Cómo hice un prestamista de dinero duro
Desemejante de otros inversionistas, mi empresa en propiedades inmobiliarias era una extensión natural de mi negocio secundario como el revelador del software de las mercancías del IP. Sin embargo, la oportunidad y la perseverencia beget abundancia, o por lo menos una renta lateral decente.
Aparte de mis empresas en el arriendo optioning la característica residencial, I y mi socio han manejado adquirir un número de características con nuestro propio crédito. Sin embargo, al mirar nuestras finanzas y la vuelta conseguíamos para la cantidad de esfuerzo implicada, nosotros que ambos decididos debe haber una manera mejor. Ése es cuando ocurrió a mí. En vez de intentar leverage nuestros activos existentes para una vuelta que disminuía, quizás podríamos ser el banco.
Aquí está el panorama pues ha jugado hacia fuera. Primero de todos, controlamos un número decente de características con nuestro propio crédito. La mayoría fueron compradas con 100% fuentes capitales múltiples que usaban que financiaban. Sin embargo, cada uno contiene solamente un magro primario y se financia usando términos de hipoteca estándares. Posteriormente, hay una posición el 20% secundaria del crédito disponible respecto a cada uno de estas características.
Ahora normalmente, un inversionista utilizaría esta estaca de equidad del 20% en las características existentes para leverage la compra de más características. Sin embargo, nuestro acercamiento ha sido un pedacito diferente. Porque los tipos de interés son tan bajos, podemos pedir prestados contra la posición de la equidad del 20% en cada uno de las características y prestar este dinero a los inversionistas que necesitan cortos plazo que financian para controlar y para rehabilitar características. Esencialmente, estamos utilizando nuestras características existentes como colateral para pedir prestado el dinero en la tarifa de las finanzas que va y para prestarlo hacia fuera en índices de la vuelta substancialmente más altos. Hemos hecho el banco.
Para los inversionistas que necesitan el dinero rápidamente, este sistema se resuelve maravillosamente. Prometen su característica como colateral, y prestamos fuera del hasta 75% del precio de compra. Todos los partidos benefician, y los inversionistas con las oportunidades que no necesitan el financiamiento a largo plazo tienen una fuente de los fondos para hacer sus repartos. Cada uno gana.
Si usted está pensando en setting-up este tipo de programa usted mismo, hay un número significativo de advertencias legales que usted debe estar enterado de. El primer es el financiamiento de compañía que la segunda posición del sostenedor de la inclinación respecto a sus características existentes debe ser enterada y amistosa de lo que usted está haciendo. Éste es un requisito legal de el cual no hay manera de evitar sin fraude que confía. Después, los leyes de la usura en su estado determinan el tipo de interés máximo que usted puede cargar a sus clientes. Hay un anfitrión de los leyes adicionales que son más específicos al proceso de préstamos, pero un buen abogado le ayudará a trabajar con ellos.
Cueste lo que cueste, hay una vuelta decente que se hará helping que otros hacen sus repartos. Utilice sus características existentes para asegurar los fondos para prestar, y cerciórese de usted tener un abogado experimentado para ayudarle a clasificar fuera de los detalles.
Sobre El Autor
Barrett Niehus es principal para el software comercial y residencial http://www.freetrainer.com de las mercancías del IP de las propiedades inmobiliarias de inversión del análisis
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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