valor capital.
Espero ayudas de esta breve explicación que usted entiende porqué usted debe contar con un descuento para el pago adelantado del alquiler o de cualquier otra compra usted hace donde está el reparto el pago en un cierto plazo.
Punto pasado: Si usted dejara su alquiler pagado por adelantado en su cuenta bancaria usted pagaría impuesto sobre el interés que usted ganó.
El descuento que usted consigue de su alquiler no se grava y así que es mucho más valioso a usted y en efecto usted está consiguiendo una mejor vuelta en su dinero invertido en ALQUILER.
Este artículo le demuestra cómo “EXCEPTO EL DINERO y CONSIGUE RICO” alquilándole y usando CAPITAL.
El eBook de Colm Dillon, “desarrollo residencial hecho fácil” es superventas de 38 países mundiales, con su Web site: http://realestatedevelopmentcoach.com/realestatedevelopment.html que desarrolla $1.2 mil millones del valor de proyectos mismo.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster obtener el código html
Añadir este artículo a su sitio web ahora!
Webmaster Envíe sus artículos
No es necesario que se registre! Completa el formulario y su artículo está en el Messaggiamo.Com Directorio!
