Leasing λιανικής διάστημα - τοποθεσία υπηρεσίες και τη μελλοντική ανάπτυξη
Χώρος στάθμευσης.
Έρευνας χώρο της λιανικής πώλησης εάν σκέφτεστε να έχει επαρκή χώρο στάθμευσης. Σκεφτείτε τόσο της τοπικής κυβέρνησης κώδικα και την πληροφορίες από τους ενοικιαστές κατά την κέντρο. Επίσης, να εξεταστεί η επίσκεψη σε ένα κέντρο τέσσερις έως έξι φορές πριν από την υπογραφή μιας μίσθωσης.
Πολλαπλές Επισκέψεις.
Εάν επισκεφθείτε το κέντρο για την έξι φορές σε διαφορετικές ώρες της ημέρας και της εβδομάδας, θα σας δώσει μια καλύτερη αισθάνομαι για την επάρκεια της στάθμευσης ως αλλά και άλλα πιθανά ζητήματα που σχετίζονται με το κέντρο. Θα ήταν Overkill σε κάθε επίσκεψή σας κέντρο εξετάζουν τέσσερις έως έξι φορές. Ωστόσο, αυτό μπορεί να προσφέρει πολύτιμες πληροφορίες για τη λιανική χώρο, πριν να πραγματοποιήσετε σοβαρή οικονομική δέσμευση.
επιτρεπόμενα Χρήση;
Λιανική χώρος είναι συχνά υπόκεινται σε κανόνες που καθορίζονται από τον ιδιοκτήτη, πράξη περιορισμούς και τους περιορισμούς της τοπικής αυτοδιοίκησης. Η έρευνα των θεμάτων αυτών πριν να επενδύουν πολύ χρόνο και χρήμα σε ένα χώρο λιανικής επιλογή. Για παράδειγμα, ένας μισθωτής εντός του κέντρου μπορεί να έχουν αποκτήσει το αποκλειστικό δικαίωμα πώλησης των τροφίμων μέσα στο κέντρο. Εάν σκέφτεστε να το άνοιγμα καφενείο που πωλεί επίσης γλυκά και σάντουιτς, θα πρέπει είτε να αποκτήσουν διαφορά ή περάσουμε στην επόμενη επιλογή.
διαδικασία έγκρισης.
Σε περίπτωση που η διαδικασία έγκρισης για την πράξη τους περιορισμούς ή τις τοπικές κυβέρνηση είναι υποκειμενικά, να λάβουν γραπτές πληροφορίες σχετικά με τους περιορισμούς και τη διαδικασία έγκρισης. Επίσης, να εξεταστεί με επισκέπτονται και οι δύο εκπρόσωποι του λιανικού εμπορίου μισθωτής μεσίτης, και των μισθωτών κατά την λιανική ιδιοκτησίας.
Καταδίκη Σχέδια;
Η έρευνα της δυνατότητας μιας καταδίκη διαδικασίας. Επίσκεψη με τα σχετικά πόλη, νομό ή οδό υπηρεσία των υπαλλήλων να εξακριβώσει αν υπάρχουν σχέδια να διευρύνουν τους δρόμους της κάθε συνεχόμενες στο λιανικό κέντρο. Εάν υπάρχουν συγκεκριμένα σχέδια για επεκτάσεις οδοστρώματος, τα στοιχεία της έρευνας σε βάθος. Είναι δύσκολο να αναπτύξει μια επιτυχή λιανικής πώλησης. Θα ήταν πιο λυπηρό να αναπτύξει μια τέτοια εγκατάσταση και πρέπει να κυκλοφορούν μόνο μετά από ένα ή δύο χρόνια.
Γιατί προηγούμενο μισθωτή Αφήστε;
Το τμήμα αυτό εξετάζει την ιστορία των ενοικιαστών που ήδη κατέχουν το χώρο σας και την εξέταση ειδικών θεμάτων για ένα νέο κέντρο. Μόλις ένα διάστημα την έχει κάνει να την "short list", γιατί η έρευνα του προηγούμενου ενοικιαστή αριστερό χώρο του λιανικού εμπορίου. Αν ήταν μια θέση για μια αλυσίδα η οποία υποβάλλεται για πτώχευση ή ένα άτομο που συνταξιοδοτήθηκαν και κλείσει το μαγαζί, δεν είναι πολύ ανησυχητικό.
Εάν Προηγούμενη Tenant Απέτυχε.
Ωστόσο, αν είναι κάποιος που λειτουργεί παρόμοια με ένα επιχειρηματικό τη μία είστε σκέπτεται, και της επιχειρηματικής αποτυχίας, σοβαρές επιμέλεια είναι το κατάλληλο. Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει να επιχειρήσει να μιλήσει με τον ιδιοκτήτη που στο παρελθόν κατείχε το χώρο. Μπορεί επίσης να θέλετε να μιλήσετε με τον μισθωτή που κατέλαβαν το χώρο, πριν από αυτόν. Επίσκεψη με άλλους μισθωτές όσον αφορά την ιστορία του χώρου, καθώς και το ιστορικό της κέντρο και η ευημερία των επιχειρήσεων μπορεί να παράσχει εξαιρετική ενόρασης.
Proposed Center.
Εάν σκέφτεστε να την ενοικίαση χώρων σε ένα εμπορικό κέντρο που προτείνεται, σοβαρή προσοχή είναι δικαιολογημένη. Είναι η ιδέα ή το θέμα για το εμπορικό κέντρο δοκιμάζονται; Ή μήπως το έργου προσπαθεί να εισαγάγει μια νέα ομάδα ή μείγμα των επιχειρήσεων λιανικής πώλησης για αυτό το ακίνητο. Υπάρχει σαφώς πολύ μεγαλύτερο κίνδυνο ότι το ακίνητο δεν θα είναι επιτυχής εάν ο ιδιοκτήτης είναι ο πειραματισμός με μια νέα έννοια. Ενώ σας μπορεί να αποφασίσει ότι είναι η ιδανική τοποθεσία για τη λιανική σας χώρο, να γνωρίζει ότι ο κίνδυνος μιας φτωχή απόδοση κέντρο λιανικής είναι υψηλότερες με μια πειραματική ιδέα.
έχουν εθνική μισθωτές Δεσμευθείσα;
Θα ήθελα ασφαλώς για την έρευνα που άλλοι μισθωτές έχουν δεσμευθεί να το εμπορικό κέντρο. Σε περίπτωση που οι λιανοπωλητές που αναγνωρίζεται σε εθνικό επίπεδο έχουν δεσμευτεί για τη μίσθωση στο εμπορικό κέντρο, μπορείτε να αισθάνονται άνετα ότι είχαν κάνει νόημα της δέουσας επιμέλειας και πιστεύω ότι η ιδέα είναι εφικτή.
Developer της εμπειρία.
Χωριστά, ποια είναι η εμπειρία του έργου; Είναι αυτό το πρώτο του λιανικής ανάπτυξης ή που έχει αναπτύχθηκε από 10 ή 20 ιδιότητες κατά τα τελευταία πέντε χρόνια; Αν το ακίνητο είναι μια προτεινόμενη λιανική ταινία κέντρο, καθώς και τα θεμελιώδη χαρακτηριστικά του είναι το κέντρο ήχο, τη χρηματοδοτική μίσθωση από ένα προγραμματιστή είναι άπειροι πιθανότατα σε εύλογο κίνδυνο. Επίσης εξετάζει την απόκτηση του έργου ή rsum ιστορία του έργου. Μήπως η πρόσφατη ιστορία δείχνουν ένα μοτίβο επιτυχίες ή αποτυχίες;
Λωρίδα Centers.
Επιθυμητή χαρακτηριστικών για τη λιανική ταινίες κέντρο περιλαμβάνει ένα σκληρό γωνία τοποθεσία, διάστημα το οποίο είναι παράλληλο με τουλάχιστον έναν από τους δρόμους, και ένα σχετικά μικρό μέγεθος (ίσως 10.000 ή 20.000 πόδια驲). Στην ιδανική περίπτωση, θα Επίσης, έχουν άγκυρα ενοικιαστή, ίσως μια εθνικά αναγνωρισμένη ευκολία αποθήκη. Ωστόσο, πολλές ταινίες κέντρα δεν έχουν άγκυρα ενοικιαστή.
Να μην το κάνουμε.
Μίσθωση χώρου από άπειρους έργου κατασκευή ενός πειραματικού ιδέα είναι πιθανώς λαμβάνοντας μια περιττή και ακατάλληλη επίπεδο του κινδύνου.
Η έρευνα αγοράς και κατανομή των OConnor Consulting & Συνεργάτες παρέχει πληροφορίες που είναι αναγκαίες για να απόφασή της να κάνει εμπορικά ακίνητα επαγγελματίες. Ροή και Ενοικίαση δεδομένων, την ιδιοκτησία και διαχείριση των πληροφοριών που συλλέγονται συνήθως για τέσσερις σημαντικές χρήσεις γης Җ πολυκατοικίες, γραφεία, τα καταστήματα λιανικής πώλησης και βιομηχανικής. Η πληροφορία αυτή επιτρέπει επενδυτές να συγκρίνουν ανταγωνιστικές ιδιότητες, διευκολύνει τις επιχειρηματικές αποφάσεις και κομμάτι της αγοράς και submarket επιδόσεις. Επιπλέον τα στοιχεία που είναι χρήσιμα στους μεσάζοντες οι οποίοι για παράδειγμα συνεχώς παρακολουθεί Χιούστον λιανικής χρηματοδοτικής μίσθωσης χώρου, Houston μίσθωση χώρου γραφείων,
Houston βιομηχανικό χώρο της χρηματοδοτικής μίσθωσης, Houston διαμερίσματα, διαμερίσματα Dallas, Ft. Worth διαμερίσματα, διαμερίσματα Austin, San Antonio και διαμερίσματα.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
