Comprar una propiedad de inversión comerciales - su lista de edificio de oficinas
Muchos inversores prefieren las inversiones inmobiliarias comerciales, tales como edificios de oficinas pequeñas a las propiedades residenciales. Los contratos de arrendamiento son generalmente de 3 a 5 años, los inquilinos suelen renovar con mayor frecuencia y hay menos dolores de cabeza. Lo También es común a cargo inquilinos comerciales de todas las reparaciones y la parte que les corresponde de los aumentos anuales de gastos, y este tipo de participación en los costos es imposible con las propiedades residenciales. Dependiendo
en su lugar la búsqueda de una propiedad de inversión comercial puede ser tan fácil como conducir por la carretera principal. Si no se ven muchos signos de la venta en su área de mirar en la guía telefónica de un agente de bienes raíces que ofertas en bienes raíces comerciales. En el mercado actual hay un gran número de propiedades disponibles y si usted está listo para comprar el buffet está abierto.
Hay pequeños edificios de oficinas con una sola o dos inquilinos y los más grandes ocupado por varias oficinas más pequeñas. Ambos tienen la ventaja de un ingreso estable pero con múltiples oficinas pequeñas sus ganancias van a sufrir un impacto menor, si un inquilino se muda. No importa qué tipo de inversión inmobiliaria comercial que elija, siempre realice la diligencia debida sobre todo si el lugar está ocupado actualmente. He aquí una lista rápida para ayudar a evaluar como una oficina edificio para la compra.
* Lea todas las concesiones y asegúrese de que usted está dispuesto a cumplir con los términos. A largo plazo, los inquilinos tienden a ponerse nerviosos acerca de los nuevos dueños de su voluntad de mantener, o al menos negociar las condiciones pueden impedir un éxodo masivo cuando se compra.
* Revisión de los historiales de pago arrendatario en los últimos dos años pueden alertar de cualquier posible problema de flujo de efectivo.
* Examine los registros de mantenimiento durante los últimos dos años para determinar qué tan bien el edificio se ha mantenido. Si no existen registros, reconsiderar la propiedad.
* Obtener avisos de pago de impuesto predial los últimos cinco años. La última cosa que quiere es que su oferta congelada debido a una retención de impuestos.
* Revisar las políticas de seguro y pedir permiso para obtener copias de las reclamaciones. Verificar que el propiedad no tiene litigios abiertos en su contra. Un resbalón y caída el año pasado podría terminar costándole.
* Llevar a cabo una caminata a través de todos los espacios de oficina con el propietario. A pesar de que todavía se requiere un inspector profesional, el uso de esta visita es evaluar la calidad de los arrendatarios y ver si hay algún problema salto a la vista.
Si bien hay muchas complejidades adicionales asociados con la comercial bienes de inversión, en comparación con las propiedades residenciales, también hay beneficios importantes que hacer para los inversores con el deseo de entrar en el mercado de bienes raíces comerciales.
TAGS: compra de bienes de inversión comercial, la inversión inmobiliaria comercial
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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