Οφειλόμενο Dilegence 101 ή τι δεν ξέρετε μπορεί να σας σκοτώσεϊ - Μέρος 1
Εισαγωγή:
Αυτό το άρθρο γράφεται ως γενική συζήτηση σχετικά με το θέμα της "οφειλόμενης επιμέλειασ". Είναι για ενημερωτικούς λόγους και προορισμένος να είναι μια οριστική οδηγία για την ακριβή κατάστασή σας. Πρέπει να συμβουλευθείτε τους κατάλληλους επαγγελματίες όσον αφορά τη συγκεκριμένη συναλλαγή ή την κατάστασή σας. Περαιτέρω, αυτό το άρθρο σε καμμία περίπτωση υποστηρίζει, προτείνει ή υπονοεί ότι καθένας συμμετέχει σε οποιεσδήποτε ψευδείς δραστηριότητες τύπων. Αυτά είναι απλά τα πράγματα που ένας αγοραστής πρέπει να γνωρίζει κατά κάνοντας την οφειλόμενη επιμέλεια στον αγοραστή μια επιχείρηση.
Επιμέλεια που καθορίζεται οφειλόμενη:
Η φράση αποτελείται από δύο λέξεις. "Οφειλόμενοσ" που το λεξικό ορίζει ως "κατάλληλο ή επαρκήσ" και η επιμέλεια, τα οποία ορίζονται ως "ο βαθμός προσοχής ή προσοχής που αναμένεται ενός προσώπου. Ειδικά ως συμμετέχοντα σε μια συμφωνία." Προσοχή: είναι το σύνθημα σε αυτόν τον καθορισμό.
Οικονομικές δηλώσεις; Τι να ψάξει:
Προσθέστε τις πλάτες: Εάν αγοράσατε την επιχείρηση μέσω ενός επιχειρησιακού μεσίτη πρέπει να έχετε λάβει την επιχειρησιακή οικονομική δήλωση με ένα χωριστό φύλλο εργασίας που παρουσιάζει ρυθμίσεις σε εκείνες τις δηλώσεις. Αυτές οι ρυθμίσεις παρουσιάζουν οφέλη του ιδιοκτήτη που παραλαμβάνονται από την επιχείρηση εκτός από το κέρδος και το μισθό που λαμβάνει. Αυτοί μπορούν επίσης να οριστούν ως οι προσωπικές δαπάνες που πρέπει να προστεθούν πίσω στο κέρδος. Η υποτίμηση, φόροι εισοδημάτων, δαπάνη ενδιαφέροντος είναι προσθέτει τις πλάτες που δεν είναι προσωπικές. Προσωπικός περιλαμβάνει τέτοια πράγματα όπως τις οικογενειακές αυτόματες δαπάνες, ασφάλεια ζωής ιδιοκτητών, ασφάλεια υγείας ιδιοκτητών, επιχειρησιακή ψυχαγωγία που δεν ξοδεύτηκε πραγματικά στους πελάτες, τα επιχειρησιακά ταξίδια όχι πραγματικά για την επιχείρηση, τις δαπάνες Υπουργείων Εσωτερικών, οικογενειακά κυψελοειδή τηλέφωνα και πολύ πολύ περισσότερο.
Κάνετε τον πωλητή να σας παρουσιάσει τις λεπτομέρειες σε μερικές ή όλες αυτές τις δαπάνες για να ελέγξει ότι είναι δαπάνες πραγματικά προσωπικές και όχι πραγματικά επιχειρήσεων που δεν πρέπει να προστεθούν πίσω στο κέρδος. Ξοδεψτε το χρόνο υποβάλλοντας τις λεπτομερείς ερωτήσεις με το γενικό καθολικό μπροστά από σας. Περάστε από τις μεμονωμένες δαπάνες και τι σημαίνουν, έως ότου καταλαβαίνετε πλήρως τι προστίθεται πίσω και γιατί.
Κατάλογος:
Ο κατάλογος των εμπορευμάτων μεταπώλησης πρέπει να ελεγχθεί για δύο λόγους. Κάποιος είναι εσείς πρέπει να πληρώσει για το. Να είστε προσεκτικός, δεν θέλετε να αγοράσετε τα εμπορεύματα που είναι παλαιά, άνευ αξίας και μη εμπορεύσιμα άλλο. Μόνο πληρώστε για το τρέχον εμπορεύσιμο προϊόν. Η τιμή εσείς είναι υποθέτει ότι στο te πληρώστε γιατί ο κατάλογος είναι το κόστος του πωλητή. Η αξία του παλαιού αργού καταλόγου είναι διαπραγματεύσιμη. Πάντα ο αιφνιδιαστικός έλεγχος η τιμή και μετρά τα εμπορεύματα που απαριθμούνται στον κατάλογο καταλόγων. Οι άνθρωποι καταγράφουν ότι υπάρχουν τρία από ένα στοιχείο όταν υπάρχουν μόνο δύο; Φυσικά, ειδικά όταν σκέφτονται κανένας πρόκειται τους έξω. Η σύγκριση των τιμών από τα τιμολόγια αγορών είναι πώς ελέγχετε τις τιμές. Δεν μπορείτε να ελέγξετε κάθε στοιχείο σε σχέση με το πραγματικό κόστος αλλά μπορείτε να κάνετε 5% των στοιχείων. Επιλογή τυχαία, όχι από οποιαδήποτε πρόταση που γίνεται από τον πωλητή ή άλλους. Εάν δεν καταλαβαίνετε πόσο εμπορεύσιμος ο κατάλογος είναι ότι αγοράζετε, μισθώστε έναν εμπειρογνώμονα, από εκείνη την βιομηχανία. Ο μεσίτης σας πρέπει να είναι σε θέση να σας βοηθήσει στην εύρεση κάποιου. Να μην είστε φτηνός, και σκεφτείτε εσείς δεν πρέπει να ξοδεψει τα χρήματα σε έναν ειδικό σύμβουλο. Θα πάρω ένα μεσημεριανό γεύμα στοιχημάτισα ότι θα πληρώσουν για τους selves πολλές φορές.
Ο δεύτερος λόγος για τον κατάλογο είναι ότι εάν ένας πωλητής δεν παίρνει τον κατάλογο τουλάχιστον ετήσια και ρυθμίζει την αξία καταλόγων του στα αρχεία λογιστικής του, ακριβώς, ο αριθμός κέρδους που λαμβάνετε δεν θα είστε ακριβείς. Καταρχήν, το υψηλότερο κόστος των αγαθών πώλησε, όσο χαμηλότερο το κέρδος. Μερικοί ιδιοκτήτες επιχείρησης μειώνουν την αξία καταλόγων στα βιβλία, σκόπιμα, σε μια χαμηλότερη αξία ώστε να γίνει η επιχείρηση να παρουσιάσει υψηλότερο κόστος των αγαθών που πωλούνται, το οποίο δημιουργεί έπειτα ένα μικρότερο φορολογήσιμο κέρδος. Εάν κάνουν αυτό χρόνο με το χρόνο, το κέρδος μπορεί ή δεν να είναι ακριβές για το τρέχον έτος. Να πάρει ένα CPA στον αριθμό αυτός έξω για σας, εάν δεν έχετε ένα υπόβαθρο στη λιανική πώληση.
Αξία εξοπλισμού:
Το επόμενο πράγμα για να ελέγξει στα financials είναι η πραγματική, τρέχουσα αξία του εξοπλισμού που αγοράζετε με την επιχείρηση. Ο ισολογισμός, εάν παρουσιάζει όλο τον εξοπλισμό που η επιχείρηση είναι κύρια, να σας δώσει το κόστος του εξοπλισμού όταν αγοράστηκε. Εάν αγοράζετε τα προτερήματα παρά τις ταμειακές ροές, η αξιολόγηση εξοπλισμού γίνεται σημαντικότερη. Κανένας θέλει να υπερπληρώσει για το χρησιμοποιημένο εξοπλισμό. Επίσης ελέγξτε ότι ο εξοπλισμός λειτουργεί και χρησιμοποιείται πραγματικά παρά το κάθισμα πίσω από το κτήριο με άλλα παλιοπράγματα.
Πωλήσεις μετρητών:
Εάν όλο το εισόδημα αναφέρεται, ελέγξτε τις δραστηριότητες όγκου πωλήσεων που έχετε παρατηρήσει ενάντια στα καθημερινά αρχεία κατά τη διάρκεια της "οφειλόμενης επιμέλειάς σασ" που βλέπει εάν ο όγκος αντιστοιχεί σε αυτό που αναφέρθηκε πέρυσι στον ίδιο μήνα. Εάν βλέπετε το εισόδημα $500 ανά την ημέρα αλλά πωλητή παρουσιάζει πωλήσεις $1.000 ανά ημέρα, πρέπει να ανακαλύψετε γιατί. Μερικοί έξυπνοι αγοραστές κάθονται στην επιχείρηση όλη την ημέρα, προσέχουν τις πωλήσεις και παρατηρούν τις δραστηριότητες του προσωπικού. Αυτή η εργασία εάν ο πωλητής δεν βάζει σε ένα σύνολο ανατρέφει την απάτη παραγωγής για σας ο αγοραστής.
Απάτη:
Πώς ένας πωλητής αφαιρεί δολίως έναν αγοραστή στα τρέχοντα επίπεδα δραστηριότητας πωλήσεων; Οι πωλητές που δεν διατηρούν το φτωχό αρχείο ή κανένα αρχείο, πολλές φορές, προτείνουν στον αγοραστή που κάνει μια οπτική επιθεώρηση 15-ημέρας. Αυτό βοηθά αλλά είναι πολύ επικίνδυνο να στηριχθεί απλώς στις φυσικές επιθεωρήσεις μόνο επειδή ο πωλητής μπορεί ακόμα να αφαιρέσει δολίως τον αγοραστή. Εδώ είναι ο διασημότερος των ιστοριών που έχω ακούσει κατά τη διάρκεια των ετών.
Ο πωλητής είναι κύριος ενός ξηρού καθαριστή. Ο αγοραστής και ο πωλητής έχουν ανοίξει τη μεταβίβαση και η διαπραγμάτευση υπόκειται σε μια φυσική περίοδο παρατήρησης 15-ημέρας. Ο πωλητής δεν θέλει τον αγοραστή για να ανακαλύψει ότι ο επιχειρησιακός όγκος είναι πολύ αργός. Ο πωλητής λέει σε όλους τους φίλους του για να φέρει το στεγνό καθαρισμό τους μέσα στο κατάστημα για μια δεκαπενθήμερη περίοδο, σε καμία δαπάνη. Φέρνουν στον ιματισμό, τον παίρνουν καθαρισμένο, τον επιλέγουν επάνω και πληρώνουν για τον. Αργότερα ο ιδιοκτήτης επιχείρησης συναντά τους πελάτες και επιστρέφει σε όλων τους για το κόστος του στεγνού καθαρισμού τους. Η ημέρα μετά από τη μεταβίβαση κλείνει όλες αυτές τις στάσεις επιχειρησιακής κυκλοφορίας. Σκεφτείτε ότι δεν συμβαίνει ποτέ; Το ίδιο πράγμα ισχύει για τα εστιατόρια. Ο πωλητής λέει σε όλους τους φίλους του για να φέρει τους όλους φίλους τους μέσα για ένα ελεύθερο γεύμα. Οι πελάτες πληρώνουν το λογαριασμό και κάποιος χρόνος αργότερα ή στο σπίτι, ο ιδιοκτήτης επιχείρησης επιστρέφει σε όλους τους πελάτες για το κόστος των γευμάτων τους.
Οι πραγματικοί χρονικοί πωλητές ξοδεύουν την εργασία:
Καθορίστε σε πόσες ώρες ο πωλητής απασχολείται πραγματικά. Αγοράζετε ένα εισοδηματικό ρεύμα βασισμένο σε έναν γνωστό αριθμό ωρών της εργασίας. Σιγουρευτείτε ότι ο πωλητής δεν απασχολείται σε 80 ώρες και δεν σας λέει αυτός απασχολείται μόνο σε 40 ώρες, την εβδομάδα. Είχα έναν ιδιοκτήτη γρήγορων τροφίμων απόντων να με πει τους αγοραστές και ότι εργάστηκε με μερική απασχόληση - 5 ώρες την εβδομάδα. Η πιό στενή επιθεώρηση παρουσίασε ότι απασχολούταν σε 25 ώρες την εβδομάδα. Ένας αυτόματος πωλητής επισκευής, θα τον καλέσουμε βαρίδι, εν λόγω δεν ήταν ποτέ στην επιχείρηση, επειδή είχε μια δεύτερη πλήρους απασχόλησης εργασία. Η επιθεώρηση βρήκε ότι απασχολούταν σε 30 ώρες εβδομαδιαίως (4 συν τις ώρες κάθε νύχτα, και 8 ώρες τα Σάββατα).
Ανακαλύψτε ότι ποια εργασία λειτουργεί ο πωλητής:
Πάρτε έναν κατάλογο λειτουργιών ότι ο πωλητής. Είναι ένας από τους λογιστική; Μερικές φορές η σύζυγος κάνει τα βιβλία με μερική απασχόληση και αυτό δεν λέγεται ποτέ. Πάλι μπορείτε να βρείτε ότι ο ιδιοκτήτης κάνει τη λογιστική, στο σπίτι, κάθε νύχτα, για μια πρόσθετη ώρα. Σε ένα αυτόματο κατάστημα επισκευής, μπορείτε να βρείτε ότι ο ιδιοκτήτης κάνει την αυτόματη εργασία επισκευής σωμάτων, προσωπικά, τα Σάββατα, η οποία είναι εργασία που εσείς, δεδομένου ότι ένας αγοραστής, δεν θα είναι σε θέση ποτέ να αναπαραγάγει. Πρέπει να είστε βέβαιοι ότι ξέρετε πώς να κάνετε κάθε λειτουργία εργασίας ότι ο πωλητής κάνει ή τους μαθαίνετε. Ο χρόνος να ανακαλυφθεί ποιες τεχνικές γνώσεις χρειάζεστε για να πρέπει να αναλάβετε την επιχείρηση είναι πότε κάνετε την έρευνά σας, όχι η ημέρα μετά από τους περίβολους μεταβιβάσεων.
Επαλήθευση των πραγμάτων που δεν είναι στις οικονομικές δηλώσεις:
Είναι ένα κοινό περιστατικό ότι οι επιχειρήσεις δεν καταγράφουν το όλο εισόδημά τους στις οικονομικές δηλώσεις τους. Ναι, αυτό ισχύει. Πολλοί άνθρωποι, στην πραγματικότητα, δεν εκθέτουν την αλήθεια στις φορολογικές επιστροφές τους. Στην πραγματικότητα, όταν μιλώ για τις μικρές λιανικές ή επιχειρήσεις υπηρεσιών που εξετάζουν το κοινό άμεσα, βρίσκω ότι είναι πάνω από 90%. "Οι άνθρωποι με έναν τίμιο να θέσει των βιβλίων, παρακαλώ να αφήσει την αίθουσα συνεδριάσεων. Υπάρχουν δύο κάρρα γκολφ έξω από την αναμονή στο chauffer σας σπίτι. Δεν πρέπει να ακούσετε αυτό."
Η ισορροπία αυτού του άρθρου θα συζητήσει πώς ένας αγοραστής να κάνει τη "οφειλόμενη επιμέλειά τουσ" για τους διαφορετικούς τύπους επιχειρήσεων. Αυτοί οι τύποι επιχειρήσεων περιλαμβάνουν τα εστιατόρια, αυτόματα καταστήματα επισκευής ανάδοχοι υπηρεσιών ακίνητων περιουσιών, μη-πραγματικές επισκευή κτημάτων/υπηρεσίες, και λιανικά καταστήματα.
Εστιατόρια - μη-προνόμιο:
Τα εστιατόρια συνθέτουν πάνω από 25% όλων των επιχειρήσεων για την πώληση. Αυτό δεν είναι επειδή όλοι χρεωκοπούν, ως εκθέσεις SBA. Είναι επειδή 28% όλων των λιανικών επιχειρήσεων είναι υπηρεσία τροφίμων ή πωλήσεις τροφίμων. Είναι ο μεγαλύτερος τομέας της καταναλωτικής αγοράς. Επειδή είναι μια λιανική καταναλωτική επιχείρηση, ασχολείται με τα μετρητά 33%. Κάθε επιχείρηση υπηρεσιών τροφίμων ανεξάρτητος-μη-προνομίου που ήμουν παρουσιάζει μηδέν κέρδος στα βιβλία. Μερικοί πηγαίνουν ακόμη και πετώ στη θάλασσα και παρουσιάζουν φορολογική απώλεια. Είναι επειδή κάνουν τον απλό φορολογικό προγραμματισμό που δεν απαιτεί έναν βαθμό MBA για να υπολογίσει. Εάν η επιχείρηση δεν παρουσιάζει τα όλα της μετρητά, ή οποια δήποτε από τα μετρητά της, οι δαπάνες θα είναι ίσες με το αναφερόμενο εισόδημα. Αυτό και μόνο τον καθιστά ελκυστικό σε πολλούς αγοραστές. Δεν θα συζητήσουμε τα ηθικά ζητήματα αυτής της τοποθέτησης είναι τι είναι. Τι πρέπει να συζητήσουμε είμαστε πώς, ο αγοραστής, μπορεί να αποδείξει ότι η επιχείρηση πραγματοποιεί ένα κέρδος; Και εάν είναι, πόσο;
Τα εστιατόρια έρχονται σε δύο κατηγορίες. 1. Γρήγορα τρόφιμο-αντίθετες πωλήσεις. 2. Καθίστε. Τα εστιατόρια γρήγορων τροφίμων έχουν μηχανογραφήσει τους καταλόγους μετρητών που καταγράφουν τις πωλήσεις στον υπολογιστή του, ο οποίος έχει μια μνήμη. Αυτή η μνήμη έχει τα καθημερινά σύνολα που επιστρέφουν στην αρχή της ιστορίας του υπολογιστή. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες κλείνουν έξω τους καταλόγους μετρητών τους στο τέλος της ημέρας και εκτυπώνουν την ταινία των δραστηριοτήτων κάθε ημέρας. Αυτό δεν σκουπίζει αυτόματα έξω τις πληροφορίες για την ημέρα. Ο υπολογιστής, έχω την υποχρέωση, έχει ένα κουμπί διαγραφής σε το που επιτρέπει στον ιδιοκτήτη για να σκουπίσει έξω την πλήρη μνήμη στον υπολογιστή, σε περίπτωση λογιστικού ελέγχου. Έχω την υποχρέωση επίσης, αλλά δεν θεωρώ, που μια ηλεκτρική συσκότιση μπορεί να σκουπίσει έξω τη μνήμη στον υπολογιστή και γίαυτό ένας πωλητής είπα ότι δεν θα μπορούσε να μου δώσει την πρόσβαση σε αυτές τις πληροφορίες.
Εάν μιλάμε για καθίστε τις πληροφορίες πωλήσεων εστιατορίων, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το καθημερινό εισιτήριο διαταγής, τα οποία καταλογίζονται έπειτα στον υπολογιστή. Αυτό δίνει 3 πηγές: εισιτήρια, υπολογιστής και καθημερινά σύνολα ταινιών.
Όταν αυτές οι πληροφορίες δεν είναι διαθέσιμες, για οποιοδήποτε λόγο, ένας πεπειραμένος σύμβουλος εστιατορίων μπορεί να σας πει τις δραστηριότητες πωλήσεων ακριβώς με την επιθεώρηση του εστιατορίου και τον υπολογισμό του αριθμού πελατών που τρώνε 4 βασικές φορές σε μια ημέρα, και αρκετές βασικές ημέρες την εβδομάδα. Κατόπιν ο σύμβουλος μπορεί υπολογίζει τι το μέσο ποσό εισιτηρίων πωλήσεων είναι. Με αυτές τις πληροφορίες όπως μαγικό ο σύμβουλος ξέρει τον ακαθάριστο αριθμό πωλήσεων, για το έτος.
Μια διαδικασία διπλού ελέγχου για τους συμβούλους εστιατορίων είναι να εξετάσει έπειτα τις αγορές τροφίμων και τις δαπάνες της και μπορεί να επιβεβαιώσει ότι ταιριάζει με τους πραγματικούς αριθμούς πωλήσεων. Ένας σύμβουλος που μισθώθηκε για να αναθεωρήσει ένα εστιατόριο του Johnny Rocket για $7.000 έκανε το λογιστικό έλεγχο και έβαλε μαζί ένα πρόγραμμα μάρκετινγκ για τον αγοραστή. Το πρόγραμμα μάρκετινγκ περιέλαβε την παράδοση και την τροφοδότηση. Και οι δύο των οποίων μην παρουσιάστε κανονικά στον αυτοματοποιημένο κατάλογο μετρητών.
Εστιατόρια - προνόμιο:
Θα φανταζόσαστε ότι τα αρχεία εστιατορίων προνομίου θα ήταν πολύ ακριβή επειδή η επιχείρηση προνομίου παίρνει ένα ποσοστό του ακαθάριστου εισοδήματος. Οι μεγαλύτεροι συνδέουν μέχρι το μεμονωμένο προνόμιο και ξέρουν ποιος είναι συμβαίνοντας γρηγορότερα έπειτα ο ιδιοκτήτης. Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, οι μόνες πωλήσεις που μπορούν να πραγματοποιηθούν και να μην δηλωθούν στον υπολογιστή τροφοδοτούν ή παράδοσης διαταγές, οι οποίες θα μπορούσαν να γίνουν χωρίς να χτυπήσουν τους επάνω.
Μερικά προνόμια δεν γαντζώνουν μέχρι τους μεμονωμένους υπολογιστές προνομίου και δεν κάνουν τους λογιστικούς ελέγχους τακτικά. Αυτό επιτρέπει στο προνόμιο για να εκθέσει το μειωμένο εισόδημα στην επιχείρηση και το IRS. Σε περίπτωση που καθένας έρχεται να ελέγξει, πιέζουν το κουμπί διαγραφής στον υπολογιστή. Εάν δεδομένου ότι ένας αγοραστής μπορεί να πάρει την πρόσβαση στον υπολογιστή εσείς ξέρετε οι αριθμοί είναι σωστοί ακόμα κι αν δεν είναι πλήρεις. Είναι αδύνατο για το προσωπικό ή τον ιδιοκτήτη να αλλάξουν τα αρχεία υπολογιστών. Οι πληροφορίες μπορούν μόνο να διαγραφούν. Πάλι τροφοδοτώντας και πάρτε έξω μπορεί να μην είναι στον υπολογιστή. Η κλοπή από τους υπαλλήλους μπορεί μόνο να είναι υπό μορφή υπαλλήλων 1. που δίνουν τα ελεύθερα τρόφιμα στους φίλους. 2. Οι υπάλληλοι που δεν χτυπούν επάνω μια διαταγή, που είναι δύσκολη όταν βάζουν επάνω οι επιχειρήσεις το ρητό σημαδιών, "εάν δεν παίρνετε μια παραλαβή, η διαταγή σας είναι ελεύθεροι."
Μερικοί πωλητές είναι τόσο παρανοϊκοί του IRS, δεν είναι πρόθυμοι να παρουσιάσουν σε καθένα ιδιωτικά αρχεία τους ή ο υπολογιστής δένει με ταινία για το φόβο ότι ο αγοραστής θα μπορούσε να είναι πράκτορας IRS. Η προσωπική άποψή μου, και τι οι πωλητές συμβουλών ι για να κάνουν, είναι να αποκτηθούν τα βιβλία τους νομικά και τίμια και να μισθωθεί οι ίδιοι μια κορυφαία εγκοπή CPA, όπως το Donald Trump, και να χρησιμοποιήσουν κάθε νομικό τέχνασμα στο βιβλίο. Το Martha Stewart δεν πήγε να φυλακίσει για το εσωτερικό τις εμπορικές συναλλαγές. Την πήραν να βρεθούν. Υπάρχουν νομικοί τρόποι να αποφευχθούν οι φόροι έτσι ώστε η απάτη δεν είναι απαραίτητη. Εάν μην μπορέσετε να βρείτε έναν καλό λογιστή, θα συστήσω ενός.
Εάν ρωτάτε κάποιο "είστε ένας κυβερνητικός υπάλληλος ή πράκτορας IRS;" και βρίσκονται σε σας αυτός να θεωρηθεί την παγίδευση και καλή πιθανή υπεράσπιση στο δικαστήριο. Αλλά, σας ρωτώ. Είναι αξίας της θλίψης;
Η κανονική δράση των πωλητών, σε αυτήν την κατάσταση, είναι να απαιτήσουν ότι ο αγοραστής παίρνει την επιχείρηση βασισμένη στα καταγραμμένες αρχεία και την εικασία ως προς το πόσο κερδοφόρα η θέση είναι πραγματικά. Αυτό είναι μια πολύ δύσκολη κατάσταση για τους μεσίτες και τους αγοραστές, δεδομένου ότι οι πωλητές δεν διατιμούν την επιχείρησή τους βασισμένη σε αυτούς τους αναφερόμενους αριθμούς αλλά βασίζουν την τιμή τους στους πραγματικούς αριθμούς.
Ελπίζω αυτό βοηθεί κάποια σας να κάνει την οφειλόμενη επιμέλεια σε ένα εστιατόριο να ενδιαφερθείτε για την αγορά.
Αυτόματα καταστήματα επισκευής:
Τα αυτόματα καταστήματα επισκευής είναι σχεδόν τόσο κακά όσο τα εστιατόρια όταν την κάτω από-δήλωση των μετρητών. Η κανονική διαδικασία για τους περισσότερους, έχω τρέξει απέναντι, πρόκειται να δηλώσω μόνο τους ελέγχους και τις δαπάνες πιστωτικών καρτών. Τα μετρητά βάζουν στην τσέπη τους. Το καλό πράγμα, να κάνει τους λογιστικούς ελέγχους είναι ότι σχεδόν καθένας από αυτούς τους ιδιοκτήτες κρατά τα διαταγή-τιμολόγια εργασίας τους. Αυτοί κρατιούνται στους μηνιαίους φακέλλους της Μανίλα και τίθενται σε ένα εικονίδιο συρταριών ή του διαχειρηστή αρχείων. Δεν σας λένε ποτέ ότι διατηρούν αυτά τα αρχεία, αλλά. Με λένε ακόμη και, ως μεσίτη, ότι όλα τα εφεδρικά έγγραφα έχουν καταστραφεί, αλλά δεν είναι. Όταν επιμένω ότι δεν μπορούν να πωλήσουν την επιχείρησή τους χωρίς παροχή αυτών των τιμολογίων, με λένε της ύπαρξής τους.
Με τα τιμολόγια πωλήσεων ένας λογιστικός έλεγχος του εισοδήματος γίνεται απλός. Δεδομένου ότι οι πωλητές τους κρατούν σε έναν φάκελλο της Μανίλα μέχρι τους μήνες, πρέπει μόνο να επιλέξετε τους μηνιαίους φακέλλους τυχαία και να συμπληρώσετε συνολικά τα πραγματικά τιμολόγια. Κατόπιν τους συγκρίνετε με αυτό που η έκθεση "κρατικών πινάκων της εξίσωσησ" λέει και υπολογίστε ποιο ποσοστό του συνόλου δηλώθηκε. Εάν κάνετε αυτό για μερικούς μήνες, ένα σχέδιο θα αναπτυχθεί. Μερικοί πωλητές έχουν τρέξει ακόμη και μια ταινία υπολογιστών των δραστηριοτήτων του μήνα ή/και την έχουν γράψει σε ένα ιδιωτικό καθολικό. Μπορείτε να ελέγξετε ότι οι πραγματικές ταινίες τιμολογίων ενάντια στα ιδιωτικά αρχεία καθολικών για να επιβεβαιώσουν τις ιδιωτικές πληροφορίες καθολικών είναι σωστές.
Συμπέρασμα:
Είναι μια σκληρή ζωή όταν είστε κύριος της επιχείρησής σας απασχολείστε στις πολλές ώρες. Πολλοί άνθρωποι αισθάνονται που είναι καλύτερο από την εναλλακτική λύση, η οποία είναι να εργαστεί για κάποιο άλλο, να πληρώσουν τους υψηλούς φόρους, να ξέρουν ποτέ εάν σας θα σταματήσουν και μετά από τα έτη σκληρής εργασίας, να έχετε ποτέ τίποτα που παρουσιάζει για τους όλοι.
Εάν πρόκειται να αγοράσετε μια επιχείρηση με τα σκληρά κερδισμένα χρήματά σας, θέλετε να σιγουρευτείτε ότι παίρνετε τι πληρώσατε για. Πολλοί άνθρωποι θεωρούν ότι πρόκειται εντάξει να εξαπατήσουν τον εφοριακό αλλά ειδάλλως είναι πολύ τίμιοι πολίτες. Αλλοι αισθάνονται ότι είναι εντάξει σε φτηνό οποιοδήποτε φτωχό sucker που έρχεται εμπρός. Να μην είστε sucker, κάνετε την οφειλόμενη επιμέλειά σας και πάρτε τι πληρώσατε για.
Κατόπιν χτίστε τη νέα επιχείρησή σας σε κάτι που μπορείτε να είστε υπερήφανοι και να απολαύσετε. Χτίζοντας τη νέα επιχείρησή σας θίξτε ένα θέμα σε όλα μελέτης που μπορείτε για το φορολογικό προγραμματισμό, τη φοροδηαφυγή και τη μείωση των φόρων νόμιμα. Αρχισα στο κολλέγιο που μαθαίνει για τους φορολογικούς κώδικες, και υπάρχουν τόσοι πολλοί τρόποι να σωθούν οι φόροι νόμιμα, δεν θα το θεωρούσατε ποτέ. Θα κοιμηθείτε καλύτερα τη νύχτα, σας υπόσχομαι. Κατόπιν 10-20 έτη από τώρα όταν θέλετε να πωλήσετε την επιχείρησή σας, μπορείτε να ρωτήσετε το κορυφαίο δολάριο και να το πάρετε. Αυτό επειδή ένας αγοραστής μπορεί να κάνει μια απλή οφειλόμενη επιμέλεια και να ξέρει ότι η επιχείρησή σας κάνει ακριβώς τι τα βιβλία σας λένε εσείς κάνει.
ΚΑΝΕΤΕ την ΟΦΕΙΛΟΜΕΝΗ ΕΠΙΜΕΛΕΙΑ ΣΑΣ και η αγορά της επιχείρησής σας μπορεί να είναι μια ευχάριστη και ανταμείβοντας εμπειρία!
Το Willard Michlin είναι επενδυτής, επιχειρησιακός μεσίτης, μεσίτης ακίνητων περιουσιών Καλιφόρνιας, λογιστής, οικονομικός σύμβουλος κινδύνου, καλά γνωστός δημόσιος ομιλητής και διοικητικός/επιχειρησιακός σύμβουλος. Μπορεί να έρθει σε επαφή με ventura του, το γραφείο Καλιφόρνιας με την κλήση 805-529-9854 ή με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο σε Broker@kismetbusinessbrokers.com Βλέπει άλλα άρθρα από Willard σε http://www.kismetbusinessbrokers.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
