Casas que necesita reparaciones: qué a fijar
Usted ha comprado una casa, una casa que necesita reparaciones que usted puede hacer un poco de dinero encendido. ¿Qué mejoras y repara debe usted hacer? En primer lugar, usted necesita saber esto antes de que usted compra, como expliqué en otro artículo. Antes y después de usted compra, aunque, usted necesita tener algunas reglas simples con las cuales comenzar a analizar arreglos posibles.
Rentabilidad de la inversión
Un par joven estaba muy decepcionante cuando le dije que contienen valió $110.000. “Acabamos de poner $40.000 en el remodelado de la cocina!” me dijeron. Miraba la cocina. Era agradable. Habían agregado $10.000 en valor a la casa pasando $40.000. Éste es un ejemplo clásico de una mala rentabilidad de la inversión.
Con las casas que necesita reparaciones, usted tiene hace las cosas que dan la mayoría de la “explosión para el dólar.” Puntería para a tres--uno a vuelta en mejoras. Si usted va a volver a allanar la calzada para $1000, él mejor aumento el valor del hogar por $3.000. Incluso cuando usted apenas está conjeturando, mantenga esto tres--uno a fórmula su cabeza, si usted quiere invertir con seguridad.
Cómo fijar una casa que necesita reparaciones
Con cosas tenga gusto de las nuevas cortinas, usted no puede estimar realmente el aumento en valor. Qué usted puede hacer, aunque, es el grupo junto las muchas pequeñas reparaciones y mejoras que usted está considerando, e imaginarse cómo la casa mirará cuando le hacen. Entonces usted puede estimar si usted habrá aumentado el valor bastante para justificar el coste.
Es a menudo en los pequeños detalles que usted conseguirá la mejor rentabilidad de la inversión, así que mira estos primera. Una nueva caja, las flores en el pórtico, una yarda rastrillada y los árboles ajustados - $30 totales si usted hace el trabajo usted mismo - pueden diferenciar grande en los compradores potenciales de la primera impresión tener. Las primeras impresiones son importantes.
Otras pequeñas inversiones que pagan grande incluyen las nuevas cubiertas de interruptor brillantes (menos de $1 por cada uno), los estantes, un birdhouse, los nuevos tiradores, los nuevos accesorios ligeros, las cortinas, las nuevos rocas o pedazos de madera en las trayectorias al aire libre, los nuevos grifos, nuevo woodstain en cubiertas, y limpieza general. Coloqúese delante de la casa e imagínese lo que puede ser que parezca con las varias pequeñas mejoras (flores, cerca del madera-carril, birdbath, etc.).
Los arreglos grandes
Obviamente, hay las cosas que apenas tienen que ser reparadas. Los sistemas básicos deben funcionar. Las mejoras, aunque, deben estar conforme a tres--uno a regla. Usted puede tener que conseguir creativo aquí. Un amigo mío del inversionista hizo una vez que una pared pusiera, y para menos de $1000 creados un nuevo dormitorio, probablemente levantando el valor de la casa por $8.000. Ahora que es una buena rentabilidad de la inversión.
Los cuartos de baño y las cocinas son importantes. Una puesta al día $1000 de un cuarto de baño puede agregar $4000 en valor a un hogar. Pase $2000 sabiamente en la cocina (el nuevo refrigerador, reacaba los armarios, agrega una disposición de basura, un etc.), y usted puede agregar $8000 al precio de venta de la casa. Busque los cambios que se valoran lo más universal posible (no pinte el color de rosa de la cocina porque USTED tiene gusto de ese color), y esté seguro que usted consigue una rentabilidad de la inversión decente.
Dependiendo de la casa que necesita reparaciones, hay muchas mejoras potenciales que pueden valer el hacer. Éstos incluyen el adición de un carport, nuevas puertas, cercas, gazebos, vertientes, una pintura, una alfombra, bancos, un nuevo armario, un nuevo tocador, una nueva estufa, un anillo de la ducha/de la tina, y los árboles o los arbustos. El fondo es el fondo: esté seguro que cualquier cosa que usted las vueltas más que usted pasa, preferiblemente tres veces tanto.
Steve Gillman ha invertido las propiedades inmobiliarias por años. Para aprender más, y ver una foto de una casa hermosa él y su esposa comprados para $17.500, visitan http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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