Lease άντληση
Lease αφαίρεσης είναι βασική συνιστώσα της δέουσας επιμέλειας για ένα πολυ-μισθωτής εμπορικής ιδιοκτησίας. Lease όρους συχνά διαφέρουν από το μισθωτή προς τον ενοικιαστή. Lease όρους και τις επιλογές αντίκτυπο τόσο την ποσότητα και την ποιότητα της εκμίσθωσης εισοδήματος. Lease άποψη επηρεάζουν την ποσότητα του εισοδήματος από εκμίσθωση προσαρμογές που έγιναν για παράγοντες όπως οι τιμές ενοικίασης και κλιμακώσεις. Lease άποψη να επηρεάσουν την ποιότητα της ενοικίασης εισοδήματος με βάση παράγοντες όπως οι ενοικιαστές δικαιώματα για τη μίσθωση επιπλέον χώρος σε προκαθορισμένη τιμή ή να δώσει BACKSPACE αν πλέον δεν χρειάζονται.
Lease άντληση είναι μια επίπονη και χρονοβόρα διαδικασία, ιδιαίτερα για τις ιδιότητες με πολυάριθμες ενοικιαστών. Κάθε μίσθωση είναι συνήθως 20 με 100 σελίδες. Σε πολλές περιπτώσεις, η χρηματοδοτική μίσθωση διαφέρει από τη μορφή μισθωτής να μισθωτή, ανάλογα με το αν ο μισθωτής ή ο εκμισθωτής προήλθε η μίσθωση και τα οποία αποτελούν ένα σειρά των ιδιοκτητών εκτελείται η αρχική μίσθωση. Πολλαπλές ειδικούς όρους μπορεί να περιλαμβάνεται σε διάφορα τμήματα της μίσθωσης. Οι τροποποιήσεις αυτές μπορούν ουσιαστικά τις ταμειακές ροές και τις επιπτώσεις της αξίας του ακινήτου. Μετά είναι ορισμένα από τα οποία αφορά η μίσθωση πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά τη διεξαγωγή μιας μίσθωσης άντληση:
Ανανέωση δικαιώματα?
Πρώτη δικαίωμα άρνησης?
Co-μισθωτήριες ρήτρες (Α ενοικιαστή μπορεί να τερματίσει τη χρηματοδοτική μίσθωση αν ενοικιαστή Β αφήνει το κέντρο)?
δικαίωμα να καταγγείλει και αν το κτίριο δεν διαθέτει επαρκή χώρο για να ικανοποιούν τις απαιτήσεις των ενοικιαστών ή αν άλλοι παράγοντες συμβεί?
κλιμάκωση ρήτρες?
Η τιμολόγηση για τη μετά - ώρες ηλεκτρική?
Πάρκινγκ δικαιωμάτων και την τιμολόγηση?
Σήμανση δικαιώματα?
Πρώτη δικαίωμα άρνησης για την αγορά του κτιρίου?
Δικαίωμα για τη μείωση του μισθώματος, εφόσον πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις για να?
Γράψτε για να δώσουμε πίσω χώρο που δεν είναι πλέον αναγκαίο?
Δικαίωμα να λάβουν επιπλέον χώρος σε προκαθορισμένη τιμή.
Μια πλήρης μίσθωση άντληση πρέπει να είναι έτοιμη πριν να είναι δυνατό να πραγματοποιηθεί οικονομικό μοντελοποίηση για μια απόκτηση. Οι όροι μίσθωσης θα επηρεάσει δραματικά σημερινών και των μελλοντικών ταμειακών ροών. Ο συνδυασμός της άντλησης και της χρηματοδοτικής μίσθωσης modeling (εκτελείται χρησιμοποιώντας ένα πρόγραμμα όπως το Excel ή το Argus), προβλέπει ο επενδυτής ουσιαστικές γνώσεις σχετικά με την πιθανή ταμειακή ροή για την επένδυση.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με OConnor & Συνεργάτες άντληση μίσθωσης υπηρεσιών, τηλεφωνήστε στο 713-686-9955.
Η εκτίμηση διαίρεση της OҒConnor & Συνεργάτες είναι ένα εθνικό πάροχο των εμπορικών ακινήτων εκτίμηση του κόστους διαχωρισμού των υπηρεσιών, συμπεριλαμβανομένων των μελετών, εμπορικά ακίνητα, την αξιολόγηση, τη δέουσα επιμέλεια, την ασφάλιση αποτιμήσεις, μαρτυρίας εμπειρογνωμόνων, μελέτες σκοπιμότητας, χρηματοδοτικών μοντελοποίηση, δώρο φόρου αποτιμήσεις, υψηλότερη και η καλύτερη δυνατή χρήση των αναλύσεων, ατύχημα απώλεια εκτιμήσεις και μελέτες αγοράς HUD χάρτη.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
