¡La mejor época de examinar su hogar!
Las inspecciones caseras conducidas antes de un hogar que es comercializado son uno de los movimientos más sabios que un vendedor puede hacer. La respuesta inicial de vendedores cuando está acercada con la idea de una inspección hecha como el hogar debe ser puesta para la venta es alrededor lo más siempre posible igual - “qué?!”
Repasemos algunas de las preocupaciones mas comunes por inspecciones del hogar del Pre-Listado.
1. “El comprador no aceptará una inspección hecha para el vendedor.”
¡Eso está correcto! La inspección hecha para el vendedor no se piensa para substituir la inspección hecha para el comprador. ¡El propósito de la inspección del pre-listado es poner al vendedor en control!
Dado que ninguna sorpresa el bueno puede venir al vendedor durante la inspección casera, sin importar cuando se hace o para quién se hace, tiene sentido perfecto de conseguir cada filamento de la información tan pronto como pueda ser conseguido. Las malas noticias no consiguen mejores con tiempo.
¿Si hay un ciertas malas noticias, o más correctamente, algunos artículos que necesitan la atención o pudieron tener un impacto en el valor del hogar, que mejor recibir esa información que el vendedor? ¿Y cuándo es un mejor rato de recibir que información que antes del hogar está comercializado?
El simple hecho es éste - una inspección casera a la hora del listado pondrá al vendedor en la posición mejor. Con la vista completa y clara de las fuerzas y de las debilidades del hogar, el hogar se puede poner a la mejor ventaja del vendedor.
2. “No quiero pagar la inspección.”
Esto es ciertamente comprensible. El vendedor percibe generalmente que la inspección está pensada para el comprador, por lo tanto, debe estar la responsabilidad de un comprador. Pero para tener la ventaja de la información debe ser pagada para. ¡Nunca ténganos tenía una queja de un vendedor sobre el valor de la inspección! En todos los casos en la conclusión de una inspección del pre-listado, el vendedor sentía que habían tomado una buena decisión en el gasto del dinero para conseguir la inspección hecha.
En la mayoría de los casos, el sentir bien del vendedor consiguiendo la paz interior de saber que no se destape ninguÌn gran evento o costo por el inspector del comprador. Y en la ocasión rara cuando es descubierto por el inspector del pre-listado que la azotea está tirada totalmente o hay cierto otro costo o peligro grande, los vendedores, mientras que son no felices de tener el problema, están alegres haber descubiertolo en sus propios términos. El pequeño costo de la inspección es siempre menos entonces el coste y la provocación de una caza apresurada para conseguir algo reparado o substituido después de que el hogar esté bajo contrato.
Excepto el dolor, pase el dinero. ¡Consiga cada hogar examinado antes de ponerlo en el mercado!
3. “El hogar está vendiendo “como es”.”
¡Ésta puede ser la mejor razón de todos para examinar en el listado! Si se está vendiendo el hogar “como es”, reduzca su riesgo y responsabilidad como el vendedor consiguiendo una inspección del pre-listado. Para que el hogar venda rápidamente y en el precio alto más, divulgue cada condición del hogar. La inspección da el comprador y al vendedor la comodidad de saber que es el hogar “mientras que es”. Con una inspección del pre-listado, hay una alta probabilidad que el hogar está según lo representado.
Incluso en “al igual que” el contrato, el comprador puede todavía hacer su propia inspección realizar. Si estas dos inspecciones son similares en contenido, es raro el comprador caminará u oferta contraria. Que, de hecho, está la meta del “al igual que” venta.
Otra preocupación de vendedores es que tendrán que reparar cada artículo que se descubra para ser discrepante en el informe de inspección. Esto no es simplemente verdad. Sería verdad que cada artículo discrepante necesita ser divulgado, y esos accesos pueden afectar valor y precio ofrecido por lo tanto, pero nada necesita necesariamente ser corregido.
Sorprendiendo como puede parecer, los hogares examinados antes de ir en el mercado tienen dos cualidades muy significativas:
1. Venden más rápidamente que los hogares no examinados hasta que el comprador haya hecho una oferta.
2. Venden más cercano al precio ofrecido que los hogares no examinados hasta que el comprador haya hecho una oferta.
¿Por qué las puñetas eso sucede?
¡Cuando el comprador hace una oferta, hay una asunción hecha por el comprador, razonable o no, que no hay nada mal con el hogar! Si había algo con el hogar que el vendedor conocía alrededor, pero no divulgó mal, shame en ellos, él está a punto de costarles el dinero. Lo más a menudo posible, aunque, los artículos que suben en la inspección del comprador eran desconocidos al vendedor. ¡Sorpresa, sorpresa, sorpresa! Y hemos establecido ya que la sorpresa no es buena en propiedades inmobiliarias. ¿Tan cómo es que la inspección para el vendedor hace que el comprador paga más el hogar y hace en menos tiempo?
Creemos un ejemplo de 20 años caseros que tenga un valor de mercado justo de $100.000, apenas para hacer la matemáticas fácil. Ese valor asume que nada es incorrecto con el hogar. Cuando el comprador tiene el hogar lo examinó está con la asunción que cualquier cosa descubierta para ser incorrecto será corregida por el vendedor o una concesión del precio será hecha.
Ahora, déjenos consideran que los compradores inspección revelaron la necesidad de una nueva azotea, varios los escapes de la plomería, y la necesidad del reemplazo de tres puertas exteriores. Cuando estos descubrimientos son hechos por la inspección del comprador, el reloj es de funcionamiento y de funcionamiento rápidamente. Estos artículos necesitan ser corregidos antes de que la venta pueda ser terminada. Este crujido del tiempo pone al vendedor en desventaja al tratar de los contratistas. Cuando el tiempo es crítico, usted hace que pocas opciones y los costes suban. Además, el comprador quiere a menudo haber entrado en quién hace qué trabajo.
Esta situación es siempre tensa y costosa. ¡Puede ser evitada!
Ahora asumamos que ocurre el resultado de la inspección, pero está para el vendedor mientras que el hogar va sobre el mercado. El vendedor ahora está en control. Armado con un cuadro claro de cuál es incorrecto, el vendedor puede elegir hacer compras tranquilamente para el mejor valor de contratistas de la reparación, ofrecer un crédito en el cierre o ajustar el precio de venta para reflejar el valor disminuido. ¡Pueden incluso reparar necesarios, después aumentan el precio del hogar para reflejar el valor creciente!
Ninguna materia que las opciones hicieron, el vendedor, en el marco de tiempo del vendedor, los hace. Esto hace realmente para una decisión de compra más aseada, más simple para el comprador. El comprador sabe mejor qué condición es el hogar adentro y sabe en qué ediciones para basar la oferta inicial. El comprador sin embargo en la mayoría de los casos conseguirá el hogar examinado, pero esto es una brisa. Es raro que se presenta cualquier artículo adicional de la significación.
La inspección del pre-listado pone la matanza del reparto en el riesgo más bajo. ¡Lo más a menudo posible, hace para una herramienta repartir-cerrada impresionante!
Copyright el ‚© la Florida HomePro, Inc. y Wallace J. Conway de Âà del ¡del ¬Å del ‚de ÃÆ'ââ. Todas las derechas en todos los medios reservados.
Wally Conway es presidente de las inspecciones de la Florida HomePro, y se ofrece regularmente en HGTV “detective de casa”. Como un locutor, un instructor, un autor, y anfitrión del programa radiofónico casero feliz del inspector cada sábado en 3 P.M. en WOKV 690, Wally mezcla la cantidad correcta de información hasta la fecha con apenas la cantidad correcta de humor, de penetración, de motivación, y de uso del mundo real. ¡Visite http://www.wallyconway.com y http://www.gohomepro.com para más información sobre su nuevo libro, los “secretos del inspector casero feliz”!
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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