Con un arriendo, el diablo está en los detalles
En el artículo pasado mirábamos algunas de las cosas que usted debe considerar antes del alquiler con opción a compra que primera oficina o storefront para su negocio. Para recapitular, usted no debe considerar sólo la vieja "localización estándar, localización, localización," sino también considerar cosas como el suficiente estacionamiento, el número de los empleados que trabajarán el onsite, y las proyecciones futuras del crecimiento. Tensioné que era importante no conseguir cogido para arriba en el momento. Usted debe tomar su tiempo para encontrar el espacio satisfecho lo más mejor posible para su negocio para el transporte largo, no apenas para hoy.
Esta semana discutiremos el aspecto más importante del proceso: firma de un arriendo comercial (música dramática del relleno aquí). Uno de los errores más grandes muchos empresarios hace cuando el espacio comercial de renta no está leyendo el arriendo. Olvídese de leer la impresión fina. Cuando viene a un arriendo su TODO EL fino imprima.
¿No me creen? Déjeme contarle la historia verdadera de mi amigo, Homer, que nombre he cambiado para proteger el ignorante. Homer firmó un arriendo de dos años en una habitación de las oficinas para su negocio. Como el dueño del negocio Homer firmó en la línea punteada y acordó garantizar personalmente el pago del arriendo y seguir sus términos. Homer se movió adentro y era negocio como de costumbre hasta que el final del término de arriendo de dos años dibujó cerca. Era entonces que Homer descubrió que el no poder leer el arriendo iba a ser un error muy costoso.
Hacia el final del período del arriendo de dos años Homer decidía volver a poner, pero cuando él dio a propietario qué él pensó era el aviso de 30 días acostumbrado, él descubrió que el arriendo había renovado automáticamente para otro término de dos años en el punto del aviso de 60 días. Es decir Homer no realizó que el arriendo requirió un mínimo de aviso de 60 días dejó a propietario saber que el arriendo no sería renovado. Porque Homer no sabía que lo requirieron dar por lo menos el aviso de 60 días de su intento de desocupar, el arriendo renovó automáticamente por otros dos años. Y no había una cosa darn Homer podía hacer sobre ella sino alcanzar alrededor y darse una palmada en la parte posteriora de la cabeza para no tomar la época de leer el arriendo.
¿Cuál era la posición del propietario cuando Homer precisó que él no había leído el arriendo y por lo tanto no estaba enterado del aviso de 60 días? El propietario, mientras que es comprensivo al apuro de Homer, pegado a sus armas y Homer dicho que él tuviera que honrar el arriendo, que significó que incluso si Homer se movió hacia fuera tal y como previsto, él todavía estaba en el gancho para pagar el alquiler por otros dos años.
¿el hecho de que el propietario eligió hacer cumplir el acuerdo de arriendo más bien que deje a Homer del gancho le hacen a hombre malvado? En absoluto. Desde el punto de vista del propietario, él no tenía ninguna opción pero hacer cumplir los términos en el arriendo. Él tenía un contrato firmado que le dijo que su espacio fuera a ser alquilado por los dos años próximos. Él no había planeado en el espacio repentinamente que era vacante. El ser un propietario con unrented el espacio es como ser un negocio sin pagar a clientes. El espacio vacío no significa ningún rédito de honorarios de alquiler que no signifique ningún dinero para pagar el pago de hipoteca. Pues va el viejo refrán, "es negocio justo..."
Seguro, cualquier propietario con un corazón pudo sentirse mal que Homer era ignorante de la cláusula de la automo'vil-renovacio'n, pero no tan malo que están dispuestos a arriesgar su propio bienestar financiero teniendo espacio de Homer siente vacante. El fondo es éste: si Homer leyó el arriendo o no es inaplicable. Homer firmó el arriendo, de tal modo conviniendo sus términos, y por lo tanto él debe soportar su final del negocio, período.
En fecha este momento, Homer está volviendo a poner su negocio a pesar de no poder salir de su viejo arriendo y él continuará pagando el pago en el espacio desocupado el término restante de dos años del arriendo o hasta él puede sublease el espacio. Incluso entonces Homer no está completamente del gancho porque lo todavía considerarán el arrendatario legal a menos que su sublessor convenga la muestra un nuevo arriendo con el propietario. Esperanzadamente él apenas tendrá algún otro el hacer de los pagos de arriendo.
Una vez más la moraleja a esta historia SE LEE EL ARRIENDO. O aún mejore, haga que un abogado la lea para usted. He aprendido sobre los años nunca firmar un documento jurídico de la clase sin dejar mi revisión del abogado él, especialmente si el documento implica al dinero y a mi primer niño llevado.
Aquí están algunos otros puntos a ponder antes de firmar un arriendo comercial.
¿Cómo se calcula el pago de arriendo? La ecuación más básica para calcular un pago de arriendo toma a número de los tiempos de los pies cuadrados el coste por pie cuadrado, entonces amortiza eso sobre un palmo de 12 meses. Por ejemplo, si usted tiene 1.000 pies cuadrados y el coste por pie cuadrado es $12, el pago de arriendo anual sería $12.000. Dividido por 12 meses el pago de arriendo mensual sería $1.000. Una vez más esto es un panorama simplificado. Actualmente la mayoría de los arriendos comerciales incluyen los factores adicionales que afectan el precio final, tal como aumentos del alquiler, escaladas de los gastos de explotación, cargas comunes del área, etc.
¿Quién paga lo que? Es importante que usted entiende exactamente lo que usted está pagando. ¿Es usted responsable de costes con excepción del alquiler? ¿Usted será responsable de pagar sus propias utilidades, por ejemplo? ¿Usted tendrá que pagar privilegios del estacionamiento o servicio porteril? ¿Quién maneja mantenimiento y reparaciones?
¿Hay una cláusula de la escalada? Es típico que el arriendo contiene qué se conoce como cláusula de la escalada que permita que el propietario pase gastos de explotación encendido crecientes del edificio a los arrendatarios. Si su arriendo contiene tal cláusula usted debe pedir un casquillo en la cantidad que el pago de arriendo puede levantarse excedente al período del tiempo dado. Y si la cláusula de la escalada es activada siempre por el propietario usted está en conformidad con las sus derechas de pedir una contabilidad detallada de los costos se están considerando que mientras que causa para su aumento en alquiler.
¿Qué alquiler aumenta pudo allí estar? Un factor muy importante a saber es éste: ¿si usted renueva el arriendo cuánto puede a propietario vaya para arriba en el alquiler? Se espera que los alquileres aumenten como los valores de característica aumentan. Si su propietario puede alquilar el espacio para más que usted acordó pagar hace un año, él está dentro de las sus derechas de pedir el aumento. Sin embargo, sería una pesadilla si su alquiler dobló repentinamente durante la noche. Negocie el aumento antes de usted muestra el arriendo. La mayoría de los aumentos del alquiler son calculados por porcentaje, no por tarifas planas.
Renovaciones y terminaciones. La mayoría de los arriendos requieren que usted dé un mínimo de aviso de 60 días si usted se prepone terminar el arriendo y desocupar la característica. Mientras que Homer aprendido, muchos arriendos también renueva automáticamente para otro término a menos que usted dé el aviso en el plazo de 60 días de la expiración. Sepa cuando expira su arriendo y el tiempo requerido para dar el aviso.
¿Se requiere una garantía personal? ¿Qué sucede si su negocio va al sur y puede no más largo permitirse hacer el pago de arriendo? ¿Es usted entonces responsable de pagar el alquiler fuera de su propio bolsillo? Probablemente tan. La mayoría de los propietarios insisten en una garantía personal del dueño o de un oficial del negocio. Esto significa que incluso si usted sale de negocio usted todavía está personalmente en el gancho para el resto del arriendo.
Finalmente, clarifique todos los puntos. Usted debe estar claro en cada punto en el arriendo. Y si usted no es, pida la clarificación. ¿Qué espacio está exactamente usted que arrienda? ¿Quién es responsable de reparaciones? ¿Qué áreas comunes usted tiene acceso? Quién es responsable de mantener las pequeñas cosas, como mantener los restrooms compartidos almacenados con el jabón, toallas, y lo más importantemente posible, papel de tocador.
Un detalle pequeño ahora a considerar, pero no cuando usted se encuentra repentinamente sin tales amenidades en el tiempo incorrecto.
La pequeña empresa Q&A es escrita por el empresario del veterano y syndicated a columnista, Tim Knox. Los libros más últimos de Tim incluyen de la "los secretos del éxito pequeña empresa" y "el modelo de 30 días para el éxito!" Acoplamientos Relacionados: http://www.smallbusinessqa.com http://www.dropshipwholesale.net
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster obtener el código html
Añadir este artículo a su sitio web ahora!
Webmaster Envíe sus artículos
No es necesario que se registre! Completa el formulario y su artículo está en el Messaggiamo.Com Directorio!
