Συγκρίσιμες πωλήσεις - γης άντληση
Οι συγκριτικές πωλήσεις βελτιωμένες ιδιότητες μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την εκτίμηση της αγοραίας αξίας της γης σε πλήρως δομημένες περιοχές. Για παράδειγμα, σκεφτείτε ένα χώρο κοντά στο κέντρο της Βοστώνης το οποίο έχει πλήρως αναπτυχθεί για πάνω από 200 χρόνια. Μπορεί να είναι σχεδόν αδύνατο να εντοπίσετε τις πωλήσεις της κενής γης στον τομέα αυτό. Μία εναλλακτική λύση είναι η εκτίμηση της αγοραίας αξίας της γης με βάση την τιμή πώλησης για βελτιωμένες ιδιότητες μικρότερο της αγοραίας αξίας του βελτιώσεις.
Η τιμή αγοράς του ακινήτου αποτελείται από το ποσό της αγοραίας αξίας του οικοπέδου και η αξία αγοράς των βελτιώσεων. Η αγοραία αξία των βελτιώσεων είναι η αντικατάσταση κόστος νέα (RCN) μείον αποσβέσεις. Ο υπολογισμός της απόσβεσης για συγκρίσιμες πωλήσεις μπορεί να είναι δύσκολη. Συστατικά στοιχεία της απόσβεσης περιλαμβάνει τη σωματική, τη λειτουργική και εξωτερική. Φυσική απόσβεσης μπορεί να περιλαμβάνει τόσο σύντομης ζωής απόσβεσης και τη δια βίου αποσβέσεις. Λειτουργικές απόσβεσης μπορεί να περιλαμβάνει και ιάσιμες ανίατη. Εξωτερικά μπορεί να περιλαμβάνει την απόσβεση των οικονομικών παραγόντων, της δυσμενούς γειτονικά ακίνητα και άλλα θέματα εξωτερικής να το ακίνητο.
Συγκριτικά, οι πωλήσεις μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την εκτίμηση της αγοραίας αξίας της γης χρησιμοποιώντας την ακόλουθη διαδικασία: Εντοπίστε τις πωλήσεις των ακινήτων για τα οποία το υποκείμενο της γης είναι παρόμοια με το αντικείμενο ιδιοκτησίας. Έρευνα την πώληση για να διαπιστώσει αν ήταν τα όπλα; μήκος κάθε συναλλαγή και άτυπη θέματα επηρεάζεται τεχνητά την τιμή πώλησης. Πραγματοποίηση προσαρμογών για άτυπες ζητημάτων μειώνει την αξιοπιστία των γης διαδικασία αφαίρεσης.
Εκτίμηση του κόστους αντικατάστασης νέα (RCN) από τις βελτιώσεις για τις συγκρίσιμες πώληση.
Υπολογίζεται όλες τις μορφές των αποσβέσεων για τις βελτιώσεις σχετικά με την πώληση συγκρίσιμα.
Η τιμή της αγοράς από τις βελτιώσεις για τις συγκρίσιμες πώληση είναι ίσο με το κόστος αντικατάστασης όλων των λιγότερο νέων μορφών αποσβέσεις.
Η τιμή της αγοράς του οικοπέδου για την πώληση συγκρίσιμα είναι ίση κατά η αγοραία αξία της συνολικής περιουσίας μείον την τιμή αγοράς των βελτιώσεων. Οικόπεδα άντληση με βάση συγκρίσιμες πωλήσεις μπορεί να είναι μια χρήσιμη τεχνική που αναφέρονται σε πλήρως ενσωματωμένη περιοχές. Ωστόσο, η τεχνική αυτή είναι λιγότερο αξιόπιστες από τις άμεσες πωλήσεις γης λόγω εκτιμήσεις κόστους αντικατάστασης των νέων και την απόσβεση.
Dont get τόνισε σχετικά με την εξεύρεση εμπορικών Austin συγκρίσιμα δεδομένα για τις πωλήσεις, OConnorComps έχει τα στοιχεία σας ανάγκη.
Ανάγκη στοιχεία για την προετοιμασία μιας εμπορικής συγκρίσιμες πωλήσεις προσέγγιση; OConnorComps έχει τα στοιχεία!
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
