E-CONVEYANCING - ¿Golpe o Srta.?
Sin una duda, la tecnología es la manera delantera y en Cripps harries Pasillo LLP que tenemos por una cierta hora que aprecia las ventajas de búsquedas en línea, comunicaciones del email con los clientes, abogados y agentes así como el software que asiste a las tareas administrativas cotidianas aburridas con todo vitales que ahogan el procedimiento entero.
¿Así pues, cuánto más lejos en Cyberspace el e-conveyancing nos tomará y lo que implicará?
Nos dicen que su propósito es alcanzar:
¿? ¿Documentos electrónicos? un sistema sin papel
¿? ¿Intercambio de la información rápido y seguro electrónicamente? con menos oportunidad para el fraude
¿? ¿Tenga acceso a una matriz de cadena que proporciona la información en progreso a los partidos interesados? para proporcionar la transparencia
¿? Pago simultáneo automático de dineros
¿? Terminación y registro simultáneos automáticos
El abogado del vendedor someterá el esbozo de contrato electrónicamente. Será alojado en el registro de tierra que creará inmediatamente una nueva versión del título jurídico (un ' registro teórico ') que demuestra cualquier otra información del comprador los detalles y relevantes al título contenido en el contrato. A medida que enmiendas se hacen al contrato que el registro teórico cambiará por consiguiente.
Cada transacción será parte de una matriz de cadena electrónica a la cual los abogados y los agentes tengan acceso. El nivel del acceso es todavía ser convenido pero la matriz demostrará las etapas al intercambio y permitirá que los usuarios señalen cuando se ha alcanzado una etapa y su preparación que procedan a la etapa siguiente. Cualquier información adicional relevante al resto de la cadena (por ejemplo una explicación para retrasa) se puede también publicar a la matriz. Todos los partidos en la cadena han señalado que son listos intercambiarla serán efectuados simultáneamente y los depósitos han distribuido una vez por transferencia de fondos electrónica.
Una vez que se hayan intercambiado los contratos el registro de tierra entonces aplicará todos los datos relevantes para crear el documento de la transferencia. Una matriz de la terminación indicará la capacidad de todos los partidos de progresar a la terminación real la fecha contractual. En el día sí mismo, cuando cada transacción ha alcanzado la terminación y el registro apropiados de la etapa ocurrirá automáticamente. Todos los pagos de la terminación incluyendo pagos a los abogados, al rédito interior y al registro de tierra serán hechos por transferencia de fondos electrónica.
El servicio de la transferencia de fondos electrónica será diseñado para proporcionar un mecanismo mucho más inmediato del pago que métodos actuales. Apunta permitir el establecimiento simultáneo de pagos referente a las transacciones en una cadena que son mutuamente dependientes. Un solo agente financiero es probable ser designado para proporcionar el servicio que tendrá que ser 24hours disponible al día 365 días al año.
Crucial al éxito de e-conveyancing sea la aceptación del público del uso de e-firmas. ¿El fraude existe en el sistema actual pero es nuestros clientes preparados para creer que las e-firmas son más seguras? ¿Allí es un signo de interrogación excedente si publicarán todos los clientes con una e-firma? ¿allí está la charla de una ' viruta ' y de ' perno ' sistema? o si muchos terminarán encima de autorizar a su abogado a firmar documentos electrónicamente en su favor. Mientras que esto no es inusual actualmente, tal autorización bajo e-conveyancing tendría que extender a las transferencias de los documentos de la hipoteca y del registro de tierra. El público puede no desear pagar a abogados adquirir esa responsabilidad adicional. De hecho, es abogados de una responsabilidad es probable ser cuidadoso de.
¿El ir de nuevo a la promesa del gobierno, si el e-conveyancing demuestra ser problema libremente y eficiente, reducirá el número de retrasa y los problemas que se presentan? El sistema actual es indudablemente incómodo pero muchos de nos retrasan experimentan no serán suprimidos por el uso de la tecnología avanzada. Los vendedores y los compradores todos tienen sus propias agendas y un procedimiento estandardizado no puede incluso esperar acomodar el capricho de cada individuo.
La matriz de cadena ofrece la transparencia, una característica el sistema actual se critica para carecer, pero si, como el gobierno espera, también mejorará estándares conveyancing (probablemente shaming conveyancers en eficacia) es difícil decir.
Mucho trabajo debe todavía ser hecho para crear un sistema que el público y la profesión de la característica puedan confiar en. Sin embargo, el e-conveyancing es una realidad y todos tenemos que comenzar a prepararnos ahora para su introducción en 2008. Por lo menos para entonces los paquetes caseros de la información esperanzadamente demostrarán ser un golpe y no una falta.
Más Verdades Caseras...
Aunque no puede haber acuerdo escrito entre un huésped y el dueño de característica, un acuerdo de arrendamiento asegurado del shorthold se pudo haber creado en ley. Un vendedor que contrae da la posesión vacante se pone en el riesgo de ser en la abertura del contrato si el arrendamiento no se termina correctamente.
Los representantes personales de las sanciones de la cara del estado de un difunto si el precio de venta real de la característica diferencia del valor en la declaración de impuestos de herencia y de ésta no se divulgan al rédito interior.
El manual de CML requiere todas las búsquedas ser no más de 6 meses de viejo en la fecha de la terminación. El seguro de la indemnidad puede ser aceptable a un prestamista donde está anticuada una búsqueda.
Guárdese de una tira del rescate entre el límite de una característica y la carretera pública. El grado de la carretera pública no extiende a menudo hasta el límite de la característica y éste puede resultar adentro dada la ausencia de la derecha legal del acceso a la característica.
Sobre el autor:
Para el contacto adicional de la información:
Cripps Harries Pasillo LLP
Teléfono: 01892 515121
Web site: www.crippslaw.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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