Hipoteca de tasa ajustable - ¿Cómo funcionan?
¿Cómo un tipo de prestatarios ARM work.The de interés se determina inicialmente por el costo del dinero y el tiempo se haga el préstamo. Una vez que la tasa se ha fijado, y que está ligado a una de varias ampliamente reconocido y publicado los índices, y los ajustes de intereses futuros se basan en los movimientos hacia arriba una baja del índice. Un índice es un informe estadístico que generalmente es indicador fiable de la variación aproximada del coste de la money.At el momento se otorga un préstamo, el índice preferido por el prestamista está seleccionado y, a partir de entonces la tasa de interés de préstamos a subir y bajar con las tasas reportadas por el índice. Dado que el índice es un reflejo de la costo de los prestamistas de dinero, es necesario añadir un margen al índice de garantizar ingresos suficientes para los gastos administrativos y de beneficio. Margen generalmente varían entre el 2% al 3%. El índice más el margen es igual a la la tasa de interés ajustable. Es el tipo de índice que fluctúa durante el plazo del préstamo y la causa de la tasa de interés de los prestatarios para aumentar y disminuir el margen de prestamistas sigue siendo index.Most constant.The los prestamistas tratan de utilizar un índice que es muy sensible a las fluctuaciones económicas. Algunos de los índices son del Tesoro de Precios - CMT-MTA-COFI-CODI-COSI-LIBOR-Primer Rate.Margin.The margen es la diferencia entre la tasa de índice y el interés aplicado a los borrower.Example: 9,25% - Índice rate2.00% - margin______11.25% - tasa de interés de la hipoteca (tasa de nota) period.The porcentaje de ajuste de período de velocidad de ajuste se refiere a la periodicidad y que una tasa de interés de los prestatarios se ajusta, por ejemplo: seis meses, un año, desde hace años y así sucesivamente. Después de referirse al movimiento de precios en el índice seleccionado, el prestamista notificará al prestatario de cualquier aumento de la tasa o disminuir. Ajustes de la tasa anual más common.Lenders utiliza dos mecanismos diferentes para limitar la magnitud de pago fuera de los cambios que se producen con los ajustes de la tasa de interés: topes de las tasas de interés y capsAn de pago cap.Lenders tasa de interés, los consumidores están preocupados por un fenómeno llamado "choque de pago. El shock de pago de aumento de los pagos mensuales de los prestatarios que, dependiendo de la cantidad y frecuencia de pago aumenta, así como el ingreso de los prestatarios, puede eliminar la capacidad del prestatario para seguir haciendo Caps payments.Payment hipoteca. Se trata de un límite en la cantidad o el porcentaje que el pago se podrá cambiar en cada ajuste. Si este tope fue 7,50% y su pago mensual era de $ 800.00, la mayoría de su pago podría aumentar sería de $ 60.00 - a 860,00 dólares. En el próximo ajuste, la mayoría de su pago podría aumentar sería $ 64,50 (7,50% de los 860,00 dólares - para el pago de 924,50 dólares este período). Prestamistas rates.When Teaser descubierto residencial ajustable instrumento hipoteca de tasa a fines de 1979, reconocen una oportunidad de aumentar los ingresos. Como público la aceptación de las hipotecas de tasa ajustable creció, también lo hizo la competencia para ajustar los préstamos hipotecarios de tasa. Para competir, los prestamistas bajó el primer año las tasas de interés de los préstamos que ofrecen y de introducir a los prestatarios a los descuentos y compra-bajos. La tasa inicial baja posteriormente han sido objeto de dumping tasas señuelo. Muchos prestamistas ofrecen tasas de incentivo atractivo sólo para ampliar su cartera de hipotecas de tasa ajustable. Pero dado que la mayoría las hipotecas de tasa ajustable de dónde sacó topes de las tasas de interés antes de 1984, hay muchos casos donde las tasas de interés inicial se incrementaron de cinco a seis por ciento. Es evidente que una crisis se developing.To proteger a los prestatarios de golpes de pago y los prestamistas perfecto de golpes de cartera, los prestamistas comenzaron a imponer límites a su tasa ajustable mortgages.Fannie Mae y Freddie Mac caps.Both Fannie Mae y Freddie Mac han directrices relativas a hipotecas de tasa ajustable topes de tasas de interés. Hay muchos diferentes planes de hipotecas de tasa ajustable, sino como una pauta general, la mayoría de hipotecas de tasa ajustable compra por parte de Fannie Mae están limitados a la tasa de aumento de Período de pago de hipoteca de ajuste define la periodicidad y el alcance real de un principal prestatario y los pagos de intereses son charged.There dos formas de la tasa de pago y los ajustes se pueden manejar: El prestamista puede ajustar la tasa periódica como se pide en el contrato de préstamo y luego ajustarse a los pagos de la hipoteca a fin de reflejar el cambio de tarifas. El prestamista puede ajustar la tasa de mayor frecuencia que el pago de la hipoteca se ajusta. Por ejemplo, el contrato de préstamo podrían requerir ajustes de la tasa de interés cada seis meses, pero los cambios en los pagos de hipoteca cada tres años.Si principal del prestatario y de pago de intereses se mantiene constante durante un período de tres años por la tasa de interés de los préstamos se ha incrementado o disminuido durante ese tiempo, que de poco o demasiado de interés se han pagado en el ínterin. Cuando esto sucede, se resta la diferencia o añade al saldo del préstamo. Cuando los intereses no pagados se añade saldo del préstamo, se le llama negativo amortization.Martin Lukac, representa, # 1 Préstamos EE.UU. (http://www.1LoansUSA.com), una web de finanzas-empresa especializada en el sector inmobiliario / mercado hipotecario. Nos especializamos en las actualizaciones diarias, las predicciones de tasa, las tasas hipotecarias y más: info@1LoansUSA.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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