La Opción Del Arriendo Y De la Compra
¿Si usted tiene una característica de la inversión, debe usted alquilarla o venderla? La respuesta a esa pregunta es de que usted haga ambos. Si usted tiene porciones de tiempo en sus manos y es práctico con las herramientas, usted puede elegir alquilarse fuera de su característica. Sin embargo, si usted tiene varias características para el alquiler, mantenerlas pueden consumir porciones de su tiempo. Usted puede elegir emplear a algún otro para mantener sus características, pero le costó el dinero. Y costos más altos significan beneficios más bajos. Además de invertir su hora, encontrar a buenos arrendatarios para sus características no es fácil. Los arrendatarios que eligen alquilarse lo hacen generalmente por una razón. Están teniendo generalmente problemas del crédito. Además, la mayoría de los arrendatarios no toman el buen cuidado de sus características como sus propios hogares. Y cuando las cosas van amargas, pueden ensuciar encima de su casa antes de que se muevan hacia fuera. Su meta es encontrar a buenos arrendatarios para alquilar su característica, para transferir la responsabilidad del mantenimiento a ellos, y para crear los incentivos de ellos para comprar eventual su característica. Incluyendo la opción a la compra al menos contrato puede eliminar la mayoría de los dolores de cabeza asociados a mantenimiento y a tratar de los malos arrendatarios. Hay varias otras ventajas al arriendo y compra la opción.
Porque el alquiler es generalmente más alto cuando usted incluye una opción a la compra, ésta puede eliminar a la mayoría de arrendatarios que desean solamente alquilarse. La gente que busca la opción del arriendo y de la compra está ésas generalmente en el proceso de reconstruir su crédito, o es dinero del ahorro para su señal. Ser justa, la duración del contrato debe ser entre 2 a 3 años, bastante tiempo para que sus arrendatarios reconstruyan su crédito.
Este contrato también transfiere la responsabilidad del mantenimiento a sus arrendatarios. No teniendo que preocuparse de mantener la característica libera para arriba su hora para usted de continuar ampliando su negocio. Dando a sus arrendatarios la opción a la compra su característica crea un incentivo para que tomen un cuidado mejor de su característica. Usted puede también elegir aplicar algunos de sus alquileres hacia la señal si deciden comprar su característica. Éste es otro incentivo para que paguen el alquiler el tiempo, y compra eventual su característica en el bloqueado en precio.
Durante el contrato, usted no puede vender la casa a cualquier persona con excepción de sus arrendatarios. Sin embargo, usted carga a sus arrendatarios un honorario (generalmente 1 a 2 por ciento del precio de compra) para la opción a la cerradura en el precio de su característica. Si sus arrendatarios no compran la característica antes de que expire el contrato de opción de la compra, usted consigue guardar el honorario de la opción. Sin embargo, si sus arrendatarios utilizan la opción a la compra en cualquier momento durante el contrato, usted debe volver al honorario de la opción a sus arrendatarios. Cualquier manera, usted está haciendo el dinero si sus arrendatarios compran el hogar o no. Si sus arrendatarios deciden no comprar su característica y expira el contrato, usted puede comenzar el proceso entero de nuevo.
Los puntos importantes sobre la opción del arriendo y de la compra son que usted está buscando a buenos arrendatarios para alquilar su característica, crean un flujo de liquidez constante del alquiler, transfiriendo la responsabilidad del mantenimiento a sus arrendatarios, que libera para arriba porciones de su tiempo, y eventual la venta la característica. Su última meta es vender la característica a los buenos arrendatarios en un precio que sea justo. El reparto debe ser favorablemente bastante que ambas partes vienen fuera de la sensación como ganadores. Esto es importante si usted desea estar en este negocio durante mucho tiempo.
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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