La comprensión de una hipoteca comercial del Reino Unido
En muchos sentidos, una hipoteca comercial es igual que un préstamo hipotecario residencial en que la propiedad real de prenda como garantía de un préstamo para comprar o refinanciar la propiedad. También puede recibir un comercial re-hipoteca y utilizarlo como una línea de crédito para cualquier negocio que purpose.When uso comercial de una hipoteca para comprar una propiedad, o para recaudar fondos para cualquier finalidad comercial, el banco mantiene un interés en que la propiedad hasta que el préstamo ha sido pagado en su totalidad. A diferencia de otros tipos de préstamos comerciales, que tienen generalmente un período de amortización relativamente corto, usted puede tomar un préstamo de hasta 30 años si usted recibe prestamista like.The reembolso del principal y los intereses de hipotecas comerciales durante la vida del préstamo. Si usted pague el préstamo entra en mora y entonces el prestamista puede ejecutar la hipoteca y tomar posesión de la propiedad que se utilizó como collateral.Generally hablando, el interés de una hipoteca comercial es deducible de impuestos y el producto neto de los préstamos no se consideran ingresos gravables. Sin embargo, usted siempre debe consultar con su contador para estar seguro, porque las consecuencias fiscales pueden ser graves si se determina que el uso de los fondos no era para una empresa cualificada purpose.Should que estar buscando una hipoteca comercial para los efectos de la operativo de su negocio, más que en realidad la compra de propiedades, entonces el prestamista o va a querer refinanciar su hipoteca actual, e incluir el dinero suficiente para proporcionar la cantidad que usted está buscando, o pueden concertar una línea de capital cuando se presten la diferencia entre el valor actual de su propiedad comercial y la cantidad que usted debe en la mortgage.There actual en general dos tipos de programas de interés disponible cuando usted solicita una hipoteca de tasa fija comercial mortgage.The comercial establece una tasa de interés que esté en su lugar ya sea para la vida del préstamo o por un período fijo de tiempo. Si se trata de una período fijo de tiempo, normalmente se convierte en el segundo tipo de tasa, que se llama un tipo de interés variable, después de que el período de tiempo fijo expires.In algunos casos, su prestamista puede agregar un reembolso anticipado Carga (ERC) la cláusula de su contrato de hipotecas comerciales, que establece que si usted paga la nota antes de la finalización del período de tasa fija a continuación, el prestamista tiene derecho a una tarifa fija de tiempo para compensar su pérdida de los ingresos previstos. En algunos casos esto puede extenderse a ERC períodos más largos, posiblemente, hasta todo el plazo del préstamo. Estar muy seguro de leer su contrato de préstamo cuidadosamente para asegurarse de que usted entiende las implicaciones de la el CEI, si la competencia es present.With de los prestamistas calentamiento encontrará que muchos de ellos están cayendo las cláusulas de ERC todos juntos. Si hay un presente en su contrato de préstamo que usted puede ser capaz de negociar a la basura con poco esfuerzo. Vale la pena intentarlo, en cualquier caso y siempre se puede aplicar en otro lugar si su prestamista no está dispuesto a negotiate.In el caso de una hipoteca de tasa de interés variable de la tasa comercial se basa en los emitidos por el Banco de Inglaterra. El prestamista suele afirmar que la tasa se compone de la tarifa publicada, que probablemente variará arriba y hacia abajo durante la vida del préstamo, además de algunos pre-determinado prima que sigue siendo la misma para la vida del préstamo. Asegúrese de que usted entiende cómo su frecuencia de tipos de cambio y que se sienta cómodo con la cantidad que el prestamista cobra en concepto de prima. Al igual que con cualquiera de los términos de su préstamo se puede negociar, tanto de las hipotecas de tasa fija factors.A comercial es una buena opción cuando usted siente que las tasas de interés se elevarán notablemente y que desea bloquear en las tasas actuales. Por otra parte, si las tasas de interés están en flujo, y los indicadores económicos apuntan a una tendencia a la baja, entonces un tipo de interés variable puede ser su mejor choice.Keep en cuenta esta estrategia durante la vida de su hipoteca comercial. Si está bloqueado en una tasa fija, y las tasas de interés han bajado significativamente por debajo de lo que usted paga, usted debe considerar solicitar una nueva hipoteca y la selección de un tipo de interés variable para aprovechar las tasas más bajas. En el Por otro lado, si usted está en una variable, y todos los indicadores son que las tasas de interés serán las nubes pronto, después, ver pasar a un tipo de interés fijo para que pueda protegerse contra futuras aumenta .================================================ ============== comerciales Lifeline son comerciales hipotecarios y Reducción de specialists.You Finanzas puede descargar nuestras guías gratuitas de hipotecas comerciales por visitar nuestro Commercial Mortgage page.This Guía artículo viene con derechos de reproducción. Siéntase libre para reproducir y distribuir como desee. Todo lo que pedimos es que usted no hace ningún cambio, que este texto se incluyen los recursos, y que
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