Revestimiento de plata de huracán Ike
El huracán Ike infligió una pena pronunciada en la costa del Golfo de Texas. Sin embargo, hay un discreto beneficio de víctimas pérdida de deducciones fiscales. Los contribuyentes pueden ser capaces de tomar una deducción de 2.008, si bien personal o de negocios propiedad fue dañada por el huracán Ike.
Deducciones Significativos.
Algunos contribuyentes serán capaces de eliminar totalmente sus impuestos federales 2008 mediante la utilización de una deducción de pérdidas por hechos fortuitos. No es necesario para vender la propiedad para ser elegible para la cancelación. Además, incluso si los beneficios del seguro completamente reembolsar el coste de la construcción, el contribuyente pueda beneficiarse de una sustancial condonación. Esta es la un beneficio fiscal generoso para los afectados por un siniestro.
obtener un reembolso de impuestos del año anterior.
Para un siniestro importante como el huracán Ike, en una zona de desastre declarado por el Presidente, la deducción se puede utilizar en el año, el impuesto actual o anterior. Por lo tanto, es posible reclamar una gran devolución de impuestos (del año anterior ֒ s impuestos sobre la renta), como resultado del huracán Ike.
¿Qué es un Pérdida por hechos fortuitos?
Una pérdida por hechos fortuitos es el daño, destrucción o pérdida de propiedad de cualquier repentino, inesperado e inusual evento. Las bajas pueden incluir incendios, inundaciones, huracanes, tornados y terremotos. La víctima la pérdida se calcula como sigue: valor de mercado de la propiedad inmediatamente antes del siniestro, menos la suma de: a) el valor de mercado inmediatamente después del siniestro y b) productos de seguros.
Im Asegurado; ¿Debo Los requisitos?
Un error frecuente es el propietario de los bienes asegurados no califica para una pérdida por hechos fortuitos. Esto simplemente no es cierto. Incluso si los beneficios del seguro plenamente restauración de fondos, el propietario, probablemente califica para una pérdida por hechos fortuitos. La pérdida por hechos fortuitos es realmente sólo sujeto a las limitaciones pérdida por hechos fortuitos ($ 100 por siniestro y por encima del 10% del ingreso bruto ajustado de propiedad de uso personal).
¿Eh? Puedo obtener una la deducción, aunque totalmente asegurado?
Sí, por el procedimiento de cálculo de la pérdida por hechos fortuitos. La diferencia de valor antes y después de que la víctima es mayor que el costo de las reparaciones. LetҒs considerar una ejemplo. Usted ha estado planeando comprar una casa en Galveston. ¿Prefiere la compra: 1) una casa en buenas condiciones sin daños de la tormenta, o 2) una casa seriamente dañada por una tormenta. Permite ahora ser más específico. El el valor de ambas cámaras (en buenas condiciones) sería de $ 500.000. El daño a la segunda casa se estima en 150.000 dólares. Usted puede adquirir la segunda casa de $ 350,000 ($ 500,000 menos $ 150,000 de los costos de restauración).
Valor de mercado y la ganancia empresarial.
El valor de mercado es el precio que se vende una propiedad, suponiendo que la exposición razonable al mercado, el comprador y el vendedor bien informado y que ni partido está bajo presión para actuar. Beneficio empresarial es la compensación necesaria para que un inversor reunir y coordinar la mano de obra, capital y activos. En este caso, es la compensación necesaria para: 1) negociar la reclamación de seguro, 2) supervisar a los contratistas y 3) coordinar la capital (deuda y capital para comprar y renovar la casa). Ninguna persona razonable podría comprar la casa dañada, sin compensación por el riesgo y el trabajo necesarios para renovar la propiedad.
costos de inversión.
o no gastos de explotación se deduciría depende de la propiedad y circunstancias específicas. Para una casa, o no explotación y costes las rentas perdidas deben ser considerados variará de caso a caso. Para las propiedades de los ingresos cerrados a causa de un accidente, la pérdida de ingresos y el costo de reemplazar los inquilinos se reduciría el valor de mercado de la propiedad después de la siniestro.
Ejemplo de costos de inversión.
Huracán Ike inundó la primera planta de un pie de 100.000 cuadrados, edificio de dos pisos de oficinas. El edificio había sido del 85% ocupado. Los inquilinos podrán ocupar el segundo piso de 2 a 4 semanas después de la tormenta. Sin embargo, el primer piso no estarán disponibles para la ocupación de 9 a 15 meses. Los inquilinos tienen la opción de rescindir su contrato si no hay espacio disponible para más de 30 días. El propietario cree que todos los inquilinos del primer piso se trasladará.
Tiempo para la reconstrucción.
La rehabilitación de una propiedad es siempre un proceso arduo. Renovación raíz de un accidente importante es aún más difícil, ya que los ajustadores de seguros, el personal de la compañía de seguros y los contratistas están ocupados. El primer paso en el proceso de restauración, es negociar un acuerdo con la compañía de seguros. Esto a veces es una forma rápida y proceso indoloro. En otros casos, las compañías de seguros usar el tiempo como un arma de negociación ya que el propietario debe seguir los pagos del préstamo, incluso si la propiedad es parcial o totalmente vacíos. Para las propiedades de los ingresos, no es inusual para que este proceso tome 2 o 3 meses. A veces tarda de 6 a 12 meses. Además, conseguir financiación, una vez el trabajo es parcialmente completo también puede ser un proceso lento. También es necesario para obtener contratistas o de un contratista general. Este proceso puede comenzar antes de finalizar una reclamación de seguro. Sin embargo, los contratistas trabajan como los propietarios pueden comprometerse con el pago. El empresario que accedió a hacer el trabajo puede no estar disponible una vez que la reclamación de seguro se ha resuelto.
tiempo y costo de arrendamiento de espacio vacante.
Se necesita tiempo para arrendar y la acumulación de las propiedades inmobiliarias comerciales. También es caro. Además de la pérdida de ingresos mientras que el espacio es renovado y arrendadas, los costos adicionales incluyen las comisiones de arrendamiento y las mejoras del inquilino.
Determinación de la pérdida por hechos fortuitos. *
Obtener una valoración de un calificado tasador. De bienes raíces, debe ser un tasador de bienes raíces. Para bienes raíces comerciales, confirmar la experiencia comercial con valoración de inmuebles. La evaluación debe proporcionar un valor para la propiedad: 1) inmediatamente antes del siniestro y 2) inmediatamente después del siniestro. La valoración después de la evaluación debe considerar las cuestiones que el impacto de la propiedad, incluyendo: 1) los costes de actualización, 2) empresarial sin fines de lucro, 3) las rentas perdido antes de regresar a la propiedad de la ocupación estable, 4) las mejoras del inquilino, 5) las comisiones de arrendamiento, y 6) el estigma potencial. Dependiendo del nivel de destrucción, el nivel de actividad la actividad en la zona podría disminuir. Esto podría reducir el nivel de actividad, ya sea para las propiedades residenciales o comerciales. La cuestión no es si disminuye el nivel de negocio después de la víctima. La cuestión es la inmediatamente después de la percepción de la víctima.
Limitaciones.
La deducción de pérdidas por hechos fortuitos está limitada por la cantidad restante de la base de las mejoras. Por ejemplo, antes de que la víctima, su resto de la base depreciable de un complejo de apartamentos fue de $ 4.000.000. Esto incluye 500.000 dólares para la tierra y 3.500.000 dólares para mejoras. La pérdida por hechos fortuitos determinado por el evaluador es $ 1.230.000. Dado que la pérdida por hechos fortuitos es inferior a la base depreciable restante para las mejoras (3.500.000 dólares), puede deducir el monto total.
Documentación.
deducciones pérdida por hechos fortuitos son a menudo sustanciales y materiales. En muchos casos, eliminar completamente el impuesto sobre la renta taxpayerҒs para uno o dos años. La documentación es esencial. Fotografías de la propiedad puede documentar claramente el alcance de los daños. El daño también puede ser documentada por las comunicaciones escritas con los inquilinos, los vendedores, los ajustadores de seguros y prestamistas. La evaluación debería explicar claramente la base para el cálculo de la pérdida por hechos fortuitos. La parte esencial de la evaluación es el análisis sobre los factores que impactan el valor de mercado inmediatamente después del siniestro.
Calendario.
Discuta su situación fiscal con su CPA o preparador de declaraciones de impuestos. Si su propiedad está situada en una los socios, también considere el costo de tener cada socio comanditario archivo modificado los beneficios para el año anterior.) Plan de tener toda la documentación necesaria cuando se reúna con su preparador de impuestos.
Conclusión.
Los desastres naturales traen mucho dolor, el dolor y las dificultades financieras. El Congreso ha otorgado beneficios fiscales específicos para los que sufren pérdidas fortuitas. Es prudente y responsable para reducir sus impuestos con este fuente claros de reducción fiscal.
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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