Las empresas conjuntas en el desarrollo inmobiliario, de modo que ¿cómo funcionan?
Hay muchas razones por las que usted considere unirse a otra persona para llevar a cabo un proyecto de desarrollo en Joint Venture. Normalmente la razón más reveolves base en torno a algo que no tiene. Algunos de ellos pueden ser: 1. Yo propia tierra ... disponer de capital y la capacidad de pedir prestado ... pero no experiencia. 2. He de capital y la capacidad de pedir prestado ... socio tiene la tierra ... ambos no tienen experiencia. 3. Yo soy 'tiempo pobres "... El trabajo a tiempo completo y no puede estar implicado personalmente ... Supongamos que usted desea encontrar un propietario que ponga su tierra en la Joint Venture (JV) y de su tierra será su importante contribución a la oferta, además de algunos préstamos. Let's considerar las implicaciones de entrar en una empresa en participación en el primer lugar. Después de todo, en una empresa en participación tiene que tener en cuenta otra actitud de personas, toma de decisiones, (o la imposibilidad de tomar una decisión), si tiene una mente lógica y sensata ... la lista continúa. Por lo tanto, entrar en una empresa en participación debe tener una recuperación buena para usted. Todo lo que falta es generalmente la razón para entrar en una empresa en participación. He notado en los últimos años que EP tienen un motivador principal, el conductor de la oferta (de usted), y la otra persona se adelante para el paseo. Por ejemplo: la otra parte puede presentar una propiedad maravillosa (sitio), y quiere desarrollar, pero no tiene la conocimiento. Usted "amor", el sitio y saber que usted podría hacer un muy exitoso y rentable el desarrollo de bienes raíces. Usted approched el propietario de la tierra. Otro ejemplo: es posible que dos personas que han salvado sus capital, sin embargo, de forma individual es inadaquate para llevar a cabo un proyecto. La combinación de su capital y la capacidad de endeudamiento que permitirá proceder. Yo prefiero una empresa conjunta que ambas partes están igualmente motivados, tienen diferentes bases de conocimientos, pero cada uno se refiere a los otros que contribuyen por igual. Tú sabes los sentimientos que pueden ocurrir, "Estoy trabajando más duro que ... todo lo que haces es el teléfono de trabajo y cálculo de números ... siempre estoy fuera y alrededor de sitio que describe el trabajo real. "No se olvide de por qué se reunieron en el primer lugar. Así que hay muchas razones para la EP. Sin embargo, debe quedar claro por qué lo está haciendo, y debe ser garantizada por un legalmente preparado JV Acuerdo. Una gran cantidad de 'personas prácticas' odio documentos legales ... un acuerdo de empresa en participación es un documento legal y ambas partes deben entender lo que dice. Si uno de ustedes es un poco flojo en este punto, corresponde a la otros que les hicieran sentarse y pasar por él ... ¡es importante! ¿Por qué? Supongamos que la oferta JV golpea a un mal momento y su pareja dice: "Yo no sabía que ... ¿por qué no me dijiste ... me fui toda la basura legal para que ... bla, bla. "Got It, han variado los argumentos a principios de la oferta ... no más tarde. Un acuerdo de empresa en participación establece lo que cada parte contribuirá, tanto dinero y esfuerzo, y establece las obligaciones de cada partes. También establece lo que sucede si la caída de las partes-out "con los demás, así como la división de las ganancias o pérdidas. Hay mucho más en juego si JV con su Rother-in-Law, otros parientes, etc ... el término "en curso-pesadilla" es una frase que fácilmente viene a la mente. Y si uno de los frenos de la familia EP abajo, doesnt materia de páginas que están en el Acuerdo de JV, o lo que dicen las palabras para demostrar que es "correcto" ... por lo que el Hermano SU-en-se refiere a la Ley, usted es un "exabrupto suprimido. Sólo quería sacarme eso de la manera! ¿OK? Una cosa más ... haciendo un JV con una persona rica, cuando muchos niveles más pobres se ellos, tampoco es inteligente. ¿Por qué? Pues bien, en términos simples, cuando "el empuje viene empujar" el dinero manda ... La regla de oro dice: El que tiene el oro, RULES. Además, si el hombre rico le diga que no se moleste con un Acuerdo de JV ... él que parece ser que le ahorra dinero ... eh tentador? ... lo que está haciendo en realidad es quitarle sus derechos legales. Sí, usted tendrá menos derechos que un empleado. Si ese es el trato ... mejor ser un empleado! En mi mi ebook subrayo la importancia de que la Estructura de trabajo de la empresa organizada - que vas a construir una compañía de desarrollo mucho mejor desde una base segura. Cuando usted está haciendo su entrevista de la profesionales asociados, trate de ver si, personalmente, tiene tendencias entrepreneutial. Ellos pueden tener tierras, casas, casas, etc renovación, pero no tienen el "tiempo" o "destrezas" para hacer el trabajo ellos mismos. No salir y pedirles que de inmediato ... seguir mi libro, hacer el trabajo que quiere hacer, es decir la evaluación de ellos ... pero mantener su antena hacia fuera para cualquier señal de un interés común. OK, volver a adueñarse de un terreno. Conozca a los agentes locales de bienes raíces, quiero decir, los conocen bien. Recuerde que lo que digo en el eBook. Llame y comprar una taza de café, sacarlos de su lugar de trabajo, ¿qué hay de la cena después del trabajo; realmente propagación alrededor de sí mismo. Invierta su tiempo en la búsqueda de buenas y bien informado, los agentes dedicados. Créeme que son en su comunidad de negocios ... es su trabajo para encontrarlos. Apreciamos que los agentes son esencialmente autónomos, independientemente de si trabajan en una agencia inmobiliaria ... su "mentalidad" es independiente. Apoyan a sí mismos y su capacidad de proporcionar un servicio de venta a un nivel que "consistentemente" les proporciona una 'buenos ingresos. Que "buenos ingresos", por cierto, se dejan la mayor parte de sus 'clientes de ingresos mirando un poco de anemia. El 'buenos agentes están ocupados, su "tiempo" es el dinero, literalmente. Así que no te metas a su alrededor. No hablar con ellos, como si usted es el Aga Khan! You're Not. Siempre hay un hombre más rico de lo que ... tal vez el agente! ¿Por qué estoy haciendo como un punto importante acerca de los agentes. Creo que "la gente" recibe a los agentes "que merecen". He oído la gente habla a los agentes como si fueran unos sanguijuela sucia en la sociedad y les hacemos un honor, incluso a hablar con ellos. Para ser un agente de éxito en estos días tiene que ser muy buena. Muchos son muy educados y elija de bienes raíces como una carrera por la libertad, la recompensa individual y grandes ganancias. Lo que sale de tu boca + lenguaje corporal le dice a un agente mucho acerca de usted. Ellos se preguntan por qué no pide el Agente de entonces ... Dong! Mantenga su "yo" bajo control. Su éxito se basa en las ventas de su capacidad de 'la gente que lee. " Recuerde que lo que digo en mi libro! Cuando usted está en el negocio de desarrollo, está en el negocio de: Introducción La gente a hacer ... Lo que usted quiere hacer en el 'y' Tiempo 'Costs'You Set. Eso significa que usted tiene que estar en control de "Cómo tratamos a los demás." Agentes de conocer a mucha gente ... tal vez, incluso conozco a esa gente que quieren JV con usted. Mientras que usted está haciendo este "trabajo" no se olvide de hacer lo que mi ebook le diga que hacer con respecto a la investigación. La idea de encontrar a las personas JV - Hable con sus amigos - poner un anuncio en el periódico local la búsqueda de expresiones de interés de las personas interesadas en hacer lo que desee. OK, usted ha encontrado un socio que tiene la tierra y se siente cómodo con la relación después de varias reuniones. Pregunta importante! Qué valor tiene su posible socio se puso el terreno que se pondrá en la EP? Sólo arrojan algunas cifras en torno a darle un ejemplo. Digamos que el valor de mercado por su derecho a la tierra ahora es de $ 300.000. Pero él quiere para poner en la EP en 400.000 dólares. Así que si su empresa común acuerdo implica que, alcanzando una cuota de los beneficios, su cuota será de $ 100.000 menos. ¿Entendido? Ahora, digamos que una parte de la contribución de sus habilidades a la EP incluye un cambio de zonificación de la tierra a un nivel superior y lograr que para la EP. Ese cambio de zonificación puede tomar la tierra de una sola unidad (casa) a la zona de vivienda de seis zonas unidad de vivienda. Sus esfuerzos han aumentado el valor de la tierra significativamente ... no, no seis veces, como propiedades de la casa se valoran de manera diferente a las propiedades de la unidad múltiple. Sin embargo, puede haber aumentado en 3 o más veces, dependiendo de su mercado. Una vez más los 100.000 dólares se desprenderá tu parte. Ahora que puede estar bien por usted, porque usted está recién empezando en el desarrollo de su primera ... siempre es mejor saber lo que usted está de acuerdo también. Espero que esta información le ayuda en su consideración de entrar en una empresa en participación. pero por favor recuerde, no se acaba de leer mi libro electrónico ... estudio que ... tomar notas en un especial de tapa dura de Desarrollo copia de libros que va a comprar. Escribir las cosas es una ayuda para el aprendizaje y la memoria. Mi ÚLTIMA NO ... No realice ninguna de estas cosas JV hasta que sepa mi eBookinside a cabo. Usted no sólo debe ser capaz de "hablar con el ejemplo '- usted debe saber lo que están hablando. Lo que estoy todo esto, está ayudando a hacer el desarrollo residencial con el menor riesgo. Si se necesitan cuatro años de estudio para obtener un grado básico y decir otros cinco años para obtener experiencia, ¿por qué usted piensa que usted puede entrar en el desarrollo de negocios con pequeño estudio - no tiene experiencia y esperamos que sea rentable? "Desarrollo Residencial Made Easy" está escrito por Colm Dillon, el "Real Estate Development Coach" y es el único "Cómo Convertirse en bienes raíces residenciales EBook para desarrolladores en la web, es la venta en 38 países, desde su experiencia de desarrollo de $ 1,2 mil millones de bienes inmuebles - más información en su sitio web
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster obtener el código html
Añadir este artículo a su sitio web ahora!
Webmaster Envíe sus artículos
No es necesario que se registre! Completa el formulario y su artículo está en el Messaggiamo.Com Directorio!
