Financiación de las inversiones de propiedad igual a la inversión de capital
Las condiciones de préstamo que ofrecen los bancos y otras instituciones financieras para la financiación de bienes de inversión fluctúa con el mercado de bienes raíces. Por ejemplo en el cambio de siglo, los prestamistas eran extremadamente competitivos y agresiva con la financiación. No sólo fueron los prestatarios residenciales que reciben los términos sin precedentes para los préstamos, pero los inversores también estaban buenas ofertas. Ahora bien, como los bancos han endurecido las riendas en residencial préstamos, el financiamiento es mucho más conservador para los inversionistas también.
Para el inversionista por primera vez, los prestamistas quieren ver algún tipo de inversión de capital antes de tomar un préstamo. Esto se debe a si un prestatario no puede hacer los pagos del préstamo y el prestamista debe excluir la inversión de capital ayuda a preservar la seguridad de la entidad crediticia y el interés por el préstamo. Para ilustrar este punto vamos a considerar un buen monto del préstamo ronda como uno de miles de dólares.
Ahora vamos a suponer que una extensión de tierra cuesta $ 10000. De un nuevo inversor, una institución de crédito puede querer ver a una inversión de capital de entre 20 y 50%, esto significa que usted, como inversionista tendría que invertir $ 2000 - $ 5000 antes de que el prestamista podría proporcionar la financiación de bienes de inversión.
Estas condiciones son beneficiosas para el banco de dos maneras - En primer lugar si el banco tiene que recuperar la propiedad que sólo tienen que vender por $ 5000 para recuperar sus costos y ya que la propiedad debe ser un valor de $ 10000 o más, el banco considera este acuerdo como un riesgo aceptable. En segundo lugar, si usted, el inversionista se han comprometido una parte de sus recursos propios a la oferta que es menos probable que a pie.
Este ejemplo es muy simple, pero ayuda a ilustrar la lógica de un préstamo oficial de crédito. Para el normal ofertas de inversión tamaño financiación de la propiedad, la inversión de capital que no tenga que ser en forma de dinero en efectivo. Dependiendo de la estructura de la oferta que podría ofrecer propiedades adicionales de vida, las pólizas de seguro o acciones como garantía. La conclusión es que su oficial de préstamos va a querer ver a su compromiso financiero con el acuerdo.
Asimismo, el mayor de su inversión de capital en el propiedad, menor será su tasa de interés será causa de disminución del riesgo de pérdida debido a la ejecución hipotecaria. La cantidad de capital de su entidad crediticia puede requerir para su reparto financiación de las inversiones de propiedad dependerá de su tarjeta de crédito puntuación, los estados financieros y la historia con el prestamista. A pesar de su puntuación de crédito estelar muestran que usted es responsable, personalmente, la mayoría de los prestamistas aún se requiere un estado financiero que muestra los activos y pasivos y un estado de flujos de efectivo que muestre su ingreso mensual promedio. Cualquier debilidad en su estado financiero y que puede esperar un requisito de inversión de capital más altos. Un prestamista quiere saber que no estás que viven de cheque a cheque y puede darse el lujo de hacer los pagos hipotecarios, incluso si la propiedad está desocupada durante unos meses.
TAGS: financiamiento de la inversión inmobiliaria, inversión de capital, el mercado inmobiliario,
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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