Η καλύτερη οντότητα για να κρατήσει την ακίνητη περιουσία
Ενδεχομένως το πολύ συχνά θέμα μου είναι «ποια είναι η καλύτερη επιχειρησιακή οντότητα που χρησιμοποιεί για τις ακίνητες επενδύσεις;» Η σύστασή μου στους περισσότερους ανθρώπους είναι ότι μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης (ένα «LLC») είναι η καλύτερη οντότητα για αυτόν τον τύπο χρήσης. Εδώ είναι γιατί:
-- Άριστη προστασία ευθύνης για τους διευθυντές και τα μέλη
-- Ροή-μέσω της φορολογικής επεξεργασίας στα κέρδη LLC και τις απώλειες
-- Δυνατότητα να μεταφερθούν οι ιδιότητες μέσα και έξω από ένα LLC με τις ελάχιστες φορολογικές συνέπειες
-- Προσωπική προστασία προτερημάτων μέσω της διαδικασίας διαταγής χρέωσης (για τη Νεβάδα LLCs)
Προστασία ευθύνης.
Ένα LLC είναι παρόμοιο με το α. γ. - εταιρία («γ -γ-corp») ή μια εταιρία υποκεφαλαίων S («s -s-corp») δεδομένου ότι υπάρχει ως χωριστή εταιρική οντότητα. Παρέχει την πλήρη προστασία ευθύνης στους ανώτερους υπαλλήλους και τους διευθυντές του (αποκαλούμενους «διευθυντές») και τους μετόχους του (αποκαλούμενους «μέλη»). Σαν είτε διευθυντή είτε μέλος, είστε υπεύθυνοι μόνο για τα χρήματα που έχετε επενδύσει στο LLC και δεν μπορείτε να βρεθείτε προσωπικά υπεύθυνα για οποιαδήποτε χρέη που υφίστανται από το LLC. Εξετάστε τους κινδύνους που συνδέονται με την ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας, ειδικά ιδιότητες ενοικίου. Τραυματισμοί μισθωτών. Οι καταπατητές τραυμάτισαν ενώ στο κενό έδαφος. Αναρμόδια πρακτική ντάμπινγκ ή αποθήκευση των επιβλαβών αποβλήτων. Όλοι αυτοί θα μπορούσαν να θέσουν έναν σοβαρό κίνδυνο για την οικονομική ευημερία σας εάν κρατήσατε την ιδιοκτησία στο όνομά σας άμεσα, ακόμη και με την ασφάλεια. Η ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας στο όνομά σας σημαίνει ότι σε περίπτωση μηνύεστε και βρήκατε ένοχος, τίποτα το ασφαλιστήριο συμβόλαιό σας δεν καλύπτει θα βγεί από την τσέπη σας. Η τοποθέτηση μιας οντότητας LLC μεταξύ σας και αυτής της προσωπικής ευθύνης σημαίνει ότι τα προσωπικά προτερήματά σας θα μείνουν προστατευμένα.
Ροή-μέσω της φορολογικής επεξεργασίας.
Αντίθετα από το α. γ. - corp, ένα LLC δεν πληρώνει τους φόρους εισοδήματος. Είναι «ροή-μέσω» της οντότητας, σημαίνοντας ότι, όπως το s -s-corp, ο φόρος στα κέρδη (καθώς επίσης και τις διαγραφές σε οποιεσδήποτε απώλειες) περνούν μέσω στα μέλη και φορολογείται στις μεμονωμένες επιστροφές προσωπικού φόρου τους.
Η ροή-κατευθείαν φορολογική επεξεργασία γίνεται σημαντική όταν αποφασίζετε να πωλήσετε μια ιδιοκτησία, ή την μετατρέπετε στην προσωπική χρήση. Εδώ είναι ένα γρήγορο παράδειγμα αυτό που συμβαίνει σε ένα κέρδος $400.000 στην ακίνητη περιουσία μετά από τους φόρους. Για αυτό το παράδειγμα υποθέτουμε ότι το ποσοστό προσωπικού φόρου σας στα χρήματα λαμβανόμενα θα ήταν 39.1%, το κορυφαίο φορολογικό υποστήριγμα:
ΕΤΑΙΡΊΑ Γ:
Ακαθάριστο κέρδος: $400.000
Λιγότεροι: Φόρος εισοδήματος εταιρειών: -136.000
Υποσύνολο: $264.000
Πληρωμένος σε σας ως μέρισμα: $264.000
Λιγότεροι: Ο φόρος εσείς πληρώνει στο μέρισμα: -103.224
Καθαρό κέρδος σε σας: $160.775
LLC
Ακαθάριστο κέρδος: $400.000
Πληρωμένος σε σας: $400.000
Λιγότεροι: Ο φόρος εσείς πληρώνει στο κέρδος: -156.400
Καθαρό κέρδος σε σας: $243.600
Ευκολία της πώλησης.
LLC έχουν ένα πρόσθετο πλεονέκτημα άνω του s -s-corp (ή του α. γ. - corp) όπου θέλετε να μετατρέψετε μια ιδιοκτησία στην προσωπική χρήση, ή να το ανταλλάξει (αποκαλούμενος «ομοειδής-καλή ανταλλαγή» και υπαγόμενος στους πρόσθετους κανόνες) για ένα άλλο σπίτι της παρόμοιας αξίας. Εάν πραγματοποιείται στο s -s-corp η μετατροπή ή το εμπόριο της ιδιοκτησίας θα θεωρούταν πώληση με τις συνοδευτικές φορολογικές συνέπειες. Κρατημένος σε ένα LLC, δεν υπάρχει καμία φορολογική συνέπεια στη μετατροπή ή να ανταλλάξει της ιδιοκτησίας.
Προστασία προτερημάτων.
Κατά χρησιμοποίηση ενός LLC για να κρατήσει την ακίνητη περιουσία, την είναι πολύ σημαντικό ότι λαμβάνετε επίσης την περιεκτική ασφαλιστική κάλυψη ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση δίκης που παρουσιάζεται ενάντια στο LLC από έναν μισθωτή που τραυματίζεται στις εγκαταστάσεις, ή, το θεωρήστε ή όχι, ακόμη και από έναν καταπατητή στο έδαφός σας, η καλή και περιεκτική ασφάλεια μπορεί σας κερδίζει χρήματα μακροπρόθεσμα. Μπορεί ακόμη και να σώσει η ίδια την ιδιοκτησία εάν ένας ενάγων επρόκειτο να μηνύσει επιτυχώς το LLC και να κερδίσει. Εάν το LLC δεν είχε καμία ασφαλιστική κάλυψη σε ισχύ ένα δικαστήριο μπορεί να διατάξει την ιδιοκτησία που πωλείται για να πληρώσει την κρίση του ενάγοντος. Εντούτοις, εάν μια δίκη παρουσιάζεται ενάντια σε σας προσωπικά, και ένας ενάγων προσπαθεί να καταλάβει τα προτερήματα κρατάτε μέσω ενός LLC, οι κανόνες είναι λίγο διαφορετικοί.
Διαταγές χρέωσης.
Μια διαταγή χρέωσης λειτουργεί στην ίδια μόδα με μια εμπράγματο ασφάλεια -- είναι μια υποχρέωση να πληρωθούν τα χρήματα που τοποθετούνται πέρα από τα προτερήματα. Η διαταγή χρέωσης δεν μεταβιβάζει οποιαδήποτε δικαιώματα ψήφου, οποιαδήποτε δυνατότητα να ελεγχθούν οι αποφάσεις του LLC ή τη δυνατότητα για έναν πιστωτή να αναγκάσει το LLC για να κάνει τις διανομές κέρδους. Η διαταγή χρέωσης χορηγεί μόνο στον πιστωτή το δικαίωμα να λάβει μια μερίδα των κερδών του LLC έως ότου πληρώνεται εντελώς η κρίση. Και, σε μια αρκετά ειρωνική συστροφή, τα χρήματα που παραλαμβάνονται από έναν πιστωτή κρίσης μέσω μιας διαταγής χρέωσης θα αντιμετωπιστούν ως εισόδημα και θα φορολογηθούν.
Βάσει του νόμου της Νεβάδας, μια διαταγή χρέωσης είναι η μόνη νομική μέθοδος για τους πιστωτές που μηνύουν σας για να επιτεθεί προσωπικά στα προτερήματά σας που κρατιούνται σε ένα LLC. Τόσο παραδείγματος χάριν, εάν κατοικείτε της Νεβάδας και κρατάτε έναν απολογισμό εμπορικών συναλλαγών ημέρας, μια βάρκα και ένα ντούμπλεξ σε ένα LLC και μηνύεστε προσωπικά, ένας πιστωτής δεν θα ήταν σε θέση να καταλάβει τα προτερήματά σας. Θα έπρεπε αντ' αυτού να λάβουν μια διαταγή χρέωσης πέρα από τα ενδιαφέροντα ιδιότητας μέλους σας για το LLC, που εξουσιοδοτούν τα για να λάβουν μια μερίδα του εισοδήματος που κερδίζεται από εκείνο το LLC. Εάν το LLC δεν κέρδισε οποιοδήποτε εισόδημα, κατόπιν δεν θα υπήρχε κανένα κέρδος που διανέμεται.
Δυστυχώς, οι νόμοι διαταγής χρέωσης σε άλλα κράτη μπορούν να μην είναι τόσο ισχυροί όσο η Νεβάδα. Για εκείνους σας που δεν ζουν στη Νεβάδα, ή που κρατούν την ιδιοκτησία σε ένα άλλο κράτος που δεν προσφέρει τους ισχυρούς νόμους διαταγής χρέωσης, προτείνουμε δύο LLCs. Το πρώτο LLC διαμορφώνεται στο κράτος όπου η ιδιοκτησία σας βρίσκεται και κρατά τον τίτλο. Το δεύτερο LLC διαμορφώνεται στη Νεβάδα και είναι ένα παθητικό εταιρεία χόλντινγκ, που κρατά όλα τα ενδιαφέροντα του πρώτου LLC. Κρατάτε στη συνέχεια τα ενδιαφέροντα της Νεβάδας LLC. Αυτό που θα συμβεί σε περίπτωση δίκης που παρουσιάζεται ενάντια σε σας προσωπικά είναι ότι κανένα θέμα σε ποιο κράτος μια δίκη παρουσιάζεται, ένας πιστωτής θα πρέπει τελικά να έρθει στη Νεβάδα να προσπαθήσει να καταλάβει τα προτερήματα, και θα προσκρούσει πάνω έπειτα στη διαδικασία διαταγής χρέωσης. Κοστίζει λίγο περισσότεροι στην οργάνωση και διατηρεί, αλλά εάν προσπαθείτε αληθινά να γίνετε έναν όσο το δυνατόν μικρότερο στόχο, είναι μια αρκετά οικονομικώς αποδοτική λύση.
Ένα τελικό σημείο που εξετάζει ενώ σχετικά με το θέμα της χρέωσης των διαταγών είναι να περιοριστεί ο αριθμός ή η αξία δολαρίων των ιδιοτήτων που κρατιούνται σε ένα LLC. Εάν κρατάτε διάφορες ιδιότητες σε ένα LLC και εξαρτάστε από το εισοδηματικό ρεύμα, κατόπιν μια διαταγή χρέωσης που τοποθετήθηκε ενάντια σε εκείνο το LLC θα μπορούσε να προκαλέσει μια σημαντική διάσπαση στις αποδοχές σας.
Πάντα δεν συστήνω ένα LLC για τις ακίνητες μετοχές; Περιστασιακά. Παραδείγματος χάριν, Καλιφόρνια αξιολογεί μια πρόσθετη φορολογική αμοιβή προνομίου για LLCs με τις αποδοχές άνω των $250.000 το χρόνο. Έτσι, εάν LLC σας κρατά τις πολύ υψηλές εισόδημα-κερδίζοντας ιδιότητες, θα μπορούσατε να κουρδίσετε την πληρωμή των πρόσθετων φόρων. Για να αποφύγουν ότι, μπορούμε να συστήσουμε ότι χρησιμοποιείτε μια περιορισμένης ευθύνης συνεργασία, δεδομένου ότι δεν επιβάλλει την πρόσθετη αμοιβή προνομίου στις αποδοχές της. Εντούτοις, εάν λειτουργείτε την περιορισμένης ευθύνης συνεργασία σας με έναν εταιρικό γενικό συνεργάτη, κατόπιν έχετε τις αρχειοθετώντας και λειτουργικές δαπάνες για δύο οντότητες σε Καλιφόρνια, παρά τη μια, για να μην αναφέρουμε δύο φορολογικές αμοιβές προνομίου.
Ένα άλλο παράδειγμα θα μπορούσε να είναι μια κατάσταση όπου η οντότητα πρόκειται να χρησιμοποιηθεί για λόγους προγραμματισμού κτημάτων για να περάσει τον πλούτο σας κατευθείαν στην επόμενη γενεά, και ίσως προβλέπετε το πρόβλημα στον ορίζοντα με τα παιδιά σας που θέλουν τον έλεγχο μόλις κερδίσουν ένα ενδιαφέρον πλειοψηφίας.
Οι περιορισμένης ευθύνης συνεργασίες είναι μια πολύ παλαιότερη οντότητα από LLCs, και ο νόμος πέρα από το πώς η περιορισμένης ευθύνης συνεργασία ελέγχεται είναι εγκατεστημένος. Ένας γενικός συνεργάτης δεν μπορεί να απομακρυθεί στις περισσότερες περιπτώσεις εκτός αν βρίσκονται ένοχες σοβαρά misdoings ή να αφαιρέσουν δολίως την περιορισμένης ευθύνης συνεργασία. Σε ένα LLC, εντούτοις, ο νόμος δεν είναι όπως εγκαθίσταται. Και, αν και να συντάξετε τη λειτουργούσα συμφωνία LLC σας όσο το δυνατόν εντονότερα να δώσετε ελέγχετε πέρα από τις καθημερινές διαδικασίες, ακόμα και αφού έχετε μεταφέρει το ενδιαφέρον πλειοψηφίας για το LLC στα παιδιά σας, υπάρχει ακόμα μια πιθανότητα ότι τα παιδιά θα είναι σε θέση να προβάλουν ένα καλό νομικό επιχείρημα μπροστά από έναν συμπονετικό δικαστή και να έχουν το λειτουργούν παραμέρισμα συμφωνίας.
Garrett Sutton, Esq. έχει συμβουλεψει τα αμέτρητους άτομα και τους ιδιοκτήτες επιχείρησης για τις στρατηγικές προστασίας προτερημάτων. Για περισσότερες πληροφορίες και μια πλήρη επισκόπηση των αποτελεσματικότερων χρήσεων LLCs και των περιορισμένης ευθύνης συνεργασιών, παρακαλώ επισκεφτείτε το http://www.sutlaw.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
