Historias de bienes raíces que le muestre cómo!
Vamos a comenzar a aliviar a salir de los boxes. Quiero decir, la zona de confort! Voy a lenta y metódicamente, le tiene que dar muchas pequeñas chispas y puntos de vista con los medios relativamente simples que la gente común el uso de bienes raíces para lograr results.Stories extraordinarios son las bujías de mejor chispa. Te permiten casualmente observar desde un punto de vista de seguridad, seguro y comprensible. Voy a escribir a responder a la mayoría de las preguntas que me siento yo mismo preguntar si yo estaba leyendo lo que está a punto de read.I quiero que sepas algo desde el inicio de este informe, y ese algo es la siguiente: me preocupo por ti y, sinceramente, decir eso. Realmente quiero que usted se mueva a una zona de confort nueva, que es placentero y libre de temor. Un lugar donde te das cuenta que tienes el poder para alcanzar cosas más grandes de lo que actualmente puede imagine.It 's posible que usted comience a ser más poderosa dirigido Propósito individuo que está bien organizada y en vías de alto rendimiento. Usted va a cambiar y crecer, lenta y continuamente con cada página que lea. Con cada pensamiento y visión a ganar, su deseo y el valor aumentará a medida que well.Napoleon Hill escribió uno de los más grandes libros de todos los tiempos. Se llama "Think and Grow Rich." La esencia de este libro, el secreto que revela una y otra vez es la siguiente: usted debe desarrollar t a desire.Don quema de 'poner este libro a un lado el pensamiento de la anterior afirmación es clichÃÆ'à † â € ™ Ã⠀ šÃ,  © y que usted ya lo sabía! Estoy simplemente que le conduce a mi siguiente punto, el siguiente punto de ser es? su deseo necesita un punto de partida. Así que para empezar a desarrollar el deseo, mi secreto es que usted debe tener un propósito. ¿Por qué quiere seguir de bienes raíces? Sé lo que estás pensando: hacer dinero, tener la seguridad, a sentirse útil y parecen tener éxito. Buenos puntos. Estoy de acuerdo usted puede tener todo eso y más, si eso es lo que desire.Now aquí es algo que viene antes que cualquiera de esas cosas que usted desea. ¿Cuál es el finalidad de todas esas cosas? Objeto, finalidad, propósito? Primero debe definir el propósito antes de llegar a las cosas. Mi propósito, o eso pensaba yo al principio de mi carrera, fue a pasar a una casa más bonita y tengo mi primera casa convertido en mi propiedad a estrenar. Cuando me mudé a la siguiente, aprendí rápidamente tan pronto como me la alquiló a cabo, yo era de alguna manera responsable de crear la felicidad y la seguridad en la vida de otra persona que fue de ninguna relación con me.It pronto fue evidente para mí el que las decisiones que tomé en la elección de que la propiedad sea primero me ayudaría o me duele en mi búsqueda para tener éxito en el mundo real business.All de bienes de inversión es acumulativo, todo lo que hacemos y cómo lo hace suma. Es compuestos sí mismo y hace que tu vida sea más fácil o más difícil. Voy a darle las experiencias que se pueden aprender de los que harán de su vida más fácil, voy a mostrarte cómo hacerlo. Esa es mi libro purpose.The que me dio el coraje de no saber a dar mis primeros pasos en el sector inmobiliario fue un libro llamado "How I Turned $ 1000 a $ 3 millones en bienes raíces en mi tiempo libre ", de William Nickerson. Era un maestro de la narración y por ósmosis, después de leer su libro, me encontré gravitando hacia la sección de clasificados de bienes raíces de mi domingo paper.Eventually salté y mi vida había cambiado. Se trataba de una ejecución de una hipoteca de la FHA, de dos dormitorios y un baño con un hogar integrado, se proyectó en la piscina, con jacuzzi y un sistema integrado de rociadores. Lo compré por $ 46.000 y utiliza el 203K rehabilitación de HUD programa para arreglar. Pasé 16.000 dólares para actualizar y hacer reparaciones. Luego me dio un préstamo para un total de $ 62.000. Me tomó tres meses para terminar y yo estaba en, yo lo había hecho! Mi vida cambió, aprendí, me tomó el salto. A partir de entonces tuve la confianza. Yo ya había tenido mi primera casa, pero ahora tenía dos. Bueno, yo estaba en la Guardia Costera y no lo sabes, tres meses más tarde nos mudamos. Tío Sam me llevó de San Petersburgo, De Florida y me dejó en Kodiak, Alaska, para mi próxima gira de duty.Well ¿adivinen qué? Estaba armado con ambición, coraje, confianza y conocimiento suficiente para ser considerado peligroso, así que compré un dúplex en cuanto llegó a tierra en la Isla Kodiak. Ahora tenía tres viviendas y mis relaciones y responsabilidades fueron creciendo con mis nuevos inquilinos cuenta conmigo para proporcionar un medio ambiente limpio, funcional y agradable para ellos existen in.It era así: Mi madre alquiló mi primera casa y una pareja de ancianos alquilado el segundo y mi dúplex de vino con un arrendatario, que era administrador del hospital, así que tuve suerte. Fui capaz de facilitar a mí mismo en el papel de propietario sin quemarse al principio de mi carrera. Ahora tenía dos casas y un duplex en el lapso de un año aproximadamente. Mis hermanos y algunos miembros de la familia se dio cuenta y fueron muy bien dumbfounded.They no podía entender cómo había, de repente, convertido en un wizard.It inmobiliario se sentía bien para hacer que el cambio en time.I tan poco tiene que de la lectura de un libro! Y que mi amigo es cómo se va para hacer la mayoría de todo lo que haces en el sector inmobiliario, mediante la lectura y la adopción de medidas para duplicar el éxito de otros en un patrón repetible. La clave es entender que se puede hacer si usted lee el derecho libros y aplicar las fórmulas muy básicas que se transmiten a usted. No se encuentra en: Magic Bullets en el Real EstateThis es un hombre común o de bienes raíces de la mujer manual. William Nickerson nunca me dio nada tan fácil como "Magic Bullets!" Así me enteré de la prueba de fuego y ha sido muy gratificante. He puesto pasó a recoger 17 unidades, 23 de los inquilinos, 2 licencias de bienes raíces en Florida y Alaska, un tasador asistente certificado y más de un centenar de libros sobre bienes raíces. Que seguí aprendiendo y creciendo y ganando impulso en los últimos 13 años. Todavía estoy en la Guardia Costera, también, y yo trabajo en Alaska One Realty en mi tiempo libre. En dos años más, voy a ser jubilado a la madura edad de 42 años. Suena como una especie de cuento de hadas, ¿no? No me dejes engañar. Es un trabajo duro y estoy todavía no es un millonario, pero quiero tener la verdad, así que a ser honesto con usted en cada paso de la way.I saber por qué yo no soy millonario, y aquí es por qué. I periódicamente vender la propiedad que se iba para arriba en valor y pagar por sí mismo a través de los cheques de alquiler. Pero el estar en la Guardia Costera se me disloca cada cuatro años, así que me encontré vendiendo con el fin de evitar que lo que se llama "un terrateniente ausente." Esta es una lección importante para usted. Por me ha impedido convertirse en millonario hasta este punto. La lección es: encontrar un espacio en este planeta que puede y va a vivir, y estar cerca de él. No mueva a más de 10 millas de su área agrícola. El área agrícola es donde todos los sus propiedades se encuentran. Long "teniendo señorío distancia de la tierra" es dura! Se puede hacer, pero se pierde la capacidad de controlar la situación respecto a si estaban allí. He servido a mi país y salvó de la gente vidas, así que para mí no ha sido en vano. No me arrepiento, pero si usted no tiene que salir de su área de especialización, no! Las redes que construyen y los contactos que construir, en el proceso de "hacer" real Camioneta, son tan valiosos que, cuando ya no están a su disposición, que te pone en un grave disadvantage.Not mencionar cuando se mueve tiene que aclimatarse a sí mismo a un mercado completamente diferente, la construcción de nuevas relaciones de confianza y empezar todo de nuevo. Es como una máquina que va a estar corriendo y corriendo, sin embargo, le consigue nowhere.I he utilizado a mi favor. Me he visto obligado a acelerar mis habilidades a rápidamente duplicar mi éxito cada vez que me movía, pero sigue siendo una batalla cuesta arriba. Mi punto: No se mueva demasiado lejos de su granja o su red de banqueros, tasadores, carpinteros, comerciante, bienes raíces, los amigos, inquilinos y así sucesivamente. Una vez que tienes la habilidad que usted puede duplicar su éxito dondequiera que vaya, pero si usted no tiene que ir? No digo con eso! Me gusta decir, "No vender a la gallina para obtener los huevos". Lo que eso significa es que si usted necesita el dinero para comprar más bienes, las líneas de capital de uso de la propiedad de otros para hacerlo. Usted recibirá la misma cantidad de dinero o más utilizando una línea de capital como si lo vendió. Sin embargo, usted consigue mantener el activo y el dinero! Voy a esto en "Magic Bullets", por lo que no drone aquí. Sólo sé que no tienen que vender su propiedad para obtener el dinero de them.So aquí estamos. Usted sabe un poco acerca de mí y usted puede han recogido una pepita o dos. Vamos a encontrar un more.There pocos una vez un hombre que quería comprar una propiedad de inversión, de modo que lo que hizo fue mirar a los patrones de crecimiento. Usted debe hacer esto también, yendo a su ciudad, planificación y zonificación del departamento. Usted puede ver los patrones de crecimiento y definitivamente quiere comprar una propiedad que se encuentra en el camino de growth.This es cómo se usa lo que aprendió. Vio que los planificadores de la ciudad había decidido que un nuevo arteria (la carretera) se beneficiaría de su ciudad mediante la creación de vínculo a otra ciudad a unos 100 kilómetros de distancia, por lo que ser un inversor inteligente que sólo llegó hasta un límite de diez millas para poder estar cerca de su investment.Now en promedio, el crecimiento de nuevo irradian de ciudades prósperas que existen en la dirección que está prevista en una tasa de alrededor de una milla por año. Así pues, nuestro inversor inteligente tenía una 10? 12 año del plan para pagar en efectivo en el 10? 12 years.What que hizo fue comprar, creo, de 10 acres de la propiedad comercial por zonas muy barato porque no hay demanda en el tiempo. Lo compró, cercado en que se presenten algunas luces y una puerta, y se aferró a que poco a Bugger. Ahora que la nueva carretera iba a venir con la suya y la buena gente, a través de sus impuestos, están pagando para tenerlo built.It no pasó mucho tiempo para la maquinaria pesada para empezar a cortar una franja a su vallado de almacenamiento instalación y al llegar cerca de él, comenzó el alquiler de un área segura para todo, desde los conos de la carretera a los generadores de retroexcavadoras. Lo que sea - que se almacena allí. Esto más que pagado su off.Now tierra a los hombres y su equipo se mudó a seguir por el camino pero dejaron una carretera terminó detrás de ellos. Y ¿adivinen qué? Bajo y he aquí, la gente empezó a conducir en él, y entonces comenzó a comprar la propiedad a construir casas para huir de la ciudad. Dado que la nueva carretera fue un disparo directo a la ciudad, a diez millas de distancia se breeze.Well, por supuesto, aquí viene la manada y todo el mundo es sólo rellenar todo el santo zona. Y plazo de diez años, rodea la vivienda residencial Sr. inversores, y se puede adivinar lo que tiene? Sí, una pieza fundamental de la propiedad comercial, 10 hectáreas large.So de conformidad con su plan de 10-12 años, vende su almacenamiento de instalaciones para dar cabida a la nueva oficina / Complejo parque empresarial de más de $ 2.000.000. Eso, amigo mío, es la visión, y cuanto antes tener una idea clara de qué es lo que desea especializarse, más rápido podrá retirarse a la islands.How duro fue eso? No me digas que no puede hacerlo, usted puede! Estoy aquí para ayudarle. Voy a dar secretos que nadie se atreve a más. ¿Te has preguntado alguna vez por qué la gente no le dirá los secretos? De Claro que ya lo sabe, pero te diré de todos modos. Se debe a que están operando en una mentalidad de escasez, como si no se queda alguno para ellos. O si aprenden algo y actuar en consecuencia, usted salir adelante y tienen una gran vida. Bueno, la miseria ama la compañía y la opresión silenciosa es la rule.Here 's una pequeña historia que la pobre calidad de agentes de bienes raíces no se aprecian bien pero yo voy a decir a usted de todos modos. La razón por la que puede decir que es porque hay algunos grandes agentes de bienes raíces por ahí que absolutamente no temen a lo que voy a decir y le permite saber si estaban en mi position.Here 's la oferta: Algunos agentes quieren ser como el Mago de Oz. Quieren crear la apariencia de la comercialización y transacción de bienes raíces por ser muy técnica y jurídica, un misterio profundo y oscuro. Bueno, no lo es! La verdad sea dicha, puede escribir un contrato de en una servilleta y se ponía de pie en el tribunal. Voy a hacer hincapié en que se escribe sobre esa servilleta, junto con los términos de su acuerdo, "los términos establecidos en esta servilleta aquí están sujetos a mi abogado aprobación ". Un abogado le cubrirá completamente por alrededor de $ 750.00. Los precios pueden variar, sin embargo, que es una transacción de un hogar promedio. Hay mucho me voy por aquí, pero mi punto es este: si usted posee una propiedad, usted se puede vender de cualquier manera que desee. "Magic Bullets" le enseñará. On.Exposure Pasemos es la clave para la búsqueda de compradores y vendedores de bienes raíces. Si una propiedad tiene un precio justo y todos los que se busca que tipo de propiedad sabe que es en la piscina de la disponibilidad, se encontró y la transacción se procederá según lo anunciado. Precio de la derecha, anunciamos correctamente y que el abogado de cuidar de los detalles. No , la comisión de tan sólo una tarifa plana. Period.Now que tengo que de mi pecho, te contaré una historia acerca de Dan, un 21-año viejo amigo mío, y su esposa y su nuevo bebé. Es un tipo trabajador que hace su trabajo sin que denuncia y todos los otros "trabajadores" lo molestan por trabajar tan duro. ¿Puedes creerlo? Los otros chicos son tan inseguro y perezoso que se burlan de un tipo que está haciendo el trabajo de tres hombres, principalmente de la tres que están ridiculizarlo. Bueno, créanme, esto no pasa desapercibido por mí y me lo llevo bajo mi ala. Dan quiere comprar una casa, así que comenzar el proceso de salvarlo años de prueba de fuego y salvarlo: $ 25.000 sin costo alguno. Esto se debe a que se merecía mi help.Anyway, aquí está la historia: empecé con él preguntándole qué tipo de casa pensó que iba a estar cómodo y con un rango de precios. Señaló una de 3 dormitorios para alrededor de $ 100.000. Saber lo que quería y conocer la zona, tuve la oportunidad de llevarlo a comprar la casa que estaba buscando. Ahora voy siempre después de la "For Sale by Owner" primera vivienda porque sé que no se añade ninguna figura de la Comisión en su precio, porque no tendrán que pagar uno. Así que en el 6% de los 100.000 dólares que recibirá 6.000 dólares más "casa" por su dollar.I preciosos también le dijo que además de la "Para La venta por el propietario "casas, estaríamos mirando a las empresas de descuento excéntricos que ayudar a los vendedores angustiados parte más de su dinero y bienes. La mentalidad de un vendedor que utiliza las empresas para ayudarles a queso vender su propiedad es Pennywise y gastador. Si usted va a utilizar los profesionales, a continuación, obtener una professional.So nos vamos. Después de un día o menos, hemos encontrado nuestra casa. Efectivamente, El Cheeso Inc. tiene un signo de ello. Las puertas de la pantalla son batidas por el viento, las malas hierbas están bailando en el césped, pero esta casa es de hecho un 3-dormitorios, 2 baños, 1-garaje con un patio cercado, y es la venta por $ 110.000. Bien, debido al hecho de que hay un divorcio en curso y una nueva novia que no le gusta el lugar, y El Cheeso Inc. da ninguna representación, que negociar de Dan y lo consigue por $ 99.000. ¿Qué es lo bueno de este acuerdo es este exacta planta misma en otra casa estaba en venta por la calle, en la misma calle, por más.La $ 25.000 moraleja de la historia son las cosas buenas vienen a aquellos que lo merecen, y que es otra clave para bienes raíces. Tú que trabajar duro para que los demás se darán cuenta de que usted y le ayudará a succeed.Here 's una belleza para usted. Se trata de ser en los círculos de bienes raíces y de mantenimiento de los ojos y los oídos abiertos y muchas veces su "yapper" cerrado. Esta es la historia de Brian y Julie. Aquí tenemos dos almas trabajador. Han estado casados por 20 años y que han resistido la tormenta del matrimonio. Julie trabaja en una oficina de bienes raíces como una oficina de director. N º de licencia de bienes raíces, pero ella trabaja en una oficina que vende una gran cantidad de propiedades frente al mar. Así que estamos hablando acerca de la ubicación y estar en el lugar correcto en el momento adecuado, y aquí viene un vendedor en la puerta de la oficina diciendo que va a vender su casa antigua línea de costa. Ella está dispuesta a tener en 180.000 dólares. Julie dice Brian, que mire y, efectivamente, esta perla es la derecha en el agua. Ella es una joya esperando a ser pulida, por lo que Brian y Julie vender su condominio y mover in Bueno, ellos no están haciendo más propiedad frente al mar, por lo que Brian se va a trabajar este up.Now pulir joyas, que han comprado esta casa en el mercado valor en un mercado que aprecia. Por lo que alrededor de un año y medio más tarde, esta propiedad es un valor superior a 350.000 dólares y siguen subiendo. Pues bien, Brian no es tonto, así que llega a conocer su barrio. Se paseos, caminatas y se avisos, lo has adivinado, una vacante, joyas olvidadas en un solar de doble interior. Se sigue la pista de la anciana, que vive con su hermana, a través de la oficina de registros del condado y la compra de la casa, incluyendo el lote extra, para un total de 120.000 dólares. Ahora, Brian puede caminar a su nueva joya "y empieza a pulirlo. Los vecinos empiezan a notar y se asombran de su contrato. Él tiene ofertas de 180.000 dólares, 200.000 dólares y 60.000 dólares sólo para los mucho. Lo que sea. Ahora que la exposición está ahí, todo el mundo quiere un pedazo de it.Well, esto es lo que Brian hizo. Alquiló su casa, primero en salir, se trasladó a la segunda y utilizado planes que he dado a él para construir una tercera casa en el terreno baldío, con el capital que ha acumulado desde la primera casa que se acercó mucho. Y he aquí cómo lo sacude: 180.000 dólares para su primera casa y su valor asciende a 365.000 dólares; recogió la joya de la próxima de 120.000 dólares y pagó dinero en efectivo con el capital de la primera casa. Ahora saca una nueva hipoteca en su segunda casa por 120.000 dólares y se basa en un tercio. El valor en el último recuento fue 815.000 dólares y que debía un gran total de $ 300.000. Ese es un medio millón de dólares de beneficios en 5 años! Ahora, ¿qué nos dice esta historia? # 1? que dice, "trabajo duro"; # 2? mantener los ojos abiertos; # 3? Líneas de crédito uso; # 4? no vender; # 5? aprender cómo ser un propietario; # 6? estar en lugares que apreciamos; # 7? comprar cosas que están limitados en la disponibilidad; # 8? saber a los propietarios de la investigación y la propiedad de reparación; # 9? obtener ayuda de su pareja (cónyuge); # 10? usar los amigos con conocimientos que le ayudarán a ver el potencial (que le di los planes y le aconsejó que no venden nada!). ¿Puede obtener más lecciones de esta historia? Estoy seguro de que puede. Acabo de leer de nuevo y pensar en él. Jot tus ideas y ponerlas a trabajar. Inmobiliaria no es tan difícil, amigos! Usted puede hacerlo. Con unas pocas balas mágicas, algunas bujías y un buen mentor que le muestre cómo, puede hacerlo también! Que tú y yo para hablar sólo un minutos aquí, OK! ¿Alguna vez ha sido realmente bueno en algo y ha podido dar un paso atrás y ver que todo por lo que es se? Usted acaba de saber exactamente cómo hacerlo y usted puede ver el resultado final claramente en su mente antes de empezar. Es previsible para usted. Es casi una segunda naturaleza, por lo que se siente cómodo haciéndolo. Es casi ser aburrido para ti, tu zona de confort es tal que usted puede hacer en su sleep.I he conseguido de esa manera con ciertos tipos de bienes raíces y veo que la gente común que tienen tanto miedo de dar el primer paso que están literalmente paralizado. Hacen excusas y aplazarlo, y racionalizar y vivir una vida tranquila de desesperación. Ellos no confían en sí mismos y como resultado de lo desconocido que no puede confiar en nadie tampoco. Este es un círculo vicioso, porque cuanto más tiempo espere, más se refuerza su beliefs.I sólo quiere agarrar ellos por el cuello, llevarlos al banco y ellos dicen que el banquero, "Pre-calificación mí!" Luego caminar a la puerta y les muestran cómo hacer algo que cambiará su vida para siempre, y eso es para comprar la primera propiedad, y luego un segundo. Entonces el miedo se ha ido y llegan a ser de servicio a todos los que están listos para su assistance.Let digo lo siguiente: Después de terminar de leer el resto de este informe y que leer el "Magic Bullets" libro, sus temores se sometió y que hará algo, y tu vida va a cambiar. Si usted no puede tener éxito con lo que estoy decidido a mostrar que, entonces algo no está bien. I cree que su deseo sería su mayor obstáculo, por lo que si es así, lea "Think and Grow Rich" de Napoleon Hill y vuelve a mí then.Let 's volver a la educación de bienes raíces, ¿de acuerdo? ¿Sabes quién el mayor propietario de bienes raíces comerciales en los EE.UU. es? It's McDonald's Corporation. Sí, y encima de eso, ellos también tienen los lugares más valiosos por su tipo de negocio. La investigación lo hacen en la demografía y una densidad de tráfico no tiene parangón! Si usted alguna vez se va a abrir un restaurante de comida rápida, sólo hay que poner cerca de un McDonalds. Usted podría sobrevivir sólo en el volumen de personas que acuden o pasan por el lugar que McDonalds ya ha decidido que cumple con todos los datos críticos para apoyar su actividad de restauración. Su restaurante, si había buena comida y servicio, podría prosperar. Sólo vender algo un poco diferente de McDonalds. Eso es aprovechando la experiencia de otra persona en la evaluación de una ubicación para un cierto tipo de estate.Now real de que es un principio y los principios son como las leyes naturales. Una ley natural siempre se trabaja en cada situación en su propio camino. Es como la gravedad? siempre funciona! Aquí en la tierra, anyway.So en bienes raíces, no importa de qué tipo es, si es comercial, residencial, industrial o de recreo. Busque señales de que graves del mercado los estudios han llevado a cabo por los principales operadores y comprar cosas que pueden florecer en la presencia de los concerns.For ejemplo, vamos a usar Home Depot como un ejemplo. Si Home Depot decide construir en un sitio, cada lote residencial dentro de una milla de ese nuevo centro será comprado tan pronto como el Home Depot se compromete a construir! ¿Por qué? Porque los inversores inteligentes saben que Home Depot ha realizado el estudio de mercado y el área será un Top one.On prósperas de que, proporcionará puestos de trabajo, que habrá de pagar impuestos, proporcionará los materiales para construir el barrio con la gente y comprar allí una vez que se construyeron sus casas. Lo mismo vale para Wal-Mart, Lowe's y otros concerns.You de negocios inteligente puede o no puede haber notado esto, pero un vistazo la próxima vez que usted está conduciendo. Esto es lo que usted debe ver. Durante la conducción en las ciudades de los suburbios, te darás cuenta de las tiendas de donuts, estaciones de servicio de café con los centros de conveniencia, tiendas de bagels, y etcétera, en el lado de la carretera que la gente viaja para en su camino a la ciudad para ir a trabajar. Se trata de actividad de la mañana centros de negocios. ¡Ahora en su camino a casa, fuera de la ciudad, podrás ver los restaurantes que abastecen a la multitud cena: KFC, Taco Bell, Subway y Pizza Hut. Eso es porque la gente no va allí para el desayuno. Consiguen que en su camino a casa, de salida de la ciudad por la noche. Si usted pone su restaurante en el lado equivocado de la carretera, usted podría estar cometiendo un error estratégico enorme. ¡Piensa! Location, location, location, como dicen, son los 3 la mayoría de las cosas importantes en el sector inmobiliario. Esa es una afirmación muy cierto. Con la propiedad residencial, que se reduce a la seguridad, la seguridad y comodidad. Así que comprar viviendas en barrios buenos, cul-de-sacs de preferencia. Ningún ruido o por medio de tráfico, sin vías de escape para los ladrones, y un ambiente privado, donde los niños juegan en la calle sin tener que ejecutar down.Security = cerca de hospitales, policía y protección contra incendios para reasons.Convenience obvio = Tiendas, gasolineras, restaurantes, pequeños negocios, parques y recreación y el acceso a las principales autopistas para circular o evacuar SI ES NECESARIO podría obtener una gran cantidad en un pedazo de bien, pero si tiene usted un media hora para conseguir una barra de pan. ¿Qué tipo de reventa que ofrecen mucho? Otro mucho lo que puede respaldar o se enfrentan a una calle muy transitada. Eso es a menudo una mala elección, como bien? El ruido, la contaminación, la pérdida de la intimidad y frenar la apelación son factores aquí.El dos mejores tipos de propiedad para comprar son: 1. Propiedad que nadie sabe es a la venta! ¿Por qué? Porque usted no tiene competition.2. Propiedad que nadie quiere! Sólo tienes que averiguar por qué la gente no quiere it.If puede activar que el limón en limonada a través de algunos de resolver problemas, thatjewel sólo puede brillar porque ha utilizado el derecho de propiedad polish.In magia de verdad, a usted le pagan al resolver los problemas. Esto es un hecho, aquí está una pepita de oro para ti. Si usted hace esto, se catapulta a su verdadera carrera de inversiones en bienes raíces. Le garantizo que obtendrá una visión más clara a los bienes raíces por hacer esto una cosa que casi cualquier otra cosa usted podría hacer. El Golden Nugget es la siguiente: Tome un curso de valoración de bienes raíces. Se volando, algunos fines de semana y se acabó, pero la perspectiva y la información que obtiene de la clase no tiene precio. Ello le da la visión, ideas y entendimiento. Usted tendrá una ventaja sobre todo otro inversor que no lo ha hecho it.I había un instructor, que por algún golpe de suerte, tuve el privilegio de ser enseñados por. Su nombre es Steven V. y él es realmente un genio. Este tipo podría hacer millones si se dedicó a la inversión de bienes raíces, sino que elige a enseñar y devolver a los demás de esa manera. Él es muy cómodo en la vida y el dinero es una subproducto de Steven. Cuando terminé la clase, tuve tasadores querer contratarme para ir a trabajar. Ahora no quiero trabajar como un tasador. Yo sólo quiero pensar como él y es por eso que tomé de cuatro fines de semana curso. Esa clase me enseñó más de dos de mis cursos de concesión de licencias de bienes raíces combinado. La razón de que es real clases de bienes frente a las leyes estatales, contratos, reglamentos y la ética. La evaluación se centra en la la evaluación de bienes raíces y eso es lo que quieren aprender como una licencia de bienes raíces investor.A realmente te puede detener de ser un inversor inteligente y aquí está el porqué: # 1? Usted tiene que anunciar a todo vendedor que usted son un agente. Es una regla ética y una ley de información. Bueno, ahora que el vendedor está de guardia para todo tipo de razones y que pierda su valioso tiempo superar las reacciones negativas. # 2? Cuando usted va a vender sus propiedades inmobiliarias, las mismas cosas que aplicar, pero añadir a esa situación el hecho de que si se obtienen grandes beneficios de la propiedad que usted vende, la gente puede venir después, diciendo que se aprovecharon de ellos, debido a su experiencia. Y ganar! Así que Usted no necesita ir a la universidad por 4 años y no necesita una licencia de bienes raíces. Lo que necesitamos es un tipo como yo para convencerlo de ir a la escuela de evaluación y leer libros como el que usted tiene now.Then salir y hacerlo, usando un abogado para proteger a usted en cada paso del camino. Una vez más, aquí es un buen punto de hacer. Simplemente tejer en cada acuerdo o de oferta que haga la siguiente declaración: Este acuerdo está sujeto a toda mi la aprobación del abogado. No puedo enfatizar que suficiente. Esa es una línea de texto. Que lo cubre todo. Le da tiempo para investigar las ofertas. Protege sus intereses y que impide que usted quema en este business.Here son un par de bellezas que uso para protegerme a mí y usted debe demasiado. Estos se utilizan con ofertas de compra inicial: 1. Dispuesto a pagar X cantidad de dólares o el valor de avalúo, el que sea menor. (Que dice, "Estoy sólo va a pagar tanto, pero si la evaluación es menor thanwhat dije, que yo voy a conseguir para el precio más bajo. No getburned!) 2. Sujeto a la aprobación de mi pareja. (Mi pareja siempre fue mi esposa, y si shedidn't gusta, el acuerdo era nulo, anulado, por encima, kaput, finito.) Ahora bien, nada dice mi compañero no fue mi perro, así que si no hay bocas de incendio, así que el acuerdo podría ser off.Those son ejemplos de cláusulas de escape que podrían ser objeto de abuso, hasta el punto de ser llamadas "cláusulas de comadreja". No sea una comadreja! Te dan un corto período de tiempo para tener la opción de comprar algo primero con el derecho de cancelar el acuerdo, depende de algo o de alguien más decision.I usarlos para protegerme a mí mismo y para conseguir un poco de tiempo para hacer mi investigación sobre la propiedad. No los use injustamente a atar las manos de un vendedor. Ser justos y tratar de avanzar rápidamente cuando se emplean. Lo que están haciendo es crear un corto tiempo, la opción cero costo para comprar bienes raíces. Aquí hay un pequeño truco y yo no lo utilizo muy a menudo, pero que puede ser utilizado de una manera justa, así que le dará que la pepita de oro. Cuando se escribe una oferta de compra de la propiedad, en la línea superior del contrato es una línea que indica quién es el comprador. En esa línea, en algunos casos, voy a escribir mi nombre y las palabras o cesionarios, de esta manera: Compradores: Dan Auito o assignsWhat que la palabra "asigna" no es esto: me permite vender mediante la asignación de mi derecho de comprar la propiedad a otra persona. Dirty concesionarios se aprovecharán de las personas con esa palabra si pueden salirse con la it.Here 's donde yo iba a utilizar. En bienes raíces, muchos de los cazadores de gangas aspecto de la propiedad en dificultades. Ya sabes, el fijador-parte superior, los abandonados, condenados al fuego material dañado. Voy un paso más y buscar vendedores en dificultades como la muerte, el divorcio, la reubicación, pero muchas veces no se especializan en este tipo de property.That 's OK, porque si es un robo y lo tendrá por el 40? 50% de descuento, le asignar a alguien que se ocupa en ese tipo de propiedad y obtener un beneficio mediante la asignación de ll it.I "siempre preguntar al vendedor en dificultades si que es un problema y si lo es, voy a comprarlo directamente, se tapa, pero le cuesta más para hacer eso. Así que voy a explicar esto a que el vendedor y obtener su permiso para usarlo. Yo no se deslicen en en ellos. Usted tendrá una existencia miserable, si la práctica de bienes raíces por el engaño. La ley natural te aplastará; juego limpio! Objetivo, la pasión y el deseo no puede ser alcanzado o adquiridos por el engaño. Es una cita citable. Espero que recuerdes it.Let 's adelante con otra historia. Esto ilustra otro buen ejemplo para usted. Esto historia es sobre una familia que había intereses de negocios fuera de la inversión inmobiliaria y, como resultado de los éxitos de sus otros negocios que tenían bastante grandes sumas de dinero para jugar de bienes raíces como un monopolio juego. El poder puede ser peligroso en las manos equivocadas! Así que aquí vamos. Este ras con la familia de efectivo ve una oportunidad para tomar ventaja de un alto o dejado solo mercado. Este mercado es el antiguo parque de casas móviles, o digamos Mobile Home Park.Anyway, la forma en la mayoría de los parques de casas móviles vino a la existencia era la siguiente: Normalmente, un hombre de integridad y ética de trabajo fuerte, junto con el amor a sus semejantes a comprar un pedazo de tierra adecuado para la colocación de casas móviles. Como la gente se movía en él y su esposa les darían la bienvenida y los vecinos se saludan y la comunidad se convertiría en established.The propietario privado cavar su propia alcantarillado líneas y cortó su propios caminos y el paisaje del parque. Tal vez puesto en el club completa con una piscina de natación, tejo, billar y sala de reuniones. Como el tiempo pasaba, los residentes en régimen de servidumbre entre sí y un familia-comunidad amigable echó raíces. Pues este hombre de integridad tenía un problema. Dado que todos sus inquilinos son sus amigos, él no está presionado para aumentar los alquileres mucho con inflation.So los alquileres en los últimos años se mantienen muy baja en el parque y ahora este hombre y su esposa están envejeciendo. Justo a tiempo para nuestros inversores a su puerta y ofrecer a nuestros privado propietario del parque de envejecimiento de 2 millones de dólares por su precio de 10 acres de casas móviles lotes. Esta es una vez en una oferta de vida y los propietarios del parque cobrado muchas personas out.What no vieron fue a estos inversionistas fueron sistemáticamente y metódicamente haciendo esto por todo el lugar y una vez que pague de inmediato como muchos la mamá y aparece como podían, bajaron la boom.Now que los inversores tenían el control de los muchos parques en las mismas áreas y empezaron a aumentar los alquileres mucho. Ya ves, no tenían ningún vínculo emocional a los residentes y ellos no viven ahí, así que era un negocio muy simple: o bien pagar el nuevo alquiler más alto o residentes move.The dijo, "Al diablo con ustedes el nuevo propietario, nos estamos moviendo." "Bien, bien, adelante," , dijeron. Ahora los residentes comenzó a llamar a su alrededor para encontrar otro parque con rentas bajas, pero supongo que tenía esos? Sí, nuestros inversores hizo, y los alquileres estaban subiendo mucho también. Así que la madre y los contaminantes orgánicos persistentes que no se vende completa y que costaría una media de cerca de $ 7.000 a trasladarse a otro parque, incluso si no conseguían encontrar un vacancy.The personas de edad que había ido tan bien durante tanto tiempo se enfrentaban a una nueva realidad y era que no tenían más remedio que pagar o moverse, y moverse, en muchos casos, no era una opción. Estos inversores se aprovechó de un segmento completo del mercado y de hecho a millones y millones en ganancias y continuará haciéndolo today.It No pasó mucho tiempo esto ocurrió después de que empezamos a ver letreros que dicen "Este es un residente de propiedad de la comunidad." Personas con el tiempo fueron elegantes y empezó a comprar ese terreno poco que su camión fue sentado y comenzaron a pago de cuotas de la asociación para el club y la seguridad y motivos, el mantenimiento y reparación de carreteras. Los viejos tiempos no son sino un aficionado memory.Life continúa pero Estados Unidos no ha cambiado para mejor como resultado de la estos tipos de personas. Su único propósito era ganar dinero, yo creo que va a morir solo y en la miseria como consecuencia de su modo de life.So os pido de nuevo, ¿puede ser apasionado y pone el corazón en la inversión en de bienes inmuebles por invertir la forma en que nuestros inversionistas corporativos hizo? Creo que no. El dinero no es bueno cuando la reciba por medios engañosos. Os animo a trabajar en el equilibrio de sus objetivos. La opción de compra de arrendamiento, aletas? Está de caminar una multa line.Here 's otra cara de la vida comunal. Esta historia es un escenario más feliz, así que vamos a tener un poco de alegría aquí. He vivido en Key West y yo vivimos fuera de la base. Bueno, yo pensaba que vivía junto a Noé, y sonaba como si estuviera construyendo otra arca. Durante todo el verano, martillos y sierras parecía estar haciendo algún tipo de estafa, por lo que, naturalmente, es el vecino que fue, llegué a conocer al hombre de al lado. Nunca fue a la trabajo y le pregunté un día: "¿No tienes un trabajo y que tipo de sonrió y puso su martillo y esto es story.Mark Marcos y su hermano estaban en el Nordeste y tenían un 30-sala de pensión para estudiantes universitarios que, en algo así como $ 300.00 al mes. Eso fue alrededor de $ 9.000 al mes y que hizo a los padres responsables de los pagos de alquiler. Mark pasarían su tiempo con su familia en los Cayos de los nueve meses que la escuela estaba en sesión. Su hermano era un local del Norte y tuvo el cuidado de los lavabos, grifos, puertas y ventanas. Sí, tenían su propia casa de los animales pasa allí, pero Mark factor en el abuso de y se pasaba 2? 3 meses al año, poniendo a la casa de los animales de nuevo juntos, mientras los animales se volvieron a casa para break.Mark verano sólo trabajó tres meses al año y la casa (ARK), que construyó al lado de nosotros era un obra maestra, era hermoso. Él era un maestro y le encantaba su trabajo y dedicó mucho de su tiempo con su familia en un clima maravilloso. Hace que te tipo de celos, ¿no? Bueno, no dejes que debido a que puede hacerlo también, pero hay que empezar. Mark tenía 45 cuando lo conocí. Creo que tenía 25 años cuando empezó él, así que mi consejo es que para empezar ahora mismo! Dan Auito es un doble agente de bienes raíces con licencia y la evaluación
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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