Hipotecas: ¿Alguna vez tiene sentido pagar puntos?
Las tasas de interés en préstamos hipotecarios son a menudo citados con y sin puntos. Un punto equivale al uno por ciento de la cantidad que está financiando. Esto significa que en una hipoteca de $ 150,000, un punto es $ 1500,00 y dos puntos se de $ 3.000. Estos puntos son, además de cualquier otros costos de cierre puede have.I los tipos de interés controlados hoy en día en nuestro estado durante 30 años de hipotecas de tasa fija y se encontró un número de compañías que ofrecen hipotecas sin puntos. Éstos son algunos ejemplos (y de pago único interés? De impuestos y seguros) .0 puntos de interés de 5,625 por ciento, 863 dólares al mes payment0 puntos, 5,750 por ciento de interés, $ 875 por mes payment0 puntos, 6,250 interesxt por ciento, 924 dólares por paymentNow mes, vamos a comparar estas con las hipotecas que requieran points.1 Point, tipo de interés de 5,250 por ciento, 826 dólares al mes payment2 Puntos tasa de 5,0 por ciento de interés, $ 805 al mes payment2 PaymentWhat puntos, 5,125 por ciento de tasa de interés, $ 817 por mes hace que esta claro es que hay una relación inversa entre el número de puntos exigidos por el prestamista y el tipo de interés de la hipoteca. En otros palabras, más puntos de pago, menos la tasa de interés será. Esto significa que cuando usted paga los puntos que son básicamente la compra de abajo de su tasa de interés y, por tanto, su pago mensual. De hecho, un punto por lo general igual a à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  ¼ por ciento en la tasa de interés. Así que, como se puede ver en estos gráficos, el pago de dos puntos en una de 30 años de hipoteca de tasa fija podría ahorrar tanto como $ 50 al mes o $ 600 un year.So no tiene sentido siempre hay que pagar puntos? necessarily.The no es lo importante para decidir si debe o no pagar los puntos es el número de años que la intención de permanecer en esa casa antes de que sea refinanciar o comprar otro. Haga sus cálculos y verá que cuanto más tiempo tienes intención de quedarte en esa casa, el más sentido para pagar points.Let 's volver a ese ejemplo de dos punto donde la tasa de interés es incluso un cinco por ciento y el pago Mensual $ 805. Si su mejor oferta en un no-puntos de la hipoteca es 5,625 por ciento, la obtención de un pago de $ 863, entonces el pago de dos puntos le ahorrará $ 58 mensuales o $ 696,00 un year.However, debe recordar que en una hipoteca de $ 150,000, dos puntos es igual a $ 3.000. Así que tendría que decir en esa casa de casi 4,5 años, para sólo un punto de equilibrio en el coste de la points.So en respuesta a la pregunta, debe pagar los puntos, el AA respuesta es fuerte tal vez. Si tiene la intención de permanecer en la misma casa durante siete o diez años, la respuesta probablemente sea "sí". Si usted cree que va a refinanciar o vender la casa en menos de cuatro años, la respuesta es que se le de dinero por delante para saltar los puntos y pagar la rate.For mayor interés libre de ayudar con la deuda y de crédito, suscríbase hoy a Douglas Hanna boletín electrónico gratis "8 pasos simples para Alivio de la Deuda" en http://www.all-in-one-info.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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