Η χαρά και οι κίνδυνοι της εύρεσης του πρώτου γραφείου σας
Θ*q: Έχω ξεπεράσει το Υπουργείο Εσωτερικών μου και πρέπει να βρώ το διάστημα γραφείων για με και δύο μερικής απασχόλησης υπαλλήλους. Είμαι πραγματικά συγκινημένος για το άνοιγμα του πρώτου επίσημου γραφείου μου, αλλά ποτέ την ενοικίαση του εμπορικού διαστήματος προτού να μην ξέρω τίποτα για το πώς αυτή η διαδικασία λειτουργεί. Ποια είναι μερικά πράγματα που πρέπει να εξετάσω πρίν υπογράφω μια μίσθωση; Είμαι πραγματικά πρόθυμος να πάρω αρχισμένου! -- Jay π.
Α: Συγχαρητήρια στην αύξηση της επιχείρησης, του Jay σας, και καταλαβαίνω τον ενθουσιασμό σας. Η τοποθέτηση του ονόματός σας σε μια εμπορική μίσθωση είναι μια από τις πρώτες απτές υποχρεώσεις που ένας επιχειρηματίας αναλαμβάνει στην επιχείρησή του/της και έρευνα για εκείνο το πρώτο γραφείο ή το λιανικό διάστημα μπορεί να είναι μια αληθινά ενδυναμώνοντας εμπειρία.
Επιχειρηματίες επιθυμούμε να φανταστούμε ως σύγχρονους εξερευνητές ημέρας, που βγαίνουν στον κρύο, σκληρό, εμπορικό κόσμο για να φυτεψουμε τη σημαία επιχείρησης στο μικρό κομμάτι νοικιασμένης ακίνητης περιουσίας μας. Θυμάμαι εκείνο το συναίσθημα του θριάμβου όταν νοικίασα το πρώτο γραφείο μου τόσα πολλά έτη πριν. Αστείος πώς δεν παίρνετε ποτέ το ίδιο συναίσθημα κατά την τοποθέτηση της αξίωσης στο μελλοντικό διάστημα γραφείων. Για μας τα παλαιά χρονόμετρα που ψάχνουν για το νέο διάστημα γραφείων είναι περίπου ως διέγερση ως χρώμα προσοχής ξηρό σε έναν νέο τοίχο γραφείων.
Για τους επιχειρηματίες που δεν έχουν νοικιάσει ποτέ το εμπορικό διάστημα πριν, εντούτοις, που κινούνται σε αυτό το πρώτο γραφείο ή storefront χρησιμεύει να επικυρώσει την ιδιότητα μέλους τους στη λέσχη του επίσημου επιχειρηματία και τους κάνει την πίστη ότι έχουν φθάσει.
Είναι όπως επιχείρηση-απασχολημένος debutantes σε ένα μεγάλο cotillion. Οργανώνουν μια επιμελημένη κορδέλλα-τέμνουσα τελετή που περιλαμβάνει το δήμαρχο και ένα ψαλίδι γιγαντιαίο. Προσκαλούν την ολόκληρη ιδιότητα μέλους του εμπορικού επιμελητηρίου, όλων των πελατών και των προμηθευτών τους, συνολικοί ξένοι που συναντιούνται στον τρόπο να εργαστούν, και όλους τους φίλους και την οικογένειά τους. Περισσότερο ο πιό εύθυμος!
Εκεί ένα μεγάλο κέικ με το λογότυπό τους σε το και διανέμουν τις μάνδρες εικοσι πέντε σεντ που καλύπτουν το όνομα επιχείρησης στην πλευρά και ένας καλός χρόνος υπάρχει από όλες.
Κατόπιν η πραγματικότητα θέτει μέσα και συνειδητοποιούν ότι χρησιμοποίησαν μια από εκείνες τις μάνδρες εικοσι πέντε σεντ για να επισυνάψουν το όνομά τους σε μια ironclad μίσθωση που είναι αμετάβλητα κλιμένη υπέρ του ιδιοκτήτη. Ώσπου να χρησιμοποιούν ότι μάνδρα για να υπογράψουν τον έλεγχο μισθώματος του επόμενου μήνα, βρίσκονται συχνά συνεδρίαση σε ένα μισθωμένο διάστημα που δεν ανταποκρίνεται στις ανάγκες τους, κοιτάζοντας επίμονα σε μια μίσθωση 5 ετών που πραγματικά δεν καταλαβαίνουν, αναρωμένος ακριβώς τι η κόλαση έχουν πάρει οι ίδιοι.
Πολλοί επιχειρηματίες παίρνουν έτσι προφθαμένοι πρήζονται του πρώτου εμπορικού διαστήματός τους που αποτυγχάνουν να κοιτάξουν πέρα από τις άμεσες ανάγκες τους. Δεν μπορείτε να προβλέψετε το μέλλον, αλλά το μεγαλύτερο λάθος που μπορείτε να κάνετε κατά τη μίσθωση του χώρου πρόκειται να βάλετε πολύ λίγη σκέψη εάν το διάστημα θα ανταποκριθεί στις ανάγκες σας για το μακροπρόθεσμο.
Έτσι οι πρώτες συμβουλές μου σε σας πρόκειται να συγκρατήσουν τον ενθουσιασμό σας και να καλέσουν μέσα έναν επαγγελματία για να σας βοηθήσουν να βρείτε το τέλειο διάστημα για την επιχείρησή σας. Ένα καλό realtor ή ένας εμπορικός μισθώνοντας πράκτορας μπορεί όχι μόνο σας κερδίζει χρόνο και χρήματα, αλλά μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να αποφύγετε τα λάθη που μπορούν να κοστίσουν εσείς χιλιάδες δολάρια κατά τη διάρκεια της μίσθωσής σας. Μπορούν να σας βοηθήσουν να εντοπίσετε την ιδιοκτησία, διαπραγματεύονται με τους ιδιοκτήτες, και ενδεχομένως τα προβλήματα σημείων με το διάστημα ή τη γειτονιά που να έχετε χάσει.
Το δεύτερο κομμάτι συμβουλών μου είναι αυτό: μόλις βρείτε ένα διάστημα που ανταποκρίνεται στις ανάγκες σας έχει έναν πληρεξούσιο να κοιτάξει πέρα από τη συμφωνία μισθώσεων προτού να την υπογράψετε. Μια εμπορική μίσθωση είναι μια δεσμευτική νομικά συμφωνία που δεν πρέπει να ληφθεί ελαφριά. Έχω διαπιστώσει ότι πολλοί επιχειρηματίες ποτέ ακόμη και παίρνουν το χρόνο να διαβάσουν τη μίσθωση έως ότου προσπαθούν να πάρουν από την, η οποία είναι πάντα αδύνατη να κάνει. Όταν υπογράφετε μια μίσθωση εξ ονόματος της επιχείρησής σας, είστε αυτοί στο γάντζο για το υπόλοιπο κόστος της μίσθωσης εάν η επιχείρησή σας μειωθεί και να μην έχε πλέον το εισόδημα για να καλύψει το μίσθωμα. Αξίζει τα χρήματα για να πληρώσει έναν πληρεξούσιο για να σας σιγουρευτεί ότι τα ενδιαφέροντά σας καλύπτονται.
Το τρίτο κομμάτι συμβουλών μου πρόκειται να φανταστεί τις ανάγκες σας κάτω από το δρόμο, όχι μόνο εδώ και τώρα. Σπάνια θα βρείτε έναν ιδιοκτήτη πρόθυμο να χορηγήσει μια μίσθωση ενός έτους. Οι περισσότερες μισθώσεις είναι τρία έως πέντε έτη σε διάρκεια, το οποίο σημαίνει ότι πρέπει να λάβετε υπόψη τη μελλοντική αύξηση κατά το έρευνα του διαστήματος. Δεν θα ήταν σοφό να υπογραφεί μια μίσθωση 5 ετών σε ένα τετραγωνικό γραφείο ποδιών 1.000 εάν σκέφτεστε ότι να ξεπεράσετε το διάστημα μέσα σε ένα έτος ή δύο. Ότι γιατί είναι μια καλή ιδέα να ζητηθεί μια πρόταση στη μίσθωση που σας δίνει έξω εάν η επιχείρησή σας ξεπερνά το διάστημα.
Εδώ είναι μερικά άλλα σημεία που εξετάζουν κατά το αγορά για το εμπορικό διάστημα:
Θέση, θέση, θέση. Είναι η θέση κατάλληλη στους πελάτες σας; Η γειτονιά αυξάνεται ή πηγαίνει προς τα κάτω; Υπάρχουν σημαντικές βελτιώσεις ή ανακαινίσεις που πραγματοποιούνται ή είναι η επιχειρησιακή κίνηση έξω στα droves; Επίσης σιγουρευτείτε ότι η ιδιοκτησία είναι χωρισμένη σε ζώνες για το είδος επιχείρησής σας.
Είναι εκεί ικανοποιητικός χώρος στάθμευσης για τους πελάτες και τους υπαλλήλους. Ο χώρος στάθμευσης είναι ιδιαίτερα σημαντικός για ένα λιανικό κατάστημα, αλλά και για οποιαδήποτε επιχείρηση που μπορεί να έχει τους πελάτες που έρχονται και που πηγαίνουν. Πολύ λίγοι πελάτες θα σταθμεύσουν τέσσερις φραγμούς μακριά και το πεζοπορώ πίσω στην πόρτα σας. Μια έλλειψη χώρου στάθμευσης μπορεί να σας οδηγήσει από την επιχείρηση.
Πόσους υπαλλήλους έχετε; Το ποσό οργανισμών που κατοικούν στο διάστημα θα βοηθήσει να υπαγορεύσει το ποσό διαστήματος που απαιτείται. Οι υπάλληλοι παίρνουν φοβερό γκρινιάρη όταν συσσωρεύεται επάνω όπως το καυσόξυλο (με εμπιστευθείτε σε αυτό). Πρέπει να έχετε αρκετό διάστημα για το καθένα για να εργαστείτε άνετα.
Κατά μίσθωση του εμπορικού χώρου τη διάβολος είναι συχνά στις (αγνοημένες) λεπτομέρειες. Εάν θα χρησιμοποιείτε τους υπολογιστές και το μέρος της ηλεκτρονικής, σιγουρευτείτε ότι το ηλεκτρικό σύστημα του κτηρίου θα υποστηρίξει τις ανάγκες σας. Είναι ένα φοβερό συναίσθημα για να ανοίξει τον υπολογιστή σας και να φυσήξει κάθε ελαφρύ βολβό σε ισχύ.
Εάν συμπαθείτε ένα ήρεμο περιβάλλον εργασίας και τα παράθυρα γραφείων σας είναι είκοσι πόδια από την οδό, θα είστε μέσα για ένα αγενές ξύπνημα όταν χτυπά η κυκλοφορία εσπευσμένης ώρας.
Εάν ο κλιματισμός στο γραφείο σας ελέγχεται από τη θερμοστάτη σε μια γειτονική ακολουθία που κατοικείται από μια γηραιή κυρία που παγώνει στον καιρό ενενήντα βαθμού, θα είστε μέσα για ένα πολύ μακρύ, πολύ καυτό καλοκαίρι.
Από την εντόπιση το τέλειο διάστημα είναι η μόνο μισή μάχη, θα εξετάσουμε τις λεπτομέρειες μιας εμπορικής μίσθωσης στη στήλη της επόμενης εβδομάδας.
Εδώ στην επιτυχία σας!
Tim Knox
Το πιό πρόσφατο βιβλίο του Tim είναι "το σχεδιάγραμμα 30 ημερών για την επιτυχία!" Ρωτήσαμε 58 κορυφαίους κατασκευαστές χρημάτων Διαδικτύου: Εάν εσείς έχασαν είναι όλοι αύριο και έπρεπε να αρχίσουν από την αρχή, τι εσείς θα έκαναν για να είναι πίσω στην κορυφή στις 30 ημέρες; Οι απαντήσεις τους ακριβώς να σας καταστήσουν πλούσιους!
Σχετικές συνδέσεις:
http://www.prosperityandprofits.com
http://www.dropshipwholesale.net
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
