Parte I De la Característica De la Inversión: Cómo no hacer un slumlord
Recepción a la primera parte de una serie de dos porciones sobre conseguir en el negocio de la característica de la inversión.
Después de que el montar suba y trague del práctico de costa común del rodillo por un rato, un número de aumento de inversionistas está mirando en la inversión de la característica como alternativa más estable. Con los mercados calientes en muchas partes de los Estados Unidos, el tiempo puede ser maduro para que usted consiga en este comercio potencialmente lucrativo. Sugeriría, sin embargo, que usted guarde el leer antes de que usted salte en la primera característica que usted encuentra. Usted apenas puede ser que encuentre algo en este artículo que le guardará de romper el banco y su parte posteriora.
La esperanza de cualquier inversionista es construir abundancia a largo plazo; ésta es un principio bastante directo y probablemente la razón que usted está leyendo este artículo. Hay sin embargo, algunas reglas a jugar cerca en el juego de la inversión de la característica si usted no desea terminar encima de tomar una escopeta con usted se alquila cada vez necesita ser recogido. Estoy hablando de cómo evitar de hacer un ' slumlord '.
Para relacionar lo más mejor posible las reglas de ser un propietario acertado, déjeme compartir una historia experimentada por algunos miembros de la familia extendida. Es un gran ejemplo de lo que a no hacer si usted desea conseguir el la mayoría de su característica de la inversión. Después de que la historia nosotros considere qué reglas y lecciones podemos aprender. Los nombres se han cambiado para proteger la identidad del innocent.
Ben compró un batidor característica unifamiliar de la inversión en un área y él muy malos sus dos hijos, Josh y Nathan, conseguidos todo ocupados. ¿Pusieron en pisos-don't de la madera dura desean tener que substituir la alfombra cada vez que usted tiene volcar, derecha? ¿Y entonces pensaron que utilizarían la pintura-don't realmente buena desean tienen que repintar cada vez, a la derecha? ¿Y entonces decidían derrochar en el bueno cabinetry y el renter feliz de los accesorios-uno del cuarto de baño es un buen renter, la derecha? Y para rematarlo apagado, ponen en toallas agradables en los estantes agradables que dicho, "somos familia." ¿Renters apreciaría eso, derecho?
La derecha.
La primera familia a moverse adentro quitó las puertas del dormitorio y del armario para la leña, se rasgó fuera de los accesorios de cuarto de baño agradables y los vendió en el reunir del intercambio, y encendió redondos pequeños del calibre a través de los pisos nuevos de la madera dura. Ben descubrió esto cuando él recibió una llamada que la azotea se escapaba y él debe, "consigue su *** abajo aquí y lo fija!" Él intentó pacientemente explicar que las azoteas hacen eso cuando usted tira de las ripias para encender. Otras visitas maravillosas sobrevinieron, incitado por llamadas similares.
Tomó solamente ocho meses para conseguirlos de la casa; resulta que el arrendatario endereza como contorneado por el condado enumere las más derechas que el resto de nosotros goza colectivamente. Mientras que la familia se movió hacia fuera él notó que esa mamá y los dos más viejos muchachos que toda se divirtió las camisas que emparejaban cosidas con "nosotros es la familia." El resto llevó los varios pedazos de la casa.
Ben, Josh, y Nathan comenzó a reconstruir la casa, encontrando todas las clases de interesar cambia a su estructura. Cadena-no se aserro' nada realmente serio con excepción de una viga de soporte hacia fuera (al parecer más leña), azulejo alzaprimado para arriba en una cuarto de baño-ninguna razón clara por la que, las muestras de la cuadrilla rasguñadas en todo el cristal y los espejos que no estuvieron rotos y el otro poco sorprenden. Mientras que se arrastraba debajo de la casa a los agujeros de bala de la reparación en una pipa de alcantarilla plástica que se escapaba, Nathan encontró un bong y un bolso una mala hierba. Conjeturo si le le empiedran tiende para colocar mal cosas.
Mientras que ayudaba restring un poco de alambre-tarde eléctrico del espacio del arrastre encontró encadenado en el armario para las suspensiones-Josh encontró aherrumbrado fuera de la arma de mano del calibre del 32. Los arrendatarios habían manejado de alguna manera alzaprimar ladrillos fuera de la chimenea, que Ben necesitó substituir para resolver código. Alguien había conducido al parecer un M1A1 Abrams encima de la calzada; no había otra manera de explicar las grietas enormes en una calzada que había seguido siendo perfecta por 20 años.
¿Qué podemos aprender de esta historia horrific, con todo desafortunadamente verdadera?
Regla 1
Localización, Localización, Localización. La autorización, así que esto pudieron parecerse un poco clich?, pero es un hecho de que la localización de su característica de la inversión determinará las clases de arrendatarios que usted atraerá, y cuánto alquiler usted puede cargar bastante. Recuerde, en un cierto punto en tiempo en el futuro que puede llegar a ser necesario para usted y su familia a vivir allí; ¿en qué clase de vecindad usted desea estar?
Regla 2
No vaya al agua cuando usted está fijando encima de una característica de la inversión. Usted ought contar con desgaste razonable y rasgarse. Tenga presente que el ' desgaste razonable y el rasgón ' significa algo enteramente diferente a una persona a que el alquilarse que él haga a un dueño. ¿Y para el motivo de la calidad olvídese de?We son familia? ¡dé las toallas!
Regla 3
Sepa reparar básicos. Afortunadamente para Ben y los hijos tenían experiencia bastante en varios comercios de la construcción. Si no pudieron haber perdido aún más dinero que hicieron con emplear fuera de ayuda. Saber fijar el cableado eléctrico, reparar drenes, y substituir ventanas le ahorrará que el dinero bastante traga el camino.
Regla 4
Defienda a sus arrendatarios como si se movieran adentro para vivir con usted. Éste puede ser el paso más importante a evitar de convertirse en un slumlord. Pida y compruebe las referencias. ¿Llame a propietarios anteriores y haga preguntas como?Did que pagan alquiler el tiempo? ¿Cómo estaba la condición del house/apartment cuando se fueron? ¿Disturbaron siempre a vecinos con los fósforos ruidosos de la música o de la griterío? ¿Usted tendría que cómo a menudo hacer los viajes especiales para untimely las reparaciones?? Siendo tan informado como sea posible sobre quién usted se alquila a la voluntad diferencie enorme en lo beneficioso de su característica de la inversión.
Regla 5
Sepa las sus derechas como propietario. Sea familiar con el proceso del desahucio para evitar largo, dibujado fuera de conflictos con los arrendatarios. La mayoría de los estados y de los condados proporcionan la información en línea sobre las derechas del arrendatario y del propietario.
No repita las equivocaciones incurridas en por Ben y sus hijos. Concedidas, el conseguir en las tomas trabajo duro y usted del negocio de la característica de la inversión tendrá que tolerar cosas que usted no toleraría normalmente. En el mismo tiempo hay medidas que usted puede tomar para limitar su responsabilidad mientras que se evita que haga un ' slumlord '.
En la porción siguiente de este artículo bipartito discutiremos algunos de los aspectos financieros que usted debe ser familiar con para encontrar el mejor reparto posible en su primera característica de la inversión.
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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