Landlording 101, trucos del oficio
Mirando dentro de su inquilino Mente Mente-Lectura Básica Informe 101 para LandlordsIt hace falta decir, pero lo diré de todos modos. El mejor a comprender sus inquilinos y su situación personal, mejor se puede servir sus necesidades y las suyas. Tenga en cuenta que sus necesidades vienen después de sus inquilinos. Siempre que sus inquilinos las necesidades antes de que su propia y se compra de bienes raíces para usted a cambio. Eso es un comercio justo. Tómalo! Muchos frío de corazón, egoístas, de dinero regañadientes, los propietarios se Wanna-no entendemos la naturaleza humana. Déjame decirte ahora mismo, si no puede ponerse en los zapatos de otra persona y ver un problema desde la perspectiva de que la persona con empatía, que en el fracaso "landlording" de negocios y en la vida. Wise Up! Miedo no. Si tu no muy seguro de lo que estoy hablando, aquí vienen las historias y los detalles de la forma de ser amado y adorado por ese tipo de personas tenants.Let me llamó la primera disipar historias de terror sobre landlording. Si sigues mis consejos y enseñanzas, que deben tener muy pocos ay de cuentos que contar. Usted ha escuchado las historias y sonido como esto: Los inquilinos maldito desgraciado. Que la papelera de nuestra casa, que inquieta a los vecinos, que arruinó nuestro césped, que fueron sucios cerdos que nunca pagó el alquiler a tiempo, nunca hicieron lo que les dijo que hacer y nos costó una fortuna para deshacerse de ellos y la reparación de nuestra inversión una vez que finalmente hizo move.Well, supongo que eso es culpa. Sí, es completamente y de forma inequívoca la falta de la llamada persona que está llamando sí, un propietario. El nombre real de este tipo de llamada es dueño ficticio y sin educación a causa de estos perezosos tontos toda la industria obtiene una mala rap! Hay un lado positivo a la situación anterior y que es este: Se crea una oportunidad perfecta para que usted haga exactamente lo contrario de los tontos y crear por sí mismo un mercado de suministro ilimitado de excelentes inquilinos sin problemas de por vida! inquilinos, créanlo o no, son humanos seres. No son animales o cosas que han de ser maltratado, abusado o aprovechado. Si va preparar su alquiler como si su madre se iba a mover en su mentalidad sería reajustado en el corto plazo. En efecto, tendrá que empezar a partir de un punto de vista compasivo. Usted no va a cortar esquinas. Usted no va a dejar que las cosas que necesitan ir de fijación. Que va a utilizar más la atención, la habilidad y la diligencia en la preparación de la vivienda para que otro ser humano decente para empezar a llamar a casa. Eso es lo que desea achieve.You quiere dar una sin problemas, agradable, estéticamente agradable, cómodo criatura, el cumplimiento de las necesidades, seguro, seguro, asequible y conveniente lugar para vivir. Cuando usted proporciona esas cosas y la pantalla de la población, es como golpear gold.The proceso de obtención de buenos inquilinos comienza en tu mente. Con esto quiero decir que tiene que educar para ser capaz de reconocer el valor y adquirir las propiedades que son estructuralmente sonido, estética, funcional y físicamente proporcionar la seguridad, la accesibilidad, comodidad y una sensación de orgullo del inquilino en su mind.Sounds como una tarea de enormes proporciones, ¿no? Pues no lo es. De hecho, es tan sencillo de lograr que, una vez que usted entienda el proceso que ni siquiera tienen que pensar en ello. Se vienen naturalmente a tú. Le prometo que esto es cierto y tengo la intención de demostrar a usted como well.I garantizar absolutamente que podemos hacerlo. Por lo tanto, por ahora, tome mi palabra para ella como un hecho, porque es. He aquí un ejemplo de la utilización de un lema para adaptar su proceso de pensamiento en relación con todas las cosas que acabo de decir. Repita el siguiente: El dueño del voto CreedI nunca en renta a otra persona, algo que yo no sería feliz viviendo in.Mansions no incluido! Ahora que se aplican a todos los posibles bienes que evaluar como un posible alquiler de bienes de inversión. La naturaleza humana es inmutable. Todos tenemos necesidades básicas, deseos, expectativas y deseos que incluyen el miedo. Al quitar el miedo y proporcionar comodidad y seguridad, usted es dueño de su market.So lo que primero tenemos que hacer antes de que pueda ser un gran propietario es encontrar buenos lugares para alquilar a otras personas. Me explique cómo hacerlo en el libro en www.magicbullets, por lo que no voy a entrar en ella here.The proceso de selección también se expone en ese libro también. Voy a golpear a un par de cosas que no se abordó ya en los procesos en el cuerpo principal del libro, así que aquí están unas pocas pepitas para usted now.The siguientes observaciones se hacen después de que ya hayan realizado los procedimientos de selección formal. Estoy prisa que hasta el día en que su cara a cara ocurre con los inquilinos que hayan superado su entrevistas telefónicas y han tenido éxito en obtener una cita con usted para ver su maravillosa rental.Now, aquí hay algunas cosas que tu maniquí sin educación propietarios de tipo no puede comenzar a reconocer, evaluar o plan para cuando lo hace comparecer ante su propia eyes.As pronto como su potencial cliente se muestra para ver su propiedad, tome nota de la época. ¿Están a tiempo? ¿Pueden mantener su primera promesa a usted? ¿Pueden seguir las indicaciones? Si sus fines, no se pierden? Estoy seguro de que les dio la buena dirección y también se utiliza como referencia las iglesias, tiendas y monumentos, así que usted puede encontrar fácilmente. Si no pueden seguir instrucciones simples, ¿cree usted que un contrato de arrendamiento y las direcciones van a ser más fácil? No, son más difíciles de follow.OK que se presentó a tiempo. Este dice que el respeto de su tiempo, son capaces seguir las instrucciones y se toman en serio la búsqueda de un lugar agradable para vivir. ¿Cómo llegar, a pie, en bicicleta, autobús, taxi, camión, motocicleta o tractor-remolque? De preferencia que llegaron en un lugar limpio y bien mantenido pasajeros coche que está en un lugar limpio condition.Now que conducía el vehículo? Si se trata de una pareja que ambos se van a alquilar o es su inquilino sin ruedas. Supongamos que su perspectiva de las unidades en su propio coche. Funciona bien de modo que no tienen los coches en los bloques y partes de un patio de césped frente a los seis meses cuando compran más barato basura para evitar with.So el coche se ve bien en el exterior, pero ¿qué hay en el interior del coche? ¿Es que humo y han destrozado las bolsas de McDonalds empujado hasta el momento en el piso que ahora se asemeja a la alfombra? ¿Tiene este vehículo como una casa sobre ruedas, con bolsas de basura llena de ropa, el llanto de un bebé y un gato en la ventana trasera? Mira ver si este tipo de indicador de pruebas. No creo que necesito para pintar la imagen de lo que dará como resultado si se olvida de esta investigación step.Pickup-caravana de camiones con los depósitos también puede ser gunnels a la carga con los efectos personales, incluidos los pequeños animales de zoológico. Os animo a recibir una mirada hacia atrás allí, también! La línea inferior en este caso es la gente en general, el tratamiento de su propiedad la manera en que tratan a sus propios, si tienes suerte! Por lo tanto, ver cómo se ha hecho con sus propias cosas hasta este punto y elegir con sabiduría sobre la base de la intuición, gut-evidence.So sensación física y la inspección de automóviles es más ahora. ¿Cómo son las apariciones de la gente? ¿Están limpios y bien arreglados? ¿Es que parece que se ajustan a la descripción de lo que habían previsto las entrevistas por teléfono o son de 180 grados? ¿Han logrado engañar usted o engañado usted a creer otra cosa a este punto? Ahora que han aparecido antes, es manifiestamente evidente que estas personas son estafadores? Si usted recibe una sensación incómoda en las primeras actas de la reunión a estas personas, cepillo que no fuera sólo como un loco pensamiento. Que es su instinto de auto conservación y de funcionamiento que mejor escucharlo. El libro, Magic Viñetas ayudará a protegerlo a usted, así que no miedo. Utilice esta información para protegerse de los eventos que conducen a historias de terror. No darle otra reflexión. Vamos a continuar con nuestra entrevista, ¿de acuerdo? Hasta el momento están a tiempo. Tienen un buen coche limpio y que parecen ser honesto decente y la gente que en verdad le dan la misma impresión desarrollado por teléfono. De hecho, estas personas son realmente más de lo que esperaba. Sí, si usted ha hecho lo correcto, que a menudo su experiencia y casi siempre es un placer y un privilegio para alquilar a una calidad tan alta individuals.Have notado usted algo sobre el proceso de aquí? No ha habido ninguna mención de raza, religión, origen nacional, sexo, edad o estado civil estatus. Esa es la discriminación basada en la protección de los derechos humanos el gobierno federal y es contra la ley discriminar en estos asuntos. Esto incluye los minusválidos y algunos otros grupos que pueden tener overlooked.My punto es Simplemente esto: Si se reúnen todos los criterios que hace que para una buena calidad de arrendatario, que a usted se le puede descartar una excelente inquilino a largo plazo sobre la base de ideas preconcebidas y que es ficticio en la landlording primer grado! Así que no se discrimina en los derechos humanos básicos issues.So muchas personas tornillo este proceso. También cometer errores al elegir la gestión de las empresas para hacer este tipo de altamente desarrollados intuitiva investigado y previstas por caso. Sinceramente no sé de las sociedades de gestión que puede ser tan profundo como un propietario que se toma el tiempo para proteger sus propios intereses en este way.I no les importa mucho cómo las sociedades de gestión de la protesta sobre la declaración anterior. El hecho del asunto es, que no son, por lo que nunca puede encontrar un inquilino que satisfaga sus propias preferencias personales la manera en que usted personalmente can.I como posibles inquilinos, porque la pantalla en todos los casos, tengo un control total y eso es lo inmobiliario es todo esto? control! Piensa en lo contrario de control. Ese sería el mercado de valores para el pequeño inversor. La manera en que yo veo, yo no quiero estar en la enraizamiento margen para otra persona para ganar dinero para mí o más a menudo, con la esperanza de no perder, robar o mala gestión que a mi algunas demise.With enfoque de la manera que los bienes raíces, se garantiza un 100% de cada una de vez que voy a más astuto, burlar, batir, sobre y bajo promesa de entregar hasta el punto de que me aplaste a mi competencia. Estoy en una liga de mi own.My los inquilinos son los ganadores y ellos lo saben también. ¿Qué tipo de lealtad cree usted que desarrolla en la mente "de las personas que buscan a mí para la protección? Es como un testimonio irrefutable y, obvio, hecho empírico de que me importa lo suficiente sobre las personas que han confiado en mí con su bienestar, su tiempo, su dinero y su confianza para cumplir mis promesas. Mis inquilinos no se mueven. Ellos pasarán bien debido a la edad avanzada o que acaban de comprar de mí cuando quiero venderlo. Sucede de esa manera todos los time.So pensar de nuevo cuando se oye un maniquí propietario hablando de todos los problemas que tenían y, a continuación, hágase una pregunta. ¿Han leído mágicas antes de que se convirtió en propietario? Es 100% algunos no lo hicieron. Si hubieran, pues sus inquilinos hubiera encantado y pagado por sus bienes inmuebles y otra vez, y les ha hecho ricos más allá de sus expectativas? Sal de ella! Oye, ¿estás conmigo? Aceptar, su espalda. Buena vamos a volver a la realidad aquí. Lo que sí funciona y lo único sobre landlording no me gusta es cobrar a todos los controles darned. No estoy bromeando. Banco escrutadores que te gusta ver algún tipo de su ladrón porque tiene tantos controles que cash.Here son algunas de las cosas que usted no encontrará a menos que haya sido en torno a un tiempo, pero voy a ahorrar desde el dolor de aprender de la manera difícil. Ahora, por supuesto, usted es va a hacer todo bien, siguiendo mi consejo en el sector inmobiliario, pero hay un montón de cosas no lo sé. Sí, lo reconozco. No sé, pero todo lo que sé lo que voy a decirle a usted acerca de la próxima y que es? tambor rollo, por favor! Cuidado con los bienes de inversión inmobiliaria que viene con los actuales inquilinos! He aquí por qué. En general, el nuevo propietario tiene la propiedad con sujeción a las existentes de arrendamiento y los derechos del inquilino o inquilinos. La mayoría de las veces, independientemente de los de alquiler o arrendamiento que se hizo con el anterior propietario permanecerá en effect.What que podría suceder si no se examina a fondo los acuerdos de arrendamiento de los inquilinos? ¿Qué pasa si el anterior propietario de una unidad de alquiler a su buena-para-nada, drogadictos hermano por $ 1.00 al mes durante los próximos cinco años? Eso es válido arrendamiento. Puede llevarlos a los tribunales para la tergiversación, pero va a costar Has perdido el alquiler, la pérdida de sueño y tal vez su safety.Anyway, eso es un ejemplo extremo de un diseñado por debajo del mercado de alquiler de arrendamiento, pero ilustra mi punto. Aquí hay otro. Digamos que usted está recibiendo un mucho y lo compra, y averiguar la razón por la cual el propietario lo vendió a usted fue porque los inquilinos son muy difíciles y había más de él por barril. Y al mismo tiempo, que pagan alquileres más bajos que el promedio y quejándose de todo. Ahora usted tiene y no se puede aumentar el alquiler y se niegan a moverse. Aquí viene el desalojo y han abogado los honorarios de abogados y perdió más de alquiler a boot.My punto es el siguiente: Haga el vendedor deshacerse de la mala inquilinos antes de cerrar en el trato. Hacer una pre-inspección y cierre de personal a pie a través del vacío apartamento, casa, apartamento, remolque o perrera mismo. Traer extra cerraduras o llamar a un cerrajero y han cambiado las cerraduras el día antes del cierre. Un vendedor honesto no tiene un problema con el que siempre que el título tiene las claves de la empresa hasta que su cheque sea aceptado en la clausura table.The lección aquí es siempre es mejor para instalar su propio control de los inquilinos, ya que el proceso de principio a fin. No siguen un maniquí propietario o por defecto, puede ser un maniquí, también! Recuerde esto: Cuando instale nuevos arrendatarios, que son por lo general va a obtener una mayor renta de la propiedad, porque se arrastra a lo largo de la inflación y los propietarios tienen dificultades para recaudar las rentas de las personas. He visto a 10-15 años a largo plazo inquilinos pagando el mismo Precio por 15 años. Usted rompió ir si se lo permite su happen.Adjust que los alquileres en consecuencia cada vez que llenar una vacante la unidad y si la gente quiere renovar su arrendamiento y, a continuación, les informará acerca de una realidad económica que existe actualmente llamado inflación, y se le acaba de mantener con ella! El Índice de Precios al Consumidor Anual podrán utilizarse como referencia. Si ellos no entienden, tienen una opción y que se vaya a buscar un alquiler similares a la suya a un precio inferior. Si ha seguido mi consejo, esta difícil de alcanzar menor precio de alquiler no se encuentran y sus inquilinos serán agradecidos a usted por el alquiler de este tipo en un lugar limpio y el nuevo ajustada a los precios rate.There es un montón de basura, celebrada por el alquiler y los precios pueden ser más bajos, pero nadie quiere vivir en una pocilga con pelusa de alfombra verde lima y naranja Brady Bunch contrarrestar cimas, donde las cucarachas decirle do.So lo que la lección aquí: balking Alentar a los inquilinos a encontrar algo comparable a la suya a un precio inferior. Si lo encuentran, ellas salgan. Las probabilidades son, no lo harán. Después de todo le dije a usted, a menudo es casi imposible, si usted es un manos-en efectivo. No hay tasa de 10% a las sociedades de gestión, bien. Así que usted puede incluso pedir un 5% inferior a los inversores que utilizan la gestión profesional para hacer su trabajo. Muchas formas de masacre de su competencia? Tan poco tiempo! Dan Auito es un doble agente de bienes raíces con licencia y la evaluación asistente. Además de ser un veterano de 20 años de la Guardia Costera de los Estados Unidos, Dan también ha fundado una organización no lucrativa de prevención de drogas corporación, un grupo de consultores de bienes raíces y es el autor de "balas mágicas en el sector inmobiliario". Esta potencia de 300 páginas repleto de libro (que se publicará a finales de septiembre de 2004) viene con un sitio web (en línea a finales de septiembre de 2004)
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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