La expansión de las opciones de financiación ha abierto amplias ventanas de oportunidad para el sector inmobiliario
la financiación inmobiliaria en la India ha cambiado significativamente en los últimos 50 años tanto para desarrolladores y clientes. Promotores inmobiliarios han visto el universo de los organismos de financiación de la expansión desorganizada prestamistas de toda la gama de fuentes de financiación, incluidos los préstamos de los bancos e instituciones de financiamiento de vivienda, capital privado, las ofertas públicas de capital, bonos y obligaciones. Los clientes han visto el cambio de propia financiados por recursos para financiar la compra de vivienda financiados por el Banco Hipotecario. Este cambio ha ayudado al sector inmobiliario coincide con la demanda de los clientes de rápido crecimiento, por un lado, y ha impulsado la flexibilidad financiera de desarrolladores para proporcionar un suministro adecuado de bienes raíces en el otro.
Ya en la década de 1960, el sector inmobiliario era altamente desorganizada y se percibía como un riesgo y segmento especulativo. Los desarrolladores se han financiado principalmente por los prestamistas, que cobraban tasas de interés exorbitantes por encima de 36 por ciento. Los clientes financiado en gran parte la compra de vivienda a través de ahorro de los hogares, los préstamos de amigos y parientes, la venta de bienes y adornos, y los préstamos subsidiados de vivienda prestada por algunos empleadores públicos y privados del sector. Los bancos no ofrecen financiamiento hipotecario a los clientes al por menor hasta finales de 1970. En el sector organizado, el gobierno era el único proveedor de financiación de la vivienda, a través de sus diversos planes de vivienda social, incluidas las viviendas de bajo costo. El gobierno puso en práctica sus programas a través de consejos estatales de vivienda, que fueron responsables para asignar trazan la evolución y las viviendas construidas para los individuos.
En la década de 1970, dos instituciones fundamentales se crearon - el sector de la vivienda de la compañía pública, la Vivienda y Desarrollo Urbano de la Corporación, en 1970, y la vivienda del sector privado compañía financiera, la Corporación Financiera de Desarrollo de Vivienda, en 1977.
A finales de 1980, el Gobierno de la India (GOI) comenzó reconociendo el papel integral de la vivienda en la general el desarrollo económico del país y llevó a cabo diversas medidas de política para mejorar las opciones de financiamiento del sector. En 1988, el Banco Nacional de la Vivienda (NHB) fue creada para canalizar los recursos para financiar la vivienda. En el mismo año, el Gobierno de Indonesia presentó el proyecto de Política Nacional de Vivienda, que posteriormente fue adoptado por el Parlamento en 1994. Además, a finales de 1980, el gobierno dirige las compañías de seguros, bancos comerciales, de previsión fondos, la Unit Trust of India, y otras agencias para invertir parte de sus recursos anuales adicionales en materia de vivienda. El Banco de la Reserva de la India (RBI) las directrices de 1989 obligaron a los bancos comerciales a separar al menos 1,5 por ciento de sus depósitos adicionales para la financiación de viviendas, directa o indirecta.
Durante los años 1980 y 1990, las finanzas instituciones de vivienda (HFIS) surgieron como los prestamistas clave en el sector inmobiliario. Estos HFIS Se establecieron, ya sea por grupos industriales y desarrolladores individuales (en cuyo caso el origen de los fondos públicos fue depósitos o refinanciación NHB) o de filiales de los bancos comerciales y compañías de seguros (que en gran medida aprovechado los fondos bancarios o de seguros).
* Las tasas de interés para los préstamos seguido de cerca la actividad competitiva en el frente financiación de la vivienda. Mientras HFIS no enfrentaron una fuerte competencia de los bancos, el interés las tarifas se mantuvieron muy estables y sin cambios hasta la década de 1990, esto también se debe a la estabilidad de las fuentes, a saber: seguros y fondos de NHB.
Además, los tipos de interés siguen siendo reguladas por NHB hasta fecha tan tardía como 1994. Incluso cuando HFIS finalmente se les permitió cobrar tasas vinculados al mercado en 1994, los préstamos de vivienda continuó siendo ofrecido a tipos de interés fijo y cualquier cambio en el costo de los depósitos de HFIS fue representa, en nuevos préstamos. La tenencia de la máxima de los préstamos hipotecarios también se mantuvo menos de 15 años, como el apetito de los clientes de préstamos de alto tenencia también era baja. Los préstamos de tasa fija de interés como resultado de activos y pasivos no coincide para HFIS. Esto, junto con la competencia de los bancos, dio lugar a la aparición de los préstamos hipotecarios variables de interés.
Los bancos comerciales empezaron a plantear una seria competencia a HFIS 2001 en adelante, y superó a los préstamos HFI volúmenes en 2002-03. préstamos del Banco para los desarrolladores de bienes raíces aumentó de forma pronunciada entre 2004-05 y 2009-10. Sobresaliente préstamos de bienes raíces creció a una tasa muy por encima del 40 por ciento durante 2007-08 y 2008-09 para alcanzar el Rs. 916 millones como el 31 de marzo de 2009.
En 2002, el Gobierno de Indonesia permitido de 100 por ciento la inversión extranjera directa (IED) en materia de vivienda a través del desarrollo del municipio integrado. Sin embargo, las normas se requiere la aprobación previa de Promoción de la Inversión Extranjera Junta, de tres años de bloqueo en el período para la repatriación del capital original, y una tierra de la participación mínima de 100 hectáreas. Sin embargo, esto no tuvo el efecto deseado, tan rigurosas condiciones continuaron restringiendo el flujo de la IED en el sector inmobiliario. En consecuencia, para superar esas limitaciones, en 2005, el Gobierno de Indonesia permitió la aprobación automática de la IED en el sector inmobiliario, con sujeción a ciertas condiciones relacionados con el área de desarrollo mínimo, las opciones de inversión mínima, y los plazos para la realización de los proyectos. A través de la ruta de aprobación automática, los inversores extranjeros no están obligados a obtener los permisos anteriores o aprobaciones de Gobierno de Indonesia o productor para la realización de inversiones. Como resultado, la IED en el sector inmobiliario aumentó de un mísero USD0.1 millones de dólares en 2003-04 a USD27.1 millones de dólares en 2008-09.
El fuerte crecimiento en el sector inmobiliario sector en 2005 y 2006 fue acompañado por una considerable interés de los inversores en el sector. Sin embargo, no fue hasta 2006 que los eventos importantes, como las ofertas públicas iniciales de empresas de bienes raíces y el listado de estas empresas en las bolsas nacionales comenzaron a ocurrir con frecuencia. empresas de bienes raíces también tocó inversores institucionales cualificados en 2009 para recaudar fondos de capital de forma rápida y para afrontar los compromisos de la deuda durante situaciones se extendía de liquidez.
En la próxima década, bienes raíces fondos mutuos se espera que surjan como la próxima oportunidad de financiación en el universo de financiación del sector inmobiliario de la India. Muchos de bienes raíces las empresas ya están tratando de recaudar fondos en Singapur la lista los fideicomisos de inversión inmobiliaria. Esta evolución ayudará a diversificar la base de inversionistas en el sector inmobiliario.
En resumen, el aumento de disponibilidad de oportunidades de financiación en los últimos 50 años han mejorado las oportunidades de crecimiento para el sector indígena de bienes raíces múltiples. También ha permitido la transformación del sector desde una gran parte no organizado una gran parte a una empresa una. Esto, a su vez, se traducirá en una, resistente sector inmobiliario fuerte, preparando así el camino para un crecimiento económico robusto de la India.
Cortesía: Los tiempos de la propiedad dtd: -15/05 / 2010 [BR * *] Para obtener más información acerca de bienes raíces, la India bienes raíces, bienes raíces indígenas, la propiedad, la propiedad en la India, la propiedad indígena, la propiedad de alquiler, propiedad de alquiler, apartamentos de alquiler, de alquiler apartamentos, pisos, apartamentos en alquiler, apartamentos de alquiler en Nueva Delhi, la propiedad en venta en Delhi, pisos en venta en Delhi, casas en venta en casas de Delhi para la venta en Noida, pisos en venta en Noida, los bienes raíces en Noida, la inversión
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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