Préstamos en forma de participación en el capital caseros en Tejas
Algunas notas de la importancia: Esto se aplica solamente a una característica de la granja, de que es la residencia primaria de los clientes LTV refiere a préstamo para valorar, significando la cantidad de préstamo con respecto al valor del hogar. Como ejemplo, un préstamo de $75.000 en un hogar valorado en $100.000 sería un préstamo en el 75% LTV. Estos específicos se aplican solamente a los préstamos del efectivo de Tejas hacia fuera en el estado de Tejas - obvio, pero yo tuvo que introducirlo aquí. Aunque de Tejas del efectivo las leyes reales hacia fuera en Tejas no hayan tenido ninguna modificaciones “importante” en los años últimos, ha habido ajustes de menor importancia hechos, que no significa que no ocurrirán los cambios futuros.
Información esencial
Primero, y primero, destacaré algunos de la mayoría de los aspectos importantes de efectivo de Tejas hacia fuera presto: Una persona puede solamente tener una granja propety Cualquier efectivo de Tejas hacia fuera presta se limita a un máximo de el 80% LTV Solamente un efectivo de Tejas hacia fuera presta se puede dar en cualquier período de 12 meses Un día 12 “que calma el período”, conocido como la letra de día 12, se requiere en cada transacción Un máximo de el 3% de la cantidad de préstamo se puede cargar al cliente que incluye todos los costes cerrados Una vez que un préstamo en forma de participación en el capital casero se toma en una granja de las personas, todas las transacciones que siguen de ese punto encendido (a excepción de la venta de la característica) se consideran los préstamos del efectivo de Tejas hacia fuera. En vista de el punto pasado, apenas aclarar más lejos, incluso si usted está financiando de nuevo el equilibrio de un efectivo actual hacia fuera preste y no saliendo ninguÌn nuevo efectivo, él todavía se considera un efectivo de Tejas hacia fuera prestan. La regla es absolutamente simple, una vez un efectivo hacia fuera, un efectivo hacia fuera presta siempre. Cada dueño de la característica debe dado la declaración de establecimiento HUD-1 para la revisión por lo menos 24 horas antes de cerrar su préstamo
El proceso
El proceso de obtener un efectivo de Tejas hacia fuera presta es realmente solamente levemente diferente que un préstamo en forma de participación en el capital casero o financia de nuevo préstamo en cualquier otro estado. Sí, la documentación y los requisitos son diferentes, pero el proceso sí mismo es muy similar.
Antes de aplicar para obtener un efectivo hacia fuera preste en Tejas, usted tienen que realizar que usted es limitado, por ley estatal, a un máximo de el 80% LTV para el nuevo préstamo. Así pues, si su casa vale (valor valorado) de $200.000, después el préstamo máximo que usted puede conseguir, incluyendo cualesquiera/todos los costes cerrados implicados es $160.000. Así pues, si usted debe actualmente más que $160k en su hipoteca actual en la casa, usted wiil no poder obtener un préstamo en forma de participación en el capital casero en Tejas. Digo solamente esto para ahorrarle cierta hora y esfuerzo si es su deseo salir efectivo u obtener un préstamo de consolidación de deuda en su característica de la granja. Usted puede también utilizar esta figura para estimar en cuanto a cuánto efectivo estará disponible para usted de su nuevo préstamo como cantidad máxima.
Usted puede también contar con que sus opciones sean más limitadas que si usted miraba a simplemente hace una tarifa/un término financia de nuevo (financie de nuevo el equilibrio de un préstamo existente) o compra un hogar. Sus opciones son más limitadas porque no todos los prestamistas harán préstamos del efectivo de Tejas hacia fuera. Las razones son una combinación de ellas que no quieren ajustar a los requisitos más rigurosos de la documentación del préstamo en forma de participación en el capital casero de Tejas, algunas están simplemente porque creen que la documentación y las restricciones legales son simplemente demasiado de una carga adicional en ellos para ofrecer estos tipos de préstamos. Entienda que mientras que el proceso sí mismo no es ése diferente del punto del soporte del consumidor, de un punto del soporte de los prestamistas que las diferencias son más únicas y requieren a los prestamistas esencialmente tener un sistema separado de documentos y, el proveer de personal más probable, adicional apenas a manejar y a continuar con cualesquiera/todos los cambios a la ley de Tejas con respecto a estos préstamos.
El proceso de uso será esencialmente igual que cualquier otro préstamo de hipoteca. Usted entra en contacto con su corredor de hipoteca o a uno o más prestamistas de hipoteca, les da su información y usted está en su manera. Una vez que se han evaluado su applciation y crédito, usted, como en cualquier otra transacción de la hipoteca, recibir una estimación y una verdad de la buena fe en el préstamos en el plazo de 3 días de usted que da su información sobre un uso. Esto se puede utilizar para comparar sus ofertas y para ayudarle a tomar una decisión educada en cuanto a con la cual prestamista/corredor a ir. Una vez que usted ha tomado la decisión en cuanto a qué compañía usted utilizará, entonces le enviarán un paquete del acceso que contenga accesos iniciales de RESPA, el otro estado requirió formas, formas requeridas prestamista, y una lista de artículos que usted necesite proporcionar junto con estos documentos para conseguir su préstamo terminado. Tengo otra sección para los accesos (fijación que se terminará pronto), así que no entraré los accesos específicos con excepción de los que se aplican al efectivo de Tejas hacia fuera prestan terminantemente.
Usted puede esperar que su préstamo dure que un préstamo de hipoteca estándar. La razón es que la ley de Tejas requiere un día 12 que calma período, así pues, su transacción no puede ocurrir por lo menos 12 días después de usted muestra ese documento que esencialmente indique las sus derechas como consumidor. En la mayoría de los casos, el retardo puede solamente ser uces par de días como durante ese plazo el normal otros artículos se puede tomar cuidado de simultáneamente, el IE., la valoración, el informe preliminar del título, y la reunión de los documentos requeridos de usted, el consumidor. Estoy diciendo simplemente que si usted está anticipando su préstamo hecho dentro de dos semanas, después usted ahora sabe, que no es simplemente posible.
Una vez que sus documentos están en las manos de la compañía que usted eligió, y se hace el trabajo de la valoración y del título, después se subscribe el préstamo y la aprobación final se da como en cualquier otra transacción de la hipoteca. En este tiempo, puede haber algunas condiciones excepcionales, o la otra documentación que se puede requerir ser proporcionado debido a las circunstancias individuales y/o es algo fue dejada simplemente hacia fuera o faltando de su archivo. Una vez que se proporcionan esos documentos, y su préstamo se despeja de todas las condiciones pendientes o documentación, después la hora de límite/la fecha es determinadas y sus documentos se envían a la compañía de título que elabora los documentos para cerrarse.
Un artículo de nota aquí, de Tejas del efectivo los préstamos hacia fuera se requiere para ser cerrado en una localización de la compañía de título, ellos no se puede cerrar en el hogar del cliente mientras que son algunas transacciones de la hipoteca. Esto es prohibida terminantemente por leyes del préstamos de la equidad casera de Tejas, así que no espera que cualquier persona salga a su hogar el convience para que le cierre su préstamo, él apenas no sucederá en Tejas.
Además, una vez que se fija su closing, es un requisito que den ese cada dueño de la característica a declaración de establecimiento HUD-1 por lo menos 24 horas antes de cerrar el préstamo. Si algunos cambios se realizan a la declaración de establecimiento antes de cerrar, después otras 24 horas se deben dar un plazo antes de cerrar el préstamo, otra vez, esto no son opcionales. La realidad es, en mi opinión, ésta es realmente una cosa y muy buena de las mejores leyes que Tejas tiene referente al préstamos de la equidad casera.
El hecho de que el consumidor consiga ver la declaración de establecimiento real HUD-1 al día antes de que el closing de préstamo les dé la oportunidad de hacer preguntas y de asegurarse que todo esté correcto O según lo indicado en su estimación inicial de la buena fe. Esto significa que no puede haber sorpresas en la tabla cerrada. Si incumbiera a mí, todos los consumidores conseguirían a HUD-1 un día antes del cierre, que la manera todas las preguntas puede ser eliminada y haría que va el closing que mucho tan más liso que usted sería ya consciente de exactamente qué la declaración de establecimiento tiene en ella antes de que usted consiga a la tabla cerrada - que está para otra discusión.
Después de que usted firme los documentos un correcto de 3 días del recission, como en toda la hipoteca financie de nuevo las transacciones en hogares ocupados por el dueño. Este los medios, absolutamente simplemente de que una vez que usted firma, le dan las copias de todos los documentos y se dan 3 días laborales (cuenta de sábados) de repasar todos los documentos y de tomar su decisión final si o no usted quiere el préstamo. Tenga presente que la decisión está SÍ, a menos que usted decida decir el No. Así pues, si usted firma documentos el lunes, le dan hasta la medianoche de jueves para cancelar la transacción, usted los fondos de préstamo el viernes. Viernes es demasiado atrasado cancelar. Si usted va a cancelar, haga así pues, el cetain que usted notifica a la compañía de título cuanto antes solamente le tienen solamente hasta jueves para hacerla.
Una vez que dan sus fondos de préstamo y le sus ingresos (efectivo o rentabilidad enviada), después le hacen. Tenga presente que usted no puede terminar otro efectivo de Tejas hacia fuera presta por 12 meses (1 año) al día de su financiación del préstamo, sin la excepción. Usted no puede incluso firmar los accesos iniciales en un nuevo préstamo hasta después de que ese 1 año esté para arriba. La razón que menciono que es ésta de modo que usted realice que usted consigue solamente uno tirado un año para hacer un préstamo como éste, se cerciora de le para conseguir lo que usted necesita la primera vez porque será un rato largo antes de que usted pueda hacerlo otra vez.
Cualquier pregunta referente a esta información se puede enviarme por correo electrónico o usted puede comentar simplemente respecto a este poste y responderé de nuevo a usted.
Mi artículo siguiente será sobre qué se requiere para un préstamo de hipoteca.
David Demko
Preguntas del crédito contestadas aquí:
http://www.financial-counseling.com
Información de la hipoteca disponible aquí:
http://www.mortgagecreditsource.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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