Negociación de un arriendo de la torre de la célula: Conseguir Ayuda
Un examen reciente de la base de datos del registro de la estructura de la antena de FCC's demostró que ése en 2001 allí era áspero 89.000 sitios de la antena registrados con la FCC. Hoy, hay sobre 109.000 sitios registrados. Es importante observar que la mayoría de las torres debajo de 200' no están requeridas para ser colocadas, tan allí está considerablemente más torres en los E.E.U.U. que este número sugiere.
Todos estos sitios son en alguien característica, si el dueño del sitio de la compañía o de la antena de la torre posee la tierra por debajo de ella o es alquiler con opción a compra él. Sobre los últimos 5 años, las compañías de la torre y los portadores sin hilos predominately han elegido arrendar la tierra más bien que la compran. Si se asume que el aumento en registros de la estructura de la antena constituye el apenas 50% o todos los nuevos arriendos, en los cinco años pasados, que el sitio nuevo de la célula de las producciones 40.000 arrienda.
De mi experiencia en la industria que procura los sitios de la tierra y de la estructura para las torres de la célula y los sitios de la antena, la mayoría extensa de los terratenientes que se acercan a la tierra o al espacio del arriendo en su edificio tiene experiencia muy pequeña con este tipo de acuerdo de arriendo. Los terratenientes investigan a menudo con sus asociados y colegas para descubrir cómo deben negociar. Sin embargo que asume que el colega del terrateniente negoció un buen acuerdo en el primer lugar, que es a menudo cuestionable.
¿Tan donde hacen frente a un terrateniente con la negociación de un acuerdo de arriendo de dar vuelta? Primero, comienzo haciendo las preguntas pertinentes del agente interesado en el espacio del alquiler con opción a compra una torre de la célula.
¿Cuál es la tarifa que va para una torre de la célula en esta área? ¿Cuál es su pago de arriendo medio? ¿Cuál era la cantidad del acuerdo de arriendo pasado que usted firmó? ¿Puede usted demostrarmelo? ¿Por qué usted está mirando mi característica? ¿Hay cualquier cosa especial sobre él?
Mientras que usted no puede conseguir respuestas directas, usted conseguirá por lo menos un sentido de cómo este agente funciona. De, se prepare para hacer una cierta investigación. Pregunte los amigos y a socios si saben de cualquier persona con una torre en su característica. Busque la tela para las tarifas del arriendo de la torre de la célula y para arriendos de la torre de la célula. Esté enterado que cada pedazo de la característica es diferente y que cada uno tiene su propio valor a un portador sin hilos que no se pueda reflejar por su valor total. Llame su oficina local del zoning o del planeamiento para discutir cuáles son los requisitos para una torre y si o no su sitio los resuelve.
Pasado, conserve los servicios de un abogado, de un consultor, o de ambos. Usted se está preparando para firmar un acuerdo de 25 años que ate su tierra para arriba, se cerciora de que usted la entiende bien. El coste de un abogado o de un consultor cualificado es mínimo comparado al dinero recieved sobre el término del arriendo. Si usted está utilizando a abogado, pregunte específicamente cuántos arriendos sin hilos han negociado. Si la respuesta es menos de 5, busque a algún otro. Un arriendo sin hilos no es como un arriendo commerical estándar aunque algunas de las cláusulas serán iguales. Su abogado realmente necesita saber que la diferencia o el he/she podría terminar encima de costarle el arriendo.
Un arriendo de la torre de la célula puede ser un asunto muy lucrativo para usted. En la industria tenemos gusto de llamarla dinero de la caja que usted se sienta detrás y recibimos una comprobación para mensual agradable no hacer nada con excepción de permitir que su tierra sea arrendada, a menudo para considerablemente más que cualquier otro tipo de uso en la característica. Mientras que la recompensa puede ser grande, cerciórese de que usted reduzca al mínimo el riesgo haciendo las preguntas y consiguiendo la ayuda del exterior que usted necesita.
Ken Schmidt es el dueño del acero en el aire, una firma que consulta de la torre de la célula. El acero en el aire proporciona las consultas expertas en la valuación de la torre de la célula, negociaciones del arriendo de la torre de la célula, renegociaciones del arriendo y compras de participaciones del arriendo. Ken se ha cotizado en torres de la célula en los tiempos de NY y numeroso otras publicaciones.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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