Σύντομα μυστικά επιτυχίας πώλησης με τους αποκλεισμούς
Εάν είστε ενεργοί στην επένδυση ακίνητων περιουσιών, μπορείτε ήδη να πραγματοποιήσετε ενός από το μεγαλύτερο πρόσωπο επενδυτών ακίνητων περιουσιών ζητημάτων: Εύρεση των μεγάλων διαπραγματεύσεων.
Αποκλεισμοί σε ένα 52-έτος υψηλό
Με τους αποκλεισμούς σε ένα 52-έτος υψηλό, υπάρχουν χιλιάδες διαπραγματεύσεις διαθέσιμες στην αγορά, εάν ξέρετε πού να αυτές βρεθούν και πώς να τις εξασφαλίσετε. Η πρώτη πρόκληση εσείς θα αντιμετωπίσει μόλις εντοπίσετε την ιδιοκτησία είστε ότι οι περισσότεροι από αυτούς τους ιδιοκτήτες σπιτιού υποθηκεύονται στο hilt. Δεν έχουν καμία δικαιοσύνη, και τις μεγάλες πληρωμές δανείου. Στην πραγματικότητα, πολλοί οφείλουν πραγματικά περισσότερο από η ιδιοκτησία αξίζεϊ
Οι περισσότεροι επενδυτές θα εγκαταλείψουν αυτές τις διαπραγματεύσεις επειδή δεν βλέπουνε κανένα προφανές κέρδος. Ότι επειδή δεν ξέρουν για τη σύντομη πώληση.
ΤΙ ΕΙΝΑΙ μια ΣΥΝΤΟΜΗ ΠΩΛΗΣΗ;
Η έννοια πίσω από τη σύντομη πώληση είναι απλή: ο στόχος σας ως επενδυτής ακίνητων περιουσιών είναι να πείσετε την τράπεζα για να πωλήσει για λιγότερο που οφείλεται ως πληρωμή πλήρως. Φυσικά, αυτή η έννοια είναι εύκολη - αγοράστε τον αποκλεισμό από την τράπεζα σε μια μεγάλη έκπτωση, πωλήστε την ακίνητη περιουσία, και κάνετε τα χρήματα! Τόσο πώς λειτουργεί;
Η επιτυχία με τις σύντομες πωλήσεις μπορεί να ολοκληρωθεί στα ακόλουθα βήματα:
Βήμα 1: Κάνετε την έρευνά σας.
Πολλοί νέοι επενδυτές ακίνητων περιουσιών κάνουν το λάθος έως ότου σας στέλνει κάποια υπηρεσία συνδρομής τον κατάλογο. Το μειονέκτημα είναι ότι ένας τόνος άλλων επενδυτών παίρνει επίσης τον κατάλογο. Εάν η πρώτη επαφή σας είναι να στείλετε μια επιστολή, την ξεχάστε. Η επιστολή σας θα χαθεί στον τεράστιο σωρό ο ιδιοκτήτης σπιτιού παίρνει από όλα τα είδη άλλων επενδυτών, την πιστωτική επισκευή κ.λπ. 99% του χρόνου που αυτοί πηγαίνουν άμεσα στα απορρίμματα ή ένα μεγάλο καλάθι αδιάβασά. Εάν πηγαίνετε άμεσα στην πόρτα τους έχετε μια πιθανότητα.
Έτσι εάν πρόκειται να ταχυδρομήσετε, να είστε ο πρώτος για να ενεργήσει όταν τυπώνονται οι ειδοποιήσεις προεπιλογής στην τοπική εφημερίδα. Ή να είστε ο πρώτος στο δικαστήριό σας, εάν αυτό όπου αρχειοθετούνται πρώτα. Το κλειδί για την εύρεση των επένδυση-αντάξιων ιδιοτήτων είναι να ενεργήσει γρήγορα. Να είστε πειθαρχημένος και ταχυδρομήστε έξω τις επιστολές που πολύ ο ίδιος ημέρα- στο γεγονός τις παίρνει στο ταχυδρομείο. Σε αυτήν την επιχείρηση, το πρόωρο πουλί πραγματικά πιάνει το σκουλήκι.
Συμβουλή για την επιτυχία: Εάν δεν έχετε μια επιχείρηση που δημοσιεύει τις ανακοινώσεις προεπιλογής σας, ελέγξτε με τις τοπικούς επιχειρήσεις τίτλου ή τους πληρεξούσιους πτώχευσης που βλέπουνε εάν προσφέρουν αυτές τις υπηρεσίες χρειάζεστε κάποιο εξοικειωμένο με το θέμα που επισκέπτεται το δικαστήριο συχνά.
Βήμα 2: Αναπτύξτε την εμπορική στρατηγική σας.
Όταν εντοπίσετε τους αποκλεισμούς, σιγουρευτείτε ο συγχρονισμός ότι σας είναι γρήγορος. Ταχυδρομήστε τις αρχικές επιστολές προσέγγισής σας στον ιδιοκτήτη σπιτιού την ίδια μέρα που ανακαλύπτετε την ιδιοκτησία. Η τοποθέτηση των αγγελιών στα τοπικά έγγραφά σας βοηθά επίσης να παραγάγει τους μολύβδους και να βρεί τους ιδιοκτήτες σπιτιού πρόθυμους να αποφύγουν τις πιστωτικές ποινικές ρήτρες που περιλαμβάνονται με τον αποκλεισμό.
Συμβουλή για την επιτυχία: Μια χαρακτηριστική στρατηγική διαφημίσεων που διδάσκεται στην κατάρτιση ακίνητων περιουσιών είναι να πάρει απαριθμημένη στο τμήμα ακίνητων περιουσιών ή πίστωσης των classifieds. Αυτές οι αγγελίες έχουν χαρακτηριστικά ένα άρθρο σε εφημερίδα με μαύρους χαρακτήρες, στον τίτλο σημείου, όπως ο αποκλεισμός ?Avoid; ή αποκλεισμός ?Stop, σήμερα!; Εάν στοχεύετε σε έναν συγκεκριμένο τύπο ιδιοκτησίας, ή φθάνετε για τις υψηλότερες αγοραστικές αξίες, διευκρινίστε αυτό στην αγγελία σας. (Αντί απλά του αποκλεισμού ?Avoid,; προσθέστε την αγορά στόχων σας στο κατώτατο σημείο της αγγελίας. Παράδειγμα: ?Avoid ο αποκλεισμός, καλεί 1-800-555-1212. 500K και επάνω; Θα κάνετε περισσότερα χρήματα στην ακίνητη περιουσία με την επίτευξη για τις μεγάλης αξίας ιδιότητες, και μια αγγελία όπως αυτό παρουσιάζει προοπτικές σας που ειδικεύεστε στη βοήθεια εκείνων με τα υψηλότερα σπίτια αξίας να αποφευχθεί ο αποκλεισμός.
Βήμα 3: Εργασία με τον ιδιοκτήτη σπιτιού.
Δεν μπορείτε να πάρετε οπουδήποτε χωρίς τη συνεργασία, και συχνά ευγνωμοσύνη, του ιδιοκτήτη σπιτιού. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού που εργάζεστε με έχει τρέξει προφανώς από τις επιλογές, αλλά θα χρειαστείτε την εμπιστοσύνη και την αξιοπιστία τους εάν προγραμματίσετε στις κοντές υποθήκες πώλησης. Θυμηθείτε, σε αυτές τις καταστάσεις, εξετάζεστε συχνά ως ?rescuer;. Σιγουρευτείτε ότι εξηγείτε το μέρος του ιδιοκτήτη σπιτιού στη διαδικασία λεπτομερώς. Μόλις αποπάγωσαν για να επιτρέψουν σε σας για να εργαστούν με τους, υπάρχει σημαντική γραφική εργασία που τους χρειάζεστε για να συμπληρώσετε και να υπογράψετε:
1. ένα ?Authorization στην απελευθέρωση; διαμορφώστε που σας δίνει την άδεια να έρθει σε επαφή με τους δανειστές και τους αποκλείοντας πληρεξούσιους.
2. μια σύμβαση πωλήσεων - υπογεγραμμένη αλλά αφήστε το κενό τιμών αγοράς. Μπορεί να πρέπει να αλλάξετε τους αριθμούς όπως διαπραγματεύεστε με την τράπεζα
3. μια οικονομική δήλωση - για να παρουσιάσουν δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να κάνουν τις πληρωμές
4. μια επιστολή δυσκολίας - για να εξηγήσουν στους προσωπικούς όρους τι συνέβη.
Συμβουλή για την επιτυχία: Θυμηθείτε ότι αυτό είναι ένας αγχωτικός χρόνος για τον ιδιοκτήτη σπιτιού. Είναι εύκολο να πάρει πιασμένο στον ενθουσιασμό ενός ενδεχόμενου σύντομου κέρδους πώλησης. Μπορείτε να τους πάρετε για να λάβετε μια απόφαση όταν είστε σε θέση να τους πείσετε ότι αυτό είναι η σωστή επιλογή για τους υπογραμμίζει τα οφέλη με σας, και ζητά έπειτα τους για να λάβει μέτρα. Σιγουρευτείτε για να τους ενημερώσετε ότι μόλις υπογραφεί η σύμβασή σας, και η τράπεζα την δέχεται θα είναι ελεύθεροι να προχωρήσουν με τη ζωή τους.
Βήμα 4: Διαπραγματευτείτε με την τράπεζα.
Αν και οι τράπεζες δεν απολαμβάνουν μια απώλεια, είναι ένα απλό γεγονός της δανείζοντας επιχείρησης ότι οι σύντομες πωλήσεις είναι ένα απαραίτητο κακό για τους δανειστές. Πράγματι να είσαι κύρια της ιδιοκτησίας (ένα προτέρημα μη-εκτέλεσης) είναι ακόμα ακριβότερη από πωλώντας το για μια απώλεια. Εξετάστε:
Οι τράπεζες χρησιμοποιούν τις σύντομες πωλήσεις για να ρίξουν την ανεπιθύμητη ιδιοκτησία γρήγορα χωρίς να πρέπει να εξεταστεί το γραφείο REO και να περάσουν από τη μακροχρόνια διαδικασία το σπίτι στην αγορά. Όταν μιλάτε με το τμήμα μετριασμού απώλειας, θυμηθείτε, αυτή η ιδιοκτησία τους κοστίζει πραγματικά τα χρήματα! Οι ομοσπονδιακοί κανονισμοί απαιτούν κάπου μεταξύ $300.000 και $800.000 (ή περισσότερων!) για σε εφεδρεία οι δανειστές, το οποίο είναι πολλές φορές πέρα από την πραγματική τιμή του κακού χρέους.
Όταν καλείτε την τράπεζα και ζητάτε από το τμήμα μετριασμού απώλειας (το τμήμα που χειρίζεται ιδιότητες που είναι στον αποκλεισμό) λέτε στο πρόσωπο που χειρίζεται τον απολογισμό ότι προσπαθείτε να βοηθήσετε τον κ. X με τον αποκλεισμό του και είστε πρόθυμοι να αγοράσετε την ιδιοκτησία από τον, αλλά λόγω στον όρο της ιδιοκτησίας/των μειωμένος τιμών/κ.λπ. είστε μόνο πρόθυμοι να καταβάλετε το ποσό Χ. Αυτό είναι όπου οι διαπραγματεύσεις σας αρχίζουν.
Να είστε σταθερός και ευγενικός, αλλά μην απειλήστε πάντα για να μην αγοράσετε ή να είστε ισχυρές στην προσέγγισή σας. Τα mitigators απώλειας είναι συχνά πολυάσχολα και καταπονημένα, και θέλουν να σας δουν ως κάποιο που ελαχιστοποιεί τη ζημία - και την παρενόχληση - του κακού χρέους.
Συμβουλή για την επιτυχία: Οι μεγαλύτερες το τράπεζες είναι οι ευκολότερες να εξετάσουν κατά λειτουργία με τις σύντομους πωλήσεις και τους αποκλεισμούς. Αυτό είναι επειδή οι μεγαλύτερες τράπεζες έχουν περισσότερο πόρο, περισσότερη εμπειρία, και περισσότερα δάνεια! Ενώ υπάρχουν μερικές μεγαλύτερες τράπεζες που δεν λειτουργούν με τις σύντομες πωλήσεις καθόλου όλες, άλλες τράπεζες, όπως το κεφάλαιο Fargo ή Fairbanks φρεατίων, να τείνουν να εργαστεί με έναν πολύ μεγαλύτερο όγκο των σύντομων πωλήσεων.
Μόλις εργαστείτε με αρκετές σύντομες πωλήσεις, θα διαπιστώσετε ότι έχετε τις εσωτερικές επαφές σε μερικές από τις μεγαλύτερες τράπεζες να είστε φιλικός, τους ρωτήστε για την ημέρα τους, αναπτύξτε μια έκθεση. Μερικές φορές, θα ανοίξουν για τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν ή σύγχρονες τάσεις, πάνω από τους οποίους φυσικά, θα πρέπει να κρατήσετε!
Δεν ειναι απαραίτητο να είστε μια ακίνητη περιουσία υπέρ για να δείτε τη δυνατότητα για την παραγωγή των χρημάτων με τις σύντομες πωλήσεις, και τώρα έχετε σίγουρα μερικά μεγάλα εργαλεία που παίρνουν αρχισμένα. Οι μεγάλες διαπραγματεύσεις στην ακίνητη περιουσία είναι έξω εκεί, και με τη σημερινή αγορά, η δυνατότητά σας για το κέρδος είναι απεριόριστη. Ακριβώς λάβετε υπόψη: κάνετε την έρευνά σας, εμπορευτείτε τις υπηρεσίες σας, και μεταχειριστείτε τους ιδιοκτήτες σπιτιού και τους δανειστές με σεβασμό. Όταν χρησιμοποιείτε αυτήν την προσέγγιση με τις σύντομες πωλήσεις, μπορείτε να κάνετε win-win για όλους, ειδικά οι ανώτεροι υπάλληλοι στην τράπεζά σας όταν επωφελείστε το κέρδος σας!
Στο επόμενο άρθρο, θα συζητήσουμε τα τεχνάσματα και τις άκρες να πείσουμε την τράπεζα για να πάρουμε μια μεγάλη έκπτωση στη σύντομη πώληση.
Το καλύτερο της επιτυχίας,
Richard Odessey
Περίπου ο συντάκτης:
Πηγαίνετε σε www.InvestorWealth.comfor αυτά τα μυστικά κέρδους ακίνητων περιουσιών:
* Έξοχα μυστικά πώλησης επιτυχίας σύντομα (* καλύτερα σειρά μαθημάτων)
* Εργαλείο αξιολόγησης διαπραγμάτευσης
* Ελεύθερο Teleseminars στις πιό πρόσφατες και αποτελεσματικότερες τεχνικές κέρδους ακίνητων περιουσιών
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
