Porqué un profesional de la hipoteca bate a un banquero cada vez -- la historia la dice toda
La mejor manera de explicar porqué un profesional de la hipoteca es siempre mejor que un banquero es utilizar una anécdota. Mis padres vivieron en la casa que crecí adentro por 35 años, así que era finalmente hora de moverse. Encontraron un hogar que tuvieron gusto, hicieron una oferta, y firmaron un acuerdo de compra. ¿Después de conferir conmigo, decidían ir a un banco? uno de los bancos de hipoteca más bien conocidos en la región. Por supuesto, pensé un buen profesional de la hipoteca sería mejor, y les dije que podría seguir el reparto del comienzo al final, si fueron con una compañía que trabajé previamente para, pero el banco ella decidía sobre ofreció una pequeña mejor tarifa y honorarios más bajos, así que quisieron ir con ellos.
Les dije que continuar, solamente estaba nervioso, sabiendo lo que sé sobre los bancos grandes, unos que no son los prestamistas al por mayor, que trabajan con los profesionales de la hipoteca. Después de que muchos viajes al banco (recuerde, los oficiales del crédito bancario no vienen a usted) que el un montón incluido de molestias sobre papeleo, ellos estuvo de acuerdo con un préstamo para su nuevo hogar. El paso siguiente era vender su casa, así que podrían utilizar los ingresos para una señal y los costos móviles. Mis padres tenían sobre $60.000 en equidad y quisieron poner un buen pedazo abajo en su nueva casa y utilizar el resto para los costos.
¿Desde tiempo estaba contra ellos? ¿tenían 30 días para pagar apagado al vendedor de su nuevo hogar, y no tenían una oferta inmediata en su residencia actual? decidían a solicitar un préstamo de puente (más en préstamos de puente más adelante). Esto tomaría la equidad de su hogar actual y la utilizaría para pagar apagado su hipoteca, dejándoles bastante dinero la señal en su nueva casa. Cuando vendieron su viejo hogar, utilizarían ese dinero para pagar apagado el préstamo de puente. Aquí es donde las cosas consiguieron muy inciertas.
Su nuevo prestamista ofreció el 85 por ciento del valor de su hogar para el préstamo de puente. Así pues, si el hogar valorado para $100.000, él conseguiría $85.000. Asumieron que el valor estaría allí. El banco envió a un tasador en un drive-by, que significa que no notificaron a mis padres, y el tasador no entró en la casa. Él entonces preparó el valor para el suscriptor del préstamo de banco. Las valoraciones del Drive-by vienen casi siempre en más bajo que el valor real del hogar.
Ahora uno de los tres o cuatro oficiales de préstamo que mis padres trataban de llamado y de dicho les el valor utilizarían para el préstamo, y resultó ser cerca de $10.000 menos que esperaron. Esto significó que no tendrían el dinero que esperaban, y ahora tuvieran que poner menos dinero abajo en su nuevo hogar. ¿Esto, por supuesto, llevaría a otros problemas? como un pago de hipoteca mensual más alto y menos dinero para los costos móviles. , Por lo menos, fueron devastados.
Siendo la persona dinámica que soy, decidía intervenir y llamar su banco. Hablé con uno de los muchos oficiales de préstamo (usted ve, usted no tiene apenas una persona el manejar de usted en un banco; usted es apenas otro número del préstamo). , Por supuesto, había hecho mi propia investigación y había aprendido ya que el valor de mi casa de padres debe ser mucho más alto. Pedí que el oficial de préstamo explicara cómo vinieron a este valor muy bajo. Ella fumbled con su respuesta y me dijo que utilizan precios de venta comparables en el área y eso no hacen una valoración del drive-by.
Ella dijo que tendría que hablar con alguien en su departamento de la equidad, porque ella no sabía cuáles eran otras opciones allí. Me sorprendieron algo en su carencia del conocimiento íntimo con las políticas del banco, pero me no dieron una sacudida eléctrica ciertamente. ¿Ésta es la naturaleza de las operaciones del préstamo hipotecario en un banco? una persona pasa la responsabilidad a otro y solamente en casos raros hace un departamento saben realmente lo que está haciendo el otro. Usted nunca tendrá este problema con un buen profesional de la hipoteca.
Después de ser acanalada a través de otro recepcionista en la misma sucursal, hiero para arriba el discurso a un suscriptor en el departamento de la equidad. Ella me dijo que un drive-by, de hecho, fue hecho. Expliqué a ella pues tenía la otra mujer porqué el valor era inexacto. (Tenía precios de venta comparables muy exactos de diversos recursos, dados a mí por uno de los mejores tasadores del área.)
Pregunté a suscriptor de la equidad si mis padres podrían hacer una valoración interior completa hacer para dar un valor verdadero, y ella dijo que esto era una opción aceptable. En el extremo, mis padres consiguieron el valor que necesitaron, y las cosas se resolvieron apenas muy bien. Necesitaron a un profesional de la hipoteca de la calidad, aunque, para conseguirlo hecho.
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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