Alquiler Del Interino: Puerta De la Trampa De Leasing?s Del Equipo
Muchos arrendatarios entran en las transacciones del arriendo que creen son competitivos basados en asunciones culpables de la tarifa. La mayoría de los cálculos de la tarifa del arriendo no toman alquiler del interino en la consideración. El alquiler del interino es la puerta de la trampa que permite que los arrendadores reciban aumentos en la tasación del arriendo. Es imprevisible y la cantidad puede ser arbitraria. Entendiendo cómo el interino puede afectar su arriendo, usted puede cerrar esta puerta de la trampa y gozar del arriendo que le tasaba pensó que usted negoció.
¿Cuál es alquiler del interino?
El alquiler del interino, también conocido como alquiler del trozo, es el alquiler que un arrendador carga a arrendatario a partir del tiempo que el arrendatario acepta el equipo arrendado hasta que la fecha oficial del comienzo del arriendo. La mayoría de los arriendos comienzan en el primer día del mes que sigue aceptación del equipo. En un arriendo con cuotas, se calcula el alquiler del interino como sigue: multiplique el número de días en el período del interino por la cantidad de la cuota y divida el producto por 30. En el caso extremo, el alquiler del interino puede casi agregar un pago periódico completo al arriendo. En estos casos levanta la tarifa eficaz del arriendo dramáticamente.
El impacto del alquiler del interino en el caso extremo se puede considerar en el ejemplo siguiente: asuma que usted acepta un arriendo de los 36-meses para el equipo ese coste $100.000. También asuma que la cuota es $3.113 por el mes, pagado en el primer de cada mes. Asuma que el arriendo permite que usted adquiera la propiedad del equipo para $1 en el extremo del arriendo. Por lo tanto, su tarifa eficaz del arriendo es el 8%.
Ahora asuma que el período del arriendo del interino es 29 días. Para el motivo de la simplicidad, redondeamos el período a un mes completo y lo agregamos al arriendo. La nueva tarifa eficaz para 37 pagos de $3.113 es 9.7%. La nueva tarifa es más el de 20% más alto que la tarifa cotizada originalmente por el arrendador. Esta tarifa más alta representa una puerta de la trampa en su arriendo que produzca más coste para usted y una vuelta más alta para el arrendador.
El propósito del alquiler del interino
Muchos arrendadores justifican alquiler del interino como remuneración para obligarse para pagar a vendedores del equipo a nombre de arrendatarios en la conexión con transacciones del arriendo. Como justificación adicional, estos arrendadores precisan que los arrendatarios tienen uso del equipo durante el período del interino.
Problemas con alquiler del interino
Hay dos defectos en el razonamiento ofrecido por estos arrendadores. Primero, el alquiler del interino es desorbitado puesto que se basa sobre el pago de arriendo periódico en vez de la tarifa de préstamo del arrendatario. Puesto que cada pago de arriendo tiene un componente volver-de-capital, el pago periódico no es un estándar apropiado a utilizar para los cálculos del alquiler del interino. Un cálculo basado en la tarifa de préstamo del arrendatario es probablemente una medida más justa.
El segundo defecto en este razonamiento es que los arrendadores no han pagado a menudo el equipo durante el período del interino. Pudieron no haber incurrido en ningún coste adicional durante este período. El beneficio neto es que los arrendatarios incurren en aumentos significativos en sus tarifas eficaces del arriendo mientras que los arrendadores pueden hacer furtivamente la producción adicional a través de una puerta de la trampa en el arriendo. El alquiler del interino puede dar vuelta a un arriendo competitivo en una transacción de la tarifa relativamente alta.
Soluciones
Los arrendatarios listos buscan maneras de limitar o de eliminar alquiler del interino. Intentan asegurarse de que reciben el reparto del arriendo para el cual estipularon. Aquí están cinco estrategias para blunt el impacto del alquiler del interino:
1. Elimine el alquiler del interino. Intente negociar un arriendo que excluya alquiler del interino. Una forma para eliminar alquiler del interino es tener la cuenta del período del interino como período de pago parcial. Otro período de pago parcial se puede agregar en el extremo del arriendo, tal que los dos períodos constituyen un período de pago completo.
2. Interés de la paga en vez del alquiler del interino. En vez de pagar el alquiler del interino basado sobre el pago periódico, base el pago del interino sobre la tarifa implícita de la transacción o su tarifa de préstamo. Este método eliminará el componente volver-de-capital ese las plagas la mayoría de los cálculos del alquiler del interino.
3. Limite o fije la cantidad de alquiler del interino. Si usted no puede eliminar alquiler del interino, usted puede intentar negociar un límite en él. Usted puede ofrecer al arrendador al período fijo del interino, sin importar la fecha de la aceptación del equipo.
4. Maneje las entregas del equipo. Otra estrategia es coordinar con el vendedor del equipo para programar entrega y la aceptación del equipo hacia el final del mes. las aceptaciones del Extremo-de-$$$-MES asegurarían una reducción en alquiler del interino desde el interino que los períodos serían cortos.
5. Leaseback de la venta en el extremo de mes. Como estrategia pasada, si fue permitido por el arrendador, usted podría programar un leaseback de la venta del equipo nuevamente adquirido en el extremo de mes. Esta estrategia también garantizaría un período corto del interino.
Es importante entender el impacto del alquiler del interino en su arriendo. Más bien que asuma que usted recibirá la tarifa del arriendo cotizada, repasan el arriendo cuidadosamente. Si su arriendo incluye alquiler del interino, planee negociar esta característica. Utilice una de las estrategias arriba para reducir este aspecto potencialmente costoso de su arriendo. Incluso si usted no puede eliminar la puerta de la trampa del interino-alquiler, usted puede poder sellarla.
George Parker es un co-fundador, director y vice presidente del ejecutivo de Leasing Technologies International, Inc. ("LTI"). Sr. Parker ha sido activo en el préstamos y el financiamiento asegurados del equipo por más de veinte años. Un líder de industria, él es un miembro del jurado y autor frecuentes de varios e-libros y artículos que pertenecen al financiamiento del equipo.
Establecido jefatura en Wilton, CT, LTI es una especialización firme del alquiler con opción a compra nacionalmente en los programas directos del alquiler con opción a compra del financiamiento y del vendedor del equipo para el crecimiento y la tarde-etapa que emergen, compañías movidas hacia atrás del capital de empresa. Más información sobre LTI está disponible en: http://www.ltileasing.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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