Compra de bienes sin dinero: mi experiencia personal
¿Alguna vez has visto los informativos sobre la compra de casas con "no pago inicial?" Son realmente bien hecho. Tienen todo tipo de personas que ofrecen grandes testimonios sobre cómo han llegado rica, la compra de Alquiler de propiedades, con ningún dinero de su bolsillo. ¿Ves este tipo, de pie en una esquina, hablando con alguien, y él dice: "Tengo que uno", apuntando a una hermosa colonial. "Yo que también poseen un lado, y las dos puertas una hacia abajo, y ¡ya en el cierre de un otro lado de la calle de la misma, la próxima semana. "A continuación, nos asegura que ha adquirido 17 viviendas en los últimos ocho o diez meses, con cero por dinero en las propiedades. Además, en muchos casos es también el cierre de costs.And no pagados, no olvidemos, este mismo tipo es el cálculo de decenas de miles de dólares mensuales, y su patrimonio neto es de casi un millones de dólares. Así que says.Now, todo esto parece maravilloso, de modo que cuando la persona que vende el curso que le enseñará cómo hacerlo, en un excelente precio de sólo $ 297,00, habla, que está pegado a su cada palabra. "Inmobiliaria es la más segura y más rápida manera de hacer dinero, hoy en día", el experto you.So decir, esto realmente puede hacer? ¿Puede usted comprar casas sin dinero? ¿Puede convertirse en un dueño en tan sólo el plazo de un mes y empezar a rastrillar en la cuenta de los pagos de alquiler? La respuesta es un "Sí". Se puede hacer, y yo soy una prueba positiva, porque he hecho. La pregunta que debemos preguntarnos usted no puede comprar bienes raíces sin dinero, pero debo? Verás, esta es una cuestión que el tipo de venta el pago inicial no supuesto, con todos los de su pueblo y sus grandes esperanzas testimonios nunca preguntar. Su estrategia de marketing y publicidad se derrumbaría, si a nadie le dio la oportunidad de hacer esta pregunta, porque se vería obligado a mentir, si responde a it.Rarely es toda la verdad en cualquier lugar que se encuentran en informativos, sobre todo cuando la publicidad no se trata de dinero de Down de bienes raíces programas. El infomercial hace la idea y el programa parece tan fácil que cualquier niño puede manejarlo. Que hace parecer cada América debería estar haciendo, y todos nos sentiríamos millonarios. Pero todos los americanos no lo está haciendo, y muchos de los que están haciendo no sólo no está recibiendo ricos, que son realmente rompió. El infomercial no decirte esto. Es por eso que estoy here.The TruthNow, vamos a empezar con la verdad sobre la compra de bienes raíces sin dinero y la verdad acerca de ser un propietario. La primera cosa que necesita saber es que ambos son muy malas ideas. Permítanme ilustrar con mi propia experiencia en estos ámbitos. Empecé a comprar la propiedad de alquiler hace casi 10 años. La primera propiedad que compré fue orquestado por un negocio inmobiliario con algunos artistas, que me dijo que necesitaba tan sólo $ 2.000 a tomar posesión de esta casa y, en el proceso, ayudar a una mujer que estaba a punto de ser cerrado upon.In dos años, ella limpiar su crédito, refinanciar el préstamo sobre la casa, y yo sería de $ 10.000. Sonaba bien a alguien que se apresuró a comprar todo lo que regresó en grande de dólares en un breve time.This trabajó para el primer año, ya que la mujer se paga a tiempo, y yo embolsado un extra de $ 100 mensuales. Más tarde, sin embargo, las cosas empezaron a colapsar, ya que la casa empezó a necesitar reparaciones, todo lo cual la mujer no podía, así que tuve que pagar por ellos. Puse casi $ 5.000 en la casa en un período de cuatro años. Cuando yo era finalmente capaz de venderlo, no me hacen muy atrás lo que había puesto en it.Meanwhile, yo estaba deseoso de superar este problema mediante la adición de muchos más. Una mancha de hipotecas se enganchó con una resbaladizo inmobiliario prospección, y los dos de ellos me convenció de que había una manera de que pudiera comprar casas rápidamente, sin ningún dinero de mi bolsillo. Aunque mi experiencia será probablemente suficiente para iluminar a los escollos de la este modelo y de ser un propietario, permítanme decir que no puedo subrayar lo suficiente cuán peligroso comprar bienes sin dinero is.In en un plazo de seis meses, me había comprado ocho casas? muchos de ellos con los préstamos de la misma mayor prestamista. Estos prestamistas deben se han ocupado de la totalidad de la deuda que estaba construyendo, pero mantiene la aprobación de préstamos, sobre la base de mi buen crédito y las rentas que abarca el pago de la hipoteca. Uno de los mayores problemas, que yo no era suficiente experiencia para detectar, fue que la mayoría de los alquileres fueron sólo de $ 50 a $ 100 por encima del pago de hipoteca. "No te preocupes," el inversor / buscavidas diría. "Podrá tomar todos sus dinero en volumen. Le daremos en 30 o 40 casas, y se le embolsarse $ 4.000 a $ 5.000 cada mes. "Como se pueden imaginar, mi mente corrían. Me encontraba en los enormes yacimientos en ese mismo momento. Mi cuenta bancaria fue hasta el engorde a toda speed.The IllusionThis es lo que la gente que compra casas, utilizando el plan de pago inicial no prever sucediendo. Después de todo, si usted puede comprar una casa, sin dinero, ¿por qué no cinco o diez o cincuenta? Por alguna razón? la visión del signo de dólar, lo más probable? Yo no considerar seriamente el mantenimiento de estas casas, la posibilidad de perder los pagos de alquiler, y la posibilidad de que los inquilinos podrían dejar de pagar, en total, lo que obligó a desalojar a ellos? un tiempo y muy costoso undertaking.As es probable que haya adivinado, todas estas cosas que me pasó, después de que yo había acumulado 26 propiedades de alquiler. De hecho, muchas veces, todos estos problemas que pasó en el mismo mes. Ahora, por un tiempo (cuando yo tenía alrededor de 10 casas), si una persona deja de pagar la renta, podría cubrir con los otros nueve pagos. Pero cuando dos, tres y a veces incluso cinco arrendatarios no pagaban en el mismo mes, que fue devastador para mi negocio. Tuve que ir a mi cuenta de empresa y pagar hasta $ 3,000 en un momento en el pago de la hipoteca, sin ingresos para cubrir la misma. Además, me tuvo que pagar una empresa de gestión de la propiedad para que mis inquilinos para pagar o desalojar a them.Soon, este se convirtió en la norma, no la excepción. Hubo constantes problemas en mi casa. Descontento inquilinos dado lugar a una mala conservación de la propiedad, y aún más los problemas de mantenimiento. Alrededor de un año, después de que yo había acumulado 26 casas, yo estaba teniendo problemas con alrededor de 10-15 casas y / o inquilinos de cada semana. Yo estaba desalojando a los inquilinos, al menos, dos cada mes, y aproximadamente de cuatro a siete inquilinos fueron detrás en el alquiler o que no pagan en absoluto. Promesas fueron hechas, los planes de pago dispuestos y pocos, si los hubiere, nunca seguido through.It no tardó en darse cuenta de que a mí este fue ninguna manera de hacer dinero en bienes raíces. Por consiguiente, se deshizo de esas casas tan rápido como yo podía. Había un montón de compradores, dispuestos a hacerse cargo de mis dolores de cabeza, porque tenían la capacidad de hacer que funcione, que believed.In 10 años de ser un propietario, he perdido miles de dólares y que tuvo algunos años de mi vida con todo el estrés que ha sufrido. Así que, hagas lo que hagas, no evitar el pago inicial trampa. Hay mucho mejor, todavía barato maneras de ganar dinero real estate.Learn las mejores maneras en www.winningthemortgagegame.comMark de Barnes es autor del sistema de fomento de la riqueza, la ganadora del juego de hipotecas y otras inversiones libros de bienes raíces. Él también es un novelista de suspense, y su nueva novela, La Liga, que tanto suspenso y emoción los amantes del deporte. Más información sobre los Marcos de fomento de la riqueza y obtener su libre curso al préstamo hipotecario
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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