Parte 2 de la característica de la inversión de 2: Qué usted necesita saber antes de que usted compre
Recepción a la segunda porción de una serie bipartita en característica de la inversión. En la primera instalación?How a no hacer un slumlord?, discutimos un poco de lo que lleva posee y funciona una característica tan bien como algo de hicimos y los don'ts de la gerencia de la característica negocian. En este segundo segmento, discutiremos algunos principios de la preinversión que le ayuden a maximizar su ROI.
Hay tres principios de base de la característica de la inversión que usted debe saber antes de que usted compre una característica de la inversión para evitar de pagar en exceso:
Tiempo
¿Cuanto tiempo usted planea en poseer la característica de la inversión? Como con la acción y los enlaces, el valor de su inversión puede cambiarle perceptiblemente durante el tiempo poseerla. Mientras que la mayoría de las propiedades inmobiliarias apreciarán en valor en un cierto plazo, hay fluctuaciones frecuentes en el mercado a corto plazo. Si usted planea en la venta de su característica de la inversión después de menos de cinco años, esté preparado para aceptar el riesgo de la inversión inherente en un horizonte más corto del tiempo. Esto es especialmente verdad si usted compró su característica en un mercado de propiedades inmobiliarias recalentado. Si éste es el caso, usted podría encontrarse dinero perdidoso si el mercado ha tomado un descenso temporal, especialmente si usted ha tenido que reparar importantes a la característica.
Si usted planea en poseer la característica por los veinte a veinticinco años próximos, es casi cierto que su característica de la inversión apreciará en valor. Hay también una buena ocasión, sin embargo, que usted tendrá que reparar importantes como substituir la azotea, atando con alambre el sistema, o aplicaciones importantes como un calentador o un refrigerador de agua. Por supuesto, estas reparaciones serán compensadas por el hecho de que usted tiene had/will tener veinte años más para recuperar el coste. ¿Si por otra parte, usted está planeando solamente en poseer una característica de la inversión por los cinco años próximos, comprando un up'er del?fixer? puede comer encima de todos los beneficios que usted habría hecho durante su horizonte más corto de la inversión.
Establecimiento de una red
Si usted desea el mejor reparto posible en una característica de la inversión, que hay alguna gente que usted deseará ser amigos con. Los vendedores del pasillo de ciudad y los empleados del banco pueden saber qué características estarán disponibles en ejecución de una hipoteca y cuando irán en el mercado. Los agentes de propiedades inmobiliarias saben generalmente todo las propiedades inmobiliarias relacionadas dentro de su territorio respectivo. Algunos propietarios anticipados incluso funcionan el ads en periódicos locales.
Muchos individuos interesados en incorporar el mercado de característica de la inversión pueden incluso ensamblar organizaciones locales de los dueños de característica del propietario o de la inversión. Estos tipos de organizaciones celebran las reuniones regulares donde usted puede conseguir la cucharada interior en cuál está para la venta en su área. La asociación nacional de los inversionistas de las propiedades inmobiliarias es una organización en línea que proporciona una abundancia de la información y de los recursos a los dueños de característica potenciales de la inversión.
Preparación Financiera
Consiga sus finanzas en orden. Menos la deuda usted tiene cuando usted camina en su institución de préstamos local, el préstamo mejor que usted conseguirá. Éste es sentido común, pero es aún más verdad para ésos financiamiento que busca para una característica de la inversión. Esto es porque los prestamistas saben que la gente es mucho más probable omitir en una característica de alquiler que en sus propios hogares. Esto significa que el banco exigirá una señal más grande y los tipos de interés más altos que usted pudo haber esperado. Es también una buena idea tener algo de efectivo adicional a la izquierda encima para reparar imprevistos si se presentan.
Sabiamente eligiendo un horizonte del tiempo de la característica de la inversión, la fabricación entra en contacto con en la comunidad de la característica de la inversión, y elaborando medios financieros apropiados, su inversión puede llegar a ser los medios significativos de suplir el retiro y otros cuentas de ahorros.
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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