Τέξας επιχειρήσεων προσωπική παράδοση ιδιοκτησίας και τη φορολογία
Το Τέξας Ακινήτου κώδικα φορολογίας για πολλά χρόνια είχε απαιτείται ιδιοκτήτες των επιχειρήσεων προσωπικής ιδιοκτησίας (BPP) για να καταστήσει κάθε χρόνο τα περιουσιακά στοιχεία που χρησιμοποιούνται σε μια επιχείρηση. Rendering είναι συνοψίζει στην κεντρική συνοικία εκτίμηση της ιδιοκτησία και την αξία των περιουσιακών στοιχείων. Ιστορικά, όμως, πάνω από το ήμισυ όλων των ιδιοκτητών των επιχειρήσεων προσωπικής ιδιοκτησίας δεν έχουν προσφερθεί.
Ο νόμος Τέξας ήταν ασυνήθιστο σε αυτό το κατ 'εξαίρεση παραδόσεων, ενώ ήταν υποχρεωτική, εκεί δεν ήταν ποινή για τη μη απόδοση. Ως εκ τούτου, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων δεν καθιστά, διότι δεν ήταν υλικό, δεν ήταν εύκολη ή θα αυξήσει δραματικά των φορολογικών τους υποχρεώσεων. Για πολλούς ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων, το αξία των προσωπικών ειδών και οι συναφείς φόροι περιουσίας είναι περιορισμένα και δεν είναι θέμα υλικού για την επιχείρηση.
Αρχηγός εκτιμητές σε κεντρικές περιοχές της εκτίμησης και της φορολογικής οντότητες εδώ και πολύ καιρό ανησυχεί μήπως η ποσότητα υλικού της επιχείρησης προσωπικής ιδιοκτησίας δεν είναι να φορολογούνται. Υπάρχει εύλογη ανησυχία ότι εάν η επιχείρησή προσωπική ιδιοκτήτες ακινήτων δεν είναι να φορολογούνται δίκαια με πραγματικούς ιδιοκτήτες ακινήτων, οι φορολογική επιβάρυνση μετατοπίζεται από τους ιδιοκτήτες των προσωπικών ειδών που ανήκουν σε ιδιοκτήτες των ακινήτων.
πνοή για την Αλλαγή.
Αρκετοί παράγοντες συνδυάζονται για να κάνουν την επιχείρηση προσωπική παράδοση ιδιοκτησίας ένα καυτό θέμα. Μέσα Robinson εναντίον Budget Rent-a-Car Systems, 2001 απόφαση εφετείο, το Δικαστήριο διευκρίνισε ότι ο κύριος εκτιμητής μπορεί να ασκήσει αγωγή για να αναγκάσει μια επιχείρηση προσωπική ιδιοκτήτης να καταστήσει BPP. Εκτός από το στόχο της επικεφαλής εκτιμητές για δικαιότερη κατανομή του βάρους της φορολογίας ακινήτων, φορολογικές απώλειες σε πολλά πόλη, νομός και φορείς του σχολείου, καθώς και σε κρατικό επίπεδο έχουν αυξηθεί οι κυβερνήσεις πρέπει να εξασφαλιστεί η παραλαβή όλα τα έσοδα που οφείλεται με βάση την ισχύουσα φορολογική νομοθεσία.
Αν και Robinson εναντίον του προϋπολογισμού επιτρέπεται επικεφαλής εκτιμητές να μηνύσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν καθιστά, αυτό ήταν σε μεγάλο βαθμό ικανοποιητική θεραπεία λόγω της οικονομικής κόστος και πολιτική στίγμα του επικεφαλής εκτιμητές μηνύει μεγάλο αριθμό φορολογουμένων. Η άλλη πιθανή λύση για τον πρώτο εκτιμητές να "μαντέψει υψηλή" για αξιολογούνται αξίες, προκειμένου να αναγκάσει τις επιχειρηματικές δραστηριότητες προσωπικού ιδιοκτήτες ακινήτων για την παροχή πληροφοριών. Ευτυχώς, λίγοι επικεφαλής εκτιμητές έχουν επιλέξει αυτή την επιλογή.
Συνοπτική παρουσίαση του νέου νόμου.
Κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού του 2003, ο νομοθέτης Τέξας θέσει κάποια δόντια στην δίκαιο παράδοση με το πέρασμα Τέξας Γερουσία Μπιλ 340. Ξεκινώντας το 2004, μια εταιρεία η οποία δεν καθιστά αυτομάτως θα πληρώσει ένα πρόστιμο 10% για επαγγελματικούς λόγους προσωπική φορολογική οφειλή του ακινήτου. Αυτή η ποινή θα πρέπει να συλλέγονται από το επικεφαλής βαθμολογητής, αν και υπάρχουν δυνατότητες να ασκήσει έφεση της ποινής. Υπάρχει επίσης ένα 50% ποινή για την κατάθεση ενός δόλια παράδοση. Επιπλέον, κατάθεσης μιας δόλια παράδοση είναι ποινικό επίθεση.
Rendition Απαιτήσεις.
Οι ιδιοκτήτες των επιχειρήσεων προσωπικής ιδιοκτησίας με συνολική αξία μικρότερη των 20.000 δολαρίων μπορεί να υποβάλει απλουστευμένη δήλωση παράδοση που περιέχει μόνο: 1) το ακίνητο όνομα και διεύθυνση ιδιοκτήτη? 2) μια γενική περιγραφή του ακινήτου από τον τύπο ή την κατηγορία? και 3) την τοποθεσία του ακινήτου. Οι ιδιοκτήτες των επιχειρήσεων προσωπική περιουσία αξίας άνω των 20.000 δολαρίων πρέπει να καταθέσει παράδοση με: 1) όνομα και διεύθυνση του ιδιοκτήτη? 2) την περιγραφή του ακινήτου για την απογραφή? 3) περιγραφή του κάθε τύπου απογραφής? 4) μια γενική εκτίμηση της ποσότητας κάθε είδους? 5) φυσική τοποθεσία του ακινήτου? και 6) είτε η ownerҒs καλή πίστη εκτίμηση της αγοραίας αξίας του ακινήτου ή του ιστορικού κόστους του ακινήτου και νέο έτος της απόκτησης.
Εάν ο ιδιοκτήτης παρέχει απλώς μια καλή εκτίμηση πίστη του αξία αγοράς ακινήτου στην περιοχή εκτίμηση μπορεί να ζητήσει μια δήλωση υποστήριξης πληροφορίες που αναφέρουν πως ο ιδιοκτήτης ακινήτου καθορίζεται από την τιμή που παρέχονται. Αυτή η λεπτομερής δήλωση πρέπει να παραδοθεί εντός 21 ημερών μετά την ημερομηνία που ο ιδιοκτήτης παραλαμβάνει την αίτηση.
Προθεσμίες Rendition.
Η εμπορική διεύθυνση παράδοση προσωπικών ειδών από 1 Ιανουαρίου του έτους φορολογίας και μπορούν να κατατίθενται σε ετήσια βάση μεταξύ των 1η Ιανουαρίου και 15 Απριλίου. Υπάρχει μια αυτόματη παράταση της προθεσμίας κατάθεσης μέχρι τις 15 Μάη μετά από γραπτό αίτημα. Ο κύριος εκτιμητής μπορεί να παρατείνει την προθεσμία υποβολής για επιπλέον 15 ημέρες (μέχρι τις 30 Μαΐου), εάν ο ιδιοκτήτης ακινήτου αρχεία γραπτή αίτηση στην οποία αποδεικνύουν καλό σκοπό.
Παροχή Αμνηστίας.
Με τη νέα νομοθεσία το Τέξας Ακινήτου φορολογικού κώδικα προσφέρει επίσης στους ιδιοκτήτες ειδική διάταξη για την απόδοση του 2003 φορολογικού έτους. Αν οι ιδιοκτήτες καθιστούν BPP πριν από την 1 Δεκεμβρίου του 2003 η περιοχή εκτίμηση μπορεί να επανεκτιμήσουν το ακίνητο για το φορολογικό έτος 2003. Αναπροσαρμογής είναι πιθανόν να συμβεί αν δεν υπάρχει προηγούμενη υπόψη για την ιδιοκτησία ή εάν κατέστησε την αξία υπερβαίνει κατά πολύ την τρέχουσα αντικειμενική αξία.
Ωστόσο, κατά την άσκηση της ειδικής επεξεργασίας ζωικών αποβλήτων, ή η αμνηστία, η διάταξη του 2003 επιτρέπει ο ιδιοκτήτης να αποφύγει παραλείπονται των φόρων ακίνητης περιουσίας για το δύο προηγούμενα έτη. Όταν προσωπικά είδη των επιχειρήσεων που δεν έχουν ήδη στην κυλίνδρους φόρου ανακαλυφθεί, το Τέξας Ακινήτου φορολογικού κώδικα απαιτεί να εκτιμηθεί η αξία της αγοράς για τα δύο προηγούμενα έτη. Για παράδειγμα, αν η επιχείρησή προσωπικά είδη ανακαλύφθηκαν το 2003, η περιοχή αξιολόγηση θα εκτιμήσει κατά κανόνα το ακίνητο για το 2001 και το 2002. Καθιστώντας κατά τη διάρκεια των καθιερωμένων παράθυρο αμνηστία, 1 Σεπτεμβρίου 2003 μέσω της 30 Νοεμβρίου 2003, ο ιδιοκτήτης αποφεύγει την έκθεση της πληρωμής των φόρων ακίνητης περιουσίας για τα προηγούμενα έτη.
Τι είναι το Επιχειρησιακό Προσωπικά ακίνητα;
Το Τέξας Ακινήτου Κώδικα Φορολογίας 1.04 (5), ορίζει συγκεκριμένα προσωπικά είδη ως πάγιο περιουσιακό στοιχείο που μπορεί να δει, ζύγιση, μέτρηση, θεώρησαν, ή με άλλο τρόπο αντιληπτό από τις αισθήσεις, αλλά δεν περιλαμβάνει ένα έγγραφο ή άλλο αντικείμενο αντιληπτό ότι αποτελεί απόδειξη του ενδιαφέροντος πολύτιμη, αξίωση ή δικαίωμα και δεν έχει αμελητέα ή εγγενή αξία. Παραδείγματα των ενσώματων προσωπικής ιδιοκτησίας, ή προσωπική περιουσία των επιχειρήσεων, περιλαμβάνουν τον εξοπλισμό, έπιπλα, ηλεκτρονικούς υπολογιστές, και την απογραφή. Επιχειρήσεις προσωπική περιουσία δεν θα περιλαμβάνει εισπρακτέους λογαριασμούς, μετοχές, ομόλογα, γραμμάτια, συμφωνίες δικαιόχρησης, άδειες, άδειες, πιστοποιητικά καταθέσεων, τα ασφαλιστήρια συμβόλαια, τις συντάξεις, τις συμβάσεις και καλή θέληση.
Αγορά Αξία Ορισμός.
Αγορά τιμή ορίζεται στο Τέξας Ακινήτου φορολογικού κώδικα 1,04 (7), όπως η τιμή στην οποία ένα ακίνητο θα μεταφέρει για μετρητά ή το ισοδύναμό του υπό τις συνθήκες που επικρατούν στην αγορά, εφόσον: α) που εκτίθενται προς πώληση στην ελεύθερη αγορά, με εύλογο χρονικό διάστημα για τον πωλητή να βρει αγοραστή? β) τόσο ο πωλητής και ο αγοραστής να αντιλαμβάνεται όλες τις χρήσεις και σκοπούς που το ακίνητο έχει προσαρμοστεί και για τις οποίες είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθούν και οι εκτελεστές περιορισμούς στη χρήση του? και γ) τόσο του πωλητή και του αγοραστή επιδιώκουν να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη τους και δεν είναι σε θέση να εκμεταλλευτούν οι ανάγκες του άλλου.
Αξία αγοράς έναντι Βιβλίου Αξία.
τιμή αγοράς μπορεί να είναι μικρότερη ή μεγαλύτερη από τη λογιστική αξία. Για παράδειγμα, η αξία των 3 μηνών-παλιό υπολογιστή μπορεί να είναι το ήμισυ της αρχικής τιμής αγοράς. Η λογιστική αξία με βάση φορολογική IRS ανά IRS χρονοδιάγραμμα απόσβεσης θα είναι 95% του κόστους βασίζεται σε μια 60-μηνών χρονοδιάγραμμα απόσβεσης. Άλλα παραδείγματα στοιχείων της αγοράς η αξία των οποίων μπορεί να μειωθεί σημαντικά αφού έχουν τεθεί σε υπηρεσία περιλαμβάνουν αυτοκίνητα, λινά και στο κρεβάτι μοτέλ, τηλέφωνα, φωτοαντιγραφικά, και επίπλων.
Άλλα θέματα αποτίμησης.
Απογραφή πρέπει να αποτιμάται με βάση την τιμή στην οποία θα πωλεί ως μονάδα σε αγοραστή ο οποίος θα συνεχίσει επιχείρησης. Εκκρεμής σε θέματα όπως η υπεξαίρεση, απαξίωση, και ζημία, η αγοραία αξία των αποθεμάτων μπορεί να είναι μικρότερη από τη λογιστική αξία της απογραφής. Η υπολογιζόμενη αξία των επίπλων, ηλεκτρονικών υπολογιστών, και ο εξοπλισμός πρέπει να είναι η τιμή για τις οποίες μπορεί να πωληθεί.
Θέματα για Αξιολόγηση Districts.
Αν συνοικίες εκτίμηση πιέσεις επιθετικά για να ασφαλίσει αυτό το νομοσχέδιο περάσει, θέτει πολλές προκλήσεις και τα θέματα για την εξέταση αντί να παρέχουν ένα σταθερό λίστα ενεργητικού (περιγραφή ιδιοκτησίας, έτος απόκτησης, και το κόστος απόκτησης). Οι περιοχές αξιολόγηση θα πρέπει επίσης να αποφασίσει πόσο αντάλλαγμα να δοθεί εκτίμηση του ιδιοκτήτη της αξία της αγοράς, ιδίως εάν είναι αισθητά κάτω από αντικειμενική αξία της περιοχής για την αξιολόγηση.
Τουλάχιστον ένας κύριος εκτιμητή πιστεύει ότι οι νέες απαιτήσεις παράδοση μπορεί να καθυστερήσει την πιστοποίηση από εκτίμηση περιφέρειες πρέπει να περιμένει να λάβει τις παραδόσεις πριν από την ταχυδρομική ανακοινώσεις της αξιολογηθεί αξίας. Το υψηλότερο επίπεδο των παραδόσεων θα επιβάλει πρόσθετες προκλήσεις για το προσωπικό περιοχή εκτίμηση στην εκ των προτέρων επεξεργασίας και θα ενδέχεται να απαιτούν συμπληρωματικές ακροάσεις διαμαρτυρίας. Οι Αξιολόγηση περιοχές γενικά leanly στελεχωθεί και θα πρέπει να είναι δημιουργική και αποτελεσματική για να χειριστούν μια πιθανή σημαντική αύξηση στην επιχειρηματική προσωπική παραδόσεις ακινήτων και τις προσφυγές.
Πρακτικές σκέψεις για Ιδιοκτητών Ακινήτων.
Ένα nettlesome ζήτημα για τους ιδιοκτήτες των μικρών ποσών των επιχειρήσεων προσωπικής ιδιοκτησίας είναι το αν η κύρωση για τη μη απόδοση είναι κίνητρο αρκετή για να καταστήσει. Ας εξετάσουμε το ακόλουθο παράδειγμα: Μπομπ είναι ο ιδιοκτήτης μιας μικρής επιχείρησης και των επιχειρήσεων προσωπική περιουσία λογικά αξίας $ 5.000. Εκτιμάται για $ 5.000. Το ετήσιο προσωπικό των φόρων ακίνητης περιουσίας, που βασίζεται σε έναν φόρο 3% ποσοστό, είναι $ 150. Η ποινή για τη μη απόδοση είναι $ 15. Bob πρέπει να αποστέλλει το έντυπο παράδοση στην περιοχή εκτίμηση προτεραιότητα πάνω από τη συνεργασία με τους πελάτες του, που αναζητούν νέους πελάτες, και σε συνεργασία με του προσωπικό;
Οι ιδιοκτήτες των επιχειρήσεων προσωπικά είδη που είτε δεν είναι για τους κυλίνδρους φόρου ή την περιουσία των οποίων είναι ανεπαρκέστατο αξιολογηθούν θα πρέπει να αποφασίσουν εάν θα παρέχουν. Είναι σαφές ότι ο νόμος υποχρεώνει τους ιδιοκτήτες να απαλλάξουν και να υπάρχει τώρα ένα 10% ποινή, εάν δεν καθιστούν? την παροχή αμνηστίας προβλέπει ένα μικρό κίνητρο για να παρέχουν. Ας εξετάσουμε το ακόλουθο παράδειγμα: Charlie κατέχει μια επιχείρηση χονδρικής διανομής με 995.000 δολάρια στην απογραφή και 5.000 δολάρια σε έπιπλα και εξοπλισμό. Ωστόσο, η σημερινή εκτίμηση Τσάρλυ BPP είναι 100.000 δολάρια και τα ετήσια τέλη είναι $ 3.000. Εάν δεν καταστεί θα πληρώσει πιθανόν τα ετήσια τέλη του 3.000 δολάρια και 10% ποινή για ένα σύνολο των 3.300 δολαρίων. Αν Τσάρλι έχει καταστήσει, την επιχείρησή του προσωπικού των φόρων περιουσίας θα αυξηθεί σε 30.000 δολάρια ετησίως. Είναι σαφές ότι οι ιδιοκτήτες της επιχείρησης προσωπικής ιδιοκτησίας που απαιτούνται για να καταστήσουν και ότι θα υπάρξουν 10% ποινή για τη μη απόδοση από το 2004. Είτε ιδιοκτήτες καθιστούν θα εξαρτηθεί εν μέρει από τα αρχεία τους, την ανοχή του κινδύνου, και την εταιρική κουλτούρα.
Συμπέρασμα.
Το νέο επιχειρηματικό προσωπική περιουσία απαιτήσεις παράδοση θα αυξήσει σημαντικά τη συμμόρφωση με τους νόμους παράδοση κατά τα επόμενα τρία έως πέντε χρόνια. Πολλές μικρές επιχειρήσεις προσωπικό λογαριασμό των ιδιοκτητών ακινήτων θα αντιμετωπίσει κατά πάσα πιθανότητα δεν το θέμα μέχρι την παραλαβή 2004 το σύνολο των φόρων, με ποινή 10% για παραλείποντας να καταστήσει. Είναι σαφές πόσοι μεγάλο λογαριασμοί είναι είτε δεν είναι για την αναδιάταξη του φόρου ή είναι υποτιμημένα σημαντικά. Είναι σαφές ότι υπάρχουν κάποιες, αλλά από πρακτική προοπτική αυτή συγγραφέας δεν έχει δει ή ακούσει πολλές τέτοιες περιπτώσεις.
Τα οφέλη του νόμου είναι ότι θα καταστήσει πιο δίκαιη φορολόγηση μεταξύ επιχειρηματικής και προσωπικής ιδιοκτησίας ακινήτων. Επίσης, θα κάνουν επιχειρηματική προσωπική τους φόρους ιδιοκτησίας πιο δίκαια ανάμεσα σε αυτούς που κάνουν και δεν καθιστούν. Λιγότερο ελκυστικά χαρακτηριστικά των νέων απαιτήσεων παράδοση είναι η αύξηση των φορολογικών εσόδων και την αύξηση της γραφειοκρατίας για τους
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
