Retorno de la inversión - el flujo de efectivo inmediato o la creación de riqueza
Parte del desarrollo de su estrategia de inversión de bienes raíces es determinar la rapidez con que necesita ver a un retorno de sus inversiones. ¿Su objetivo es promover la creación de riqueza o de un flujo de caja, positiva? Un resultado positivo flujo de caja es simplemente cuando el flujo de efectivo es mayor que su flujo de efectivo, pero la creación de riqueza es aumentar el valor de sus existencias y la creación de un ingreso residual que es autosuficiente y depende o no afectados por una inversión.
Por supuesto, un flujo de caja positivo se requiere para la creación de riqueza, pero no el error de un flujo de caja positivo de la riqueza. Un superávit de US $ 10 puede ser considerado como un positivo flujo de caja, pero un inquilino pierde puede convertir un flujo de caja positivo negativo. Cuando la realización de inversiones con la creación de riqueza en mente, el retorno de la inversión será mayor, pero se necesita tiempo para desarrollarse. Por lo tanto, como usted está planeando su estrategia, tenga en cuenta sus necesidades inmediatas, mientras que la planificación de sus metas a largo plazo.
Si usted está invirtiendo $ 30000 a $ 40000 de su ahorro personal, su objetivo inmediato es probablemente para crear un flujo de caja positivo por lo tanto, es posible que desee considerar la inversión en propiedades desarrolladas con un historial probado de producir ingresos, por ejemplo un apartamento ocupado o pequeño edificio de oficinas.
ocupado varios edificios de la unidad puede generar un rápido retorno de sus inversiones, pero no se puede apreciar de forma rápida y realizar gastos adicionales de mantenimiento. Una buena gestión y totalmente ocupado edificio de oficinas puede producir un buen ingreso, pero 18 meses de construcción de carreteras en la principal vía de acceso puede enviar su embalaje inquilinos y dejarte querer.
Por otro lado, supongamos que usted y nueve asociados invierten $ 1000 para comprar un acre de tierra sin desarrollar para arrendar terreno para una nueva farmacia. Usted no verá un flujo de caja positivo durante algún tiempo, pero el valor de la tierra aumentará una vez que la tienda se construye y se puede razonablemente se espera que para apreciar el paso del tiempo. En este escenario, tendrá un costo cero de mantenimiento, pero que siguen recibiendo pagos por el término del contrato de arrendamiento. Esta es la estrategia común de la creación de riqueza, sin embargo si el ahorro es bajo y estamos tratando de crear un fondo para la universidad improvisada para su hija de 17 años esto puede no ser la mejor opción para usted.
A medida que su cartera crece sus decisiones adaptación y el inversor prudente selecciona mezcla de inversiones para crear riqueza y mantener el flujo de caja. Sin embargo, en el inicio de la determinación de sus metas inmediatas y la rapidez con que necesita un retorno de la inversión se afectan a los tipos de propiedades que se seleccione y las condiciones que debe aceptar.
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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