El intercambio de impuestos diferidos de inversión y de negocios de bienes raíces
La imposición de la residencia primaria, la refinanciación de la sustitución residencial, sec. Excepción de 1034 se ha ido. Las pérdidas de capital anteriores siguen siendo válidas, si la propiedad se mantiene como propiedad de inversión y se vende a pérdida y que la pérdida puede ser prorrogados hasta por 7 años. Para los mayores de 55 años de edad la residencia principal o la exclusión residencial de la venta de los impuestos se ha ido. Intercambios de impuestos diferidos, siendo una forma viable de diferir los impuestos sobre la inversión real estate.It está obligada a analizar y planificar antes de antes de la transacción. Este análisis debe ser realizado por un intercambio de impuestos diferidos actualización profesional, como los que tenemos en el retenedor. No sólo se necesita un abogado de impuestos, pero un abogado de bienes raíces, y un abogado experto que trabaja con ellos - que es un especialista en las consecuencias fiscales sólo, especialmente los impuestos diferidos de las transacciones de bienes raíces. Tiene que haber formas adecuadas y por escrito los documentos antes de realizar la transacción. Esto requiere una planificación y una revisión de las limitaciones, así como una crítica formal y profesional de los supuestos y Agentes de Bienes Raíces decisions.Most, abogados y contadores públicos no tienen la suficiente experiencia para guiarle en un intercambio de impuestos diferidos legítimos y defendibles. La clave aquí es defendible, ya que el IRS lo general, la auditoría de la transacción de impuestos diferidos y si se hace correctamente, de manera que es fácilmente defendible que usted navegará a través del derecho de auditoría por poco dinero o no. Su perfil de impuestos personales y la de sus otros negocios y la familia identidades deben tenerse en cuenta las decisiones. Puede ser necesario legalmente refigurar, ajuste y compartimentar su compra o venta - y el documento que, debidamente, antes de comenzar a poner cualquier parte de la transacción por escrito. La planificación es jurídicamente hecho antes y si se hace después de la transacción que usted puede ser responsable por el fraude. El IRS no aceptaría de buen grado el fraude, especialmente en relación con estate.For ejemplo real, usted debe conocer su factor de depreciación de línea recta, de la propiedad de inversión que es actualmente de 39 años. Por ejemplo: Cualquier depreciación durante la propiedad del inmueble será recogido en un impuesto de recuperación en la venta de las tasaciones property.Federal y el Estado deben ser combinados adecuadamente, de acuerdo a numerosos factores que deben ser investigadas por su equipo de asesores. Dado que el total de los impuestos sobre la ganancia es aproximadamente un 35% de la ganancia, más el impuesto de recuperación - los honorarios de los profesionales pueden estar bien vale la pena para usted si mejor su situación fiscal. La técnica de impuestos diferidos puede aplazar hasta más tarde o eliminar el pago de impuestos y la consecuencia. Por supuesto que la única manera real y habitual de eliminar el impuesto es morir. Hay maneras de diferir el impuesto Sin embargo, hasta que la muerte. Las estrategias de impuestos diferidos, son a veces llamadas estrategias alternativas o alternativas strategies.Note aplazamiento de impuestos: si usted está hablando con nadie y hablan de intercambio de impuestos GRATIS o FREE IVA venta de su propiedad, no están bien informados y por lo tanto usted debe ser cuidadoso de cualquier otro consejo que te dan. Hay, efectivamente, no hay tal cosa como una venta libre de impuestos o libres de impuestos intercambio de estate.Exchanging real es un instrumento eficaz de planificación fiscal. Gran posible deuda tributaria puede aplazarse. Y los inversores, hay conocedores que han postergado la imposición de millones de dólares de los propiedades durante décadas y, por tanto entregado muchos millones de dólares de inversión adicional con la que aprovechar su tipo de cambio wealth.Like ahora se puede definir como: cualquier tipo de bienes inmuebles en el intercambio para cualquier otro tipo de estate.We real oír hablar de la calificación de propiedad o propiedades - si no puede haber más de dos propiedades en cuestión, en algunos casos puede haber varias y no siempre tienen que ver ni saber de las otras propiedades involucradas. Usted necesitará un buen consejo sin embargo, el asesoramiento profesional. Este intercambio de todo tipo de bienes raíces para cualquier otro tipo de bienes raíces no siempre fue así. Esta alternativa de impuesto diferido es no para todos. Algunos propietarios no deben defer.We debe darse cuenta, también, que siempre hay un riesgo de auditoría. El mayor de los dólares en cuestión y el más sospechoso (de acuerdo con el IRS) que los participantes en el de transacción son, más probable de una auditoría del IRS es el procedimiento. Si hay varios millones de dólares en el aplazamiento de impuestos en cuestión, y sobre todo si uno o más de los participantes se consideran objetivos de auditoría de la IRS por cualquier razón, usted puede participar en una auditoría de impuestos caros. El costo de la auditoría, incluso si tienen éxito en la defensa de sus decisiones, puede ser mucho mayor que el aplazamiento de pago de impuestos. Y si el aplazamiento es no reconocidos ¿Habrá sanciones, multas, intereses y aún más importante honorarios legales y contables - además de una declaración enmendada en algunos casos que pueden provocar más consecuencias y las auditorías aún más. Espero que he hecho yo bien claro aquí - obtener un buen asesoramiento de especialistas jurídicos y contables de estos exchanges.There es una línea de tiempo, varios de los actos y las consecuencias en los intercambios de acuerdo con el IRS. Además de la sincronización hay otras de calificación o descalificación situaciones y estas situaciones incluyen el uso de las propiedades, antes, durante y después de la operación por los interesados o sus familias, amigos, socios, etc .. Además de los criterios normales de los intercambios, en caso de Agentes de Bienes Raíces, inversionistas, abogados, o los que compran y venden bienes raíces con frecuencia están implicados en los intercambios, el IRS hace especial, las normas más restrictivas que se traducirá en un mayor escrutinio por el IRS. De hecho, el IRS puede compensar razones por las que creo que una persona necesita más control, que pueden incluir las afiliaciones políticas, relaciones con los políticos, su posición social, su afiliación con los jueces, y visiblemente ricos o gente bien conocida e incluso a sus afiliaciones religiosas y de beneficencia destinatarios dar. De hecho, no puede haber un intercambio de impuestos diferidos, que trabajará durante un lado del intercambio y no para la otra persona o entidad involved.In Además el Tribunal Fiscal se ve en la intención de uso, la inversión, o compra y venta - no sólo el uso, pasado, presente y futuro, de las propiedades involucrados, sino lo que creen que pueden ser o podrían ser los usos y las consecuencias sobre la base de todo tipo de criterios e incluso corazonadas que puedan tener. Ellos también tienen extensas normas sobre lo que, como los intercambios tipo son. El intercambio debe también ser interdependientes. No puede ser cualquier recibo o el control de dinero en efectivo u otros activos líquidos de la venta por cualquiera de los intercambiadores. Esto puede ser inclusivo de alivio de la deuda también. Cualquiera de estas cosas serán gravados. En de hecho, una refinanciación de los bienes involucrados en los dos años o menos, no permitir el aplazamiento de impuestos también. También hay varios plazos y los criterios de oportunidad en cuestión que se debe permitir a favor y en honored.There son algunos de los términos específicos; propiedad cedida y la propiedad de reemplazo son los términos más importantes, después de la frase definitiva más importante de todos: la misma clase de propiedad de Exchange. Gran responsabilidad fiscal potencial puede ser diferida, es decir: Ningún impuesto es debido a la recepción de los ingresos, de su inversión en la calificación de bienes raíces, ya sea de compra o venta, puede ser maximizada mediante el aplazamiento de la deuda tributaria, las consecuencias, y utilizando el los gastos diferidos. Es decir, va a guardar y tener el uso del dinero de los impuestos que usted no tiene que pagar ahora, y usted puede invertir ese dinero en la siguiente propiedad, dándole una capacidad multiplicada para invertir y obtener mayor beneficios de la apreciación y de ingresos. Por lo tanto, usted tendrá el dinero adicional, y por lo tanto el pago adicional, para invertir en una propiedad más grande o incluso pagar en efectivo por una propiedad más costosa. Esto puede cambiar su vida, su vida como un inversionista, su vida de negocios, a cambio de least.The no tiene que ser simultánea. Usted debe, en general, identificar la propiedad dentro de 45 días y resolver dentro de los 180 days.There también intercambios de retraso, no los intercambios simultáneos, que son a veces llamados intercambios Starker. No puede ser un comprador de asistencia, retraso, cambio de Starker. Este comprador asistida, retraso en el intercambio, se realiza con la ayuda de la comprador - permitiendo que el comprador posea o incluso vivir en la propiedad por un tiempo. Esto es casi siempre una mala idea, una idea muy mala. También hay tal cosa como un procedimiento de inversión de cambio Starker. En el reverso Starker de Exchange la propiedad de reemplazo se adquiere antes de la propiedad cedida se vende. Estos son raras, inusuales, posible y legal -, pero no debe considerarse a la ligera, sin una defensa adecuada que participan en la planificación de cada una de sus facet.For la protección de todos los implicados; los contratos, todos los documentos y los trámites de cambio deben ser preparados por especialistas en el impuesto sobre las transacciones diferidas. El agente de bienes raíces nunca, nunca, preparar el intercambio de documentos! Hay algunos factores adicionales y las reglas. Usted puede nombrar hasta tres posibles propiedades en ese primer período de 45 días. También hay una regla llamada la regla total del 200% donde se puede nombrar severalproperties hasta, pero no más del 200% del valor de la propiedad cedida. De la Propiedad que posea una persona que se ocupa de la propiedad no califica. Personal de bienes de uso residencial no califica. De interés de asociación en la propiedad no califica. Propiedad refinanciados no es probable que calificar si se ha refinanciado en los últimos dos años. La propiedad se celebrarán ordinariamente para la inversión y por lo general adquieren y se mantienen para reconocimiento y para la producción de ingresos, tales como alquiler de income.Let 's ahora mira la venta de residencias de personal. La ganancia en una residencia personal no tiene ningún impuesto sobre los primeros $ 250.000 de ganancia para una persona o Reducción de impuestos de 500.000 dólares para una pareja. Una residencia es un principio que una persona reside en los 183 días al año o más y no otro. Factores que determinan la residencia principal de una persona son cuatro, cada uno mostrando la misma dirección de residencia de que se reclama: una Licencia de Conducir, revistas, periódicos y suscripciones a Internet, cuentas de servicios como TV por cable, teléfono, etc que son enviadas por correo y muestra la dirección de residencia, cuentas de tarjetas de crédito, cuentas corrientes y de ahorro, tarjeta de registro de votantes, número telefónico personal en el pages.There blanco son muchas páginas de normas, reglamentos, códigos, resoluciones, el código de impuestos, el alquiler y de vacantes las normas, el abandono de acuerdo con la prescripción, la determinación de la intención, varios factores caprichosos que sólo conocen en particular los agentes del IRS, líneas de tiempo, las cuestiones de divorcio, el uso temporal, alquiler, de puestos vacantes, o problemas de abandono, documentados o descubrir las intenciones por parte de los participantes en las transacciones, las disposiciones múltiples en períodos cortos de tiempo, el trabajo y los requisitos relacionados con la ocupación de vacantes, el uso personal de negocios de los bienes, los flujos de ingresos, los usos de la familia, relacionados con la salud y documentado mover residenciales o de los requisitos de vacantes, causas judiciales y otros hechos registrados, todo tipo de necesidades especiales y cuestiones, el contrato de entrega de tierras disposiciones, varios atenuantes y contingencias defendible - que afectará a la legalidad de buena fe y capacidad defensiva de una transacción de impuestos diferidos. Hay muchos puntos en los que la planificación debe ser basado. Existen algunas técnicas de planificación de emergencia como Well.you puede incluso tomar algunos de los gastos de mejora y tomar una solución a expensas del trabajo realizado a vender la casa. Usted debe tener: la afirmación por escrito de la necesaria gastos que son necesarios para vender la propiedad. Ser capaz de demostrar el trabajo fue realizado dentro de los 90 días de ejecución del contrato de venta. Hay también, ahora, un máximo de 20% los impuestos sobre la parte imponible de la ganancia neta sobre la el hogar. En general, las leyes fiscales se aplican por separado a cada propietario o co-dueño de la propiedad y cada uno debe cumplir con los requisitos por separado y la atención individually.Take. Esté preparado. Edúquese a sí mismo y garantizar la que sus asesores son también. Estar legalmente y financieramente, bien representada y muy profesional y personalmente cuidado .=== Nota final: El artículo anterior fue escrito en forma de notas durante una clase de la que asistí en intercambios que fue entregado por los profesionales de varias veces completo en el negocio de los que sólo este tipo de intercambios. Estas notas han de ser consideradas de orientación en la forma de alarmante hasta el punto de tener adecuada el abogado solamente. Usted puede conocer los intercambios de bienes raíces como los intercambios Starker, 1031 o 10.31 intercambios o incluso como "libres de impuestos" intercambios. Ellos NO son libres de impuestos, son impuestos diferidos! Sea careful.Do no utilizar la información en este artículo para hacer de su impuesto final o la venta o compra de decisiones. Esta información es para darle suficiente información para comenzar a pensar en impuestos diferidos - intercambio de estate.Do real no tomar ninguna decisión ni escribir todos los documentos sobre la base de esta información. Obtener asesoramiento jurídico especializado de expertos en este negocio exacta, no de los abogados o contadores no especializados - y sobre todo no de Agentes de Bienes Raíces en general, tales como myself.Ask para ver las credenciales de cualquier persona que trata de aconsejar, tendrán o no, las credenciales de precisos y específicos, por escrito, de su capacidad profesional para servir a usted. Si no, eligió a otro profesional para ayudar a tú. De hecho, no dude en ponerse en contacto conmigo y me pondré en contacto con los profesionales de alto nivel que están a tiempo completo en este profession.There exactas son cambios en las leyes con frecuencia en estas formas de transacciones, por lo que escribo 10.31.2001 esta hay varias leyes en discusión y tal vez votada hoy que va a cambiar muchos de los factores que intervienen aquí - esperemos que para el mejor - con el fin de ayudar a reforzar aún más nuestra economía y el apoyo el negocio inmobiliario en el que work.By <Jody Hudson (NO soy un experto en impuestos - esto es tomado de mis notas, tomadas en un seminario del 10-31 de Agentes de Bienes Raíces) Copyright 2001 - 2004Thank usted: Jody www.JodyHudson Hudson . comJody
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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