Cobro fuera de Preforeclosures - salga de las estrategias para el máximo
Una de las maneras más rápidas a los beneficios de las propiedades inmobiliarias está con preforeclosures. ¿Cuál es un preforeclosure, exactamente? Un preforeclosure ocurre a partir del tiempo que el banco da a aviso del defecto al tiempo las ventas de la casa en la subasta. Típicamente, esto es alrededor de la época de 90 días en defecto, dependiendo de ley del estado.
La llave a la inversión del preforeclosure es la equidad - la diferencia entre para una qué casa venderá y cuál es debido en la casa. Preforeclosures permite que usted compre una casa para el valor comercial menos que justo, creando la equidad inmediata para se.
Preforeclosures es su oportunidad de comprar punto bajo y de vender alto, maximizando su beneficio rápidamente. ¿Cómo puede usted cobrar adentro en preforeclosures y salir con el beneficio máximo?
Aquí es cómo a hágalo.
Paso 1. Encuentre y asegure el Preforeclosure
Usted debe someter un contrato escrito directamente a los dueños para comprar un preforeclosure, puesto que la característica todavía pertenece a ellos durante esta etapa. El Ads en periódicos y las suscripciones a los listados del preforeclosure le ayudarán a localizar las características. (véase más sobre esto en el artículo 1.) Una vez que usted haya localizado una característica, usted necesitará hacer el siguiente para defenderlo y prequalify a sus dueños de una casa:
?Find fuera de todos usted puede sobre los detalles físicos y financieros de la característica. ¿(hay embargos preventivos? ¿Balances del préstamo? Reparaciones importantes necesitadas?)
la correspondencia del?Gather del lender(s) que completará los detalles los dueños puede no estar completamente enterada de o puede no entender por completo.
el?Meet con el dueño de una casa en su característica y hace que firmen los documentos que le colocan control completo de la casa. * Cerciórese de que usted sepa quiénes son TODOS LOS dueños, y eso es serio sobre la venta antes de que usted comience a negociar un reparto.
* Nota: Haga esto rápidamente una vez que usted haya decidido que usted está interesado en la característica como inversión de propiedades inmobiliarias sólida. ¡Esto le ayudará a dar vuelta alrededor de su equidad rápidamente!
Una vez que usted establezca que usted está allí ayudar a los dueños de una casa, usted puede hacer una oferta razonable que eso le ayude a alcanzar el beneficio que usted está buscando.
Paso 2: Comience Su Comercialización De la Pre-venta
Uno de los pasos más importantes de asegurar su preforeclosure es comenzar la comercialización tan pronto como usted tenga su papeleo en orden. Es hora de cobrar adentro en su equidad.
Aquí es cómo conseguir comenzado:
Estaque su demanda - literalmente.
Usted va a necesitar una fuente pesada de muestras. Una vez que su papeleo esté en orden, tome un cuadro del frente de la característica. ¿Usted deseará guardar una cierta venta del?For de Owner? las muestras en la parte posteriora de su coche y hacen que alisten una vez que usted haya acabado su reunión con el dueño. Usted puede desear poner hacia fuera un?Rent a propio? muestra también. Agente de propiedades inmobiliarias del juego - ponga las muestras alrededor de la vecindad con las flechas que conducen a la característica para la venta.
Coloque su ads -- comience a prospectar.
Coloque el ads similar a las muestras en periódicos locales. Cuente con una buena afluencia de las llamadas telefónicas. Cuando los anillos del teléfono, descubren si el comprador anticipado es un inversionista o un inquilino anticipado. Recoja el email address del llamador, el número de teléfono, y el número de fax.
Usted comenzará su propia lista de inversionistas esta manera, y usted puede notificarlos de características que usted está vendiendo en el futuro también. Los agentes de propiedades inmobiliarias también llamarán adentro basado en su periódico ads.
Paso 3: Defienda a sus compradores - y haga la venta.
Esté cuidadosamente cuando usted defiende a compradores potenciales para su preforeclosure. ¡Déjelos saber que necesitarán ser flexible, paciente, y, por supuesto, calificó financieramente! Asegúrese ellos saben que el hogar esté siendo condición como está vendida. Una vez que se haya aprobado el papeleo, tendrán que cerrarse rápidamente, generalmente en el plazo de 30 días.
Si usted no ha recibido una oferta que resuelve sus estándares, es hora de moverse adelante con la subasta.
Muchos preforeclosures entran el mercado de nuevo a través de subastas. Usted puede llevar a cabo la subasta usted mismo o utilizar a una compañía profesional a la subasta la característica para usted. Es la mejor al comenzar hacia fuera a conseguir el consejo de dos diversas compañías de la subasta. Se placerán darle consejo encendido si la característica sería una buena característica a la subasta apagado o no, basado en el precio que pide.
La ventaja principal de subastas profesionales es el hecho de que harán todos los avisos de la comercialización y de la subasta. Usted puede dejarlos manejar los detalles de la subasta, incluyendo la investigación de los compradores. Si usted no consigue el precio de reserva que usted está buscando, usted les paga simplemente un honorario para ayudar a cubrir su coste.
Si su característica no vende en el primer intento, usted puede revisar la subasta otra vez en un rato más último mientras que usted trabaja en descargar otras características.
Apenas recuerde guardar su lista de la perspectiva el crecer como usted anuncia otras características, y pronto bastante, usted tendrá una lista sana de las perspectivas que compiten para sus inversiones. Una vez que usted haya vendido bastantes preforeclosures, los inversionistas comenzarán a entrarle en contacto con basaron encendido más allá de ventas y de la palabra de la boca. ¡Todo su trabajo duro puede ayudarle a aumentar sus inversiones y a cobrarlas rápidamente adentro en su abundancia newfound - equidad!
Sobre el autor
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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